屋頂嚴(yán)格的防水隔熱避雷等處理，開(kāi)發(fā)精裝修房主要優(yōu)劣勢(shì)如下，能有效的保證入住初期的居住質(zhì)量，只需少量裝飾即可顯示主人個(gè)性，外景梅山江濕地公園一年四季景色怡人內(nèi)景小區(qū)。
裝修房說(shuō)辭
1、毛坯房從買(mǎi)房到裝修，再到業(yè)主住進(jìn)去安頓下來(lái)，往往都要花上一兩年的時(shí)間，而精裝修房則馬上可以住進(jìn)去，無(wú)論對(duì)自住或投資都是非常方便省心的事。
2、毛坯房不僅在裝修時(shí)資源、能源、材料上的浪費(fèi)都較大，而且裝修擾民、房屋滲漏等現(xiàn)象都很普遍；而相比之下，精裝修則比較環(huán)保，對(duì)房屋公共部位的破壞也少得多，可以降低鄰里之間、業(yè)主和物業(yè)公司之間的矛盾，可以說(shuō)是符合創(chuàng)建“和諧社區(qū)”的要求。3、大多數(shù)購(gòu)房者并不具備裝修方面的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，因此，每個(gè)有裝修經(jīng)歷的業(yè)主都知道裝修工程是一件繁瑣、費(fèi)時(shí)勞神的事情，一般提供精裝修產(chǎn)品的都是比較有實(shí)力的發(fā)展商，無(wú)論在施工管理上，還是日后的保修義務(wù)上都需要較強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)性和責(zé)任感。
4、建設(shè)部曾測(cè)算發(fā)現(xiàn)，由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一組織裝修一次到位比市民自己裝修要節(jié)省至少30%的費(fèi)用。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商統(tǒng)一裝修統(tǒng)一采購(gòu)，使用的裝修材料節(jié)省了倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸?shù)群芏嘀虚g環(huán)節(jié)而減少了成本，費(fèi)用大大降低。從我們實(shí)際情況看，開(kāi)發(fā)商在與供應(yīng)商談判時(shí)具有更強(qiáng)的議價(jià)能力，肯定比業(yè)主自己?jiǎn)为?dú)裝修劃算，有利于降低成本。
5、在購(gòu)房時(shí)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了精裝修房，無(wú)需再投入資金進(jìn)行裝修，等于是業(yè)主向銀行申請(qǐng)了裝修部分的優(yōu)惠利率貸款，這樣業(yè)主購(gòu)房入住的首期費(fèi)用還減輕了。
萬(wàn)科施工過(guò)程標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化、人性化
1、空調(diào)管道的坡式安裝，（不是水平的，而是從室內(nèi)到室外，是由高到低有一定坡度）有利于排水，防止空調(diào)水堆積，保證水流順暢，預(yù)防水倒流。
2、衛(wèi)生間的砌墻是提前設(shè)計(jì)好的，用多少塊磚是確定的，需要切割的磚塊也是確定準(zhǔn)確的，并從車(chē)間直接打包，從而減少了浪費(fèi)，節(jié)約成本，保證了工期。有砌磚的圖紙使拐角墻更牢固，裝門(mén)可以直接參照?qǐng)D紙找到打孔的位置。
3、地暖排布間隔20-25公分，管道底下鋪有保溫層，很大程度減少了熱損耗，散熱好，容易修理。
4、每個(gè)室內(nèi)門(mén)，塑鋼窗，中空玻璃等都會(huì)做斜切面展示，讓每個(gè)業(yè)主放心。
5、所有混凝土塊二次粉碎加入預(yù)制塊中，增加預(yù)制塊的強(qiáng)度，使得房屋質(zhì)量更穩(wěn)固。
6、雙層的下水管道，起到很好的隔音效果。
7、屋頂嚴(yán)格的防水隔熱，避雷等處理。
8、人性化的電子控制設(shè)備，既節(jié)能又環(huán)保。
9、非承重墻磚塊的定制和嚴(yán)格把控，省時(shí)省力標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)。
10、衛(wèi)生間的防水必做兩次，以保證后期不會(huì)出現(xiàn)滲水問(wèn)題。
11、市面上少見(jiàn)高質(zhì)量的大鋼模澆筑。
