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房地產(chǎn)廣告策劃知識2017最新
房地產(chǎn)廣告相比普通產(chǎn)品廣告有其特殊性，一般產(chǎn)品只是為最終出售的成品而做廣告，但房地產(chǎn)廣告卻在產(chǎn)品的成型期、半成型期和未成型期均有其不同的目標(biāo)及策略。對房地產(chǎn)不同的階段采用不同的訴求策略，依據(jù)房地產(chǎn)品牌是隨著產(chǎn)品的不斷完善而逐步建立之原理，用層層推進(jìn)的方式來塑造房地產(chǎn)這個特殊商品的品牌形象。
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目階段傳播策略：
1.形象傳播(未成型期)：建立品牌形象;
2.推介傳播(半成型期)：此階段樓盤還是工地，消費(fèi)者無法對其品質(zhì)、建筑風(fēng)格、設(shè)計(jì)理念以及人文環(huán)境、生態(tài)環(huán)境等產(chǎn)生具體的實(shí)質(zhì)性感受，這一階段我們的廣告只是公關(guān)造勢和注重對環(huán)境、交通的訴求;
3.情景傳播(半成型期——成型期)：樓盤已初具規(guī)模，建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格、小區(qū)布置已經(jīng)基本顯示，該階段的廣告注重對建筑不知所云、設(shè)計(jì)風(fēng)格、綠化、小區(qū)建設(shè)的訴求;
4.體驗(yàn)傳播(入住)：樓盤已經(jīng)完全竣工并有部分業(yè)主入住，這一階段的廣告應(yīng)從上升的人氣方面考慮，注重對產(chǎn)品品質(zhì)、人文環(huán)境、生態(tài)環(huán)境的訴求;
二.房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告策劃
(一)房地產(chǎn)廣告市場的調(diào)查分析
1.廣告營銷環(huán)境的分析
2.廣告競爭對手的分析
3.廣告目標(biāo)客戶群分析
(二)房地產(chǎn)廣告定位
1.市場定位：物業(yè)市場定位，消費(fèi)群體定位;
2.功能定位：項(xiàng)目功能定位，自身功能定位;
3.形象定位：項(xiàng)目形象定位，目標(biāo)客戶群形象定位;
(三)房地產(chǎn)廣告創(chuàng)意構(gòu)想及廣告推廣策略
1.項(xiàng)目名稱;
2.主廣告語;
3.項(xiàng)目代言人和物;
4.廣告的文化內(nèi)涵;
5.廣告推廣應(yīng)用核心概念;
6.廣告整體策略;
7.廣告階段性策略;
(四)房地產(chǎn)廣告?zhèn)鞑ッ浇榻M合策略
1.主要媒體的介紹;
2.媒體策略應(yīng)遵循原則;
3.對區(qū)域性傳播媒體分析;
4.媒體組合策略;
5.媒體計(jì)劃的制定、實(shí)施、監(jiān)控;
6.廣告成本預(yù)算及費(fèi)用監(jiān)控;
7.媒體計(jì)劃的效果評估;
(五)促銷活動策略及工具選擇
三.房地產(chǎn)項(xiàng)目形象的包裝
(一)房地產(chǎn)項(xiàng)目識別系統(tǒng)的基礎(chǔ)系統(tǒng)設(shè)計(jì)
1.標(biāo)志;
2.標(biāo)準(zhǔn)字體;
3.標(biāo)準(zhǔn)色;
4.象征圖形或輔助圖形及吉祥物;
5.標(biāo)準(zhǔn)組合;
(二)房地產(chǎn)項(xiàng)目識別系統(tǒng)的應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計(jì)
1.展示系統(tǒng)設(shè)計(jì);
2.事務(wù)辦公用品系統(tǒng);
3.導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì);
(三)戶外廣告
四.房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳物料的實(shí)施
(一)售樓資料的設(shè)計(jì)印刷(樓書、折頁、單張、手提袋、夾報(bào)、禮品等)
(二)營銷中心展板;
(三)報(bào)紙廣告;
(四)電視、電臺廣告;
(五)電子樓書。
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