房產(chǎn)證上應該寫誰的名字最好

　　房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。下面是小編為大家整理的房產(chǎn)證上應該寫誰的名字最好，僅供參考，歡迎大家閱讀。

　　房產(chǎn)證上應該寫誰的名字

　　一、寫“準夫妻”二人的名字

　　大多數(shù)戀人都會認為，既然買房是為了結(jié)婚，那就應該寫戀人雙方的名字。這時你們就需要注意了，即使買了房也不代表一定能結(jié)婚。如果寫了“準夫妻“的名字，那么房屋將被認定為夫妻的共有財產(chǎn)，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無權(quán)索回出資錢款。

　　二、寫父母的名字

　　有些人認為雖然房子買了是結(jié)婚用的，但畢竟兩人還沒有登記，如果分手就無法很好地處理房產(chǎn)，所以寫父母的名字也比較保險。如采用這種方案，房屋將被認定為父母的財產(chǎn)，貸款也認定為父母的債務，但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。

　　三、寫男方及其父母的名字

　　還有一種情況是男方的父母出了全部的首付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，所以房產(chǎn)證就寫男方及其父母的名字。若采用這種方案，男方的相應產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個人財產(chǎn)，如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，一旦雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可要求男方及其父母返還并平均分割。

　　四、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

　　很多人覺得在房產(chǎn)證上寫雙方父母和“準夫妻”的名字，比較公平合理，可以避免麻煩。若采用這種方案，房屋將認定是“準夫妻”和雙方父母的共有財產(chǎn)，貸款也認定為其共有債務，如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，若雙方離婚，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，雙方父母則無權(quán)享有該部分財產(chǎn)。

　　五、只寫男方或女方的名字

　　有時“準夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔了房款，這時就會選擇只寫男方或者女方的名字。這種情況需要從兩個角度進行分析，一種是一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，這屬于該方子女的婚前個人財產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人;另一種是一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，這將被視為贈與行為。

　　房產(chǎn)證加名字需要的條件

　　情況一：有房無貸

　　1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件;

　　2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理;

　　3、需支付110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證;

　　4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改;

　　情況二：有房有貸

　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行);

　　2、除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元;

　　3、其他步驟同“有房無貸”

　　相對來說，如果還沒有結(jié)婚，就需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：

　　1、每平方米2.5元交易費;

　　2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

　　3、萬分之5的印花稅

　　4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)

　　5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

　　6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

　　在房產(chǎn)證上加上孩子名字的好處與壞處

　　1.好處是如果把房子轉(zhuǎn)給孩子可以省一筆費用，不需付過戶費，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時要經(jīng)孩子同意，小孩年滿18周歲就可以自行處理了;孩子過早有了房子，就會忘卻奮斗，這也是不好的。

　　2.如果父母離婚要分財產(chǎn)，孩子當然有產(chǎn)權(quán)，誰有孩子的監(jiān)護權(quán)，誰就管理孩子的財產(chǎn)，就能拿到房子的三分之二。

　　3.如果父母過世了，在遺產(chǎn)繼承上也是孩子的，那么這套房子的所有權(quán)就歸孩子所有，但是遺產(chǎn)繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內(nèi)未征遺產(chǎn)稅，但以后很難說。

　　那么父母在房產(chǎn)證上如何加上子女姓名?只能通過贈與或交易的形式。

　　如以贈與的手續(xù)來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動產(chǎn)贈與自家兒孫，免征營業(yè)稅與個人所得稅，但《贈與協(xié)議》必須經(jīng)過公證機關(guān)的公證。贈予還涉及到以后房產(chǎn)出售時要上交房產(chǎn)評估值20%的個稅，銀行貸款有監(jiān)護人進行償還;

　　如果用“交易”方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產(chǎn)評估費。

　　辦理房產(chǎn)證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理;第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續(xù)后，再去房地產(chǎn)交易中心辦理，整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。

　　購房加小孩名字也有隱患，比如在出售房子時，如果要出示未成年人的監(jiān)護公證，又遺失孩子的出生證明，就會遇上麻煩了。

　　父母子女加名，選擇贈與最合適

　　如果是父母、子女等這種關(guān)系間的房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由于公證費下調(diào)，贈與的成本支出在一定程度上減少。

　　贈與流程：需要先去公證處辦理房產(chǎn)贈與的公證，之后攜帶相關(guān)是房屋兩證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。

　　贈予手續(xù)：

　　(一)贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。

　　(一)受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;辦理公證。受贈人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈予書及公證書和契稅收據(jù)。贈予人將房屋交付受贈人。

　　房產(chǎn)證上要不要加未成年子女名字?