12、房屋建筑質(zhì)量放心，光滑的墻面，多次的墻面抹膩?zhàn)樱课輧?nèi)的門(mén)，窗，管道，走線，地輻熱，上下水，空調(diào)
孔的設(shè)計(jì)。無(wú)不體現(xiàn)出萬(wàn)科對(duì)裝修的嚴(yán)格要求。
13、工地材料擺放整齊且設(shè)有專(zhuān)人負(fù)責(zé)，鋼筋加工標(biāo)準(zhǔn)集中化，體現(xiàn)出萬(wàn)科材料使用透明化。
14、施工過(guò)程追求精準(zhǔn)，用激光測(cè)量墻體的垂直度，平整度，工程質(zhì)量很放心
15、交付時(shí)精密激光儀器測(cè)量房屋，這在西安是絕無(wú)僅有的。
16、T型磚在加工間操作，其模具摒棄原始的木質(zhì)模具，采用新型的鋼制模具，制造出來(lái)的T型磚可以與其他建筑板塊完全吻合。
17、衛(wèi)生間吊頂裝修采用防潮石膏板。
18、工地外有展示的排水管道，螺旋洞如何封堵，預(yù)留洞封堵做法，大鋼模展示，內(nèi)墻砌磚展示，空調(diào)洞模塊制作。體現(xiàn)萬(wàn)科透明化。
19、混凝土結(jié)構(gòu)工程，砌筑工程，抹灰工程，逐一把操作流程公示，標(biāo)準(zhǔn)化，細(xì)節(jié)化。另外內(nèi)隔墻的最上方與梁銜接處采用斜磚保證砂漿填充更加充分無(wú)縫隙，并且提前做好三角預(yù)制模塊，體現(xiàn)萬(wàn)科的先進(jìn)性。
20、先進(jìn)的塔吊噴淋系統(tǒng)，防止施工生產(chǎn)灰塵，預(yù)防火災(zāi)，解決混凝土的養(yǎng)護(hù)。
21、衛(wèi)生間一側(cè)墻體頂部采用斜磚和三角型磚，確保本層墻體頂部堅(jiān)固。
22、整體的綠化在交房前一年多已經(jīng)開(kāi)始做，保證業(yè)主入住時(shí)更舒心，更愜意，更有一種優(yōu)越感。
23、工程的每個(gè)步驟環(huán)環(huán)相扣，做每一個(gè)步驟前已經(jīng)為下一個(gè)環(huán)節(jié)留好標(biāo)準(zhǔn)的圖紙，細(xì)化到每塊磚的尺寸。規(guī)范的施工作業(yè)，每道工序嚴(yán)格把控。
24、每5萬(wàn)平米配有一臺(tái)飲水機(jī)，施工人員宿舍配有空調(diào)，洗手池，洗腳池，完全體現(xiàn)萬(wàn)科理念對(duì)人的尊重。
25、所有人不管官職大小必須登記方可進(jìn)入工地，體現(xiàn)出萬(wàn)科對(duì)所有人的負(fù)責(zé)。
26、萬(wàn)科首創(chuàng)實(shí)測(cè)實(shí)量，多層監(jiān)管，保證施工質(zhì)量。（施工單位，監(jiān)理公司，萬(wàn)科工程師，第三方監(jiān)理）
27、萬(wàn)科的合作方中天建設(shè)的工程質(zhì)量監(jiān)管?chē)?yán)格，尺寸精細(xì)到毫米，如，墻面垂直及平整度不大于0.5毫米，并有專(zhuān)業(yè)的第三方檢測(cè)，保證了施工質(zhì)量。
28、每一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)流程都會(huì)公示，并且做到透明化。五方檢查無(wú)問(wèn)題方可驗(yàn)收過(guò)關(guān)，并且檢查是隨機(jī)抽取，保證所有樓棟施工無(wú)問(wèn)題。體現(xiàn)出萬(wàn)科對(duì)社會(huì)，對(duì)自己，對(duì)客戶(hù)的責(zé)任。
萬(wàn)科嚴(yán)格按照“尺寸控制毫米化”、“工序管理標(biāo)準(zhǔn)化”、“部品生產(chǎn)定尺化”、“觀感質(zhì)量樣板化”的四化標(biāo)準(zhǔn)用心來(lái)為業(yè)主建房子。萬(wàn)科堅(jiān)信我們1%的失誤就是客戶(hù)100%的損失，敢于向客戶(hù)，同行展示工地，這是自信，也是萬(wàn)科能成為全國(guó)第一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的原因。萬(wàn)科的理念是為普通人蓋好房子，萬(wàn)科所帶來(lái)的不只是生活品質(zhì)，更是一種先進(jìn)的生活理念。萬(wàn)科從每個(gè)細(xì)節(jié)做起，為每位業(yè)主建造滿(mǎn)意的房子，更能體現(xiàn)
