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成都房產(chǎn)證查詢方法有哪些
現(xiàn)在有很多的人都想要查詢房產(chǎn)證，然而都不知道查詢房產(chǎn)證的一些步驟方法。下面為您精心推薦了成都房產(chǎn)證查詢技巧，希望對您有所幫助。
成都房產(chǎn)證查詢方法
成都房產(chǎn)證查詢步驟-網(wǎng)絡(luò)查詢
對網(wǎng)絡(luò)比較熟悉的人來說，網(wǎng)絡(luò)查詢再方便簡單不過了。首先在瀏覽器地址輸入成都房產(chǎn)管理局網(wǎng)址( http://www.cdfgj.gov.cn/)，再點(diǎn)擊網(wǎng)上查詢 →房產(chǎn)檔案網(wǎng)上查詢→網(wǎng)上查詢，然后輸入姓名、身份證、業(yè)及務(wù)件號或者檔案保管號和產(chǎn)權(quán)證書編號、手機(jī)號碼，最后點(diǎn)擊確認(rèn)查詢。網(wǎng)絡(luò)查詢的方法非常的方便，這對大多數(shù)懂網(wǎng)絡(luò)的人操作起來是非常簡單不過的了，網(wǎng)絡(luò)查詢的方法大家可以掌握。
成都房產(chǎn)證查詢步驟-網(wǎng)點(diǎn)查詢
對于大部分不了解網(wǎng)絡(luò)的人來說，去房管局網(wǎng)點(diǎn)查詢房產(chǎn)證是再簡單與便捷的方法了。那么你就需要攜帶好個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到成都相應(yīng)的房管局(房屋管理局、房管處、房地產(chǎn)交易中心)檔案館或窗口查詢。以上這些地方都能可以查詢到個(gè)人房產(chǎn)證信息(房屋所有人名字、登記核準(zhǔn)日期、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、產(chǎn)權(quán)證號、是否被查封、建筑面積、房屋是否抵押等等)。
成都房產(chǎn)證查詢注意事項(xiàng)
1、房產(chǎn)證是依照國務(wù)院等有關(guān)部門規(guī)定印制的，是一張紙憑證，不是具有法律效力的房產(chǎn)證。一張紙質(zhì)文件是否為有效的房產(chǎn)證，其依據(jù)在于房產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的發(fā)放這種行為，而不是房產(chǎn)證書用紙的這種印刷行為。
2、辨別房產(chǎn)證是否為真的的唯一標(biāo)準(zhǔn)是房地產(chǎn)相關(guān)登記部門的印鑒，房產(chǎn)證上的水印及底紋不能作為辨別真?zhèn)蔚囊罁?jù)。即使沒有使用上述水印及底紋的用紙，只要房產(chǎn)證上有登記機(jī)關(guān)的印鑒，那么這種房產(chǎn)證也是資格的。
3、我們在判斷房產(chǎn)證真?zhèn)蔚臅r(shí)候，從印紙的質(zhì)量上也能看出端倪。假房產(chǎn)證水印簡單，紙質(zhì)粗糙。真房產(chǎn)證的紙張均為專業(yè)印紙。
成都房產(chǎn)證辦理方法
第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購房合同中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
第二步：到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。
第三步：拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。
第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。
第五步：繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。
第六步：提交申請材料材料主要包括以下幾種：
蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(復(fù)印件核對原件) 共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
第七步：按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等仔細(xì)核對產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括： 房屋所有權(quán)證，共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照通常這個(gè)手續(xù)可以與領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證同時(shí)辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。
第九步：將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險(xiǎn)”。
房產(chǎn)證辦理流程
(1)首先需要明確的是，二手房交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個(gè)時(shí)限，這個(gè)時(shí)限為一個(gè)月，也就是說，交易雙方需要在一個(gè)月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往房屋交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。
(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
成都房產(chǎn)證辦理流程
1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了�？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3.拿測繪圖(表)
由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一�？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
4.領(lǐng)取相關(guān)文件
在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
5.繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
成都房產(chǎn)證辦理?xiàng)l件
購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。
成都房產(chǎn)證辦理材料
1. 房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4.完稅憑證(契稅繳款書)。
5.⑴購房人已婚
�、匐p方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)。
②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
�、垭p方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章
�、瀑彿咳藛紊�(必須本人到場，不可代辦)。
�、偕矸葑C復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
�、趹艨诓净驊艏C明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
�、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
�、琴彿咳藶閱挝�
�、贍I業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。
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