項目建議書怎么寫

　　項目建議書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的長遠規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃、地區(qū)規(guī)劃的要求，結(jié)合各項自然資源、市場預(yù)測與分析，在基本條件后向國家、地區(qū)項目主管部門推薦的建設(shè)性材料。建議書的形成，是基本建設(shè)程序中最初的階段，是工程項目準(zhǔn)備階段的開始，項目建議書不僅是確定項目建設(shè)的依據(jù)，也是具體設(shè)計的依據(jù)。那么項目建議書怎么寫呢？

　　房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目的建設(shè)書的內(nèi)容

　　(一)項目名稱、建設(shè)單位、主管部門

　　(二)項目提出的必要性的依據(jù)，主要寫明建設(shè)單位的現(xiàn)狀。擬建項目的名稱、擬建的性質(zhì)、擬建成地點及建設(shè)的必要性和依據(jù)。

　　(三)項目建設(shè)方案主要是指項目的初步建設(shè)方案。建設(shè)規(guī)模、主要內(nèi)容和功能分布。

　　(四)建設(shè)條件指項目建設(shè)的各項內(nèi)容的進度和建設(shè)周期。

　　(五)初步建設(shè)計劃指項目建設(shè)和各項內(nèi)容的進度安排和建設(shè)周期。

　　(六)項目建設(shè)后的經(jīng)濟效益和社會效益。

　　(七)項目建設(shè)投資概算及資金來源指項目投資總額及主要建設(shè)的資金安排情況，籌措資金的辦法和計劃。

　　目的確定：

　　1.機會研究或規(guī)劃設(shè)想的效益前途是否可信，是否可以在此階段闡明的資料基礎(chǔ)上伸出投資建議的決策。

　　2.建設(shè)項目是否需要和值得進行可行性研究的詳盡分析。

　　3.項目研究中有哪些關(guān)鍵問題，是否需要作專題研究。

　　4.所有可能的項目方案是否均已審查甄選過。

　　5.在已獲資料基礎(chǔ)上，是否可以決定項目有無足夠吸引力或可行不可行。

　　初步可行性研究的內(nèi)容、結(jié)構(gòu)與可行性研究基本相同，特別是主要研究方面，如項目的戰(zhàn)略、市場和銷售、規(guī)模、選址、物料供應(yīng)、工藝、組織和定員、投資、效益、風(fēng)險等，都應(yīng)進行研究，只是深度和準(zhǔn)確度要求有所不同。本階段的結(jié)果，可以作為前期項目的研究結(jié)論上報，這個階段的報告，我們稱之為項目建議書。

　　另外，有的時候咨詢公司提交的項目建議書是指在項目規(guī)劃時為競標(biāo)或簽署合同而提交的文體，它是在雙方對相應(yīng)問題共同認識的基礎(chǔ)上，清晰地說明項目的目的以及操作方式，為合法合同奠定基礎(chǔ)。

　　項目建議書編制要點

　　1,項目建議書編制提綱和說明

　　1.總論

　　重點說明項目概況,項目建議書的編制內(nèi)容和原則,項目建議書的主要結(jié)論.

　　2.項目的意義及必要性

　　重點闡述項目應(yīng)用領(lǐng)域及符合國家及北京市相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的基本情況.

　　3.市場分析

　　項目的市場需求情況(定量分析);發(fā)展趨勢及本企業(yè)所處的地位.

　　4.建設(shè)內(nèi)容,規(guī)模,地點和期限

　　項目建設(shè)內(nèi)容部分重點闡述：需要新建或改造的內(nèi)容和面積;

　　項目建設(shè)地點部分請闡述：項目投資發(fā)生的地點,如果不止1處場址(門店)發(fā)生投資,請分別說明;

　　建設(shè)期限請注意：原則上建設(shè)期在3年以內(nèi),1般不超過5年,如確需5年以上建設(shè)期,請詳細說明原因.

　　5.項目承擔(dān)單位概況

　　單位簡介：包括主營業(yè)務(wù),資本構(gòu)成,所屬行業(yè)及行業(yè)地位,上年銷售額,上年銷售量,利潤,總資產(chǎn),資產(chǎn)負債率,銀行信用等級等;

　　單位所有制性質(zhì)：國有及國有控股企業(yè)請簡介主管單位,非國有有限公司請簡介絕對或相對控股股東情況;

　　6.投資估算與資金籌措

　　總投資主要包括新增固定資產(chǎn)投資,建設(shè)期利息,轉(zhuǎn)移原有部分固定資產(chǎn)投資,無形資產(chǎn)投資,新增鋪底流動資金等5個部分,鋪底流動資金可按新增全部流動資金的30%估算;

　　資金籌措方案包括企業(yè)自有資金投入(包括部分現(xiàn)有資產(chǎn)的投入),銀行貸款(還貸的初步方案),申請國家資本金投入及其它來源.其中企業(yè)自有資金不得低于總投資的30%.

　　7.市場前景及經(jīng)濟效益初步分析

　　需說明項目經(jīng)濟效益分析材料：1般按照10年為計算期,項目建成后每年市場占有率情況預(yù)測及依據(jù),預(yù)計每年銷售額,銷售量,銷售收入,利率及財務(wù)費用,稅率?笆沼嘔菁撲惴椒ǖ?

　　經(jīng)濟效益的主要財務(wù)指標(biāo)：年新增銷售收入,年稅后利潤,年上繳稅收,盈虧平衡點,投資收益率,貸款償還期,投資回收期等.

　　總投資超過1億元的項目需進行動態(tài)分析并提供相應(yīng)附表.

　　8.其它需要說明的情況

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