出讓建筑贊美生命的理念。所以萬(wàn)科能成為中國(guó)房產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)跑者。
關(guān)于精裝修房?jī)?yōu)劣勢(shì)說(shuō)辭
開(kāi)發(fā)精裝修房主要優(yōu)劣勢(shì)如下：
一、對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)：
購(gòu)買(mǎi)精裝修房的主要優(yōu)勢(shì)如下：
1、有效避免了自主裝修的煩惱，給購(gòu)房者帶來(lái)很大的方便。自主裝修的過(guò)程中，裝修材料和室內(nèi)設(shè)備的選擇、安全監(jiān)督、材料管理、質(zhì)量問(wèn)題等讓人費(fèi)神費(fèi)力，精裝修房在一定程度上減輕了購(gòu)房者的這種煩惱；
2、能有效的保證入住初期的居住質(zhì)量。由于各家裝修的時(shí)間不一致，一些早期入住毛坯房的消費(fèi)者經(jīng)常會(huì)受到左鄰右舍裝修時(shí)的噪音灰塵的影響，使購(gòu)房者長(zhǎng)期忍受裝修干擾，而購(gòu)買(mǎi)精裝修房可以避免這種情形的發(fā)生，讓社區(qū)環(huán)境更加安寧；
3、精裝修房能夠以較少成本提高效率。由于精裝修工程具備集中式采購(gòu)、規(guī)模化運(yùn)作的條件，可以降低裝飾材料成本，在減少二次裝修的浪費(fèi)的同時(shí)還保障了健康環(huán)保性，避免了二次裝修所帶來(lái)的污染，更重要的是避免了二次裝修可能給整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)帶來(lái)的破壞。
4、只需少量裝飾即可顯示主人個(gè)性。住宅個(gè)性化可以采勸裝修標(biāo)準(zhǔn)化、裝飾個(gè)性化”的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)。通過(guò)不同的裝飾，可以讓同樣結(jié)構(gòu)的房子突顯出主人不同的品味和特質(zhì)。
購(gòu)買(mǎi)精裝修房的主要劣勢(shì)如下：
1、質(zhì)量問(wèn)題，包括到細(xì)節(jié)處理不細(xì)致、材料質(zhì)量縮水、承諾不兌現(xiàn)，交房與樣板房不一致；不規(guī)范施工、裝修存在隱患、室內(nèi)空氣不達(dá)標(biāo)、交房以后出現(xiàn)問(wèn)題無(wú)人負(fù)責(zé)等等。由于精裝修房的環(huán)節(jié)復(fù)雜，操作難度、管理成本成倍增長(zhǎng)，以及材料、施工工藝等不確定性因素多，不可避免存在一些問(wèn)題。特別是目前裝修行業(yè)主要是手工作業(yè)，施工水平、工藝仍然落后，客觀上不可能沒(méi)有瑕疵。
2、缺乏自主權(quán)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，裝修公司和主材品牌等的選定，均有開(kāi)發(fā)公司來(lái)確定，同時(shí)開(kāi)發(fā)商還要收取一定的比例的管理費(fèi)，購(gòu)房者缺乏自主權(quán)。
3、精裝修房難以滿(mǎn)足購(gòu)房者個(gè)性需求。盡管住宅個(gè)性化可以采勸裝修標(biāo)準(zhǔn)化、裝飾個(gè)性化”的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)，但大多數(shù)消費(fèi)者仍追求個(gè)性化裝修，統(tǒng)一的裝修風(fēng)格難免會(huì)造成千篇一律的結(jié)果，開(kāi)發(fā)商提供的裝修風(fēng)格更多是現(xiàn)在流行的，跟業(yè)主的喜好存在著一定差距，無(wú)法完全體現(xiàn)業(yè)主的審美取向。
4、精裝修房無(wú)相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，而毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)時(shí)國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，這給開(kāi)發(fā)商留下了投機(jī)空白，對(duì)房屋裝修出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題等，如不能協(xié)商一致，將可能導(dǎo)致業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間的糾紛。
