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學(xué)區(qū)房及對口入學(xué)注意事項
對我們大多數(shù)工薪階層家庭來說，給孩子選購學(xué)區(qū)房，入讀公辦小學(xué)，是一件一等一的大事兒。以下是小編整理的學(xué)區(qū)房及對口入學(xué)注意事項，希望大家認(rèn)真閱讀!
政策篇
1.“五年一戶”政策究竟該怎么理解?
“五年一戶”是上海各區(qū)針對幼升小的入學(xué)政策，公辦學(xué)校按照“相對就近、免試入學(xué)”招生原則，安排適齡兒童免試就近入學(xué)。學(xué)區(qū)內(nèi)每戶地址五年內(nèi)只享有一次同校對口入學(xué)機會。即一個門牌號一居住戶，五年內(nèi)只接受一個學(xué)生(雙胞胎和單獨二孩例外)。
也就是說，家長們在購買學(xué)區(qū)內(nèi)二手房的時候要格外注意該戶地址五年內(nèi)是不是已經(jīng)有符合條件的兒童入學(xué)，如果真是這樣，那么自己的孩子入學(xué)就要受到影響了。
目前上海實施“五年一戶”入學(xué)政策的區(qū)包括徐匯、長寧、靜安、黃浦、閔行、寶山、浦東新區(qū)、楊浦。
“五年”如何計算?
五年的計算，以政策實行的當(dāng)年開始往后算。比如浦新區(qū)某校的規(guī)定從2016年開始實施“五年一戶”限令，那么則從2016年開始往后算5年。即使這個地址2015年用過名額，也不影響2016年入學(xué)(不考慮戶口、年限等情況的前提下)。
區(qū)政策實施存在差異!
各位家里有適齡兒童的家長們要注意了，雖然已有八個區(qū)實施了此項政策，但每個區(qū)卻略有差異。
浦東新區(qū)：去年起已在部分學(xué)校建立對口入學(xué)新生信息庫，各相關(guān)學(xué)校要加強入學(xué)新生信息比對。今年起，如對口招生區(qū)域內(nèi)“戶籍地與居住地一致”登記入學(xué)適齡兒童數(shù)超過學(xué)校招生計劃數(shù)，區(qū)招辦將按照適齡兒童戶籍遷入時間先后排序安排入學(xué)，超額部分作統(tǒng)籌安排;
寶山區(qū)：2015年開始實施“五年一戶”政策，適齡兒童(及父母)戶籍遷入直系親屬戶籍內(nèi)滿五年并同住的，能享受對口入學(xué)政策。為保證政策延續(xù)性，該辦法逐年過渡到位，即2017年須遷入戶籍滿3年，以后逐年遞增至2019年及以后滿5年。
靜安區(qū)：根據(jù)對口入學(xué)人數(shù)與招生計劃數(shù)的實際情況，部分公辦小學(xué)的對口入學(xué)條件繼續(xù)執(zhí)行：適齡兒童及父母的戶籍須在靜安區(qū)對口地塊滿1年或2年以上、房屋戶主及產(chǎn)權(quán)人或承租人為兒童父或母，每戶地址5年內(nèi)只享有一次同校對口入學(xué)機會。
閔行區(qū)：在戶籍要求年限中，也做出明確規(guī)定，“招生計劃小于本條件中學(xué)生人數(shù)時，優(yōu)先滿足戶籍遷入時間在入學(xué)當(dāng)年4月1日前滿三年的對象。戶籍遷入未滿三年的，由教育行政部門統(tǒng)籌安排入學(xué)�！�
2.是不是買了學(xué)區(qū)房就能立即入學(xué)?
一般各區(qū)域都不是買了房就能立馬入學(xué)，對戶籍遷入時間有所要求，家長們?nèi)粲匈徺I學(xué)區(qū)房意向需提早幾年做準(zhǔn)備;戶口若是遷不進，花多少錢都白搭。
“原則上，新生入學(xué)報名的一年前須準(zhǔn)備好相關(guān)材料，并實際居住在戶口、產(chǎn)權(quán)證所在地”。特別注意：1、落戶時間指的不是房產(chǎn)證上的日期，是戶口本上遷入的日期;2、各區(qū)要求有所不同，最可靠的是咨詢當(dāng)?shù)亟逃块T。民間版匯總可以參考這篇文章：人戶一致就能進熱門公辦?小心掉進入戶年限“潛規(guī)則”的坑!
3.學(xué)區(qū)房對口劃片范圍會變化嗎?
學(xué)區(qū)房≠學(xué)位房，學(xué)位房原則上就是，只要你買了這個房子，就一定會有學(xué)位。而學(xué)區(qū)房卻不一定，學(xué)區(qū)房是由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會因為政府的規(guī)劃而失去學(xué)位;因此在上海，學(xué)區(qū)糾紛從來都不少見。(2017年的對口變化也請參考上面的文章鏈接~)
4.距離學(xué)校最近的房產(chǎn)一定是這個學(xué)校的學(xué)區(qū)房嗎?
