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售樓處觀后感
前幾天抽空去了一趟天鵝灣的售樓處，了解了一下天鵝灣的情況：天鵝灣分為南區(qū)和北區(qū)兩個(gè)區(qū)，中間一條市政路分隔，整體規(guī)劃31棟樓，樓號(hào)從4號(hào)樓—34號(hào)樓(沒有1、2、3號(hào)，被朝陽(yáng)雅筑用了)，一期開了5、6棟樓，都在南北區(qū)的西側(cè)，印象里好像有4、5、6、7、20號(hào)樓。4號(hào)樓是小戶型(好像是五六十平米的)，東西向，在青年路路邊，挨著1號(hào)樓。整個(gè)天鵝灣最大的亮點(diǎn)戶型是200多平米的三疊式戶型，一進(jìn)門是客廳，層高有5米，向左有樓梯，上樓是臥室，下樓是廚衛(wèi)、餐廳，分區(qū)合理相當(dāng)不錯(cuò)，當(dāng)然銀子也不少要，均價(jià)8000-12000。。。
關(guān)于雅筑業(yè)主們最關(guān)心的圍墻問題，我從天鵝灣的沙盤看，雅筑的1、2、3號(hào)樓都在沙盤上，只不過沒有起樓，肉眼觀察雅筑與天鵝灣樓盤的距離約與雅筑單座樓的寬度相當(dāng)，我估計(jì)也就是60米左右，雅筑南側(cè)那條小路在沙盤的綠化帶上也是可以看到的。如果真的按照沙盤樣子推測(cè)，雅筑現(xiàn)在立的南圍墻外是綠化，再向南是那條小路，再南側(cè)也是綠化，再向南是天鵝灣的樓盤。
看到的情況大致是這樣的，因?yàn)槟翘鞗]有帶相機(jī)，未進(jìn)行拍照，希望哪位住在附近的雅筑的業(yè)主有時(shí)間照張相貼上來。另外在售樓處入口后左側(cè)邊上還有一個(gè)青年路地區(qū)規(guī)劃模型，是用有機(jī)玻璃制作的，希望能同時(shí)進(jìn)行拍照
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關(guān)于不確定因素和大環(huán)境其他同學(xué)已經(jīng)闡述過，在此不再細(xì)數(shù)，我只想談?wù)効催^樣板間之后對(duì)幾處細(xì)節(jié)的感想，人常說以小見大，看看融科是否真的設(shè)計(jì)的那么人性化，適合居住呢。
融科的賣點(diǎn)：
1. 高層薄板，戶戶朝陽(yáng)通透。
首先朝陽(yáng)，只要是朝正南，我們沒什么可說，望京的路都是斜的，無法參照，建議大家今后看房的`時(shí)候自備指南針，但是現(xiàn)在融科是連地基的坑都還沒見，所以還尚無法考證。(連售樓處里的沙盤的方向都跟正經(jīng)樓盤成90度角看著就暈，樣板間的方向肯定是不能參考了)
再說通風(fēng)，起居室和臥室的主通風(fēng)面的窗是一大一小，只有小的一扇是可以下拉式開啟的，大概不超過10度的角，據(jù)說是現(xiàn)在歐洲什么的流行的樣式，通風(fēng)好還防灰，可別忘了歐洲人家是海洋性氣候，您這符合國(guó)情嗎?恕我孤陋寡聞，物理沒學(xué)好，外帶“聯(lián)想”力差，實(shí)在是想象不出這些種好處。北京風(fēng)沙大，防灰一個(gè)下拉式就能解決，我很不以為然，沙和塵是見縫就鉆無孔不入的，甭說你下拉式，就算兩層窗擋著，它該往里灌還是得灌的，似乎跟方向無關(guān)。希望通風(fēng)好，一般出于為夏天涼快(起碼我是這么想的)，咱北京整個(gè)一盆地，本來夏天就窩風(fēng)，您再一小于10度的上風(fēng)口，恐怕僅剩下能倒氣的功能了還通什么風(fēng)埃
2.高品質(zhì)人性化的合理設(shè)計(jì)。
首先大多戶型都沒有功能性陽(yáng)臺(tái)(觀景的就更甭指望)，因?yàn)镵FS說了，北京風(fēng)沙大不適合在陽(yáng)臺(tái)晾衣服。以后要向明星學(xué)習(xí)，衣服只穿一次，要么外出干洗，自己洗肯定沒地晾，(看來以后在融科旁邊開服裝店和干洗店準(zhǔn)能賺錢。)對(duì)了售樓小姐說了可以用帶烘干的洗衣機(jī)，KFS是否準(zhǔn)備每戶送一臺(tái)呀?既然功能性沒有了，所以要陽(yáng)臺(tái)也沒用，干脆不設(shè)計(jì)�？墒蔷哒f，在計(jì)算總面積時(shí)陽(yáng)臺(tái)的面積要除以二計(jì)算的。這樣沒有了 陽(yáng)臺(tái)KFS的 銷售面積是最大化的，對(duì)KFS來說真是合理呀
再說廚房，大多戶型的廚房床都小的可憐，以3H戶型為例只有一個(gè)30厘米寬的小窗，如果不想一作飯，整個(gè)房子就象進(jìn)了飯館一樣充斥著菜味和油煙味的話，千萬(wàn)要給廚房提高照明功率及安個(gè)吸力超強(qiáng)的油煙機(jī)
綜合以上兩點(diǎn)，我個(gè)人認(rèn)為融科當(dāng)初的設(shè)計(jì)完全是為了方便商住兩用的，買來自住除了要考慮實(shí)用性外，今后的鄰居如果大多是辦公的，噪音和安全性也是問題呀。
3.薄板的高使用率-KFS說保證80%以上(可是和MONEY直接有關(guān)的奧)
當(dāng)我走進(jìn)據(jù)說是設(shè)計(jì)最完美的2A的樣板間時(shí)的感覺就是小，更甭提次臥和客衛(wèi)間的一塊至少3M2的空間浪費(fèi)，我看過同為2室2廳2衛(wèi)的其他樓盤的類似格局的戶型，主次臥，廚房及雙衛(wèi)的大小和格局均差不多，起居室和餐廳的格局略有差異，對(duì)方是連在一起的6.3M*3.8M=23.94M2，2A是號(hào)稱寬4M(起碼樣板間頂多寬3.8M，建議大家再去看時(shí)一定帶上量尺)*長(zhǎng)4.6M的起居室+3.8*2.75M的餐廳=28.85M2，兩者差大概5M2，對(duì)方的總建筑面積是111.2M2，使用率81%，2A的建面上是126-127M2，依上面的計(jì)算外加其他的一些誤差主要差距應(yīng)該是在10M2之內(nèi)，這2A多出的至少5平米的建面到底上哪找呢，只有得房率了，可見融科的使用率能達(dá)到78%，我們就得謝謝KFS了。而對(duì)方的樓層只有18層，2A的可是28層，這公攤面積不知要把什么東東全計(jì)算在內(nèi)了。
以上細(xì)節(jié)只能說明一個(gè)問題，KFS在追求自己利益自大化這點(diǎn)上很成功。而野豬們還是從白日夢(mèng)中醒醒吧。
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