商場(chǎng)合作協(xié)議
甲方：＿＿＿
乙方：＿＿＿
為了充分發(fā)揮甲、乙雙方各自的資源優(yōu)勢(shì)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議：
第一條 合作方式：
1、 甲方將其所有的位于**市**項(xiàng)目所在地＿＿＿的＿＿＿﹐的二層鋼結(jié)構(gòu)建筑房屋 （包 括＿＿＿﹐的停車廣場(chǎng)房屋處墻）用于乙方
合作經(jīng)營(yíng)。
2.乙方用其品牌、 管理經(jīng)營(yíng)模式、 營(yíng)銷策劃和經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)等與甲方合作， 共同經(jīng)營(yíng)**廣場(chǎng)。
3.甲、乙雙方在＿＿＿區(qū)共同組建注冊(cè)合作公司，負(fù)責(zé)日常經(jīng)營(yíng)管理工作。
第二條 合作期限:
甲、 乙雙方合作期限暫定為五年， 自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日到＿＿＿年＿＿＿月＿ ＿＿日止，從合作市場(chǎng)開業(yè)時(shí)起算。
第三條 合作條件:
1.甲方按照附件(一)的標(biāo)準(zhǔn)提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；
2.可租面積按實(shí)際測(cè)量計(jì)算為準(zhǔn)。
3.乙方對(duì)該項(xiàng)目的招商出租率（按可租面積計(jì)算）達(dá)到 80%以上；
4. 甲方以基本管理費(fèi)的形式每年向乙方支付人民幣＿＿＿整（￥＿＿＿）。付款方式 為＿＿＿。其中合作第一年付款方式詳見補(bǔ)充協(xié)議（一）。
5.平均租金低于＿＿＿元╩平方米·月，乙方只收取全年管理費(fèi)的＿＿＿%。
6.乙方應(yīng)于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前完成該項(xiàng)目的招商工作。
第四條 甲方義務(wù)：
1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按乙方的設(shè)計(jì)、 經(jīng)營(yíng)管理要求對(duì)全部＿＿＿﹐的房屋進(jìn)行內(nèi)外裝修， 并及 時(shí)支付全部裝修費(fèi)用。
2.為合作市場(chǎng)添置必要的，符合要求的.消防、電力、用水、暖氣、自動(dòng)扶梯等設(shè)施，使 房屋適合于經(jīng)營(yíng)百貨，符合國(guó)家消防經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)。
3.甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后， 于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前將符合上述條件的房屋交付 乙方驗(yàn)收用于合作公司的經(jīng)營(yíng)。
4.甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理于地方各部門的關(guān)系， 爭(zhēng)取各項(xiàng)優(yōu)惠政策和稅收減免等。 并在商場(chǎng) 營(yíng)業(yè)前，提供百貨店可投入運(yùn)作的全套合法證明文件。
5.甲方應(yīng)保證協(xié)議有效期內(nèi)：整體的房屋、土地所有權(quán)人是甲方，甲方不得將房屋、土 地分割、出租，在簽訂合作協(xié)議時(shí)甲方應(yīng)向乙方提供產(chǎn)權(quán)資料的復(fù)印件，甲方保證該資料的 真實(shí)性。
第五條 乙方義務(wù)：
1. 負(fù)責(zé)對(duì)擁有的企業(yè)品牌、管理經(jīng)營(yíng)模式、營(yíng)銷策劃經(jīng)驗(yàn)和招商客戶資源用于合作公 司。
2. 負(fù)責(zé)對(duì)房屋的裝修進(jìn)行整體設(shè)計(jì)，并于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前將設(shè)計(jì)方案交 付甲方。并在甲方認(rèn)可后，由甲方負(fù)責(zé)施工。
3.負(fù)責(zé)合作市場(chǎng)前期的營(yíng)銷招商工作，應(yīng)在甲方將符合協(xié)議約定條件的房屋交付驗(yàn)收 后 天（即＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日）使市場(chǎng)能開張營(yíng)業(yè)。
第六條 合作公司的經(jīng)營(yíng)管理方式：
1. 甲、乙雙方合作公司名稱為＿＿＿廣場(chǎng)，注冊(cè)資金為＿＿＿元，其中甲、乙雙方各 占有出資比例為＿＿＿%和＿＿＿%，雙方均已人民幣出資。
2. 該合作公司董事會(huì)由三人組成，甲方委派兩名董事，其中一人擔(dān)任董事長(zhǎng)（法定代 表人），乙方委派一名董事。擔(dān)任執(zhí)行總經(jīng)理。
3. 甲方向合作公司委派相關(guān)財(cái)務(wù)總監(jiān)，負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)工作；乙方向合作公司委派執(zhí)行 總經(jīng)理。 全權(quán)負(fù)責(zé)公司日常各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)， 執(zhí)行總經(jīng)理每月十號(hào)前向董事長(zhǎng)報(bào)告上個(gè)月 的工作情況和財(cái)務(wù)報(bào)表。 乙方在合作第一年內(nèi)可委派一名市場(chǎng)管理人員協(xié)助總經(jīng)理進(jìn)行商場(chǎng) 的經(jīng)營(yíng)管理和招商工作。
4. 甲、乙雙方每年至少召開兩次董事會(huì)，決定公司的重大事項(xiàng)。
