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2016房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》考前練習(xí)題及答案
一、單項(xiàng)選擇題
1.在房地產(chǎn)或土地使用權(quán)權(quán)屬證書(shū)附圖的測(cè)繪中，必須測(cè)繪的圖是( )。
答案( )
A.地形圖
B.地籍圖
C.建筑總平面圖
D.總平面圖
2.某套二手住宅，套內(nèi)建筑面積下的價(jià)格為2000元/m2，套內(nèi)建筑面積與本套住宅建筑面積之比為0.92，使用面積與建筑面積之比為0.8，則本套住宅建筑面積下的價(jià)格為( )元/m2。
答案( )
A.1600
B.1840
C.2000
D.2174
3.活潑好動(dòng)，接受新事物快，情緒和情感易于產(chǎn)生也易于改變，并直接表露于外的人的氣質(zhì)類(lèi)型為( )。
答案( )
A.多血質(zhì)
B.膽汁質(zhì)
C.粘液質(zhì)
D.抑郁質(zhì)
4.下列選項(xiàng)中不屬于道路廣場(chǎng)用地的是( )。
答案( )
A.城市中道路
B.城市中廣場(chǎng)
C.公共停車(chē)場(chǎng)
D.居民游憩場(chǎng)地
5.一般性建筑的耐久年限為( )。
答案( )
A.100年以上
B.50-100年
C.25-50年
D.15年以下
6.大城市中金融.貿(mào)易.信息和商務(wù)辦公活動(dòng)高度集中，并附有購(gòu)物.文娛.服務(wù)等配套設(shè)施的地區(qū)，稱(chēng)為( )。
答案( )
A.開(kāi)發(fā)區(qū)
B.綜合區(qū)
C.中心商務(wù)區(qū)
D.商業(yè)區(qū)
7.商住樓中住宅與商業(yè)共同使用的共有建筑面積，按住宅與商業(yè)的( )分別分?jǐn)偨o住宅和商業(yè)。
答案( )
A.價(jià)值比例
B.建筑面積比例
C.土地面積比例
D.土地價(jià)值比例
8.劉某與銀行約定，當(dāng)他的朋友張某不能按期如數(shù)償還銀行貸款本息時(shí)，由他代行履行債務(wù)，此類(lèi)貸款屬于( )。
答案( )
A.信用貸款
B.保證貸款
C.信用保險(xiǎn)貸款
D.定值保險(xiǎn)貸款
9.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線，稱(chēng)為( )。
答案( )
A.用地紅線
B.建筑線
C.城市綠線
D.道路紅線
10.消費(fèi)者因追求商品的使用價(jià)值，注重商品的內(nèi)在質(zhì)量，不過(guò)分強(qiáng)調(diào)外觀等形成的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)屬于( )。
答案( )
A.生存動(dòng)機(jī)
B.調(diào)節(jié)動(dòng)機(jī)
C.求實(shí)動(dòng)機(jī)
D.輔助動(dòng)機(jī)
11.中國(guó)某城市商品住宅成交價(jià)格為每平方米建筑面積400美元，假設(shè)成交時(shí)人民幣與美元的市場(chǎng)匯率為1美元=8.25元人民幣，該種匯率的標(biāo)價(jià)方法是( )。
答案( )
A.間接標(biāo)價(jià)法
B.直接標(biāo)價(jià)法
C.應(yīng)收標(biāo)價(jià)法
D.市場(chǎng)匯率標(biāo)價(jià)法
12.( )構(gòu)成了利率的最高界線。
答案( )
A.平均利潤(rùn)率
B.銀行業(yè)利潤(rùn)率
C.人均收入
D.銀行相關(guān)行業(yè)利潤(rùn)率
13.當(dāng)測(cè)量區(qū)域的半徑小于( )km時(shí),可不考慮地球曲率的影響，把該地區(qū)的地球表面視作平面，即以水平面代替水準(zhǔn)面。
答案( )
A.5
B.10
C.50
D.100
14.下列關(guān)于城市規(guī)劃常用指標(biāo)的表述中，不正確的是( )。
答案( )
A.容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值
B.建筑密度為一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率
C.用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線
D.建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離
15.以下屬于消費(fèi)信用的是( )。
答案( )
A.銀行為某商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供貸款
B.居民利用公積金和現(xiàn)款購(gòu)房
C.投資公司代居民理財(cái)為增值購(gòu)房
D.銀行為居民提供裝修貸款
16.當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)再次抵押時(shí)，其貸款成數(shù)應(yīng)為貸款金額占該房地產(chǎn)價(jià)值( )的比率。
答案( )
A.扣除其房?jī)r(jià)首付款
B.扣除其已擔(dān)保債權(quán)后余額
C.扣除質(zhì)押債權(quán)
