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房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《經(jīng)濟(jì)概論》全真模擬題及答案
無論在學(xué)習(xí)或是工作中，只要有考核要求，就會有試題，借助試題可以更好地檢查參考者的學(xué)習(xí)能力和其它能力。什么樣的試題才是科學(xué)規(guī)范的試題呢？下面是小編收集整理的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《經(jīng)濟(jì)概論》全真模擬題及答案，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《經(jīng)濟(jì)概論》全真模擬題及答案 1
一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中只有1個(gè)最符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號)
1.下列選項(xiàng)中，( )是對經(jīng)紀(jì)人提供服務(wù)的報(bào)酬，這種服務(wù)是經(jīng)紀(jì)人為了滿足委托人與第三方達(dá)成交易的具體目的。
A.傭金
B.信息費(fèi)
C.差價(jià)
D.營業(yè)收入
2.在我國，房地產(chǎn)市場分為一、二、三級市場，二級市場是( )。
A.土地市場
B.房屋租賃市場
C.存量房市場
D.新建商品房市場
3.中國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在( )階段，一些商品房開發(fā)發(fā)展較快的沿海城市，針對宏觀調(diào)控后出現(xiàn)的大量商品房空置的現(xiàn)象，開始推行以消化空置房為重點(diǎn)的各項(xiàng)政策，同時(shí)貫徹國務(wù)院發(fā)布的《進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(國發(fā)[1998]23號)。
A.萌芽
B.起步
C.崛起
D.擴(kuò)張
4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的生產(chǎn)要素、業(yè)務(wù)類型的轉(zhuǎn)型、新型業(yè)態(tài)的形成、行業(yè)整體的產(chǎn)業(yè)升級，無一不是在( )這兩大因素的作用下進(jìn)行的。
A.資本和信患化
B.規(guī)范化和專業(yè)化
C.信息化和規(guī)范化
D.資本和規(guī)范化
5.下列權(quán)利中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利是( )。
A.加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
B.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
C.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料
D.受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)
6.取得( )，是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格
7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識結(jié)構(gòu)的核心是( )。
A.經(jīng)濟(jì)知識
B.社會心理知識
C.法律知識
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識
8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須要掌握一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識，不包括( )等方面的知識。
A.物業(yè)管理、房地產(chǎn)測量
B.房屋建筑、房地產(chǎn)金融與投資
C.大眾心理、消費(fèi)心理
D.房地產(chǎn)市場營銷、房地產(chǎn)估價(jià)
9.目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)中存在的一些諸如經(jīng)紀(jì)合同不規(guī)范、高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)等現(xiàn)象，反映出一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)“( )”意識淡薄，對此必須加以糾正。
A.盡職盡責(zé)
B.誠實(shí)信用
C.公平競爭
D.守法經(jīng)營
10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的( )是最能顯化職業(yè)道德狀況的層面。
A.行為習(xí)慣
B.職業(yè)榮譽(yù)感
C.心理習(xí)慣
D.成就感
11.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)，下列表述中不正確的是( )。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是重資產(chǎn)類型企業(yè)
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè)
12.關(guān)于合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的表述，不正確的是( )。
A.合伙人可以用貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)出資
B.對貨幣以外的出資需要評估作價(jià)的，只能由全體合伙人協(xié)商確定
C.經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，合伙人也可以用勞務(wù)出資，其評估辦法由全體合伙人協(xié)商確定
D.合伙機(jī)構(gòu)存續(xù)期間，合伙人的出資和所有以合伙機(jī)構(gòu)名義取得的收益(合伙機(jī)構(gòu)財(cái)產(chǎn))由全體合伙人共同管理和使用
13.直營連鎖模式的優(yōu)點(diǎn)不包括( )。
A.由于所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)的統(tǒng)一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執(zhí)行
B.信息搜集范圍擴(kuò)大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時(shí)提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高
C.對員工的統(tǒng)一培訓(xùn)和管理，使業(yè)務(wù)水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應(yīng)提高，完善的培訓(xùn)體系和較大的發(fā)展空間可以留住很多優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
D.不易出現(xiàn)總店資金周轉(zhuǎn)不靈或虧損的情況
14.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬分支機(jī)構(gòu)的數(shù)量及分支機(jī)構(gòu)的商業(yè)組織形式，房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式劃分的類型不包括( )。
A.單店模式
B.有店鋪模式
C.多店模式
D.連鎖經(jīng)營模式
15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，( )適用于特大型組織，在采用時(shí)應(yīng)注意揚(yáng)長避短。
A.矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式
B.網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式
C.分部制組織結(jié)構(gòu)形式
D.直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式
16.在辦理房屋租賃手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店應(yīng)注意的要點(diǎn)不包括( )。
A.合同簽署
B.了解門店實(shí)際狀況
C.協(xié)商租賃條件
D.了解出租人工作情況
17.售樓處的基本功能是( )。
A.展示商品房項(xiàng)目的信息、提供商品房銷售的場所
B.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為
C.促成房地產(chǎn)交易
D.提升房地產(chǎn)價(jià)值
18.現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點(diǎn)不包括( )。
A.全局性
B.企業(yè)資源是保障
C.決策層是管理主體
D.簡單性
19.現(xiàn)代企業(yè)品牌的市場作用不包括( )。
A.品牌是企業(yè)與消費(fèi)者之間的一份無形契約，是對消費(fèi)者的一種保證，有品牌與無品牌的產(chǎn)品相比，消費(fèi)者更多地信賴有品牌的產(chǎn)品
B.品牌是消費(fèi)者選擇商品的依據(jù)，是消費(fèi)經(jīng)驗(yàn)的積累與運(yùn)用
C.品牌是規(guī)避理論價(jià)格競爭的一種手段
D.品牌是企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤最大化的保證，每一個(gè)新產(chǎn)品的推出，都可以借助原品牌增加價(jià)值
20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理的核心是( )。
A.客戶分析子系統(tǒng)
B.客戶資料數(shù)據(jù)庫
C.客戶聯(lián)絡(luò)中心
D.決策支持子系統(tǒng)
