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咨詢工程師《組織管理》復(fù)習(xí)重點(diǎn)
每年的咨詢工程師考試一般是在四月份舉行，以下是小編yjbys為您推薦的一些關(guān)于咨詢工程師《組織管理》復(fù)習(xí)重點(diǎn)，歡迎學(xué)習(xí)參考，同時(shí)祝所有考生獲得理想的好成績(jī)!
施工合同是工程建設(shè)的主要合同，是工程建設(shè)質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制的主要依據(jù)。
一、建設(shè)工程施工合同示范文本
(一)示范文本的組成：《協(xié)議書(shū)》、《通用條款》、《專用條款》，三個(gè)附件。
1.《協(xié)議書(shū)》：工程概況、工程承包范圍、合同工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、合同價(jià)款、合同生效時(shí)間，并明確對(duì)雙方有約束力的合同文件組成。
2.《通用條款》：詞語(yǔ)定義及合同文件;雙方一般權(quán)利和義務(wù);施工組織設(shè)計(jì)和工期;質(zhì)量與檢驗(yàn);安全施工;合同價(jià)款與支付;材料設(shè)備供應(yīng);工程變更;竣工驗(yàn)收與結(jié)算;違約、索賠和爭(zhēng)議;其他共11部分，47個(gè)條款。
3.《專用條款》：按照通用條款對(duì)該問(wèn)題的編號(hào)順序排列。
4.附件：《承包方承攬工程項(xiàng)目一覽表》、《發(fā)包方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表》以及《房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)》三個(gè)附件。
(二)施工合同文件的組成及解釋順序：(1)施工合同協(xié)議書(shū); (2)中標(biāo)通知書(shū); (3)投標(biāo)書(shū)及其附件; (4)施工合同專用條款; (5)施工合同通用條款; (6)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件; (7)圖紙;(8)工程量清單; (9)工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)。雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件視為協(xié)議書(shū)的組成部分。
二、施工合同的相關(guān)內(nèi)容
(一)合同涉及的有關(guān)各方
1.合同當(dāng)事人
(1)發(fā)包人。(2)承包人。
2.工程師：指工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行施工合同的代表。
(二)施工合同的標(biāo)的：
1.工程概況
2.工程承包范圍 工程承包范圍是指承包人承包的工作范圍和內(nèi)容。工程范圍是施工合同的必備條款。
(三)合同工期、質(zhì)量、價(jià)款。
1.合同工期 2.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：是協(xié)議書(shū)中的核心內(nèi)容。3.合同價(jià)款：對(duì)于非招標(biāo)工程，應(yīng)以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)，由發(fā)包人承包人雙方商定加工程變更增減價(jià)的方式確定。合同價(jià)款不是全部工程價(jià)格，除合同價(jià)款外，工程價(jià)格還包括追加合同價(jià)款和由發(fā)包人支付的其他費(fèi)用。
(四)合同生效
依法成立的合同，自成立時(shí)生效。對(duì)于施工合同，目前，《建筑法》及其他法律、行政法規(guī)并未規(guī)定需要辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)才能生效。當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立�！督ㄖā泛汀逗贤ā范家蟛捎脮�(shū)面形式訂立施工合同，因此，施工合同自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)生效。另外，《合同法》第四十五條還規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。因此，發(fā)包人和承包人可以在協(xié)議書(shū)中約定合同生效的條件。如合同經(jīng)公證或鑒證后生效。
合同訂立時(shí)間指合同雙方簽字蓋章的時(shí)間。
(五)通用條款的主要內(nèi)容
1.發(fā)包人的義務(wù)
(1)辦理土地征用、拆遷補(bǔ)償、平整施工場(chǎng)地等工作
(2)水、電、通信線路三通
(3)道路要求
(4)工程地質(zhì)和其他資料
(5)辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)
(6)辦理施工許可證和臨時(shí)用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)以及可能損壞道路、管線、電力、通信等公共設(shè)施法律、法規(guī)規(guī)定的申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)及其他施工所需的證件(證明承包人自身資質(zhì)的證件除外)。
(7)確定水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)，以書(shū)面形式交給承包人。
(8)組織承包人和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底
(9)協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場(chǎng)周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(包括文物保護(hù)建筑)、古樹(shù)名木的保護(hù)工作，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用
(10)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收并辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)
(11)建立、健全并及時(shí)向建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)移交建設(shè)項(xiàng)目檔案 (12)發(fā)包人應(yīng)做的其他工作，雙方需要約定。
2.承包人義務(wù)