D.扣除質(zhì)押債權(quán)和已擔(dān)保債權(quán)余額
17.建筑材料強(qiáng)度是指建筑材料抵抗外力的破壞能力，其具體包括抗拉.抗彎和( )強(qiáng)度。
答案( )
A.抗磨
B.抗脆性破壞
C.抗腐蝕
D.抗剪
18.某居民貸款50000元，年貸款利率為6%，貸款期限為5年，若按等額本金還款方式償還，第三年償還的利息應(yīng)為( )元。
答案( )
A.1800.00
B.1869.82
C.3000.00
D.11869.82
19.房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)是通過(guò) 借款人的人身保險(xiǎn).抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn).借款人購(gòu)買(mǎi)保證保險(xiǎn).貸款人購(gòu)買(mǎi)信用保險(xiǎn)等方式，來(lái)分散房地產(chǎn)貸款的有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的一種( )制度。
答案( )
A.管理
B.經(jīng)濟(jì)
C.中介
D.行政
20.一般來(lái)說(shuō)，供給不變，當(dāng)需求增加時(shí)，將引起( )。
答案( )
A.均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格上升
B.均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格下降
C.均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格上升
D.均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格下降
21.生態(tài)系統(tǒng)的基本組成部分是( )。
答案( )
A.非生物環(huán)境要素.生物環(huán)境要素
B.植物.動(dòng)物.微生物及其生存環(huán)境要素
C.植物.動(dòng)物.微生物
D.非生物環(huán)境要素.植物.動(dòng)物
22.某居住區(qū)中，總建筑密度為40%，住宅建筑凈密度為35%，容積率為90%，則該居住區(qū)的空地率為( )。
答案( )
A.10%
B.60%
C.65%
D.75%
23.某住宅小區(qū)的一棟公共建筑，總高度為26m，該公共建筑屬于( )。
答案( )
A.低層建筑
B.多層建筑
C.高層建筑
D.超高層建筑
24.城市中市政設(shè)施齊全.布局完整.環(huán)境較好，并以多.中.高層住宅為主的用地稱(chēng)之為( )。
答案( )
A.一類(lèi)居住用地
B.二類(lèi)居住用地
C.三類(lèi)居住用地
D.四類(lèi)居住用地
25.某地區(qū)商品住宅供給的土地成本彈性大于1，將土地價(jià)格降低1%，會(huì)導(dǎo)致商品住宅供給( )。
答案( )
A.增加1%
B.減少1%
C.增加1%以上
D.減少1%以上
26.在建筑物的有關(guān)圖紙中，按其專(zhuān)業(yè)內(nèi)容或作用不同進(jìn)行劃分，基礎(chǔ)平面圖屬于( )。
答案( )
A.建筑施工圖
B.建筑平面圖
C.結(jié)構(gòu)施工圖
D.建筑詳圖
27.全面反映土地及其上附著物的位置和權(quán)屬等狀況的圖件是( )。
答案( )
A.地形圖
B.宗地圖
C.基本地籍圖
D.土地分丘圖
28.在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，根據(jù)市場(chǎng)要素，商品住宅屬于( )。
答案( )
A.市場(chǎng)主體
B.市場(chǎng)客體
C.主要銷(xiāo)售對(duì)象
D.主要需求產(chǎn)品
29.某項(xiàng)目在城市規(guī)劃中要求建筑紅線后退8米，是指其建筑物最外邊線從( )后退8米。
答案( )
A.用地紅線
B.城市綠線
C.道路紅線
D.建筑線
30.某可比實(shí)例成交價(jià)格為2000元/m2，房地產(chǎn)狀況方面與估價(jià)對(duì)象相比稍差，經(jīng)過(guò)比較，該實(shí)例可得80分，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)可得90分，其修正的結(jié)果為( )元/m2。
答案( )
A.1777.78
B.2222.22
C.2250.00
D.2500.00
二、多項(xiàng)選擇題
1.根據(jù)內(nèi)部收益率的含義可知，內(nèi)部收益率表示( )。
答案( )
A.項(xiàng)目各期凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率
B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率
C.項(xiàng)目的收益能抵償全部初始投資
D.當(dāng)其大于基準(zhǔn)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目可行
E.投資者所能接受的最低收益率
2.下列關(guān)于統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)搜集工作的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的有( )。