21.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的( )決定著經(jīng)紀(jì)企業(yè)在規(guī)模擴(kuò)大時(shí)能否保持乃至提高其整體服務(wù)質(zhì)量和水準(zhǔn)，所以也是經(jīng)紀(jì)企業(yè)在選擇經(jīng)營規(guī)模時(shí)必須充分關(guān)注的。
A.管理水平
B.信息資源
C.人力資源實(shí)力
D.品牌戰(zhàn)略
22.企業(yè)財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有的特征不包括( )。
A.財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有層次性
B.財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有相對穩(wěn)定性
C.財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有可操作性
D.財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有權(quán)威性
23.我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中薪酬的支付方式中，( )獎勵大，刺激性強(qiáng)，業(yè)務(wù)員的“危機(jī)意識”最高。
A.混合制
B.計(jì)時(shí)薪金制
C.傭金制
D.固定薪金制
24.企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理最主要的目標(biāo)是( )，以防止和減少損失，保障企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營順利開展和有序運(yùn)作。
A.控制與處置風(fēng)險(xiǎn)
B.提供個(gè)性化服務(wù)
C.正確處理投訴
D.建立長期合作關(guān)系
25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客戶服務(wù)支持管理的功能一般不包括( )。
A.服務(wù)請求管理
B.資源優(yōu)化管理
C.服務(wù)合約管理
D.客戶賬號管理
26.在房地產(chǎn)交易的主要方式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所促成的交易主要是房地產(chǎn)( )。
A.轉(zhuǎn)讓和抵押
B.抵押和擔(dān)保
C.抵押和租賃
D.轉(zhuǎn)讓和租賃
27.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，( )是房地產(chǎn)交易過程中最容易暴露問題和產(chǎn)生矛盾的一環(huán)。
A.物業(yè)查驗(yàn)
B.傭金結(jié)算
C.物業(yè)交接
D.客戶開拓
28.房地產(chǎn)交易成交的前提條件是( )。
A.房屋產(chǎn)權(quán)清晰
B.信息收集與傳播
C.現(xiàn)場查驗(yàn)
D.客戶接待與業(yè)務(wù)洽談
29.從購房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力出發(fā)，根據(jù)國際經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)抵押貸款的月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的( )。
A.10%
B.30%
C.20%
D.40%
30.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供( )的項(xiàng)目之一。
A.后續(xù)服務(wù)
B.咨詢服務(wù)
C.信息服務(wù)
D.居間服務(wù)
31.在房地產(chǎn)買賣中通常涉及第三人的權(quán)利，如法律規(guī)定房屋所有權(quán)人在出賣租賃房屋時(shí)，一般應(yīng)提前( )個(gè)月通知承租人，在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
A.1
B.2
C.3
D.4
32.由于房地產(chǎn)的不動產(chǎn)特性，房地產(chǎn)之間的相互( )是有一定的空間限制的，因此，在評估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，特別要注重對被評估房地產(chǎn)的市場區(qū)域進(jìn)行界定。
A.均衡
B.替代
C.供求
D.適合
33.一般來講，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，( )是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括交易的數(shù)量、交易行情、交易方式等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)。
A.媒介居間行為
B.指示居間行為
C.買方代理行為
D.賣方代理行為
34.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同條款中，不屬于實(shí)體條款的是( )。
A.標(biāo)的條款
B.價(jià)款和酬金條款
C.程序條款
D.履行期限條款
35.下列合同中，( )是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的.合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。
A.有償合同
B.雙務(wù)合同
C.勞務(wù)合同
D.要式合同
36.房地產(chǎn)買賣行為一般不包括( )。
A.投資新建房地產(chǎn)期權(quán)的房屋買賣
B.現(xiàn)房買賣
C.存量房地產(chǎn)的買賣
D.境外個(gè)人在我國境內(nèi)的房屋買賣
37.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的( )，一方面要對信息庫進(jìn)行及時(shí)的更新和維護(hù)，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時(shí)間內(nèi)發(fā)揮作用。
A.時(shí)效性
B.目的性
C.系統(tǒng)性
D.共享性
38.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，( )的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時(shí)間。
A.編輯
B.研究
C.篩選
D.整序
39.下列MLS系統(tǒng)的類型中，在美國極為常見的是( )。
A.強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng)
B.獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)
C.僅有買方代理的模式
D.企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)
40.下列選項(xiàng)中，( )規(guī)定了業(yè)主在受托經(jīng)紀(jì)人或者其他執(zhí)照代理人為其找到買主，完成銷售的情況下，支付受托經(jīng)紀(jì)人所約定傭金的義務(wù)。
A.獨(dú)家代理
B.指示代理
C.參與代理
D.共同代理
41.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對合作完成的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)承擔(dān)( )責(zé)任。
A.賠償
B.連帶
C.無限
D.有限
42.經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以按相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓或與其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，( )。
A.但不得增加傭金
B.可根據(jù)完成情況按比例收取傭金
C.可酌情收取傭金
D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金
43.合法有效的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托合同是( )原則的表現(xiàn)。
A.保密
B.回避
C.公平
D.誠信
44.下列選項(xiàng)中，( )是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)責(zé)任的外在顯化形式，是行業(yè)全體人員對自身職業(yè)責(zé)任共識的書面表現(xiàn)。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范
B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策
C.房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策
D.房地產(chǎn)交易管理制度與政策
45.MLS系統(tǒng)的類型中，( )是指系統(tǒng)的成員可以根據(jù)自己的需要決定是否將所獲得的獨(dú)家銷售委托輸入網(wǎng)絡(luò)中心。
A.自愿性的MLS系統(tǒng)
B.強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng)
C.全國性的MLS系統(tǒng)
D.企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)
46.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會將定期開展( )，向社會公布結(jié)果，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范、健康、持續(xù)發(fā)展。
A.房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案制度
C.違法違規(guī)案件通報(bào)制度
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評價(jià)活動
