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辦理房產(chǎn)證加名字的流程與費(fèi)用
房產(chǎn)證加名字已經(jīng)成為一種時(shí)尚，但是很多的人都不知道如何在房產(chǎn)證上加名字。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的辦房產(chǎn)證加名字流程，希望對您有所幫助。
辦房產(chǎn)證加名字的流程
一、房產(chǎn)證上加名字，主要分為三種情況：有房無貸、有房有貸和非親屬間加名。
二、有房無貸房產(chǎn)證上加名流程：
1. 帶好房產(chǎn)證、身份證等的原件和復(fù)印件;
2. 到房管局辦事大廳咨詢工作人員，并領(lǐng)取號碼，按照號碼的次序和房管局大廳廣播提示前去辦理;
3. 給工作人員提供房產(chǎn)證加名所需的先關(guān)手續(xù)，拍照、簽字、繳納房產(chǎn)證上加名的相關(guān)費(fèi)用等
4. 20天之后可以拿到新房產(chǎn)證，新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼的。
三、有房有貸房產(chǎn)證上加名流程：
1. 先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，每個(gè)銀行的手續(xù)流程不太一樣，須事先電話咨詢銀行。并且需要交納一定的費(fèi)用;
2. 然后按照無房貸房產(chǎn)證加名流程進(jìn)行。
四、非親屬間加名流程：
如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，將視為房屋買賣來進(jìn)行。
五、房產(chǎn)證上加名字所需的證件材料：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。
六、新房房產(chǎn)證辦理流程：
1. 提供所需材料
2. 進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記
3. 契稅稅率及繳款書的辦理：提供戶主身份證復(fù)印件;提供銷售發(fā) 票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));提供銷售合同及最終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
4. 注意事項(xiàng)：保證合同、發(fā)票、測繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對確保措辭、各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。
辦房產(chǎn)證加名字的費(fèi)用
1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
房產(chǎn)證減名字的方法
一、流程
首先看這套房子貸款是否還完，如果還完了(全款房就不說了)，就很簡單，拿上身份證戶口本結(jié)婚證，夫妻雙方到房產(chǎn)交易中心去辦理，需要幾十塊手續(xù)費(fèi)。
如果貸款沒還完，會(huì)比較麻煩，因?yàn)闇p名字房產(chǎn)證要換掉，房產(chǎn)證號也會(huì)變，相應(yīng)的，在銀行的抵押證也要變，這樣就要去銀行開證明，還要向銀行申請變更抵押人。銀行同意后再去交易中心辦理(比較難)。
二、費(fèi)用
房產(chǎn)證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間減名字，是不收取契稅的，但要交其他費(fèi)用。父母子女之間減名字，都視為買賣，要收取契稅和其他費(fèi)用，具體如下：
1、契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率
面積在144平米以上的，稅率為3%;
面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
2、交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。
4、貸款抵押登記費(fèi)：80元/套。
拓展：房產(chǎn)證加子女名字多少錢
父母子女加名，選擇贈(zèng)與最合適
如果是父母、子女等這種關(guān)系間的房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)，就可以考慮二手房買賣或者是贈(zèng)與。近期由于公證費(fèi)下調(diào)，贈(zèng)與的成本支出在一定程度上減少。
贈(zèng)與流程：需要先去公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的公證，之后攜帶相關(guān)是房屋兩證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈(zèng)與是不限購的，不需要做購房資格審查。
贈(zèng)予手續(xù)：
(一)贈(zèng)予人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)予的書面合同，即贈(zèng)予書。
(一)受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;辦理公證。受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)予書及公證書和契稅收據(jù)。贈(zèng)予人將房屋交付受贈(zèng)人。
房產(chǎn)證上要不要加未成年子女名字?
麻煩一
父母不能隨意處置房產(chǎn)
加名容易去名難。按照法律規(guī)定，房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉(zhuǎn)讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時(shí)，才能處置孩子名下的財(cái)產(chǎn)，比如證明是為了未成年子女治病、出國留學(xué)等。
子女長大成人后，父母想變賣、贈(zèng)與、抵押房產(chǎn)，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權(quán)處理。
麻煩二
子女購房需遵守二套房政策
如果房產(chǎn)證上有子女名字(限購后購入的房屋)，孩子成年后買婚房，孩子可能面臨二套房政策——婚后購買家庭第二套房要交房產(chǎn)稅;而且再次購買時(shí)需已婚且首付要按二套房標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率也可能上浮，買房的成本增多不少。
麻煩三
夫妻關(guān)系破裂，房產(chǎn)歸屬惹糾紛
第三種麻煩說來非常尷尬，但在實(shí)際生活中，肯定不少購房者也會(huì)遭遇到。那就是如果夫妻關(guān)系破裂，而房產(chǎn)證上有子女的名字，房產(chǎn)歸屬往往容易引來糾紛。
舉個(gè)栗子：
某夫妻共同出資購房，房產(chǎn)有自己、妻子和女兒名字，后來協(xié)議離婚，男方請求法院判令自己對這套房屋有二分之一的產(chǎn)權(quán)。
經(jīng)審理，法院認(rèn)為，婚生子女作為房屋共有人，應(yīng)占房產(chǎn)一半份額。另一半房產(chǎn)份額為夫妻二人共有，最后判決原告擁有四分之一產(chǎn)權(quán)。
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