答案( )
A.統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是對(duì)客觀現(xiàn)象進(jìn)行計(jì)量的結(jié)果
B.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查是專(zhuān)門(mén)調(diào)查
C.調(diào)查單位是指根據(jù)調(diào)查目的確定的.所要研究的某種現(xiàn)象的總體
D.統(tǒng)計(jì)報(bào)表不是常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式
E.個(gè)別深度訪問(wèn)是一種詢(xún)問(wèn)調(diào)查
3.按流轉(zhuǎn)情況劃分，下列不屬于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的有( )。
答案( )
A.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)
B.新開(kāi)發(fā)商品房初次交易市場(chǎng)
C.已購(gòu)公房再交易市場(chǎng)
D.土地征用市場(chǎng)
E.二手房市場(chǎng)
4.按城市平面幾何形狀，可將城市分為( )。
答案( )
A.棋盤(pán)形城市
B.放射形城市
C.星狀城市
D.塊狀城市
E.帶狀城市
5.計(jì)算房屋建筑面積的一般規(guī)定有( )。
答案( )
A.應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋
B.層高應(yīng)在2.20m以上
C.所有房屋都應(yīng)該計(jì)算建筑面積
D.突出房屋墻面的構(gòu)件.裝飾玻璃幕墻等應(yīng)計(jì)算建筑面積
E.同一房屋如果結(jié)構(gòu).層數(shù)不相同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積
6.下列屬于完全壟斷市場(chǎng)的特點(diǎn)有()。
答案( )
A.只有一個(gè)賣(mài)者，而買(mǎi)者很多
B.買(mǎi)者和賣(mài)者都比較多
C.產(chǎn)品無(wú)相近的替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產(chǎn)品差異
D.存在產(chǎn)品差別
E.新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場(chǎng)，潛在競(jìng)爭(zhēng)與實(shí)際競(jìng)爭(zhēng)一樣是不存在的
7.以下關(guān)于個(gè)人住房貸款的說(shuō)法中，正確的有( )。
答案( )
A.償還比率通常為借款人的月償還額占借款人家庭年收入的比率
B.貸款余額是指分期付款的貸款，在經(jīng)過(guò)一段時(shí)期的償還之后，尚未償還的貸款本息數(shù)額
C.貸款成數(shù)是指貸款金額占抵押房地產(chǎn)價(jià)值的比率
D.貸款額度可以超過(guò)按照最高償還比率計(jì)算出的金額
E.在個(gè)人住房貸款中，住房的壽命越短，貸款期限會(huì)越短
8.有關(guān)地基的說(shuō)法正確的是()。
答案( )
A.地基是建筑物的組成部分，是基礎(chǔ)下面的土層
B.地基應(yīng)有足夠的承載力
C.地基應(yīng)有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉
D.地基應(yīng)有防止產(chǎn)生滑坡.傾斜方面的能力
E.地基應(yīng)有擋土墻防止出現(xiàn)滑坡變形的能力
9.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)可分為()。
答案( )
A.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)
B.責(zé)任保險(xiǎn)
C.保證保險(xiǎn)
D.法定保險(xiǎn)
E.信用保險(xiǎn)
10.小王從甲銀行獲得了一筆個(gè)人住房貸款，并按銀行要求投保了人身保險(xiǎn)，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的有( )。
答案( )
A.甲銀行是保險(xiǎn)單的受益人
B.小王是保險(xiǎn)單的受益人
C.小王的保險(xiǎn)期限可以小于貸款期限
D.如果小王在保險(xiǎn)期間因保險(xiǎn)事故無(wú)力償還貸款時(shí)，保險(xiǎn)公司應(yīng)向甲銀行支付小王所欠貸款
E.若合同約定為分期償還貸款，小王的貸款余額不斷下降
11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)主要包括( )。
答案( )
A.善于單向交往
B.具有面談技巧
C.說(shuō)服能力
D.憑直覺(jué)設(shè)計(jì)出有效的與客戶(hù)溝通的策略
E.穿著得體.舉止文雅
12.房地產(chǎn)交易方式除買(mǎi)賣(mài)外，還包括( )。
答案( )
A.投資
B.劃撥
C.租賃
D.抵押
E.互換
13.為保證地基的堅(jiān)固.穩(wěn)定和防止發(fā)生不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的基本要求是( )。