47.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以根據(jù)基本標(biāo)準(zhǔn)并參照自己的( )等方面的能力，附加具有特色的企業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作為經(jīng)營的手段和方式為委托人服務(wù)。
A.條件、技能、信用程度、經(jīng)營成本
B.條件、營業(yè)利潤、信用程度、經(jīng)營成本
C.條件、技能、信用程度、營業(yè)利潤
D.營業(yè)利潤、技能、信用程度、經(jīng)營成本
48.在( )中，政府行政主管部門和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織都是強(qiáng)有力的管理主體，但兩者管理職能有所分工。
A.行政主管模式
B.行業(yè)自治模式
C.市場調(diào)節(jié)模式
D. 行政與行業(yè)自律并行管理模式
49.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式中，( )中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的直接管理主體是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織。
A.行政主管模式
B.行業(yè)自治模式
C.市場調(diào)節(jié)模式
D.行政與行業(yè)自律并行管理模式
50.信息的( )，使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)內(nèi)部容易產(chǎn)生不正當(dāng)競爭，但同時(shí)又迫切需要開展行業(yè)內(nèi)的廣泛協(xié)作。
A.復(fù)雜性、積累性、時(shí)效性
B.共享性、積累性、時(shí)效性
C.共享性、復(fù)雜性、時(shí)效性
D.共享性、積累性、復(fù)雜性
二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
51.由于房地產(chǎn)交易的( )等特點(diǎn)，決定了房地產(chǎn)居間活動對房地產(chǎn)交易具有重要的作用，成為房地產(chǎn)市場中不可缺少的經(jīng)營活動。
A.類型眾多
B.涉及面窄
C.手續(xù)繁雜
D.手續(xù)簡單
E.涉及面廣
52.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性包括( )。
A.房地產(chǎn)信息的不對稱性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少
B.房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少
C.房地產(chǎn)交易的簡單性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少
D.謗地產(chǎn)的獨(dú)立性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少
E.房地產(chǎn)的特殊性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少
53.1978年到現(xiàn)在的中國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展階段包括( )。
A.萌芽階段
B.起步階段
C.崛起階段
D.擴(kuò)張階段
E.完善階段
54.房屋租賃經(jīng)紀(jì)活動的對象，涉及( )等多種類型物業(yè)。
A.土地
B.住宅
C.辦公樓
D.商業(yè)房地產(chǎn)
E.工業(yè)倉庫
55.注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不予注冊的情形包括( )。
A.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之日止不滿3年的
B.因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的
C.不具有完全民事行為能力的
D.被注銷注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿5年的
E.不在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)或者同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的
56.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的人際溝通的技能包括( )等。
A.供需搭配的技能
B.了解對方心理活動和基本想法的技能
C.適當(dāng)運(yùn)用向?qū)Ψ絺鬟_(dá)自我意思方式(如語言、表情、身體動作等)的技能
D.把握向?qū)Ψ絺鬟_(dá)關(guān)鍵思想的時(shí)機(jī)的技能
E.議價(jià)談判的技能
57.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的( )將產(chǎn)生重大的積極作用。
A.持續(xù)發(fā)展
B.規(guī)范運(yùn)作
C.完善市場制度
D.促進(jìn)交易公平
E.保障交易安全
58.近十年來，在我國沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的特大城市，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的對象有( )變化趨勢。
A.購房群體中高收入群體比重減小
B.投資性購房客戶群體減小
C.購房群體中高收入群體比重加大
D.投資性購房客戶群體增加
E.購房群體中低收入群體比重加大
59.售樓處設(shè)置的程序包括( )。
A.組建售樓處工作團(tuán)隊(duì)
B.制定售樓處管理制度
C.售樓處布置
D.售樓處選址
E.租賃談判和簽約
60.企業(yè)品牌管理的內(nèi)容中，品牌定位的原則包括( )。
A.可信
B.穩(wěn)定
C.獨(dú)立
D.量力而行
E.獨(dú)特
61.企業(yè)業(yè)務(wù)流程分析和重組的步驟包括( )。
A.對現(xiàn)有流程進(jìn)行調(diào)研
B.繪制現(xiàn)有流程，對流程中的每個(gè)活動進(jìn)行描述
C.選擇最好的解決方案，安排專人負(fù)責(zé)實(shí)施
D.尋找解決問題的方法
E.進(jìn)行社會分析
62.企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類型中，個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)包括( )等。
A.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)
B.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
C.政策風(fēng)險(xiǎn)
D.決策風(fēng)險(xiǎn)
E.市場風(fēng)險(xiǎn)
63.根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)的用途類型，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可分為( )。
A.土地經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
B.住宅房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
C.商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
D.工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
E.房屋經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
64.下列選項(xiàng)中，( )、未經(jīng)規(guī)劃或報(bào)建批準(zhǔn)的房屋等，都有可能不是完全產(chǎn)權(quán)，容易導(dǎo)致成交困難。
A.單位自建的房屋
B.自建公助、聯(lián)建公助房屋
C.農(nóng)村宅基地上建造的房屋
D.社區(qū)或項(xiàng)目配套用房
E.商品房
65.在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有義務(wù)引領(lǐng)買方(承租方)全面查驗(yàn)( )，并充分告知與該物業(yè)有關(guān)的一切有利或不利因素。
A.產(chǎn)權(quán)完整性
B.物業(yè)的環(huán)境狀況
C.價(jià)格信息
D.物業(yè)的使用狀況
E.標(biāo)的物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等實(shí)體狀況
66.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在為購房者進(jìn)行個(gè)人住房貸款代辦服務(wù)時(shí)，一般需要協(xié)助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案主要由( )要素組成。
A.貸款擔(dān)保方式
B.貸款金額
C.償還比率
D.貸款成數(shù)
E.貸款償還方式
67.按照經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的不同分類，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可開展的房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)可分為( )。
A.房地產(chǎn)租賃法律咨詢
B.房地產(chǎn)抵押法律咨詢
C.商品房交易法律咨詢
D.存量房地產(chǎn)交易法律咨詢
E.土地交易法律咨詢
68.房屋所有權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得兩種，其中原始取得是指不以他人已有的所有權(quán)為前提而直接通過權(quán)利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權(quán)，包括( )等。
A.新建
B.沒收
