新辦理房產(chǎn)證需要多少費(fèi)用
辦理房產(chǎn)證是很多人都想要做的事情，然而大部分人不知道辦理房產(chǎn)證需要多少錢。下面為您精心推薦了辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，希望對(duì)您有所幫助。
新辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用
(1)契稅
購(gòu)買一套房，如果面積小于90，契稅一般按照房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收。
購(gòu)買二套房契稅按房款3%征收;
(2)登記
住宅登記費(fèi)80元/套，非住宅登記費(fèi)550元/套;
公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照16.8元/平米繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照15.6元/平米繳納，居民住宅一般每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)平米以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的`為800元，5000平米以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
(3)印花稅
印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
契稅：由購(gòu)房人交納。
二手房房產(chǎn)證費(fèi)用
辦理二手房房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費(fèi)用有交易費(fèi)、登記費(fèi)，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。
交易費(fèi)6元錢/平米，登記費(fèi)80元/套;購(gòu)買一套房，若面積小于90平方，契稅按房款的1%征收，大于90平米按房款的1.5%征收，購(gòu)買二套房契稅按房款3%征收;
營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間是否超過5年而定。
新房辦理房產(chǎn)證的方法
(一)購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
(二)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(三)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
(四)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
(五)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的保護(hù)是通過登記進(jìn)行的確認(rèn)和保護(hù)，房產(chǎn)證就像是公民的身份證一樣，確認(rèn)房屋的所有權(quán)人以及房屋所有權(quán)人對(duì)房屋擁有的使用權(quán)、支配權(quán)等。
辦房產(chǎn)證的時(shí)間
正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7~10個(gè)工作日，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準(zhǔn)。若是貸款購(gòu)房，當(dāng)所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個(gè)工作日。
一般情況就是以上需要帶的相關(guān)證件了，如果某個(gè)地方有例外或者不同的政策，大家可以在文章下頁(yè)的評(píng)論里邊補(bǔ)齊和完善。
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