答案( )
A.有良好的剛度
B.有足夠的承載力
C.有較高的質(zhì)量
D.有均勻的壓縮量
E.有防止產(chǎn)生滑坡.傾斜方面的能力
14.對(duì)樓板的要求有()。
答案( )
A.樓板應(yīng)有足夠的強(qiáng)度，能夠承受使用荷載和自重
B.應(yīng)有一定的剛度，在荷載作用下?lián)隙茸冃尾怀^(guò)規(guī)定數(shù)值
C.應(yīng)滿足隔聲要求，包括隔絕空氣傳聲和固體傳聲
D.應(yīng)有一定的裝飾效果
E.應(yīng)有一定的防潮.防水和防火能力
15.居住小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，配套建設(shè)有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，并被( )所圍合的居住生活聚居地。
答案( )
A.城市道路
B.自然分界線
C.管轄界
D.權(quán)屬范圍線
E.行政分界線
16.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說(shuō)法中，正確的有( )。
答案( )
A.借款人一定是債務(wù)人
B.貸款人一定是債權(quán)人
C.債務(wù)人一定是抵押權(quán)人
D.債務(wù)人一定是抵押人
E.債務(wù)人不一定是抵押人
17.能夠?qū)е率覂?nèi)環(huán)境污染的物質(zhì)鐳，可以蛻變成氡對(duì)人體產(chǎn)生危害，含有這種物質(zhì)的常見(jiàn)建筑材料有( )。
答案( )
A.石材
B.鋼材
C.水泥
D.混凝土
E.涂料
18.引起地面水污染的水體污染源主要有( )。
答案( )
A.農(nóng)副產(chǎn)品加工廠的廢水
B.工業(yè)廢水
C.城市生活排放的污水
D.養(yǎng)殖場(chǎng)污水
E.不流動(dòng)的地面水體
19.影響人際關(guān)系建立和發(fā)展的因素有( )。
答案( )
A.距離的遠(yuǎn)近
B.年齡的大小
C.交往的頻率
D.興趣等方面的一致性
E.需要的互補(bǔ)
20.獨(dú)立丘是屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元房屋用地的地塊，一般可以劃分為獨(dú)立丘的房屋用地單位有( )。
答案( )
A.一個(gè)單位
B.一個(gè)住宅小區(qū)
C.一個(gè)門(mén)牌號(hào)
D.一處院落
E.一個(gè)胡同
21.貸款人轉(zhuǎn)移住房抵押貸款流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，客觀上要 求有完善的( )。
答案( )
A.住房抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)
B.利率機(jī)制
C.交易制度
D.保險(xiǎn)制度
E.擔(dān)保制度
22.下列屬于時(shí)點(diǎn)指標(biāo)的有()。
答案( )
A.年末家庭數(shù)
B.年末房屋建筑面積
C.商品房銷(xiāo)售面積
D.年末人均收入
E.房屋出租面積
23.借款人采取抵押擔(dān)保方式取得貸款，當(dāng)全部歸還本息后，可憑貸款人出具的還款憑證( )。
答案( )
A.取回保險(xiǎn)單正本
B.取回權(quán)屬抵押登記證明文件
C.辦理變更抵押登記手續(xù)
D.辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)
E.重新辦理產(chǎn)權(quán)證明
24.爭(zhēng)議處理是指保險(xiǎn)合同發(fā)生糾紛后的解決方式，主要有()。
答案( )
A.協(xié)商
B.仲裁
C.訴訟
D.交涉
E.協(xié)議
25.宗地圖包括的主要內(nèi)容有( )。
答案( )
A.圖幅號(hào).地籍號(hào)
B.土地等級(jí)
C.相鄰道路.街巷及名稱(chēng)
D.行政境界
E.宗地內(nèi)房屋和構(gòu)筑物
【參考答案】
單項(xiàng)選擇題答案
1：B| 2：B| 3：A| 4：D| 5：B| 6：C| 7：B| 8：B| 9：A| 10：C| 11：B| 12：A| 13：B| 14：D| 15：D| 16：B| 17：D| 18：A| 19：B| 20：A| 21：B| 22：B| 23：C| 24：B| 25：C| 26：C| 27：C| 28：B| 29：C| 30：C|
多項(xiàng)選擇題答案
1： A. B. C. D. | 2： C. D. | 3： A. C. D. E. | 4： C. D. E. | 5： A. B. E. | 6： A. C. E. | 7： C. E. | 8： B. C. D. | 9： A. B. C. E. | 10： B. C. | 11： B. C. D. | 12： C. D. E. | 13： B. D. E. | 14： A. B. C. E. | 15： A. B. | 16： A. B. C. E. | 17： A. C. D. | 18： B. C. | 19： A. C. D. E. | 20： A. C. D. | 21： A. D. E. | 22： A. B. D. | 23： B. D. | 24： A. B. C. | 25： A. C. E. |
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