　　麻煩一

　　父母不能隨意處置房產(chǎn)

　　加名容易去名難。按照法律規(guī)定，房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉(zhuǎn)讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時，才能處置孩子名下的財產(chǎn)，比如證明是為了未成年子女治病、出國留學等。

　　子女長大成人后，父母想變賣、贈與、抵押房產(chǎn)，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權(quán)處理。

　　麻煩二

　　子女購房需遵守二套房政策

　　如果房產(chǎn)證上有子女名字(限購后購入的房屋)，孩子成年后買婚房，孩子可能面臨二套房政策——婚后購買家庭第二套房要交房產(chǎn)稅;而且再次購買時需已婚且首付要按二套房標準，貸款利率也可能上浮，買房的成本增多不少。

　　麻煩三

　　夫妻關(guān)系破裂，房產(chǎn)歸屬惹糾紛

　　第三種麻煩說來非常尷尬，但在實際生活中，肯定不少購房者也會遭遇到。那就是如果夫妻關(guān)系破裂，而房產(chǎn)證上有子女的名字，房產(chǎn)歸屬往往容易引來糾紛。

　　舉個栗子：

　　某夫妻共同出資購房，房產(chǎn)有自己、妻子和女兒名字，后來協(xié)議離婚，男方請求法院判令自己對這套房屋有二分之一的產(chǎn)權(quán)。

　　經(jīng)審理，法院認為，婚生子女作為房屋共有人，應占房產(chǎn)一半份額。另一半房產(chǎn)份額為夫妻二人共有，最后判決原告擁有四分之一產(chǎn)權(quán)。

　　房產(chǎn)證加名字的方法有哪些

　　1、如果是貸款買房的話，只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標志著房產(chǎn)的共同歸屬。

　　2、共有產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)證上仍為一個人的名字，但是在共有人一欄有共有人的名字，產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)屬共同產(chǎn)權(quán)，可以在公證處公證各自所占份額。

　　3、不需要辦理兩個證件，如果需要其房產(chǎn)為兩個人共同擁有的話，可以在辦理房產(chǎn)證時，申請產(chǎn)權(quán)共有，就是在房產(chǎn)證的共有人一欄申請?zhí)顚懝灿腥说男彰�。房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)可以在法律上標志著房產(chǎn)的共同歸屬。

　　房產(chǎn)證上減名字要錢嗎

　　其實，房產(chǎn)證上減去名字的事情類似于房子的份額轉(zhuǎn)讓，也就是把原來歸屬于這個名字的房屋產(chǎn)權(quán)的一部分轉(zhuǎn)移給了房產(chǎn)證上另外的仍然存在的人頭上面，所以辦理房產(chǎn)證減名字的流程與正常的房屋買賣和交易的過程是非常相似的，所需要的費用最多的就是與購買房屋時一樣所需要繳納的契稅。

　　首先看這套房子貸款是否還完，如果還完了，就很簡單，拿上身份證戶口本結(jié)婚證，夫妻雙方到房產(chǎn)交易中心去辦理，需要幾十塊手續(xù)費。

　　如果貸款沒還完，會比較麻煩，因為減名字房產(chǎn)證要換掉，房產(chǎn)證號也會變，相應的，在銀行的抵押證也要變，這樣就要去銀行開證明，還要向銀行申請變更抵押人。銀行同意后再去交易中心辦理。

　　如果只是夫妻之間加減名,只需要交幾十元的手續(xù)費。

　　如果是其余關(guān)系,視同買賣或贈與需要交契稅營業(yè)稅印花稅等等。

　　減名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似。共分四種情況：

　　1、 首次購買90平方米以下普通住宅：1%;

　　2、首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%;

　　3、非首次購買普通住宅：3%;

　　4、購買非普通住宅：3%。

　　以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅最少6000元，最多1.8萬元。

　　如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應的營業(yè)稅、契稅等，等同于買賣。

　　房產(chǎn)證上只登記了一方的名字如何分割

　　1、婚前購買的房產(chǎn)只登記了一方的名字，婚后共同還貸，在離婚時先由雙方協(xié)商處理。協(xié)商不成，則房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有。婚后共同還貸的部分及相應的增值部分，由法院依法判決，通常為平分�！痘橐龇ㄋ痉ń忉屓�》第10條對此有詳細的規(guī)定。

　　2、婚前購買的房產(chǎn)，登記了雙方的名字，屬于共有財產(chǎn)，以共有比例為準。在離婚時雙方協(xié)商，如果協(xié)商無果，按共有比例處理。

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