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某國際汽車城納稅籌劃方案
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目稅負(fù)重(稅務(wù)成本占房產(chǎn)收入的15%-25%)，主要涉及三大稅種(營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅)。以萬科集團(tuán)為例，2011年的綜合稅負(fù)率達(dá)到了17%，其中營業(yè)稅、土地增值稅的合計(jì)達(dá)到10%以上，企業(yè)所得稅實(shí)際稅負(fù)率達(dá)到6.76%，稅負(fù)水平相對(duì)較高。按照房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目17%的稅負(fù)計(jì)算，該項(xiàng)目共計(jì)繳納稅款117227.75萬元。下面是yjbys小編為大家?guī)淼哪硣H汽車城納稅籌劃方案，歡迎閱讀。
一、某國際汽車城項(xiàng)目情況
根據(jù)《XXX國際汽車城改造項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告》所列資料，計(jì)容積率建筑面積252000平米，其中辦公109020平米，按照22500元/平米計(jì)算價(jià)值245295萬元;商務(wù)公寓72640平米，按照22500元/平米計(jì)算價(jià)值163440萬元;商業(yè)45010平米，按照40000元/平米計(jì)算價(jià)值180040萬元;酒店25200平米，按照40000元/平米計(jì)算價(jià)值100800萬元;合計(jì)價(jià)值689575萬元。
二、按照稅法規(guī)定，籌劃前應(yīng)交的稅金
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目稅負(fù)重(稅務(wù)成本占房產(chǎn)收入的15%-25%)，主要涉及三大稅種(營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅)。以萬科集團(tuán)為例，2011年的綜合稅負(fù)率達(dá)到了17%，其中營業(yè)稅、土地增值稅的合計(jì)達(dá)到10%以上，企業(yè)所得稅實(shí)際稅負(fù)率達(dá)到6.76%，稅負(fù)水平相對(duì)較高。按照房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目17%的稅負(fù)計(jì)算，該項(xiàng)目共計(jì)繳納稅款117227.75萬元。
三、稅務(wù)籌劃后的效果
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目稅收政策復(fù)雜，特別是三舊改造項(xiàng)目，拆遷拿地、回遷安置更是稅收上的難點(diǎn)。經(jīng)過研究，做出項(xiàng)目納稅籌劃整體思路如下：
(一)拆遷拿地環(huán)節(jié)
充分利用三舊改造的各種優(yōu)惠政策及納稅籌劃技術(shù)等綜合運(yùn)用降低稅負(fù)，節(jié)省稅款25000萬元。
(二)建造環(huán)節(jié)
通過費(fèi)用成本化等方式利用土地增值稅的優(yōu)惠政策降低稅負(fù)，估計(jì)節(jié)省稅款5000萬元。
(三)銷售環(huán)節(jié)
利用開發(fā)產(chǎn)品不同的銷售政策，改變銷售運(yùn)營方式，節(jié)省稅款10000萬元。
通過以上的納稅籌劃節(jié)省稅款40000萬元，節(jié)稅額度為34%。
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