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房屋交易是否一定需要中介
畢業(yè)季到來(lái)，針對(duì)年輕租客房租成本壓力過(guò)大，有的房屋中介聯(lián)合互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)推出了免押金模式，租客不用再支付押金。在傳統(tǒng)的承租市場(chǎng)上，“押一付三”是通常的交易方式，但對(duì)于剛畢業(yè)的大學(xué)生而言，一下子拿出四個(gè)月的租金壓力很大。
但是，很快有媒體報(bào)道，有的免押金模式，其實(shí)是讓租客“被貸款”。名義上，租客是“押零付一”，租房成本大大減輕，但實(shí)際上，根據(jù)協(xié)議，租客的租金已經(jīng)由信貸機(jī)構(gòu)一次性付給了中介，當(dāng)然，租客的儲(chǔ)蓄卡也被授權(quán)。也就是說(shuō)，看上去租客沒(méi)有付押金，其實(shí)是變相申請(qǐng)了分期貸款。在不知情的情況下“被貸款”，背后的個(gè)人金融風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。
在很長(zhǎng)一段時(shí)期，房屋中介的服務(wù)一直被租客詬病，如交押金多退押金難、租期被隨意變更等。事實(shí)上，業(yè)主方對(duì)房屋中介的服務(wù)評(píng)價(jià)也不高，特別是當(dāng)發(fā)現(xiàn)房屋被中介二次分割轉(zhuǎn)租，原有裝修被破壞之后，想要收房絕非易事。當(dāng)然，一旦房屋被分割出租，小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主和物業(yè)公司的感受也好不到哪里，前者的居住環(huán)境受到影響，后者增加了管理成本。而在這一輪一線城市的房租上漲潮中，盡管房租上漲的綜合原因很多，但不可否認(rèn)的是，房屋中介在其中扮演了重要的角色。
既然業(yè)主方和承租方都并不滿意中介“吃了業(yè)主吃房客”，那么為什么租房子還要找中介呢？特別是被“坑了”不止一次之后。
事實(shí)上，不依靠中介，業(yè)主和租客直接訂立合同，也是合法有效的，房屋中介所能起到的作用，主要應(yīng)該是信息交換平臺(tái)。那么，為什么在實(shí)際操作中，往往中介擁有了房屋和租客的“生殺大權(quán)”？
這是因?yàn)�，如果業(yè)主拿著一整套房子到市場(chǎng)上出租，他是不容易找到租客的，而一旦業(yè)主未能及時(shí)找到有意愿承租整套房屋的租客，其每月的損失是整套房租的預(yù)期租金。
在城市，被出租的住房，往往是業(yè)主閑置的房屋，開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)并出售這些房屋時(shí)，是售賣給使用者而非租賃者，是以家庭使用為考量的。業(yè)主在購(gòu)買改善型住房之后，會(huì)將原房出租出去。但是，新進(jìn)入城市工作的年輕人，其需要的并不是“幾室?guī)讖d”，而只是一間臥室。當(dāng)需要將整套房屋出租的業(yè)主碰上只需要一間臥室的租客，房屋中介的作用就體現(xiàn)出來(lái)了。業(yè)主不可能自己去為每一間臥室尋找租客，特別是同性租客，這樣的交易時(shí)間成本對(duì)于業(yè)主個(gè)人而言太高了。但對(duì)于中介來(lái)說(shuō)，其掌握大量租賃需求方的信息，完全可以承租下整套房屋，然后當(dāng)“二房東”分割出租，也自然擁有了對(duì)租客的更高議價(jià)能力，房租價(jià)格也隨之被推高。
其實(shí)，當(dāng)下房屋市場(chǎng)租賃的亂象，背后是供需錯(cuò)配。即便是分割的居室房，其格局構(gòu)造也不符合年輕租客的需求，比如為一家人共同使用而設(shè)計(jì)的衛(wèi)生間和廚房。也就是說(shuō)，僅靠整治房屋中介，是無(wú)法解決當(dāng)下的亂象的，關(guān)鍵是從供給一側(cè)，提供適合年輕人的租賃型住房。有關(guān)方面不妨鼓勵(lì)企業(yè)自建自管單人宿舍式的長(zhǎng)租公寓，并輔之以標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)。這不僅有利于新市民的初次落腳，也有助于住房租賃市場(chǎng)回歸正常。同時(shí)，政府可嘗試開(kāi)通租房供需直通市場(chǎng)，為租房者和房源主提供直接見(jiàn)面機(jī)會(huì)，打破中介的壟斷。
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