土地整合流程

　　一、土地整合的情形

　　一是未進(jìn)入項(xiàng)目生成前置服務(wù)階段，申請(qǐng)人向?qū)俚匾?guī)劃和自然資源局（以下簡稱“區(qū)局”）申請(qǐng)整合周邊國有未供應(yīng)地。二是在項(xiàng)目生成前置服務(wù)階段合規(guī)性審查過程中土地權(quán)屬核實(shí)后發(fā)現(xiàn)有國有未供應(yīng)地的需要整合的。

　　二、土地整合程序

　�。ㄒ唬�對(duì)第一種情形，未進(jìn)入項(xiàng)目生成前置服務(wù)階段，申請(qǐng)人即向區(qū)局提出土地整合申請(qǐng)。申請(qǐng)人需填寫《土地整合申請(qǐng)表》并按要求提供相應(yīng)材料。區(qū)局向被整合土地提供方發(fā)函，征求是否同意該地塊被整合的意見。被整合土地提供方回函同意后，將擬整合用地同步納入擬建項(xiàng)目規(guī)劃范圍信息圖，開展項(xiàng)目合規(guī)性審查。合規(guī)性審查同意后，由區(qū)局出具《合規(guī)性審查意見》（備注：本合規(guī)性審查意見包含XX平方米待整合地塊，規(guī)劃用地性質(zhì)為XX用地，待取得《土地整合意見》后，方可進(jìn)行下一步操作）和擬建項(xiàng)目規(guī)劃范圍信息圖（標(biāo)注擬整合土地位置、面積和用地性質(zhì)）。

　　第二種情形，由區(qū)局在合規(guī)性審查意見中明確告知有可整合的國有未供應(yīng)地。待申請(qǐng)人填寫《土地整合申請(qǐng)表》并向區(qū)局提出土地整合申請(qǐng)后，區(qū)局向被整合土地提供方發(fā)函，征求是否同意該地塊被整合。被整合土地提供方回函同意后，區(qū)局出具《合規(guī)性審查意見》和擬建項(xiàng)目規(guī)劃范圍信息圖（標(biāo)注擬整合土地位置、面積和用地性質(zhì)），并將該項(xiàng)目納入項(xiàng)目合規(guī)庫。

　�。ǘ�）區(qū)局按程序出具《關(guān)于XX公司整合土地的規(guī)劃條件》（有效期一年），并附規(guī)劃用地紅線圖。該規(guī)劃條件應(yīng)明確備注：1.該規(guī)劃條件在土地整合批準(zhǔn)前僅作為地價(jià)評(píng)估使用；2.該整合用地經(jīng)正式批準(zhǔn)后，該規(guī)劃條件作為項(xiàng)目地塊規(guī)劃條件繼續(xù)有效；3.如整合方案未經(jīng)批準(zhǔn)，則此規(guī)劃條件自動(dòng)失效；4.該規(guī)劃條件有效期為一年；5.本規(guī)劃條件和用地紅線圖是整合土地后的“整體條件”而非單獨(dú)為擬整合地塊出具規(guī)劃條件和用地紅線圖。

　�。ㄈ�）申請(qǐng)人持區(qū)局出具的《合規(guī)性審查意見》以及被整合土地提供方的意見，委托市規(guī)劃地籍事務(wù)中心開展地籍測(cè)繪并出具《勘測(cè)定界圖》。

　�。ㄋ模┍徽�合土地業(yè)主委托規(guī)劃地籍事務(wù)中心開展被整合土地評(píng)估（備注：評(píng)估結(jié)果用于簽訂《土地移交及地價(jià)款結(jié)算協(xié)議》，評(píng)估結(jié)果有效期半年）。

　�。ㄎ澹┯缮暾�(qǐng)人按《土地整合申請(qǐng)表》（見附件）中要求前置要件準(zhǔn)備，并向市局窗口提出申請(qǐng)。

　�。�六）市局按程序辦理土地整合事項(xiàng)，取得《整合意見的批復(fù)》，并按批復(fù)內(nèi)容與申請(qǐng)人簽訂土地出讓合同變更協(xié)議。

　　（七）申請(qǐng)人完成土地出讓合同變更協(xié)議的簽訂和土地移交后，按照成自然資規(guī)〔20xx〕3號(hào)文件設(shè)置的流程開展凈地審查、文物勘測(cè)、水電氣遷改前期咨詢等工作。

　�。ò耍┱�合后的用地完成項(xiàng)目生成前置服務(wù)階段后，按程序辦理后續(xù)的相關(guān)手續(xù)。

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