C.添附
D.征收
E.贈與
69.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要條款包括( )。
A.合同的履行期限、地點(diǎn)和方式
B.勞務(wù)報(bào)酬或酬金
C.違約責(zé)任
D.服務(wù)事項(xiàng)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
E.合同擔(dān)保方式
70.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同不規(guī)范造成糾紛的原因包括( )。
A.經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的失信、失職
C.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金標(biāo)準(zhǔn)存在差異
D.房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆
E.居間行為與代理行為混淆
71.房屋租賃當(dāng)事人辦理登記時(shí)須提交的文件( )。
A.房地產(chǎn)登記申請書
B.經(jīng)辦人證明文件
C.房屋所有權(quán)證
D.書面租賃合同
E.當(dāng)事人合法證件
72.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)在進(jìn)行任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動時(shí)，都應(yīng)當(dāng)遵循( )、誠信、保密、回避等原則。
A.獨(dú)立
B.合法
C.平等
D.自愿
E.公平
73.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受房地產(chǎn)承購或承租委托時(shí)，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人書面告知( )等與委托業(yè)務(wù)相關(guān)的事項(xiàng)。
A.委托項(xiàng)目相關(guān)的市場行情
B.法律、法規(guī)和政策對房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定
C.應(yīng)由委托人協(xié)助的工作、提供的必要文件和證明
D.房地產(chǎn)交易應(yīng)辦理的手續(xù)、應(yīng)由委托人繳納的稅費(fèi)以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可為委托人代辦的事項(xiàng)
E.合同的履行期限
74.在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的前提下，當(dāng)事人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有( )。
A.消除危險(xiǎn)
B.返還財(cái)產(chǎn)
C.恢復(fù)原狀
D.排除妨礙
E.管制
75.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息收集的直接渠道一般包括( )等。
A.網(wǎng)絡(luò)信息
B.門店接待
C.上門服務(wù)
D.溝通有房源的單位
E.媒體廣告
76.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)的主要類型包括( )。
A.輔助決策系統(tǒng)
B.技術(shù)支持系統(tǒng)
C.流程控制系統(tǒng)
D.數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)
E.通信信息系統(tǒng)
77.根據(jù)系統(tǒng)規(guī)模的大小，可以將MLS系統(tǒng)的運(yùn)作形式分為( )。
A.全國性的MLS系統(tǒng)
B.強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng)
C.自愿性的MLS系統(tǒng)
D.企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)
E.企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)
78.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的公平性管理的表述，正確的是( )。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的誠信管理
C.行業(yè)競爭與協(xié)作的管理
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)
79.我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)面臨的主要問題有( )。
A.新建商品房經(jīng)紀(jì)方式相對落后，經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平有待提高
B.企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱，容易在市場波動中大起大落
C.行業(yè)管理體制不完善，行業(yè)管理水平不高
D.社會對行業(yè)的總體認(rèn)知度不高，不利于行業(yè)發(fā)展
E.法律法規(guī)體系不健全，行業(yè)運(yùn)行與管理缺乏良好的制度環(huán)境
80.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要是從( )等方面進(jìn)行管理。
A.是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
B.是否依照合同約定
C.是否開具發(fā)票
D.是否明碼標(biāo)價(jià)
E.是否建立投訴通道
三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
(一)
張某擁有一間商鋪，并用該商鋪向銀行抵押貸款，抵押合同約定：張某如欲出售、出租該商鋪，應(yīng)征得銀行的書面同意。張某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某出租該商鋪，并答應(yīng)該業(yè)務(wù)完成后給李某“好處費(fèi)”。李某為了隱瞞這筆業(yè)務(wù)，便用偷蓋了A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)印章的空白合同與張某訂立了委托合同，委托合同約定的傭金為每年2個(gè)月的租金收入。后來李某找到王某，游說王某委托李某個(gè)人為其承租商鋪，李某代表王某與張某訂立了房屋租賃合同，該合同的租賃雙方均有李某的簽名，出租方有張某的簽名，李某向張某出具了王某的授權(quán)委托書，委托書載明王某委托李某全權(quán)代理承租商鋪事宜(合同期限不長于10年)。
81.關(guān)于張某與A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立的委托合同一事，下列表述中正確的有( )。
A.有效
B.無效
C.效力待定
D.該合同由李某個(gè)人承擔(dān)責(zé)任
82.關(guān)于傭金和“好處費(fèi)”，下列表述中不正確的有( )。
A.李某個(gè)人不能收受“好處費(fèi)”
B.A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取的傭金應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定
C.如果該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)未做成，張某自愿支付給李某“跑路費(fèi)”，李某就可以收取
D.如果該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)未做成，而委托合同約定：A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)仍可以要求張某支付從事該經(jīng)紀(jì)活動支出的必要費(fèi)用1200元。A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)據(jù)此收取了張某1200元
83.下列關(guān)于上述房屋租賃合同的表述中，正確的有( )。
A.有效
B.無效
C.經(jīng)過王某簽名確認(rèn)后有效
D.如果租賃期限為12年，即使王某在其上簽名確認(rèn)，該租賃合同仍然無效
84.若王某在承租期內(nèi)，因張某不能歸還銀行到期的抵押貸款，銀行依法行使抵押權(quán)，處分該商鋪，則下列表述中正確的有( )。
A.王某的裝修損失由張某承擔(dān)
B.李某如果告知王某該商鋪已抵押，王某仍然委托李某訂立租賃合同，李某不對王某的裝修損失承擔(dān)責(zé)任，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也不承擔(dān)責(zé)任
C.銀行不承擔(dān)王某的裝修損失
D.該租賃合同因未經(jīng)銀行書面同意而無效，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和李某因此不對王某的裝修損失承擔(dān)責(zé)任
85.下列關(guān)于李某的上述經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動的表述中，正確的有( )。
A.李某私自收取“好處費(fèi)”違規(guī)，其他行為不違背經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)的基本規(guī)范
B.李某如將收取的“好處費(fèi)”上交A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，就不存在其他違規(guī)行為
C.即使李某未收取“好處費(fèi)”，仍然存在違規(guī)行為
D.該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)如對王某造成損失，則A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任
86.該商鋪的租賃合同未經(jīng)銀行書面同意，銀行因此享有的權(quán)利義務(wù)有( )。
