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上海經(jīng)適房房產(chǎn)證辦理方法
買(mǎi)房是大事，不是交完錢(qián)就可以了，還有些許事是需要辦理的。所以有很多的人都會(huì)想要知道經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證怎樣辦理。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的經(jīng)適房房產(chǎn)證辦理步驟，希望對(duì)您有所幫助。
經(jīng)適房房產(chǎn)證辦理方法
1、提交申請(qǐng)。向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng)并準(zhǔn)備相關(guān)資料，資料包括：
�、偕w章的申請(qǐng)表;
�、诜课葙I(mǎi)賣(mài)合同;
③簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);
④測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份;
�、輰�(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);
�、奁醵愅甓悜{證;
�、哔�(gòu)房人身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);
2、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行了初始登記，也就是完成“大確權(quán)”。經(jīng)適房的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理“初始登記”是您辦理你的房產(chǎn)證的必要前提條件。
3、經(jīng)適房有房產(chǎn)證這個(gè)填寫(xiě)好之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的時(shí)候開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了，省去奔波之苦。
4、填好表格后，找開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請(qǐng)文件。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
5、發(fā)證：漳州房管部門(mén)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。
經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎
1、經(jīng)濟(jì)適用房在購(gòu)買(mǎi)初期，購(gòu)房者不能拿房產(chǎn)證。不光是經(jīng)濟(jì)適用房，現(xiàn)在很多新房也是在購(gòu)買(mǎi)初期不能 時(shí)間拿到房產(chǎn)證。
2、經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證辦理需要該在小區(qū)的全部購(gòu)房者購(gòu)房手續(xù)完備后才能統(tǒng)一辦理，在時(shí)間上會(huì)有延遲。
3、經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證，但是拿證時(shí)間比較晚，一般在購(gòu)房一年后可以拿到，但也有四五年才拿到房產(chǎn)證的情況，這種情況是少數(shù)。
4、若是購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房首先要核對(duì)的就是房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證的經(jīng)濟(jì)適用房好別買(mǎi)。
上海經(jīng)濟(jì)適用房能否自由交易
1、《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同》中明確規(guī)定：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房供購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)戶(hù)居住使用。在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，一方不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈(zèng)與或者改變房屋使用性質(zhì)，并不得設(shè)定除經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)。
也就是說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
2、在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房分兩種情況處理：一是已經(jīng)住滿(mǎn)5年的，另一種則是尚未住滿(mǎn)5年的。對(duì)于“住滿(mǎn)5年”的時(shí)間問(wèn)題，以購(gòu)房家庭取得的契稅完稅憑證時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。上海經(jīng)濟(jì)適用房的買(mǎi)賣(mài)可以根據(jù)5年的期限判定如何進(jìn)行交易。兩個(gè)證件可由購(gòu)房家庭提供任一個(gè)來(lái)確定經(jīng)濟(jì)適用房的居住時(shí)間。
房產(chǎn)證查詢(xún)真?zhèn)畏椒?/h2>
第一,房產(chǎn)證查詢(xún)真?zhèn)问滓捶馄�。真證為深紅色,有光澤且韌性好,假證則呈暗紅色,光澤度及韌性差。
第二,房產(chǎn)證查詢(xún)真?zhèn)我磮F(tuán)花。真證分色清晰,立體感強(qiáng),假證圖案清晰度不夠,缺乏立體感。
第三、房產(chǎn)證查詢(xún)真?zhèn)我礄?quán)證用紙。真證的內(nèi)頁(yè)紙張采用專(zhuān)業(yè)水印紙,類(lèi)似人民幣的水印制作,圖案為別墅、大廈兩種,且紙張光潔、挺實(shí);假證紙張水印質(zhì)量粗糙,模糊不清,且手感稀松柔軟,水印制作采用表面壓膜方式。
第四、房產(chǎn)證查詢(xún)真?zhèn)我捶纻蔚准y。真證的'底紋為“房屋所有權(quán)證”六字,字跡清晰,線條光滑,容易識(shí)別,2000年后印制的房產(chǎn)證查詢(xún),采用了專(zhuān)用浮雕底紋,浮雕字立體感強(qiáng),線條清晰;假證的底紋雖為“房屋所有權(quán)證”六字,但顏色深淺、色彩不統(tǒng)一,線條臃腫,有的還有斷線。
第五、房產(chǎn)證查詢(xún)真?zhèn)我次⒖s文字。2000年以后印制的權(quán)證內(nèi)頁(yè)花邊里藏著微縮文字,用肉眼看似乎為一道虛線,在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”假證字跡模糊,不易辨別,或是一條直線。
第六、房產(chǎn)證查詢(xún)真?zhèn)我唇ǚ孔?cè)號(hào)。房產(chǎn)證查詢(xún)時(shí)真證的號(hào)碼是機(jī)器印制的32001,數(shù)字清晰,字體規(guī)范;假證是用手工書(shū)寫(xiě)或加蓋的手工雕刻圖章,字體模糊,不規(guī)范。
第七、房產(chǎn)證查詢(xún)真?zhèn)我窗l(fā)證機(jī)關(guān)印章。真證是由機(jī)器套紅印制的“XX市房產(chǎn)管理局”行政公章;假證的加蓋圖章是手工雕刻的,字體不規(guī)范,印章粗糙。
第八、房產(chǎn)證查詢(xún)真?zhèn)我戳魉幪?hào)。真證的流水號(hào)是機(jī)器印制的,2000年后印制的權(quán)證編號(hào)下方,還印有“北京印鈔廠證券分廠印制(200×)”字樣;假證的編號(hào)是用手工書(shū)寫(xiě)或加蓋的手工雕刻圖章,字體模糊,不規(guī)范。