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東莞房產(chǎn)證的辦理流程步驟
有很多的人在東莞買房之后都會想辦理東莞房產(chǎn)證，但是不知道怎么辦理為好。下面為您精心推薦了東莞房產(chǎn)證辦理步驟，希望對您有所幫助。
東莞房產(chǎn)證辦理流程
1、在東莞辦理房產(chǎn)證首先要在政務(wù)服務(wù)中心門口處領(lǐng)取號碼，叫到你的號碼后去“審核窗口”處讓工作人員審核資料。
2、資料審核無誤后工作人員會另提供一個(gè)號碼，拿著第二次領(lǐng)到的號碼等待叫號(辦理房產(chǎn)證人員較多時(shí)需耐心等待)，叫到號后去“房產(chǎn)收件窗口”上交資料(過程中，工作人員會提示你有部分資料需要復(fù)印，資料完整后，工作人員將提供繳納稅費(fèi)的清單)。
3、拿繳稅費(fèi)的清單去“稅費(fèi)窗口”繳納費(fèi)用。
4、稅費(fèi)完畢后拿發(fā)票回到“房產(chǎn)收件窗口”，該窗口工作人員將為你提供領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知單。
5、在東莞七個(gè)工作日后，憑借通知單、身份證領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。
東莞房產(chǎn)證辦理材料
1、東莞申請表原件1份(開發(fā)商處領(lǐng)取)。
2、東莞購房發(fā)票原件1份(2008年之前發(fā)票需復(fù)印原件)。
3、商品記權(quán)屬證明書或初始登記證明原件1份(開發(fā)商處領(lǐng)取)。
4、東莞購房合同原件1份。
5、東莞土地分割證明復(fù)印件1份(開發(fā)商處領(lǐng)取)。
6、平面圖復(fù)印件2份(共有人幾個(gè)就多幾份)。
7、東莞購房人身份證復(fù)印件1份(有貸款的復(fù)印2份)。
8、在東莞有貸款的，提供銀行出具的期房抵押證明，委托書，換發(fā)他項(xiàng)申請表。
房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用
自行辦理房產(chǎn)證的業(yè)主們也要繳納相關(guān)的費(fèi)用，普通商品房需要繳納印花稅、登記費(fèi)、以及上文提到的公共資金和契稅等。二手房的房產(chǎn)證辦理中買賣雙方除以上費(fèi)用還需依據(jù)房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間，繳納交易費(fèi)(6元/每平)、營業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。
契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為，若面積低于90平米，按房款的1%征收；超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。
住宅登記費(fèi)每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。
印花稅分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅�！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納；“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
東莞辦理房產(chǎn)證時(shí)間
1、在東莞房產(chǎn)證辦理時(shí)間早晚是不是一樣呢?房產(chǎn)證辦理時(shí)間是越早越好，一是可以保障權(quán)益，減少不必要的麻煩。二是如果出售，滿五年和不滿五年差別很大。
2、在東莞房產(chǎn)證辦理時(shí)間規(guī)定如果是使用權(quán)房轉(zhuǎn)讓估計(jì)在2個(gè)月，因?yàn)橐ノ飿I(yè)調(diào)資料查工齡等，前端需要1個(gè)月左右是時(shí)間，然后如果三聯(lián)單進(jìn)了交易中心后，大概在20天左右出產(chǎn)證，所以前后一共2個(gè)月。
東莞房產(chǎn)證的辦理流程步驟
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件，也就是房屋的“確權(quán)”。可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了，記得一定要檢查開放商是否已經(jīng)蓋章哦！
3、拿測繪圖
測繪圖是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，原則上開放商是可以提供測繪圖的，可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取。但如果沒有的話，可以向登記部門申請測繪，也可以自己找專業(yè)測繪公司進(jìn)行測繪。
4、向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門詢問需要的申請文件
每個(gè)城市的房產(chǎn)管理部門需要的申請文件都略有差異，最好是提前電話或者在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局部門或者直接電話聯(lián)系，確認(rèn)需要的文件。這些文件一般包括身份證復(fù)印件、購房合同、完稅證明、貸款合同等資料。
5、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請表；
(2)房屋買賣合同；
(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；
(6)契稅完稅或減免稅憑證；
(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)；
(8)房屋共有的提交共有協(xié)議；
(9)銀行的提前還貸證明。
6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息、
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