A.宣布該租賃合同無效
B.追究張某的違約責(zé)任
C.從發(fā)現(xiàn)張某擅自出租商鋪之日起，直接收取王某應(yīng)當(dāng)支付的房屋租金
D.一旦發(fā)現(xiàn)張某擅自出租商鋪，立即將承租戶王某驅(qū)逐
(二)
甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)經(jīng)紀(jì)人呂某與客戶王某洽談一筆房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，呂某私下告訴王某他有比本公司其他經(jīng)紀(jì)人更豐富的房源，因?yàn)樗瑫r(shí)還在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職。后來，呂某代表甲公司與王某訂立房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同。合同約定：呂某接受委托，代理王某購買一間辦公用房，但該辦公用房是否存在租賃抵押等權(quán)利瑕庇，甲公司和呂某本人一概不負(fù)責(zé)。若代理不成功，只收取傭金5000元;代理成功后，傭金按成交價(jià)格的2.3%收取。呂某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱乙公司)尋找到房源，并與乙公司簽訂房屋買賣合同，合同約定乙公司將丙公司的一間辦公用房過戶給王某，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為90萬元，其中80萬元支付給丙公司，余下10萬元呂某收取1.8萬元傭金，8.2萬元?dú)w乙公司。王某按呂某的要求分別支付90萬元的房價(jià)款和2.07萬元的傭金后，在房屋交付前呂某代辦房屋過戶的過程中，發(fā)現(xiàn)其購買的辦公用房原來已同丙公司辦理了抵押登記，擔(dān)保了丙公司的一筆50萬元的建行貸款，該貸款半年后到期。王某因此與甲公司發(fā)生糾紛。
87.下列關(guān)于甲公司與王某訂立的房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同的表述中，正確的為( )。
A.代理不成功，不該收取5000元傭金
B.代理不成功，可以按約定收取經(jīng)紀(jì)成本費(fèi)用800元
C.可以約定甲公司對該辦公用房是否存在租賃、抵押等權(quán)利瑕庇不承擔(dān)責(zé)任但呂某應(yīng)承擔(dān)責(zé)任
D.代理不成功，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不應(yīng)收取任何費(fèi)用
88.該辦公用房的所有權(quán)人為( )。
A.給丙公司貸款的建行
B.丙公司
C.王某
D.乙公司
89.乙公司在該筆經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中存在的違法行為是( )。
A.賺取差價(jià)
B.其與呂某訂立的房屋買賣合同
C.未調(diào)查丙公司委托其出售的辦公用房是否存在租賃、抵押
D.未通知呂某所在的甲公司
90.對于王某的損失，他應(yīng)首先找( )承擔(dān)責(zé)任。
A.甲公司
B.經(jīng)紀(jì)人呂某
C.乙公司
D.丙公司
91.呂某在從事該筆經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的違法行為為( )。
A.在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職
B.到乙公司尋找房源
C.與乙公司訂立房屋買賣合同
D.未調(diào)查清楚辦公用房的具體情況
(三)
葉某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)購買一套乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)的期房，葉某需要甲公司代辦購房手續(xù)及銀行貸款。商品房交付后，葉某又提出了退房的要求。
92.商品房預(yù)售的一般流程內(nèi)容包括( )。
A.葉某委托甲公司尋找中意樓盤
B.葉某查詢該樓盤的基本情況
C.葉某與乙公司簽訂商品房預(yù)售合同
D.甲公司與乙公司簽訂商品房預(yù)售合同
93.如對房屋面積誤差處理方式未做約定，商品房交付后，葉某有權(quán)退房的理由是( )。
A.面積誤差比絕對值等于3%
B.面積誤差比絕對值超出3%
C.甲公司從中賺取差價(jià)
D.乙公司未申請商品房預(yù)售合同登記備案
94.葉某預(yù)購商品房期權(quán)設(shè)定抵押應(yīng)符合的條件為( )。
A.不得設(shè)定最高額抵押
B.抵押所擔(dān)保的債權(quán)僅限于購買該商品房的貸款
C.葉某必須委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代辦抵押貸款手續(xù)
D.符合國家關(guān)于商品房預(yù)售管理的規(guī)定
95.甲公司規(guī)避合同風(fēng)險(xiǎn)要( )。
A.使用自擬合同
B.與乙公司建立友好合作關(guān)系
C.審查葉某的履約能力
D.與葉某約定解決爭議的方法
(四)
王某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱A公司)為其購買一套二手房，并約定傭金為房價(jià)款的4%。A公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某承辦該業(yè)務(wù)。張某給王某介紹了一套業(yè)主李某的房屋，王某在張某帶領(lǐng)下查驗(yàn)房屋后同意購買。隨后，王某、張某、李某共同商談成交手續(xù)事宜。
96.下述做法錯誤的為( )。
A.A公司與王某、李某共同協(xié)商簽訂居間合同
B.A公司先收“看房費(fèi)200元”，再帶王某去看李某的房屋
C.張某應(yīng)為王某、李某的個(gè)人隱私保守秘密
D.A公司應(yīng)為王某、李某的個(gè)人隱私保守秘密
97.在王某、李某進(jìn)行該房屋買賣合同洽談的過程中，張某不得( )。
A.與李某一起有意隱瞞所售房屋的重大缺陷
B.暗示王某、李某通過私下成交省去傭金，自己收取一點(diǎn)辛苦費(fèi)
C.授意王某、李某虛構(gòu)較低的成交價(jià)格以少繳納稅費(fèi)
D.將房屋轉(zhuǎn)讓所涉及的稅費(fèi)告訴王某和李某
98.假如王某、李某達(dá)成買賣協(xié)議，關(guān)于傭金收取，下列做法中正確的為( )。
A.張某收取傭金，可以不用開具發(fā)票
B.王某可以以房價(jià)款4%的傭金超過國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為由，拒付傭金
C.A公司可以向王某、李某各收取房價(jià)款2%的傭金
D.按事先約定，王某應(yīng)當(dāng)向甲公司支付房價(jià)款4%的傭金
99.王某、李某達(dá)成買賣意向后，簽訂房屋買賣合同時(shí)正確的做法為( )。
A.A公司與王某簽訂房屋買賣合同
B.A公司與李某簽訂房屋買賣合同
C.王某與李某簽訂房屋買賣合同
D.A公司委托張某與李某簽訂房屋買賣合同
100.王某、李某共同申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)提交的文件為( )。
A.簽訂的房屋買賣合同
B.簽訂的房屋居間合同
C.李某的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書
D.A公司的申請書
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《經(jīng)濟(jì)概論》全真模擬題及答案 2
1、 下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是( )。
A.現(xiàn)房抵押是指獲得所有權(quán)的房屋及其占用范圍的土地使用權(quán)設(shè)定抵押
B.抵押人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明
C.抵押人如要轉(zhuǎn)讓已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，一定要以書面形式通知抵押權(quán)人
D.房地產(chǎn)抵押合同所設(shè)立的抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
2、 對于存在兩個(gè)以上抵押權(quán)人的房地產(chǎn)，如果需要變更抵押合同的抵押權(quán)人，必須( )。
A.征得所有抵押權(quán)人的同意
B.征得所有前順位抵押權(quán)人的同意
C.征得所有后順位抵押權(quán)人的同意
D.無須征得其他抵押權(quán)人的同意
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
3、 下列關(guān)于房屋租賃合同承租人權(quán)利義務(wù)的表述中，不正確的是( )。
A.承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)征得出租人書面同意
B.承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定實(shí)施
C.房屋維修責(zé)任一般由出租人承擔(dān)
D.租賃期滿承租人在返還房屋時(shí)需要將房屋恢復(fù)原狀
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
4、 房地產(chǎn)交換是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種方式，下列關(guān)于房地產(chǎn)交換的表述中，正確的是( )。
A.房地產(chǎn)交換只能是公房與公房、私房與私房之間的交換
B.換房雙方要簽訂住房差價(jià)換房合同
C.換房雙方到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理換房合同登記即可
D.換房雙方無須辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
5、 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最基本的形式是( )。
A.房地產(chǎn)買賣
B.房地產(chǎn)租賃
C.房地產(chǎn)贈與
D.房地產(chǎn)作價(jià)入股
