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2016年中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題
2016年中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間在10月15、16日，剩下的復(fù)習(xí)時(shí)間已經(jīng)不多，下面是小編帶來(lái)的一套模擬試題，文末附有答案，歡迎大家閱讀參考。
1.某地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方約定買(mǎi)方付給賣(mài)方2500元/m2，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。但之后雙方又重新約定買(mǎi)賣(mài)中涉及的全部稅費(fèi)改由買(mǎi)方支付，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買(mǎi)方付給賣(mài)方的價(jià)格，則調(diào)整后買(mǎi)方應(yīng)付給賣(mài)方
()元/m2。
A.2020.80
B.2214.29
C.2336.45
D.2447.37
2.某套住宅建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積的價(jià)格為3000元，則該住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為()元。
A.2400
B.2580
C.2607
D.2760、
3.房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵守替代原則，是因?yàn)楦鶕?jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，同一種商品在同一個(gè)市場(chǎng)上具有相同的()。
A.成交價(jià)格
B.理論價(jià)格
C.評(píng)估價(jià)值
D.市場(chǎng)價(jià)格
4.某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)賣(mài)雙方在買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)方付給賣(mài)方2625元/m2，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方、買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7%和5%。該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為()元/m2。
A.2000
B.2200
C.2400
D.2500
5.下列不屬于導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟(jì)折舊的因素是()。
A.交通擁擠
B.建筑技術(shù)進(jìn)步
C.城市規(guī)劃改變
D.自然環(huán)境惡化6.磚混結(jié)構(gòu)二等房屋的殘值率一般為()。
A.4%
B.3%
C.2%
D.1%
7.有甲、乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價(jià)為3500元/m2，報(bào)酬率為8%;乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價(jià)為3000元/m2，報(bào)酬率為6%。那么，甲的價(jià)格()乙的價(jià)格。
A.高于
B.低于
C.等于
D.條件不足，無(wú)法確定
8.除了期房交易的成交價(jià)格之外，可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況一般是可比實(shí)例房地產(chǎn)在其()的狀況。
A.估價(jià)作業(yè)日期
B.成交日期時(shí)
C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D.交易日期調(diào)整后
9.某宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場(chǎng)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年，則建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命為()年。
A.38
B.42
C.58
D.60
10.某房地產(chǎn)未來(lái)年凈收益為30萬(wàn)元，又知10年后的轉(zhuǎn)售價(jià)格為150萬(wàn)元，若報(bào)酬率為8%，利息率為7%，則該房地產(chǎn)現(xiàn)值為()萬(wàn)元。
A.351.30
B.280.19
C.270.78
D.277.55
答案：1B2A3D4D5B 6C7B8B9A10C
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