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2017年土地代理人《代理實(shí)務(wù)》模擬真題及答案
一、單項(xiàng)選擇題
1.關(guān)于土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的變更登記的說(shuō)法，有錯(cuò)誤的是( )。
A.以上三種權(quán)利的變更登記發(fā)生在初始登記之前設(shè)定登記之后
B.變更登記主要指權(quán)利主體的改變、客體的部分改變及部分內(nèi)容的改變
C.三種權(quán)利的變更登記有日常性
D.三種權(quán)利的變更登記有個(gè)別性
2.劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更登記的前提條件不包括( )。
A.土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人
B.領(lǐng)有國(guó)有土地使用證及地上建筑物和其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明
C.新用途必須符合規(guī)劃
D.簽訂出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金
3.劃撥國(guó)有土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)的變更登記申請(qǐng)人的申請(qǐng)時(shí)限為( )。
A.經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后1513內(nèi)
B.繳納土地使用權(quán)出讓金30日內(nèi)
C.經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后301t內(nèi)
D.繳納土地使用權(quán)出讓金15El內(nèi)
4.因住房制度改革出售公有住房引起的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更登記中，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件不包括( )。
A.公房出售批準(zhǔn)文件
D.原《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》
C.售房單位和購(gòu)房職工簽訂的售房合同
D.《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》
5.關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓的說(shuō)法，不正確的是( )。
A.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限
B.出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)權(quán)力隨之轉(zhuǎn)移
C.未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓
D.轉(zhuǎn)讓后用途不得改變
6.在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)具備的條件不包括( )。
A.屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的30%以上
B.屬于成片開(kāi)發(fā)土地的形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件
C.按合同支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書
D.轉(zhuǎn)讓時(shí)房屋已建成的，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證
7.因處分抵押財(cái)產(chǎn)涉及國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人不包括( )。
A.抵押人
C.抵押權(quán)人
D.受讓人
8.關(guān)于承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權(quán)期限的說(shuō)法，正確的是( )。
A.最長(zhǎng)不超過(guò)40年
B.最長(zhǎng)不超過(guò)70年
C.最長(zhǎng)不超過(guò)50年
D.最長(zhǎng)不超過(guò)45年
9.關(guān)于農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地變更的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )
A.農(nóng)村村民出賣出租住房后，不得再申請(qǐng)宅基地
B.農(nóng)村村民出租出賣住房后，一般可以再申請(qǐng)宅基地
C.出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒(méi)收全部所得款項(xiàng)，并處以罰款
D.由于買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，應(yīng)向所在的村民小組申請(qǐng)，經(jīng)村民大會(huì)討淪通過(guò)，村民委員會(huì)審核同意，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)
10.關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)變更，下列說(shuō)法不正確的是( )。
A.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓無(wú)效
B.轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;但這并不影響他對(duì)抵押物的轉(zhuǎn)讓
C.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保
D.抵押合同發(fā)生變更的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同變更后15日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地行政主管部門辦理變更抵押登記手續(xù)
答案：
1.A 2.C 3.B 4.D 5.D 6.A 7.B 8.C 9.B 10.B
二、多項(xiàng)選擇題
1.土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記的特點(diǎn)有( )。
A.變更登記發(fā)生在初始登記和設(shè)定登記之后
B.變更包括三種權(quán)利主體的改變
C.變更包括客體的全部改變
D.變更登記具有日常性
E.變更登記具有個(gè)別性
2.土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記的范圍是( )。
A.劃撥國(guó)有土地所有權(quán)變更登記
B.出讓國(guó)有土地使用權(quán)變更登記
C.國(guó)家租賃和國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)變更登記
D.集體土地所有權(quán)及集體土地使用權(quán)變更登記
E.土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記
3.發(fā)生劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更的情況有( )。
A.劃撥國(guó)有土地使用權(quán)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)
B.劃撥集體土地使用權(quán)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)
C.因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而引起的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更
D.因住房制度改革出售公有住房引起的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更
E.因住房制度改革出售經(jīng)濟(jì)適用房引起的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更
4.劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押必須滿足的條件有( )。
A.經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)和房產(chǎn)部門批準(zhǔn)
B.土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人
C.具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明
D.沒(méi)有進(jìn)行土地登記
E.簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金
5.下列關(guān)于已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房者的權(quán)利內(nèi)容的敘述中，正確的是( )。
A.職工以成本價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有的，可以隨意處置
B.職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)入的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承
C.已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，但是擅自改變房屋使用性質(zhì)的不允許上市銷售
D.已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市不需要有關(guān)部門的審核批準(zhǔn)
E.出租和出售、贈(zèng)與、繼承及其他形式轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)按國(guó)家規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)
6.下列關(guān)于劃撥國(guó)有土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)的變更登記的描述中，正確的是( )。
A.申請(qǐng)人應(yīng)該是劃撥國(guó)有土地受讓者
B.上地使用者應(yīng)當(dāng)在繳納土地使用權(quán)出讓金后15天內(nèi)申請(qǐng)變更登記
C.申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交原《國(guó)有土地使用證》
D.申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》
E.申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供國(guó)有土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費(fèi)繳納憑證
7.下列關(guān)于出售公有住房引起的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更登記的描述中，正確的是( )。
A.申請(qǐng)人為售房單位
B.必須在房產(chǎn)管理部門登記房屋所有權(quán)之日起30日內(nèi)申請(qǐng)
C.申請(qǐng)人應(yīng)提交公房出售批準(zhǔn)文件
D.申請(qǐng)人應(yīng)提交原《國(guó)有土地使用證》
E.申請(qǐng)人應(yīng)提交售房單位和購(gòu)房職工簽訂的售房合同
8.出讓、國(guó)家作價(jià)出資(入股)、國(guó)家租賃和授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)變更的原因包括( )。
A.企業(yè)將通過(guò)出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)以人股方式轉(zhuǎn)讓的
B.國(guó)有土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的
C.國(guó)有土地使用權(quán)抵押的
D.因單位合并、分立、企業(yè)兼并等原因引起的土地使用權(quán)變更
E.因處分抵押財(cái)產(chǎn)而引起的
9.下列關(guān)于作價(jià)出資(入股)土地使用權(quán)變更的描述中，正確的是( )。
A.可以轉(zhuǎn)讓
B.可以作價(jià)出資
C.可以租賃
D.不可以抵押
E.補(bǔ)交不同用途的土地出讓金差價(jià)的可以改變用途
10.下列關(guān)于國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)的變更的描述中，正確的是( )。
A.國(guó)有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)
B.承租人可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，但是不能辦理抵押
C.承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓必須依法登記
D.承租人將承租的土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)由兩方共同享有
E.承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人
答案：
1.ABDE 2.BCDE 3.ADE 4.ABCE 5.BCE 6.CDE 7.BCDE 8.ABDE 9.ABCE 10.ACE
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