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
6、 下列合同中，無須進(jìn)行登記備案的合同是( )。
A.商品房預(yù)售合同
B.在建工程轉(zhuǎn)讓合同
C.房地產(chǎn)租賃合同
D.商品房抵押合同
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
7、 二手房代理業(yè)務(wù)開拓的關(guān)鍵是( )。
A.市場研究
B.爭取客戶
C.洽談業(yè)務(wù)
D.晶牌經(jīng)營
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
8、 在銷售現(xiàn)場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同屬于新建商晶房銷售代理業(yè)務(wù)流程中( )階段的工作。
A.項(xiàng)目執(zhí)行企劃
B.銷售準(zhǔn)備
C.銷售執(zhí)行。
D.項(xiàng)目的研究與拓展
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
9、 下列關(guān)于二手房買賣房地產(chǎn)居間合同的表述中，正確的是( )。
A.房地產(chǎn)居間合同是以促成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買賣當(dāng)事人達(dá)成關(guān)于二手房交易為目的的委托合同
B.房地產(chǎn)居間合同是以促成房地經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買賣當(dāng)事人達(dá)成關(guān)于二手房交易為目的的勞務(wù)合同
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買賣當(dāng)事人各自簽訂居間合同的時(shí)間必須二致
D.房地產(chǎn)居間合同可以協(xié)商自行擬定
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
10、 下列關(guān)于二手房代理業(yè)務(wù)交易環(huán)節(jié)的表述中，不正確的是( )。
A.房地產(chǎn)交易合同簽訂之前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要代理委托人收取定金
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以保管收取的房款
C.房地產(chǎn)交易合同中要明確約定房款支付時(shí)間
D.房地產(chǎn)交易合同應(yīng)約定房地產(chǎn)交驗(yàn)時(shí)間
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
11、 下列不屬于房地產(chǎn)指示居間行為的是( )。
A.為委托人提供有關(guān)委托房地產(chǎn)所屬市場的交易數(shù)量的信息
B.告知委托人委托房地產(chǎn)所屬市場的交易行情
C.向委托人介紹委托房地產(chǎn)所屬類別的交易方式
D.為委托人提供訂約媒介服務(wù)
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
12、 向已經(jīng)成交的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)客戶了解是否有新的需求意向，并提供針對性的服務(wù)，屬于售后服務(wù)中的( )。
A.延伸服務(wù)
B.跟蹤服務(wù)
C.增值服務(wù)
D.改進(jìn)服務(wù)
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
13、 在《商品房銷售代理合同》中，商品房銷售委托方要求銷售代理方須完成銷售的代理房屋最低平均單價(jià)是( )。
A.單套底價(jià)
B.平均底價(jià)
C.合同底價(jià)
D.代理銷售底價(jià)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
14、 按照經(jīng)紀(jì)活動方式的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為( )。
A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
B.住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
C.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)
D.土地居間業(yè)務(wù)和房屋居間業(yè)務(wù)
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
15、 二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本共性是( )。
A.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的主要形式是居間
B.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的主要形式是代理
C.標(biāo)的房地產(chǎn)以單宗房地產(chǎn)為主
D.主要面向分散的機(jī)構(gòu)客戶
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
16、 在美國，最常見的房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)類型是( )。
A.聯(lián)合專賣銷售
B.開放式銷售
C.賣主與經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售
D.經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
17、 下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中解決爭議方式的表述中，不正確的是( )。
A.當(dāng)事人沒有在經(jīng)紀(jì)合同中就解決爭議方式進(jìn)行約定的，就不能選擇仲裁方式
B.當(dāng)事人可以約定通過訴訟或者仲裁解決糾紛
C.當(dāng)事人沒有在經(jīng)紀(jì)合同中就爭議解決方式進(jìn)行約定的，必須先協(xié)商解決，協(xié)商不成可提起訴訟
D.當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)合同中約定爭議解決方式，有助于維護(hù)當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
18、 下列不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明文件的是( )
A.預(yù)售合同
B.房屋贈與書
C.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛法院裁決書
D.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
19、 建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，因房屋買賣、交換等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起( )日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。
A.10
B.15
C.30
D.60
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
20、 房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)有權(quán)強(qiáng)制注銷房屋權(quán)屬證書，下列不屬于強(qiáng)制注銷情形的是( )。 A.申報(bào)不實(shí)
B.涂改房地產(chǎn)權(quán)利證書
C.土地使用權(quán)年限屆滿
D.因登記機(jī)關(guān)的工作人員失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
21、 下列關(guān)于拍賣標(biāo)的物交付時(shí)間的表述中，正確的是( )。
A.買受人競得拍賣標(biāo)的物后，拍賣人即可交付拍賣標(biāo)的物
B.買受人支付全部拍賣標(biāo)的物價(jià)款后，拍賣人即可交付拍賣標(biāo)的物
C.在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)買受人支付全部拍賣標(biāo)的物價(jià)款及拍賣手續(xù)費(fèi)后，拍賣人方可交付拍賣標(biāo)的物
D.拍賣人交付拍賣標(biāo)的物應(yīng)根據(jù)委托人的指令執(zhí)行
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
22、 房地產(chǎn)拍賣要遵循的最基本原則是( )。
A.討價(jià)還價(jià)
B.公開競價(jià)
C.價(jià)高者得
D.公平競爭
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
23、 下列必須進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的情形是( )。
A.房地產(chǎn)翻修
B.房地產(chǎn)合并
C.房地產(chǎn)面積增加
D.房屋坐落的街道發(fā)生變化
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
24、 下列不屬于拍賣必須符合的條件是( )。
A.應(yīng)有兩個(gè)以上的買主
B.要有競爭
C.要有拍賣實(shí)物
D.遵循價(jià)高者得的原則
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
25、 房地產(chǎn)拍賣機(jī)構(gòu)接受了拍賣委托之后，一般應(yīng)先( )。
A.調(diào)查與確認(rèn)拍賣標(biāo)的
B.確定拍賣底價(jià)
C.發(fā)布拍賣公告，組織接待競買人
D.簽訂委托拍賣合同書
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
