東莞辦理房產(chǎn)證的方法是什么
很多的人在買(mǎi)房之后都會(huì)想要辦理房產(chǎn)證，但是不知道怎么辦理才合適。下面為您精心推薦了東莞辦理房產(chǎn)證的技巧，希望對(duì)您有所幫助。
東莞辦理房產(chǎn)證的方法
1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件，也就是房屋的“確權(quán)”�？梢韵蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了，記得一定要檢查開(kāi)放商是否已經(jīng)蓋章哦!
3、拿測(cè)繪圖
測(cè)繪圖是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，原則上開(kāi)放商是可以提供測(cè)繪圖的，可以直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取。但如果沒(méi)有的話，可以向登記部門(mén)申請(qǐng)測(cè)繪，也可以自己找專業(yè)測(cè)繪公司進(jìn)行測(cè)繪。
4、向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)詢問(wèn)需要的申請(qǐng)文件
每個(gè)城市的房產(chǎn)管理部門(mén)需要的申請(qǐng)文件都略有差異，好是提前電話或者在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局部門(mén)或者直接電話聯(lián)系，確認(rèn)需要的文件。這些文件一般包括身份證復(fù)印件、購(gòu)房合同、完稅證明、貸款合同等資料。
5、提交申請(qǐng)材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的`提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
東莞辦房產(chǎn)證要多久
1、在東莞房產(chǎn)證辦理時(shí)間早晚是不是一樣呢?房產(chǎn)證辦理時(shí)間是越早越好，一是可以保障權(quán)益，減少不必要的麻煩。二是如果出售，滿五年和不滿五年差別很大。
2、在東莞房產(chǎn)證辦理時(shí)間規(guī)定如果是使用權(quán)房轉(zhuǎn)讓估計(jì)在2個(gè)月，因?yàn)橐ノ飿I(yè)調(diào)資料查工齡等，前端需要1個(gè)月左右是時(shí)間，然后如果三聯(lián)單進(jìn)了交易中心后，大概在20天左右出產(chǎn)證，所以前后一共2個(gè)月。
東莞查詢房產(chǎn)證程序
查詢房屋產(chǎn)權(quán)，個(gè)人房產(chǎn)證如何查詢，如果還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，可以在房管局網(wǎng)站查詢購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同，輸入合同號(hào)及密碼(密碼問(wèn)開(kāi)發(fā)商)，就可以查看到你們的購(gòu)房合同，在房管局備案后的合同是沒(méi)什么問(wèn)題的。
查詢房屋產(chǎn)權(quán)也可以在拿到房產(chǎn)證后直接去房管局檔案部門(mén)查詢真假。不管開(kāi)發(fā)商大小，可以辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)(房地產(chǎn)證)的，就是是正規(guī)商品房，查詢房屋產(chǎn)權(quán)都可由本人持身份證房地產(chǎn)證去房地產(chǎn)管理局檔案是查詢真?zhèn)巍?/p>
買(mǎi)房子時(shí)，你有沒(méi)有在售樓現(xiàn)場(chǎng)檢查他們是否有預(yù)售證，如果沒(méi)有預(yù)售證，那這房子可能就不是正規(guī)商品房。除商品房外，就是小產(chǎn)權(quán)房和農(nóng)民房，這兩種房屋的買(mǎi)賣(mài)都是不受法律保護(hù)的。你買(mǎi)得的房子需要交契稅，這應(yīng)該是商品房啊，如果不是商品房，將來(lái)是不能正常上市交易的，因?yàn)閷?lái)國(guó)家一旦要拆遷等，是收不到任何補(bǔ)償?shù)摹?/p>
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