離學(xué)校近的不一定就是學(xué)區(qū)房。最稀缺的學(xué)區(qū)房是指能夠獲得就學(xué)名額的重點、優(yōu)質(zhì)學(xué)校周邊的項目。入學(xué)名額是對應(yīng)的學(xué)校按照學(xué)區(qū)劃分的辦法分配的，每年的政策和劃分都會有相應(yīng)的變化，購房者應(yīng)該仔細(xì)考察是否在招生范圍內(nèi)。
5：父母名下有多套房產(chǎn)，會不會影響入學(xué)?
只要保證你們想入戶的小學(xué)的學(xué)位房人戶一致，即孩子和其中一方監(jiān)護人的戶口在這個地址上，房子完全屬于孩子的父/母/父母所有，即可入讀對口小學(xué)，和擁有的房屋數(shù)量無關(guān)。
操作篇
1.開發(fā)商宣傳某樓盤為名校學(xué)區(qū)房，怎么辨別確認(rèn)?
想確認(rèn)該樓盤是否屬于這所名校學(xué)區(qū)，分為兩種情況：一是學(xué)校已經(jīng)建成，查看學(xué)校官方的網(wǎng)站或?qū)W校門口的招生通告，查看其學(xué)區(qū)范圍時候包含該樓盤;二是學(xué)校未建成，請開發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，并將買房后孩子可上該名校作為購房合同條款寫入合同。
值得一提的是，近年來，很多開發(fā)的新樓盤打著某名校分校的幌子招生，往往這些分校和名校之間教學(xué)水平天壤之別，老師也非名校本部轉(zhuǎn)移過來的，請大家莫聽有些開放商的忽悠。
2.買房前具體怎么查學(xué)位是否被占用?
很多人認(rèn)為只能向房東了解情況。其實，學(xué)區(qū)房是不是被占用，學(xué)校如果有數(shù)據(jù)庫登記就會知道。如果學(xué)校有5年一戶的政策，那么學(xué)校必須每年都統(tǒng)計的。所以可以去小學(xué)進行查詢，但如果學(xué)校不提供相關(guān)信息，還可以嘗試：
1.讓房產(chǎn)中介幫忙查;2、街道辦找相關(guān)的信息;3、公安局戶籍科看近期該戶籍地址下有沒有適齡兒童戶口調(diào)入調(diào)出;
保險起見，在購房合同上應(yīng)要求合理地附加相應(yīng)條款。
另外，買完房租出去，租戶也是可能占用學(xué)位的，假如是租客用該地址報名又剛好統(tǒng)籌到該地址對口的小學(xué)，學(xué)位也可能會被占用�？扇コ鲎馕莨芾碇行牟榭磦浒傅怯�。
3.學(xué)區(qū)房拆遷了，孩子應(yīng)該去哪里上學(xué)?
憑拆遷過渡協(xié)議，去過渡地教育局報名，過渡期間由過渡地所在區(qū)教育局按照相對就近原則統(tǒng)籌安排。如果拆遷房所在地的對口小學(xué)較好，一般會安排在較好的小學(xué)對口入學(xué)。
4.關(guān)于戶口遷入的三個問題
第一，只有房主遷走戶口，買房人戶口才能遷入。
第二，想確認(rèn)房主戶口是否遷走，可以帶房產(chǎn)證、身份證、去戶口對應(yīng)的派出所或區(qū)公安局查。
第三，如遇到原房主不遷戶口，只能通過協(xié)商或者法律途徑解決。
5.關(guān)于學(xué)區(qū)房是否實際居住的三個問題
第一，按照相關(guān)規(guī)定：一個家庭如果有多處合法固定住所的，原則上需實際居住才能報名入學(xué)。也就是說，學(xué)區(qū)房不能只是“掛靠”或者毛坯房，必須裝修入住。
第二，部分學(xué)校在每年招生開始前，老師會進行家訪，以核實是否實際居住。需要準(zhǔn)備好戶口本、房產(chǎn)證和孩子的出生證等相關(guān)材料，老師會問孩子是否實際居住在此，還會向周圍的鄰居詢問相關(guān)情況，來確認(rèn)是否實際居住。
第三，如果確實沒有實際居住，家訪時被發(fā)現(xiàn)了，可能會導(dǎo)致報名無法通過，最嚴(yán)重的會被統(tǒng)籌分配到其他學(xué)校入學(xué)。例如楊浦區(qū)的打虎山一路小學(xué)號稱全市最嚴(yán)對口入戶，每年學(xué)校老師都會挨家挨戶上門排查。因此，建議提前了解學(xué)校要求，實際居住或和鄰居打好招呼!
總 結(jié)
總而言之，對于那些重點小學(xué)，要在充分了解相關(guān)政策要求的基礎(chǔ)上，提前買片區(qū)劃分穩(wěn)定的對口小區(qū)，保證人戶一致，并且及時關(guān)注學(xué)校招生變化，才能保證萬無一失!
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