26、 下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的表述中，正確的是( )。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的所有信息都可以共享
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有負(fù)外部性
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息可以增加社會經(jīng)濟(jì)效益
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的價(jià)值是不能累積的
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
27、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的篩選就是對已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進(jìn)行挑選。根據(jù)當(dāng)前需要挑選信息時(shí)，應(yīng)主要考慮( )。
A.信息的深度
B.信息的廣度
C.信息的密度
D.信息的限度
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
28、 一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息對具有不同的價(jià)值觀或不同的認(rèn)識層次人會有不同的價(jià)值含義，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的( )。
A.積累性
B.增值性
C.多維性
D.時(shí)效性
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
29、 下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息內(nèi)容要素的是( )。
A.房地產(chǎn)平面媒體廣告上的'圖畫和文字
B.房地產(chǎn)網(wǎng)站上的房地產(chǎn)廣告網(wǎng)頁
C.報(bào)紙上登載的新樓盤地理位置等信息
D.專門播放房地產(chǎn)項(xiàng)目的電視頻道
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
30、 樓盤廣播上的圖畫屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的( )。
A.語言要素
B.內(nèi)容要素
C.載體要素
D.中介要素
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
31、 在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的過程中，最關(guān)鍵的工作是對信息的( )。
A.篩選
B.鑒別
C.編輯
D.研究
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
32、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從樓書中收集了大量信息，這種收集信息的途徑屬于( )。
A.通過公開傳媒收集信息
B.從有關(guān)單位內(nèi)部獲取信息
C.現(xiàn)場收集信息
D.利用網(wǎng)絡(luò)獲取信息
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
33、 在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客觀信息表格中，最重要的表格是( )。
A.房源登記表
B.銷售進(jìn)度登記表
C.客戶登記表
D.房價(jià)信息表
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
34、 下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息特征的是( )。
A.共享性
B.價(jià)值性
C.多維性
D.積累性
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
35、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理原則不包括( )。
A.目的性
B.系統(tǒng)性
C.增值性
D.時(shí)效性
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
36、 對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、可信性進(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時(shí)效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過程中( )環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。
A.鑒別
B.篩選
C.程序
D.編寫
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
37、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員違約要承擔(dān)法律責(zé)任。下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)免責(zé)事由的是( )。
A.不可抗力
B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有過失
C.約定免責(zé)事由
D.委托人有過失
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
38、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)誠信管理的關(guān)鍵是( )。
A.培育房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織
B.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的誠信度
C.加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)自身的信用管理
D.確立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)誠信管理機(jī)構(gòu)
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
39、 在履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同過程中，當(dāng)事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行有爭議的，宜采取的處理方式不包括( )。
A.雙方當(dāng)事人協(xié)商解決
B.向有關(guān)政府管理部門投訴
C.向信訪部門投訴
D.向人民法院提起訴訟
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
40、 在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的告示責(zé)任中，不必公示的內(nèi)容是( )。
A.營業(yè)執(zhí)照
B.主管部門制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本
C.傭金標(biāo)準(zhǔn)及國家關(guān)于傭金的有關(guān)規(guī)定
D.發(fā)票的式樣和內(nèi)容
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
41、 對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行中發(fā)生的爭議，不適宜的處置方式是( )。
A.仲裁
B.行政復(fù)議
C.當(dāng)事人協(xié)商解決
D.向有關(guān)政府管理部門投訴，由其進(jìn)行調(diào)解
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
42、 如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的委托事項(xiàng)，則( )。
A.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得收取傭金和其他任何費(fèi)用
B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)收取傭金
C.如果合同有約定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以收取從事經(jīng)紀(jì)活動的必要費(fèi)用
D.經(jīng)紀(jì)人除了依合同約定可收取必要費(fèi)用外，還可以索取傭金
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
43、 締約過失責(zé)任屬于( )。
A.違約責(zé)任
B.侵權(quán)責(zé)任
C.合同責(zé)任
D.行政責(zé)任
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
44、 下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理的表述中，不正確的是( )。
A.企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理應(yīng)遵循公司既定的經(jīng)營戰(zhàn)略
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理以轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)為主
C.企業(yè)要建立內(nèi)部監(jiān)督機(jī)構(gòu)對企業(yè)高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域經(jīng)常進(jìn)行檢查
