辦理房產(chǎn)證的流程步驟有哪些
有很多買(mǎi)了房子的人都會(huì)想要辦理房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證不是那么好辦的。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的辦理房產(chǎn)證的流程，希望對(duì)您有所幫助。
辦理房產(chǎn)證的流程
1.房產(chǎn)證包括了房屋權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋權(quán)歸屬的一類(lèi)書(shū)面憑證。房屋者可以憑借著房產(chǎn)證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，辦理房產(chǎn)證可以自己辦理也可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
2.辦理房產(chǎn)證需要買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件，攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等，交納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅等費(fèi)用后就可以辦理過(guò)戶，交易所便會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放賣(mài)契。
3.辦理房產(chǎn)證時(shí)需要買(mǎi)賣(mài)雙方一起辦理的，若買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
辦理房產(chǎn)證的材料
材料主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請(qǐng)表;
(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;
(3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);
(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);
(8)房屋共有的'提交共有協(xié)議;
(9)銀行的提前還貸證明。
房產(chǎn)證與戶口本的區(qū)別
房產(chǎn)證的作用是證明位于某地某區(qū)某個(gè)位置的住所系公房或私產(chǎn)，由于我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)采取登記確權(quán)政策，即誰(shuí)登記誰(shuí)擁有，因此，房產(chǎn)證上的登記人，就是該房產(chǎn)的所有權(quán)人。居住權(quán)因房屋的存在產(chǎn)生，可以是承租權(quán)(房屋屬性是公房時(shí))，也可以是所有權(quán)(房屋屬性是私產(chǎn)時(shí));
而戶口簿的作用以《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第四條“戶口登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)設(shè)立戶口登記簿。戶口登記簿和戶口簿登記的事項(xiàng)，具有證明公民身份的效力”的規(guī)定為準(zhǔn)，即具有證明公民身份的效力。戶口簿因承租人或所有權(quán)人對(duì)該房屋的使用或擁有產(chǎn)生。且必須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第六條“公民應(yīng)當(dāng)在經(jīng)常居住的地方登記為常住人口，一個(gè)公民只能在一個(gè)地方登記為常住人口”的規(guī)定。
購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)辦理房產(chǎn)證必須有戶口的說(shuō)法是沒(méi)有法律依據(jù)的。辦理房產(chǎn)證的，并不需要提交當(dāng)?shù)氐膽艨谧C明。因此，戶口并不是辦理房產(chǎn)證的必要條件。
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