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二手房過戶的流程
過戶是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋�所有人的過程。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。下面是二手房過戶的流程，請參考！
二手房過戶
過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：
1、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
小編為大家介紹啦繼承房屋和二手房屋的過戶流程，同時也為大家?guī)砝苍诜课葸^戶中需要繳納的費用以及過戶的相關規(guī)定，希望能為大家提供一些幫助。
上海二手房買賣的流程有哪些?
在一線城市二手房買賣之所以繁榮是因為普通的工薪一族面對一手房的高昂房價，只能退而求次。365小編為您介紹的是上海市二手房買賣流程的相關內(nèi)容，僅供參考。
購買二手房流程可分為“無貸款”和“有貸款”兩種：
一、無需貸款的上海二手房買賣流程為：
1、 賣方到中介掛牌。(一般賣方會在好多個中介掛牌，在沒有買方成交意向前，只要知道房屋的大致情況即可)
2、 買方有初步意向，中介帶其看房。
3、 買方?jīng)Q定購買，向中介公司交意向金，并簽意向金協(xié)議書。(中介公司應先詢問賣方此房屋是否尚未賣出)(買方應注意意向金何時轉(zhuǎn)化為定金)
4、 中介公司聯(lián)系賣方，將產(chǎn)證原件即賣方身份證復印件留下。
5、 中介公司憑產(chǎn)證復印件去房屋所在地房地產(chǎn)交易中心拉“確權單”(確認產(chǎn)權人基本信息、房屋是否設定抵押或租賃等)
6、 中介公司盡快將意向金交至賣方(最好約上買方一起)，此時意向金在性質(zhì)上已轉(zhuǎn)化為定金。對雙方都具有啦約束力。
7、 中介公司約買賣雙方，一起就買賣合同的各項條款進行協(xié)商。(成交價幾何、房屋內(nèi)固定設施如何處置、何時付首付及首付多少、過戶期間、交房時間、戶口遷移問題、尾款何時付、物業(yè)維修基金及過戶等);(中介公司一般先打印兩份合同草案，以便雙方協(xié)商修改)
8、 雙方達成一致意見，各自設置合同密碼，然后草案文本就轉(zhuǎn)化為正式文本啦。然后打印(一般至少需要五本)，雙方親筆簽署，合同即時生效。
9、 中介公司約買賣雙方一起去交易中心辦理過戶手續(xù)。領取《上海市XX區(qū)房地產(chǎn)交易中心收件收據(jù)》，然后付尾款，交中介費(買賣雙方各交房價的1%)，去物業(yè)辦理過戶手續(xù)等。如果一方無法親自到場，需要辦理委托公證手續(xù)。
10、 20個工作日后買方新的'《房地產(chǎn)權證》辦出。憑《收件收據(jù)領取》。
注：涉外人士，包括港澳臺，買賣合同、借款合同須辦理公證。
二、需要貸款的二手房買賣流程
1、 賣方到中介掛牌。(一般賣方會在好多個中介掛牌，在沒有買方成交意向前，只要知道房屋的大致情況即可)
2、 買方有初步意向，中介帶其看房。
3、 買方?jīng)Q定購買，向中介公司交意向金，并簽意向金協(xié)議書。(中介公司應先詢問賣方此房屋是否尚未賣出)(買方應注意意向金何時轉(zhuǎn)化為定金)
4、 中介公司聯(lián)系賣方，將產(chǎn)證原件即賣方身份證復印件留下。
5、 中介公司憑產(chǎn)證復印件去房屋所在地房地產(chǎn)交易中心拉“確權單”(確認產(chǎn)權人基本信息、房屋是否設定抵押或租賃等)
6、 中介公司盡快將意向金交至賣方(最好約上買方一起)，此時意向金在性質(zhì)上已轉(zhuǎn)化為定金。對雙方都具有啦約束力。
7、 中介公司約買賣雙方，一起就買賣合同的各項條款進行協(xié)商。(成交價幾何、房屋內(nèi)固定設施如何處置、何時付首付及首付多少、過戶期間、交房時間、戶口遷移問題、尾款何時付、物業(yè)維修基金及過戶等);(中介公司一般先打印兩份合同草案，以便雙方協(xié)商修改)
8、中介公司會初步判斷買方是否符合貸款條件(將買方及房屋基本信息告知合作的貸款公司，做初步評審，評審貸款人及評估房屋價格)，防止其無法貸款或不能貸足而引發(fā)定金糾紛。
房產(chǎn)中介針對不同的貸款人會選擇不同的步驟：
A、 主貸人資信很好(年齡、學歷、工作、收入、現(xiàn)有資產(chǎn)以及配偶情況、有無子女等綜合考慮)，一定能夠貸全額，那么中介公司會先進行第8項，然后憑此買賣合同，約買方即銀行工作人員一同辦理貸款手續(xù)(若賣方有時間也愿意配合更好)。
B、 主貸人資信很一般，是否能貸款還不能確定。為啦避免雙方簽署正式合同后買方無法貸款而引發(fā)糾紛，中介公司會到第7項后，直接約買方即銀行工作人員辦理貸款手續(xù)。等貸款審批下來后再約雙方簽署正式合同。
9、貸款審批下來后。買方付足約定的首付款給賣方。
10、中介公司拿銀行抵押登記材料，約買賣雙方去交易中心辦理過戶手續(xù)。
11、20個工作日后，憑《收件收據(jù)》領《房地產(chǎn)權證》，以及《他項權利證明》(銀行抵押權設定憑證)。房產(chǎn)證買方自己保管，同時將《他項權利證明》、及契稅單復印件盡快送至貸款銀行。
12、 銀行放款至賣方指定帳戶。
二手房買賣的流程會根據(jù)不同情形有不同的處理。上述講述的上海二手房買賣流程的內(nèi)容分為無貸款購房與需貸款購房兩種情形，其中開始的幾個操作步驟是基本相同的，購房者應根據(jù)自己的實際情況參考借鑒，應以房產(chǎn)局公布的規(guī)定為準。
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