(1)根據(jù)發(fā)包人的委托，在其設(shè)計(jì)資質(zhì)允許的范圍內(nèi)，完成施工圖設(shè)計(jì)或與工程配套設(shè)計(jì)，經(jīng)工程師確認(rèn)后使用，發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)
(2)向工程師提供年、季、月工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表 (3)按工程需要提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設(shè)施，并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)
(4)按雙方約定的數(shù)量和要求，向發(fā)包人提供在施工現(xiàn)場(chǎng)辦公和生活的房屋及設(shè)施，發(fā)生費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)
(5)遵守有關(guān)行政部門(mén)對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪音以及環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按管理規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書(shū)面形式通知發(fā)包人。發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，因承包人責(zé)任造成的罰款除外
(6)已竣工工程未交付發(fā)包人之前，承包人按專用條款約定負(fù)責(zé)已完工程的成品保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞，承包人自費(fèi)予以修復(fù)
(7)按雙方的約定做好施工現(xiàn)場(chǎng)地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(包括文物保護(hù)建筑)、古樹(shù)名木的保護(hù)工作
(8)保證施工場(chǎng)地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定(9)承包人應(yīng)做的其他工作，雙方需要約定。
三、施工進(jìn)度管理
(一)進(jìn)度計(jì)劃
承包人應(yīng)當(dāng)按照約定的日期，將施工組織設(shè)計(jì)和工程進(jìn)度計(jì)劃提交工程師。
(二)開(kāi)工及延期開(kāi)工
承包人不能按時(shí)開(kāi)工，應(yīng)在不遲于約定的開(kāi)工日期前7天，以書(shū)面形式向工程師提出延期開(kāi)工的理由和要求。工程師在接到延期開(kāi)工申請(qǐng)后的48小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式答復(fù)承包人。工程師在接到延期開(kāi)工申請(qǐng)后的48小時(shí)內(nèi)不答復(fù)，視為同意承包人的要求，工期相應(yīng)順延。因發(fā)包人的原因，承包人對(duì)延期開(kāi)工的通知沒(méi)有否決權(quán)，但發(fā)包人應(yīng)當(dāng)賠償承包人因此造成的損失，相應(yīng)順延工期。
(三)工期延誤
因以下原因造成工期延誤，經(jīng)工程師確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：
(1)發(fā)包人不能按約定提供開(kāi)工條件;
(2)發(fā)包人不能按約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款，致使工程不能正常進(jìn)行;
(3)設(shè)計(jì)變更和工程量增加;
(4)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí);
(5)不可抗力
; (6)雙方約定或工程師同意工期順延的其他情況。
承包人在工期可以順延的情況發(fā)生后14天內(nèi)，就將延誤的工期向工程師提出書(shū)面報(bào)告。工程師在收到報(bào)告后14天內(nèi)予以確認(rèn)答復(fù)，逾期不予答復(fù)，視為報(bào)告要求已經(jīng)被確認(rèn)。
工程質(zhì)量管理
四、工程質(zhì)量管理
(一)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)達(dá)到協(xié)議書(shū)約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)定以國(guó)家或者專業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
(二)施工過(guò)程中的檢查和返工
(三)隱蔽工程和中間驗(yàn)收
承包人進(jìn)行自檢，并在隱蔽和中間驗(yàn)收前48小時(shí)以書(shū)面形式通知工程師驗(yàn)收。通知包括隱蔽和中間驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收時(shí)間和地點(diǎn)。驗(yàn)收24小時(shí)后，工程師不在驗(yàn)收記錄上簽字，視為工程師已經(jīng)批準(zhǔn)，承包人可進(jìn)行隱蔽或者繼續(xù)施工。
(四)重新檢驗(yàn)：工程師不能按時(shí)參加驗(yàn)收，需在開(kāi)始驗(yàn)收前24小時(shí)向承包人提出書(shū)面延期要求，延期不能超過(guò)兩天。工程師未能按以上時(shí)間提出延期要求，不參加驗(yàn)收，承包人可自行組織驗(yàn)收，發(fā)包人應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收記錄。無(wú)論工程師是否參加驗(yàn)收，當(dāng)其提出對(duì)已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗(yàn)的要求時(shí)，承包人應(yīng)按要求進(jìn)行剝露或者開(kāi)孔，并在檢驗(yàn)后重新覆蓋或者修復(fù)。檢驗(yàn)合格，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的全部追加合同價(jià)款，賠償承包人損失，并相應(yīng)順延工期。檢驗(yàn)不合格，承包人承擔(dān)發(fā)生的全部費(fèi)用，工期不予順延。
(五)試車
1.單機(jī)無(wú)負(fù)荷試車：由承包人組織試車，試車前48小時(shí)書(shū)面通知工程師。通知內(nèi)容包括試車內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)。承包人按要求做好準(zhǔn)備工作和試車記錄，工程師在試車記錄上簽字。
