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湖北省家居建材市場(chǎng)等明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則出臺(tái)
昨日，省物價(jià)局舉行新聞通氣會(huì)，發(fā)布4個(gè)商品銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則，其中商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則最受人關(guān)注。從明年2月1日開始實(shí)施的這一細(xì)則，從多方面堵住了之前存在的漏洞。
省物價(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)表示，與第一版規(guī)定相比，這個(gè)實(shí)施細(xì)則堪稱“事無巨細(xì)”。
除了市民已熟知的購房前要看位置、土地性質(zhì)、容積率、綠化率、建筑結(jié)構(gòu)、車位配比外，車位價(jià)格如何?銷售價(jià)格是按建筑面積計(jì)算還是按套內(nèi)建筑面積計(jì)算?這些都有了新規(guī)定。
實(shí)施細(xì)則第五條規(guī)定：對(duì)取得預(yù)售許可證或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)商要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，公布商品房最高銷售面積價(jià)格或平均銷售價(jià)格，并向當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門報(bào)送信息。與第一版規(guī)定要求的“申報(bào)價(jià)格”相比，不僅明確了申報(bào)價(jià)格的內(nèi)容，還明確了申報(bào)對(duì)象。
針對(duì)業(yè)主爭(zhēng)議較大的車位問題，實(shí)施細(xì)則相關(guān)條款規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有產(chǎn)權(quán)停車位(庫)銷售價(jià)格、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃年限等，要納入樓盤需要向購房者公開的信息類別。省物價(jià)局前期調(diào)研發(fā)現(xiàn)，僅在武漢市內(nèi)就存在部分樓盤收房后車位價(jià)格過高現(xiàn)象。此項(xiàng)條款出臺(tái)目的在于保護(hù)購房者知情權(quán)。
實(shí)施細(xì)則第七條(二)則進(jìn)一步明確了建筑面積或套內(nèi)建筑面積單價(jià)包括的內(nèi)容。比如水、電、燃?xì)�、供暖、通訊等符合商品房交付使用條件范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備費(fèi)用，或是精裝房的費(fèi)用。根據(jù)要求，商品房?jī)r(jià)格要一套一標(biāo)。
實(shí)施細(xì)則還列出了商品房經(jīng)營者的7類禁止行為：不明碼標(biāo)價(jià)或不按細(xì)則明碼標(biāo)價(jià);在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售或收取未予標(biāo)明的費(fèi)用;串通其他部門及中介機(jī)構(gòu)，向購房者變相強(qiáng)制收取服務(wù)費(fèi)用或其他無法律政策依據(jù)的預(yù)付費(fèi);使用虛假或者不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)購房者;采取捏造或散布虛假信息等各種不正當(dāng)手段哄抬商品房?jī)r(jià)格;在商業(yè)宣傳活動(dòng)中，向購房者傳達(dá)虛假、夸大和不真實(shí)的價(jià)格信息或者隱瞞價(jià)格附加條件;其他違反價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章的行為。
記者獲悉，商品房經(jīng)營者如不履行價(jià)格承諾、不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)，將被納入失信經(jīng)營者價(jià)格檔案，由相關(guān)部門聯(lián)手懲戒。
昨從湖北省物價(jià)局獲悉，全省出臺(tái)商品和服務(wù)明碼標(biāo)價(jià)新規(guī)，同時(shí)還分行業(yè)制定和修訂農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、家居建材市場(chǎng)、商品房銷售等明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則，明年2月份開始實(shí)施。
新規(guī)對(duì)省內(nèi)商品和服務(wù)明碼標(biāo)價(jià)的形式、內(nèi)容和有關(guān)要求作出了明確規(guī)定，要求經(jīng)營者按照規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)，不得虛高標(biāo)價(jià)，不得強(qiáng)制捆綁銷售、強(qiáng)制服務(wù)，標(biāo)示價(jià)格同時(shí)要標(biāo)明12358價(jià)格舉報(bào)電話。
新規(guī)還首次對(duì)網(wǎng)購價(jià)格進(jìn)行明確規(guī)定，要求網(wǎng)購平臺(tái)經(jīng)營者驗(yàn)證、保存在網(wǎng)上銷售商品或提供服務(wù)的商家的有效身份證明、經(jīng)營地址、聯(lián)系方式等真實(shí)信息，督促其明碼標(biāo)價(jià)。規(guī)定中還明確指出明碼標(biāo)價(jià)不得有的11類行為，如標(biāo)示“最低價(jià)”、“零利潤”等與事實(shí)不符或標(biāo)示“特價(jià)”、“驚爆價(jià)”、“秒殺價(jià)”等無從比較;混淆商品品牌的注冊(cè)地和商品的實(shí)際生產(chǎn)地，虛抬商品品質(zhì)。
