農(nóng)村拆遷安置房有沒有房產(chǎn)證

　　農(nóng)村拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎?很多農(nóng)民對這方面的知識是了解較少。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的拆遷安置房有沒有房產(chǎn)證，希望對您有所幫助。

　　拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎

　　1、不管房屋是出自何人建設(shè)的，對于擁有房屋的人說，只有擁有房屋的產(chǎn)權(quán)才是房屋的真正主人，否則就如同房屋的租客是一樣的，所以農(nóng)村拆遷安置房是有房產(chǎn)證的。

　　2、農(nóng)村拆遷安置房屋都是由承建或是由其他的開發(fā)商代為建設(shè)的，所以房產(chǎn)證不是入住之后就能辦理下來，一般需要等待幾年才能辦理下來。

　　3、農(nóng)村房屋拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)證辦理需要有開發(fā)商的五證二書、房屋拆遷安置房的原來房屋的房產(chǎn)證、查檔證明、辦理人的身份證明等資料才能辦理。

　　4、雖然拆遷安置房屋是原來的房屋轉(zhuǎn)換成另一種形勢的房屋，也是需要繳納稅費的，只要是涉及到拆遷的變更，都有稅費繳納。支付的稅費有契稅、印花稅、登記費等費用，與正常的房屋繳納的稅費是一樣的。

　　5、辦理拆遷變更的拆遷人去世的，需要先辦理完拆遷繼承手續(xù)，在由新的繼承人辦理拆遷安置房的拆遷過戶手續(xù)。

　　6、拆遷安置的房屋的面積超出原有的房屋面積的，還需要有或是增加安置面積的相關(guān)證明。

　　安置房房產(chǎn)證辦理方法

　　第一步:房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負(fù)責(zé)評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委托書,提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的 一頁的圖)、申請人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復(fù)印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé),由于要評估的多,往往得等一段時間。評估費占房產(chǎn)評估額的0.5%,交完錢后給你兩份評估報告。

　　第二步:交營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報告。(普通住房滿5年免征,不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收,滿5年差額征收)

　　第三步:辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理,需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,土地證原件及復(fù)印件,房屋平面圖(在房產(chǎn)證的. 一頁的圖,要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表),申請人的身份證原件及復(fù)印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產(chǎn)評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字后,還需要到當(dāng)?shù)刎斦�局交契稅�?/p>

　　第四步:領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費80元,工本費10元,印花稅5元。

　　安置房房產(chǎn)證辦理材料

　　1、安置房屋所有權(quán)證(收原件)。

　　2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件)。

　　3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件)。

　　4、查檔證明(收原件)。

　　5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復(fù)印件)。

　　6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復(fù)印件)。

　　7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件)。

　　8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復(fù)印件)。

　　9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件)。

　　10、房屋權(quán)屬登記申請表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫)。

　　拆遷房是否可以出售

　　1、拆遷房屋分為兩種，市政建設(shè)和房產(chǎn)建設(shè)。兩種拆遷安置房屋都是可以出售的。但是拆遷安置房屋是由市政建設(shè)安置，需要達(dá)到一定的時間限制才可以進(jìn)行買賣，各地的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，還需要看當(dāng)?shù)氐牟疬w安置房屋政策。房產(chǎn)建設(shè)拆遷安置的房屋是可以自由出售的。

　　2、拆遷房屋一般是很難在短時間之內(nèi)辦理下來房產(chǎn)證的，只有相關(guān)的購房合同做為房屋交付使用的證明。所以進(jìn)行房產(chǎn)交易的時候，可以出具購房合同進(jìn)行交易，只是交易的房款需要在房產(chǎn)證辦理下來的時候，才能全部繳清。

　　農(nóng)村拆遷房有沒有房產(chǎn)證，答案是有的，但是在拆遷之前就辦理好原房屋的產(chǎn)權(quán)證是很重要的，這樣可以降低辦理拆遷過戶以及拆遷補充款的難度。拆遷房出售符合條件的就可以出售，只要政策準(zhǔn)許、手續(xù)齊全就可以。

【農(nóng)村拆遷安置房有沒有房產(chǎn)證】相關(guān)文章：

成都的安置房有沒有房產(chǎn)證06-11

拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理方法06-10

拆遷安置房房產(chǎn)證辦理費用06-10

拆遷安置房房產(chǎn)證辦理材料06-10

拆遷安置房房產(chǎn)證辦理方法06-10

拆遷安置房辦理房產(chǎn)證的流程06-10

安置房有沒有房產(chǎn)證如何辦理11-17

拆遷安置房房產(chǎn)證加名字流程06-10

拆遷安置房能不能辦理房產(chǎn)證11-17