2.聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)荷試車：由發(fā)包人組織試車，并在試車前48小時(shí)書(shū)面通知承包人。通知內(nèi)容包括試車內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)和對(duì)發(fā)包人的要求，承包人按要求做好準(zhǔn)備工作和試車記錄。試車通過(guò)，雙方在試車記錄上簽字。
3.投料試車：應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收后由發(fā)包人全部負(fù)責(zé)。如果發(fā)包人要求承包人配合或在工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行時(shí)，應(yīng)當(dāng)征得承包人同意，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
五、合同價(jià)款管理
(一)施工合同價(jià)款及調(diào)整
合同價(jià)款可以按照固定價(jià)格合同、可調(diào)整價(jià)格合同、成本加酬金合同3種方式約定�？烧{(diào)整價(jià)格合同中價(jià)款調(diào)整的范圍包括：
(1)國(guó)家法律、行政法規(guī)和國(guó)家政策變化影響合同價(jià)款;
(2)工程造價(jià)管理部門(mén)公布的價(jià)格調(diào)整; (3)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí);
(4)雙方約定的其他調(diào)整或增減。
承包人應(yīng)當(dāng)在價(jià)款可以調(diào)整的情況發(fā)生后14天內(nèi)，將調(diào)整原因、金額以書(shū)面形式通知工程師，工程師確認(rèn)后作為追加合同價(jià)款，與工程款同期支付。工程師收到承包人通知之后14天內(nèi)不作答復(fù)也不提出修改意見(jiàn)，視為該項(xiàng)調(diào)整已經(jīng)同意。
(二)工程預(yù)付款(30%、10%、7+7+7)
建筑工程一般不得超過(guò)當(dāng)年建筑(包括水、電、暖、衛(wèi)等)工程工作量的30%，大量采用預(yù)制構(gòu)件以及工期在6個(gè)月以內(nèi)的工程，可以適當(dāng)增加;
安裝工程一般不得超過(guò)當(dāng)年安裝工程量的10%，安裝材料用量較大的工程，可以適當(dāng)增加。雙方應(yīng)當(dāng)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額，開(kāi)工后按約定的時(shí)間和比例逐次扣回。預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開(kāi)工日期前7天。發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人在約定預(yù)付時(shí)間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。
(三)工程量的確認(rèn)
提交已完工程量的報(bào)告;工程師進(jìn)行計(jì)量：程師接到報(bào)告后7天內(nèi)按設(shè)計(jì)圖紙核實(shí)已完成工程量(以下稱計(jì)量)，并在計(jì)量前24小時(shí)通知承包人，承包人為計(jì)量提供便利條件并派人參加。承包人不參加計(jì)量，發(fā)包人自行進(jìn)行，計(jì)量結(jié)果有效，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。工程師收到承包人報(bào)告后7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，從第8天起，承包人報(bào)告中開(kāi)列的工程量即視為已被確認(rèn)，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。工程師不按約定時(shí)間通知承包人，使承包人不能參加計(jì)量，計(jì)算結(jié)果無(wú)效。工程師對(duì)承包人超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和(或)因自身原因造成返工的工程量，不予計(jì)量。
(四)工程款(進(jìn)度款)支付
(1)按月結(jié)算。這種結(jié)算方法實(shí)行旬末或月中預(yù)支、月末結(jié)算，竣工后清算的辦法。跨年度施工的工程，在年終進(jìn)行工程盤(pán)點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。
(2)竣工后一次結(jié)算。建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)期較短或施工合同價(jià)較低的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。
(3)分段結(jié)算。這種結(jié)算方式要求當(dāng)年開(kāi)工、當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。
(4)其他結(jié)算方式。結(jié)算雙方可以約定采用并經(jīng)開(kāi)戶銀行同意的其他結(jié)算方式
六、竣工驗(yàn)收與結(jié)算管理
(一)竣工驗(yàn)收工作程序(28+14)
(1)工程具備竣工驗(yàn)收條件，承包人按國(guó)家工程竣工驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)定，向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
(2)發(fā)包人收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后28天內(nèi)組織有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后14天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見(jiàn)。承包人按要求修改。
(3)由于承包人原因，工程質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承包人承擔(dān)違約責(zé)任。因特殊原因，發(fā)包人要求部分單位工程或者工程部位需甩項(xiàng)竣工時(shí)，雙方另行簽訂甩項(xiàng)竣工協(xié)議，明確各方責(zé)任和工程價(jià)款的支付辦法。