5. 合作公司以乙方指派的執(zhí)行總經(jīng)理為主，組建經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)。甲方對(duì)管理人員除執(zhí) 行總經(jīng)理外享有推薦權(quán)，但須經(jīng)乙方考核合格后方能任用。為減小成本開支，合作公司應(yīng)盡 量聘用本地員工。
第七條 合作公司的費(fèi)用分擔(dān)方式：
1. 對(duì)房屋內(nèi)外的裝修預(yù)、決算應(yīng)得到雙方書面確認(rèn)，內(nèi)裝修招牌分＿年折舊進(jìn)入合作 公司經(jīng)營(yíng)成本，而房屋外裝修、消防、暖氣設(shè)施、自動(dòng)扶梯不計(jì)入合作公司折舊成本。
2. 合作公司經(jīng)營(yíng)所需而使用的水、電、通信、經(jīng)營(yíng)管理、廣告、工資、稅收等費(fèi)用均 列入成本。合作公司每年廣告費(fèi)用按預(yù)算使用，原則上不高于 100 萬(wàn)元。其余各項(xiàng)成本費(fèi)用 由乙方在每合同年年初，以書面形式上報(bào)董事會(huì)。董事會(huì)批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。
3.合作公司的組織架構(gòu)和工資標(biāo)準(zhǔn)為：（詳見補(bǔ)充協(xié)議二）
4. 甲、乙雙方組建合作公司前市場(chǎng)發(fā)生的欠、貸款及利息由甲方組織資金償付。乙方 不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任。
5. 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得利用＿＿＿廣場(chǎng)對(duì)外借款、對(duì)外擔(dān)保、向外抵押。否 則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。 同時(shí)乙方作為單一經(jīng)營(yíng)管理方也不承擔(dān)合作公司所產(chǎn)生 的一切債務(wù)關(guān)系。
第八條 利潤(rùn)分配：
1.利潤(rùn)是指為按上述費(fèi)用分擔(dān)基礎(chǔ)上確定的可分配純利潤(rùn)。
2.利潤(rùn)按以下原則分配：
（1）以市場(chǎng)第一年合同約定的租賃平均價(jià)格（即＿＿＿元／﹐．月），合同期內(nèi)年度 的租金遞增系數(shù)指標(biāo)為＿＿＿為基本標(biāo)準(zhǔn)。乙方在合作經(jīng)營(yíng)期間需保證甲方的基本收益。
（2）若市場(chǎng)實(shí)際平均租賃價(jià)格高于約定平均租賃價(jià)格的 12%之內(nèi)（含 12%），乙方得高 出部分的＿＿＿%作為利潤(rùn)分成。
（3）若市場(chǎng)實(shí)際平均租賃價(jià)格高于約定平均租賃價(jià)格的 12%以上，乙方得高出部分的 ＿＿＿%作為利潤(rùn)分成。
3. 合作公司每年 12 月 30 號(hào)進(jìn)行一次財(cái)務(wù)審計(jì)確定可分配利潤(rùn)，并一次性分配。
第九條 合作期滿或合作期內(nèi)終止的資產(chǎn)處理：
1. 合同期滿，經(jīng)甲、乙雙方確定終止繼續(xù)合作的，房屋及相關(guān)設(shè)施、裝修等均歸甲方 所有，企業(yè)名稱****歸乙方所有，乙方不得再行使用含有“****”的企業(yè)名稱。
2.合作期內(nèi)因一方違約終止或雙方協(xié)商終止合同的。 除按協(xié)議應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任外， 其 他仍按上述原則處理。
第十條 違約責(zé)任：
甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議，若有一方違約應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約金＿＿＿元，造成終止 合同的，除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，資產(chǎn)按本協(xié)議第九條約定處理。
第十一條 其他約定：
1.未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議。經(jīng)雙方確認(rèn)簽字同樣具有法律效應(yīng)。
2.本協(xié)議履行過程中若有糾紛，可向本項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。
3.本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽章生效。
4. 本協(xié)議一式四分，甲、乙雙方各持兩份。
甲方：＿＿＿乙方：＿＿＿
法定代表人：＿＿＿法定代表人：＿＿＿
經(jīng)辦人：＿＿＿經(jīng)辦人：＿＿＿
公司地址：＿＿＿公司地址：＿＿＿
簽訂日期：＿＿＿簽訂日期：＿＿＿
商場(chǎng)合作協(xié)議 [篇2]
戰(zhàn)略合作協(xié)議
出租方：
承租方：蘇寧云商集團(tuán)股份有限公司、中影璽悅影城、
重慶劉一手餐飲管理有限公司、香港周六福珠寶國(guó)際集團(tuán)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《南昌市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方所擁有的商鋪事宜，訂立本合同。本合同以南昌市房屋土地資源管理局和工商行政管理局制定的南昌市房屋租賃及商品房預(yù)租合同為范本，結(jié)合甲乙雙方的實(shí)際情況，在雙方協(xié)商一致的情況下制定，是雙方真實(shí)意思的表達(dá)。
出租方簽名： 蘇寧： 中影： 劉一手： 周六福：
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