辦理房產(chǎn)證需要交哪些費(fèi)用
房屋買(mǎi)了即將去辦房產(chǎn)證了，但是大家心里對(duì)于辦理房產(chǎn)證需要多少錢(qián)此類(lèi)問(wèn)題還是一頭霧水。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，希望對(duì)您有所幫助。
辦理房產(chǎn)證需要交什么稅
一、交易手續(xù)費(fèi)(售房人交納)。
1、住宅：3元/平方米
2、非住宅：10元/平方米。
二、登記稅(購(gòu)房人交納)。
1、住宅：80元/套
2、非住宅：100(含100)平方米以下的80元/宗;100-500(含500)平方米以下的120元/宗;500-1500(含1500)平方米以下的200元/宗;1500-3000(含3000)平方米以下的300元/宗;3000-10000(含10000)平方米以下的500元/宗;10000平方米以上的800元/宗。
三、物業(yè)管理公共資金(購(gòu)房人交納)。
1、住宅：磚混結(jié)構(gòu)15.6元/平方米，框架結(jié)構(gòu)16.8元/平方米。
2、非住宅不交納。
3、房屋權(quán)證書(shū)工本費(fèi)(由購(gòu)房人交納)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
4、印花稅：5元/本
四、契稅(購(gòu)房人交納)
1、住宅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房(144㎡以下)按交易額的1.5%交納，非普通住房(144㎡(含)以上)按交易額3%交納;單位購(gòu)買(mǎi)按交易額的3%交納。
2、非住宅：按房產(chǎn)交易額的3%交納。
辦理房產(chǎn)證的步驟
1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的.情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了�？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。
3、拿測(cè)繪圖(表)
由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一�？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件
在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
6、提交申請(qǐng)材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份;(5)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
新房房產(chǎn)證辦理方法
1·能否辦理新房房產(chǎn)證的前提是開(kāi)發(fā)商是否具備辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的資格，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商出售的房子手續(xù)是否齊全。開(kāi)發(fā)商出售房屋的基本條件是五證二書(shū)是否都有。在這五種重要的證件當(dāng)中，一般預(yù)售許可證才是能否辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的關(guān)鍵，所以只要有房屋的預(yù)售許可證就沒(méi)有什么問(wèn)題。
2·檢查完出售的資格之后，雙方就可以簽訂購(gòu)房合同了。購(gòu)房合同備案過(guò)后，雙方在一個(gè)月時(shí)間內(nèi)到房產(chǎn)交易辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記。
3·在房產(chǎn)交易辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)候，雙方的證件以及資料需要準(zhǔn)備好上交審核。審核成功可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后，需要繳納契稅、印花稅、登記費(fèi)。
4·繳費(fèi)辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)之后，需要在三個(gè)月的時(shí)間之內(nèi)到房屋所屬的土地管理局登記申請(qǐng)。經(jīng)過(guò)土地管理部門(mén)審核登記在案。
5·審核成功過(guò)后，按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取新房的房產(chǎn)證就可以了。
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