建設(shè)工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，不得交付使用。發(fā)包人強(qiáng)行使用的，由此發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題及其他問(wèn)題，由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。
(二)竣工結(jié)算(28+28+14，56)
(1)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料。
(2)發(fā)包人自收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)后支付工程竣工結(jié)算價(jià)款。承包人收到竣工結(jié)算價(jià)款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。
工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工決算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程竣工結(jié)算價(jià)款不能及時(shí)支付，發(fā)包人要求交付工程的，
承包人應(yīng)當(dāng)交付;發(fā)包人不要求交付工程的，承包人承擔(dān)保管責(zé)任。
(3)發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。
發(fā)包人收到竣工決算報(bào)告及結(jié)算資格后28天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，承包人可以催告發(fā)包人支付結(jié)算價(jià)款。
發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后56天內(nèi)仍不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以由承包人申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣(mài)，承包人就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。
(三)質(zhì)量保修：不應(yīng)超過(guò)施工合同價(jià)款的5%。保證期滿后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在質(zhì)量保證期滿后，將剩余保修金和按約定利率計(jì)算的利息返還承包人。
七、合同變更的管理：
(一)設(shè)計(jì)變更：
1.發(fā)包人對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更：應(yīng)不遲于變更前14天以書(shū)面形式向承包人發(fā)出變更通知。變更超過(guò)原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模時(shí)，需經(jīng)原規(guī)劃管理部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)審查批準(zhǔn)，并由原設(shè)計(jì)單位提供變更相應(yīng)的圖紙和說(shuō)明。
2.承包人原因?qū)υO(shè)計(jì)進(jìn)行變更：施工中承包人提出的合理化建議涉及對(duì)設(shè)計(jì)圖紙或者施工組織設(shè)計(jì)的更改及對(duì)原材料、設(shè)備的更換，需經(jīng)工程師同意。工程師同意變更后，也需經(jīng)原規(guī)劃管理部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)審查批準(zhǔn)，并由原設(shè)計(jì)單位提供變更相應(yīng)的圖紙和說(shuō)明。
由于發(fā)包人對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，以及經(jīng)工程師同意的、承包人要求進(jìn)行的設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致合同價(jià)款的增減及造成的承包人損失，由發(fā)包人承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延。
(二)其他變更 合同履行中發(fā)包人要求變更工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)生其他實(shí)質(zhì)性變更，由雙方協(xié)商解決。
(三)變更價(jià)款的確定：
l、變更價(jià)款的確定程序：承包人在工程設(shè)計(jì)變更確定后14天內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)。14天內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告時(shí)，視為不涉及合同價(jià)款的變更。工程師收到報(bào)告之日7天內(nèi)，予以確認(rèn)。無(wú)正當(dāng)理由不確認(rèn)時(shí)，自報(bào)告送達(dá)之日起14天后變更工程價(jià)款報(bào)告自行生效。
2.變更價(jià)款的確定方法
(1)合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格計(jì)算變更合同價(jià)款;
(2)合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照此價(jià)格確定變更價(jià)格，變更合同價(jià)款;
(3)合同中沒(méi)有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。
八、合同爭(zhēng)議管理：
和解或調(diào)解不成的，雙方可以約定以以下一種方式解決爭(zhēng)議： (1)雙方達(dá)成仲裁協(xié)議，向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。 (2)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
發(fā)生爭(zhēng)議后，在一般情況下，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護(hù)好已完工程。只有出現(xiàn)下列情況時(shí)，當(dāng)事人方可停止履行施工合同： (1)單方違約導(dǎo)致合同確已無(wú)法履行，雙方協(xié)議停止施工;(2)調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受;(3)仲裁機(jī)構(gòu)要求停止施工;(4)法院要求停止施工。
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