新規(guī)相關(guān)細(xì)則指出，家居建材市場(chǎng)銷售家居用品、裝修材料等商品，應(yīng)提供相關(guān)售后服務(wù)的，其標(biāo)示價(jià)格包括加工、送貨、提供安裝或協(xié)助安裝服務(wù)等內(nèi)容，不得另行收費(fèi);需要所售商品標(biāo)價(jià)外另收費(fèi)用的，應(yīng)在標(biāo)價(jià)簽上同時(shí)公示收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息。
降價(jià)銷售的商品和提供的服務(wù)，應(yīng)當(dāng)使用彩色等明顯區(qū)別于正常標(biāo)價(jià)的標(biāo)示，并標(biāo)明降價(jià)原因等內(nèi)容。處理商品還應(yīng)當(dāng)特別標(biāo)明處理原因。
開發(fā)商自有產(chǎn)權(quán)車位
售價(jià)、租金等信息須公布
省物價(jià)部門介紹，全省對(duì)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定進(jìn)行修訂，明確開發(fā)商須公布自有產(chǎn)權(quán)車位銷售價(jià)格、租金、租賃年限等信息。
對(duì)取得預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)房銷售備案的房產(chǎn)項(xiàng)目，開發(fā)商要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，公布商品房最高銷售面積價(jià)格或平均銷售價(jià)格，并向價(jià)格主管部門報(bào)送。
開發(fā)商銷售商品房時(shí)，應(yīng)按照《湖北省商品房銷售樓盤基礎(chǔ)信息公示牌》的格式，明確標(biāo)示：樓盤建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況、水電燃?xì)夤┡ㄓ嵉然A(chǔ)設(shè)施配套情況;優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件、折扣率等，如有多項(xiàng)優(yōu)惠措施，應(yīng)表明能否同時(shí)享有;商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代辦代收的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。
規(guī)定還指出，開放商應(yīng)履行價(jià)格承諾、誠實(shí)經(jīng)營，價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)建立開發(fā)商價(jià)格信用檔案，對(duì)不履行價(jià)格承諾、不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)的開發(fā)商，按照規(guī)定記錄并公布其失信信息，對(duì)違法違規(guī)的，依法依規(guī)進(jìn)行處理。
省物價(jià)局昨通報(bào)9起價(jià)格違法典型案例
建材市場(chǎng)商戶大多沒明碼標(biāo)價(jià)
武漢市十里裝飾材料市場(chǎng)300多商戶所售商品，除少量廠家統(tǒng)一提供標(biāo)價(jià)簽外，大部分商品和輔材都沒有明碼標(biāo)價(jià)，涉及家居建材安裝服務(wù)的加工費(fèi)、運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)等都沒有公示。昨天，省物價(jià)局通報(bào)9起不明碼標(biāo)價(jià)及價(jià)格欺詐典型案例，其中有8起是不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)的違法行為，1起是虛構(gòu)原價(jià)。如武漢龍陽蒙娜麗莎衛(wèi)浴店，銷售的浴室五金掛件都沒有標(biāo)示價(jià)格;武漢四順裝飾材料經(jīng)營部銷售的抽水馬桶、燈具、水龍頭、開關(guān)面板、浴室柜，也沒有標(biāo)示價(jià)格;武漢龍陽康家衛(wèi)浴店開展促銷活動(dòng)，店內(nèi)標(biāo)價(jià)宣傳稱“套餐原價(jià)：11166元，廠家特供3999元”(含花灑、龍頭、下水管、馬桶、浴室柜)，11166元的所謂套餐原價(jià)在該店從未銷售過，而且，標(biāo)示的原價(jià)與促銷價(jià)價(jià)差非常大，對(duì)消費(fèi)者具有很強(qiáng)的欺騙性和誘導(dǎo)性，屬于虛構(gòu)原價(jià)的價(jià)格欺詐行為。
生鮮市場(chǎng)、水果店不明碼標(biāo)價(jià)的現(xiàn)象也很突出，如11月15日，武漢鑫豪水果店銷售的水果、瓜子、花生、礦泉水、飲料、方便面等都沒有明碼標(biāo)價(jià);11月25日，武鐵生鮮市場(chǎng)銷售的各種水果、豆制品、調(diào)料、干菜及大部分蔬菜都沒有明碼標(biāo)價(jià)，全部隨口叫價(jià)。
省物價(jià)局強(qiáng)調(diào)，建材和集貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營者要依法經(jīng)營，公平競(jìng)爭(zhēng)，明碼標(biāo)價(jià)。價(jià)格主管部門將嚴(yán)肅查處不明碼標(biāo)價(jià)和價(jià)格欺詐等違法行為，切實(shí)維護(hù)正常的市場(chǎng)價(jià)格秩序。消費(fèi)者的合法權(quán)益若受到侵害，可撥打12358進(jìn)行舉報(bào)。
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