辦理房產(chǎn)證要繳納的稅費(fèi)是多少
房屋買了之后的第一件事就是去辦房產(chǎn)證，然而很多的人在的時候都會遇見很多的問題。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的辦理房產(chǎn)證要繳納的稅費(fèi)，希望對您有所幫助。
辦理房產(chǎn)證的稅費(fèi)
1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為 500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。
5. 維修基金：
(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的'房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
辦房產(chǎn)證所需材料
1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、已婚的購房人：
①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);
�、诨橐鲎C明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
�、偕矸葑C復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
�、趹艨诓净驊艏C明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
�、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。
辦理房產(chǎn)證的方法
首先，確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。初始登記主要系由開發(fā)商向權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提供立項(xiàng)批文、土地使用權(quán)證、測繪資料等證明文件，在此過程中開發(fā)商可要求買受人配合提供相應(yīng)材料。在開發(fā)商完成初始登記后買受人可自行申辦產(chǎn)權(quán)。其間需開發(fā)商提供相應(yīng)材料(如單元測繪圖紙等)的，開發(fā)商負(fù)有相應(yīng)協(xié)辦義務(wù)。
依照《商品房銷售管理辦法》中的第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房的交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供辦理房屋的權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，因此在收房人住后的兩三個月之后，你可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
注意事項(xiàng)：
《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理“初始登記”的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理“初始登記”的后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
第二，到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
準(zhǔn)業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了�？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
第三，領(lǐng)取測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)。取得途徑有三種：第一種途徑是從開放商處獲得;第二種是從開發(fā)商指定的房屋面積計量站處獲得;第三種是向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
第四，領(lǐng)取相關(guān)文件
集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
第五，繳納公共維修基金、契稅
這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
第六，提交申請材料材料主要包括以下幾種:
�、佟∩w章的申請表;
�、凇》课葙I賣合同;
�、邸『炗嗩A(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;
④ 測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
⑤ 專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);
�、蕖∑醵愅甓惢驕p免稅憑證;
�、摺≠彿空呱矸葑C明(復(fù)印件核對原件);
�、唷》课莨灿械奶峤还灿袇f(xié)議;
�、帷°y行的提前還貸證明。
第七、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
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