新房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)年限是多少年
房屋并不是永久使用的這是大家都知道的，所以我沒要知道新房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)年限。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)年限，希望對您有所幫助。
新房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)年限
《中華人民共和國國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的年限分別是：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。
我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購房時不禁產(chǎn)生疑問：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎?
《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關(guān)問題，對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補充。
自己房子產(chǎn)權(quán)年限判斷方法
1、商品房與經(jīng)濟(jì)適用房
以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。
2、已購公房
房產(chǎn)證填發(fā)日期或原始購房合同簽署日期或第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期。
3、繼承的房產(chǎn)、直系親屬贈與的房產(chǎn)
按照原房本登記日期為準(zhǔn)，但查證原房本登記日期要去房管局檔案管理提交房產(chǎn)證、身份證申請調(diào)檔，取得調(diào)檔函。
以下情況一般需開具調(diào)檔函：
�、倮^承后的新產(chǎn)權(quán)證不滿5年，而實際情況已經(jīng)滿足。(繼承的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年)
�、谥毕涤H屬贈與后的'新產(chǎn)權(quán)證不滿5年，而實際情況已經(jīng)滿足。(贈與的房產(chǎn)為直系親屬之間贈與的可以按照贈與前的日期界定是否滿5年)
�、鄯蚱薷蟮男庐a(chǎn)權(quán)證不滿5年，而實際情況已經(jīng)滿足。(夫妻更名的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年)
�、芊课莸刂纷兏蟮男庐a(chǎn)權(quán)證不滿5年，而實際情況已經(jīng)滿足。
�、葸z失補證，產(chǎn)權(quán)證在遺失情況下，后補發(fā)的產(chǎn)權(quán)證附記頁若是沒有標(biāo)明原產(chǎn)權(quán)證的填發(fā)日期，需要開具調(diào)檔函。(遺失補證，破損換證的可以按照原產(chǎn)權(quán)證得時間界定是否滿5年)。
�、奁渌厥馇闆r。
房屋產(chǎn)權(quán)年限續(xù)約方法
要想知道房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦，首先要了解我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失(住宅樓設(shè)計壽命一般為50年)就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;而土地使用權(quán)是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。
也就是說房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌(設(shè)計壽命一般為50年)，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。
另外，如果土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。
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