D.企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理必須貫穿并滲透于企業(yè)控制的全過程
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
45、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)是否開設(shè)店鋪主要是根據(jù)企業(yè)( )決定的。
A.自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力
B.所面臨的市場環(huán)境
C.所面向的客戶類型
D.發(fā)展前景
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
46、 下列關(guān)于品牌與商標(biāo)的表述中，不正確的是( )。
A.商標(biāo)注冊后就成了品牌
B.商標(biāo)是品牌的標(biāo)志和名稱部分，便于消費(fèi)者識別
C.商標(biāo)是一種法律概念，品牌是市場概念
D.商標(biāo)掌握在企業(yè)手中，品牌掌握在消費(fèi)者手中
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
47、 把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為經(jīng)紀(jì)人和銷售員的國家或地區(qū)是( )。
A.中國大陸
B.中國香港
C.中國臺灣
D.美國
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
48、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同締約前未充分履行告知責(zé)任，并對屬于自身義務(wù)的合同條款故意縮水從而引發(fā)的糾紛屬于( )造成的糾紛。
A.合同不規(guī)范
B.服務(wù)不到位
C.締約過失
D.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)差異
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
49、 為了提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，中國臺灣地區(qū)建立的各種服務(wù)制度中不包括( )。
A.交易安全保障制度
B.交屋履約制度
C.電腦出價(jià)制度
D.傭金浮動費(fèi)率制度
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
50、 在中國臺灣地區(qū)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理采取的模式是( )。
A.行政主管模式
B.行業(yè)自治模式
C.行政與行業(yè)自律并行的管理模式
D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自管模式
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《經(jīng)濟(jì)概論》全真模擬題及答案 3
1、 關(guān)于違約責(zé)任說法正確的是( )。
A.對于債務(wù)的履行不當(dāng)或履行不能，原則上均可請求繼續(xù)履行或補(bǔ)充履行
B.因遲疑履行給付違約金后，可免除違約人的合同義務(wù)
C.在違約人繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施后，相對人還有損失的，可請求損害賠償
D.在當(dāng)事人違約行為侵害對方人身或財(cái)產(chǎn)的，對方有請求違約損害賠償和侵權(quán)賠償?shù)臋?quán)利
答案：C
2、 為了便于對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須向工商行政管理部門申請登記，并報(bào)( )登記備案，兩種手續(xù)缺一不可。
A.土地管理部門
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主管部門
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會
D.縣級以上人民政府
答案：B
3、 經(jīng)紀(jì)行為中廣泛采用的一種基本形式為( )。
A.居間
B.代理
C.行紀(jì)
D.回扣
答案：A
4、 代理的特點(diǎn)包括( )。
A.經(jīng)紀(jì)人與委托人之間無長期固定的合作關(guān)系
B.代理過程中的權(quán)利和責(zé)任歸委托人
C.以自己的名義與第三方交易
D.經(jīng)紀(jì)人可以以高于委托人指定的價(jià)格賣出，從中獲利
答案：B
5、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的原則為( )。
A.自愿、平等、誠實(shí)信用
B.工作豐富化
C.高效率、高質(zhì)量
D.因事設(shè)崗，因崗設(shè)人
答案：A
6、 專門的房地產(chǎn)( )經(jīng)紀(jì)人目前在中國還沒有形成。
A.居間
B.代理
C.行紀(jì)
D.評估
答案：C
7、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接待客戶時(shí)，最好( )。
A.坐在客戶的側(cè)邊
B.坐在客戶的對面
C.坐在客戶的后面
D.緊靠客戶身旁
答案：A
8、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格實(shí)行( )制度。
A.全國統(tǒng)一大綱，各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度
B.各省、自治區(qū)、直轄市統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試的制度
C.全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試的制度
D.全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題，各省、自治區(qū)、直轄市組織考試的制度
答案：A
9、 作為一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，其所屬的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的個(gè)數(shù)為( )。
A.1個(gè)
B.2個(gè)
C.3個(gè)
D.4個(gè)
答案：A
10、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所在地是指( )。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人住所地
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試地
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)常居住地
答案：A
11、 申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批準(zhǔn)后，按借款合同約定的時(shí)間，由貸款人( )將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的賬戶。
A.以轉(zhuǎn)賬方式
B.以現(xiàn)金方式
C.A和B的組合方式
D.A或B
答案：A
12、 傾聽客戶的陳述，以充分了解委托人的.意圖與要求，衡量自身接受委托、完成任務(wù)的能力。這一環(huán)節(jié)是經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中的( )環(huán)節(jié)。
A.信息收集與傳播
B.業(yè)務(wù)洽談
C.客戶開拓
D.代理交易達(dá)成
答案：B
13、 商品房代理機(jī)構(gòu)的售樓處是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的( )。
A.店鋪
B.辦公場所
C.經(jīng)營場所
D.注冊地
答案：C
14、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會的性質(zhì)是( )。
A.社團(tuán)法人
B.行政機(jī)構(gòu)
C.經(jīng)濟(jì)組織
D.質(zhì)檢部門
答案：A
15、 我國目前的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要以( )為主。
A.居間
B.代理
C.居間和代理
D.居間、代理和行紀(jì)
答案：C
16、 根據(jù)中國人民銀行規(guī)定，購房人以房地產(chǎn)作抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同，抵押合同自( )之日起生效。
A.合同當(dāng)事人簽字
B.合同公證
C.抵押物登記
D.抵押權(quán)人放貸
答案：C
17、 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中最基本的方式是( )。
A.房地產(chǎn)買賣
B.房地產(chǎn)贈與
C.房地產(chǎn)交換
D.房地產(chǎn)抵債
答案：A
18、 出租房屋的用途應(yīng)按( )的用途使用。
A.合同中約定
B.房屋權(quán)屬證書上載明
C.出租人要求
D.承租人需要
答案：B
19、 《商品房買賣合同示范文本》中規(guī)定，設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致買受人所購商品房使用功能受到影響的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起( )日內(nèi)，書面通知買受人。
A.10
B.15
C.20
D.30
答案：A
20、 建設(shè)工程抵押是指房屋建設(shè)工程權(quán)利人在房屋建設(shè)期間將( )設(shè)定抵押。
A.在建的房屋及土地使用權(quán)全部
B.在建的房屋及土地使用權(quán)部分
C.在建的房屋
D.在建的房屋及土地使用權(quán)全部或部分
答案：D
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