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在美國(guó)購(gòu)房如何繳納地稅及房屋稅

時(shí)間:2024-06-26 18:31:11 注冊(cè)稅務(wù)師 我要投稿
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在美國(guó)購(gòu)房如何繳納地稅及房屋稅

  大多數(shù)去美國(guó)的中國(guó)人都有在美國(guó)安家立業(yè)的打算,置業(yè)之前,先和小編一起了解一下在美國(guó)購(gòu)房如何繳納地稅及房屋稅吧!下面是yjbys小編為大家?guī)?lái)的關(guān)于在美國(guó)購(gòu)房如何繳納地稅及房屋稅的知識(shí),歡迎閱讀。

  在美國(guó)購(gòu)房為何要繳納地稅?

  在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)后,土地上至天空800米,下至地下800米都屬于個(gè)人永遠(yuǎn)擁有的,既使地下發(fā)現(xiàn)金礦的話,也屬于個(gè)人資產(chǎn),所以地稅也是會(huì)世世代代跟隨著你。因?yàn)橥恋厥敲绹?guó)政府賣(mài)給你私人使用的,以收繳地稅的形式,每年將這些地稅的錢(qián)都是交給當(dāng)?shù)氐目h政府來(lái)修路,修公園和學(xué)校學(xué)區(qū)的建設(shè)。所以身為美國(guó)房地產(chǎn)持有者,不能逃避繳納地稅,那是違法行為。

  如何計(jì)算地稅?

  每年繳納地稅的比例大致是房?jī)r(jià)的1.0-1.5%。每年的地稅價(jià)格隨著市場(chǎng)房地產(chǎn)價(jià)值的更迭,會(huì)有稍稍變動(dòng)。在房地產(chǎn)跌價(jià)的時(shí)候是有辦法上訴的,房屋持有者可以到當(dāng)?shù)氐目h政府評(píng)估員填表格,說(shuō)明地稅被高估了。如果能說(shuō)服縣評(píng)估員,就會(huì)調(diào)整你的地稅,如果能夠降低一些,就可以少交一點(diǎn)稅。

  如何繳納房屋稅?

  政府每年會(huì)給房地產(chǎn)業(yè)者兩次機(jī)會(huì)分開(kāi)繳稅。解讀好這張稅表很重要,必須了解每個(gè)數(shù)字都代表什么不同的意義。加州的地稅計(jì)算年度是從當(dāng)年7月1號(hào)到次年的6月30號(hào)。一般人會(huì)在9月底,10月初收到這份稅單。

  有兩種方式可以交這個(gè)稅,一種方式就是單獨(dú)交,可以在網(wǎng)上交,也可以寄支票去交,或是去縣政府里交。另外一種方式是讓貸款銀行預(yù)先扣掉,叫扣押?垩哼M(jìn)去之后就不用擔(dān)心了,如果晚了只會(huì)罰銀行。大部分人會(huì)選擇自己交,盡管有些是貸款銀行交的,但你也會(huì)收到一份復(fù)印件。

  交地稅絕對(duì)不能晚,罰10%很多。這個(gè)地產(chǎn)稅你可以上網(wǎng)用信用卡交,也可以用支票付,另外就是郵寄。郵寄的話要小心,你說(shuō)寄了,對(duì)方說(shuō)沒(méi)收到就麻煩,所以最好的辦法是寄掛號(hào)信,僅僅是多花5美元就可以保證不會(huì)丟到信件,寄出后只要注意查看自己的銀行賬戶里何時(shí)被收走這筆款即可。或者業(yè)者的資金不是那么緊張的話,可以提前十幾天半個(gè)月,確定他可以收到,小心不要被罰款。嚴(yán)格的按照美國(guó)郵政法律講,寄出去的信件應(yīng)該是按郵戳為準(zhǔn),所以12月10號(hào)和4月10號(hào)的郵戳必須要清晰地蓋上去,才可以放心寄出。

  美國(guó)EB-5投資移民項(xiàng)目已運(yùn)作二十余年,配額供不應(yīng)求,變政、漲價(jià)呼聲不斷。美國(guó)移民局已提出建議:將非目標(biāo)就業(yè)區(qū)最低投資金額從100萬(wàn)美元提高到180萬(wàn)美元;目標(biāo)就業(yè)區(qū)(TEA)最低投資金額從50萬(wàn)美元提高到135萬(wàn)美元。4月28日現(xiàn)行法案即將到期,加上近來(lái)美元走勢(shì)強(qiáng)勢(shì),在變政和匯率的雙重壓力下,投資人沒(méi)有時(shí)間再觀望了,早申請(qǐng)?jiān)缡芤?


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