二、對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)
1、精裝修房能有效提升樓盤(pán)品質(zhì)，增強(qiáng)購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)欲望。紹興市商品房市場(chǎng)中毛坯房仍占據(jù)絕對(duì)主力地位，對(duì)于省心省事而又開(kāi)發(fā)數(shù)量不多的精裝修樓房來(lái)說(shuō)，無(wú)疑能夠大大的增強(qiáng)購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)欲。
2、提高樓盤(pán)單位銷(xiāo)售價(jià)格，增加開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售利潤(rùn)。
3、國(guó)家建設(shè)部門(mén)已就精裝修房建設(shè)頒布了相關(guān)細(xì)則，對(duì)市場(chǎng)上不斷增多的精裝修房作出了一定的行業(yè)性規(guī)范，但還未正式頒發(fā)國(guó)家強(qiáng)制性驗(yàn)收規(guī)范，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)存在較大的投機(jī)空間。
根據(jù)百合花園的精裝修房的單價(jià)來(lái)計(jì)算客戶(hù)買(mǎi)一套精裝修房的成本，相比之下，我們
多層產(chǎn)品無(wú)論是從居住的舒適性還是高得房率，性?xún)r(jià)比都更高，物以稀為貴，目前的高層產(chǎn)品層出不窮，而隨著土地市場(chǎng)的越來(lái)越稀缺，多層產(chǎn)品顯得更加彌足珍貴，越來(lái)越稀少，尤其是我們這樣有著無(wú)限風(fēng)光的江景多層。百合花園一套精裝修房的總價(jià)多在四五百萬(wàn)以上，單價(jià)22000元/㎡左右，即使是托關(guān)系找了人，折扣也要一萬(wàn)八九，在售的面積段是213--316的大平層，而高層產(chǎn)品除去公攤后的面積僅有一百八九十平，總高一般在29-33層的超高層高；而我們多層擁有86%的超高得房率，浪費(fèi)面積很少，同樣總價(jià)的房子，您買(mǎi)的是近300平的超級(jí)大平層，堪稱(chēng)平墅。您買(mǎi)到的不僅僅是平方的享受，3.2米的超高層高更是立方的享受，這樣的三維空間給了您以后裝修房子無(wú)限發(fā)揮的空間，滿(mǎn)足您足夠個(gè)性化和體現(xiàn)尊貴身份的需要。
除此，論我們多層位置，內(nèi)外雙景，左右觀景，背山靠水，負(fù)陰抱陽(yáng)，這絕對(duì)是得天獨(dú)厚的風(fēng)水寶地。山旺人丁水旺財(cái)，如此玉帶環(huán)腰，絕對(duì)是居家的首眩
整個(gè)平墅區(qū)共4幢，總共120席，近1:3的車(chē)位配比，3.2的超高層高，一梯一戶(hù)尊享超高私密性，全石材立面，超大樓距，每一戶(hù)的都配備好幾個(gè)超級(jí)落地觀景大陽(yáng)臺(tái)，這樣的尊貴堪比聯(lián)排別墅，超低容積率，同時(shí)又占據(jù)了鏡湖新區(qū)這樣一個(gè)核心位置，相比別墅所處的位置偏遠(yuǎn)，我們平墅既滿(mǎn)足您居住別墅的優(yōu)越感，又擁有相對(duì)方便的位置，坐享城市中心，擁有完善的生活商務(wù)配套，真正出則繁華、入則寧?kù)o。
結(jié)合本項(xiàng)目的其他優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)講解我們多層的賣(mài)點(diǎn)：
1、多層稀缺。未來(lái)因?yàn)橥恋貎r(jià)格昂貴和稀缺，多層將越來(lái)越稀缺，物以稀為貴，
升值潛力顯而易見(jiàn)。
2、多層所處地理位置絕佳。外景梅山江、濕地公園一年四季景色怡人，內(nèi)景小區(qū)
景觀人工湖，法式皇家園林。
3、多層戶(hù)型絕佳。方正大氣，層高3.2米，舒適性強(qiáng)，寬闊的室內(nèi)空間是平層豪
宅區(qū)別于普通別墅的一個(gè)重要優(yōu)勢(shì)，超大面寬，超大開(kāi)間陽(yáng)臺(tái)，室內(nèi)設(shè)計(jì)心思
獨(dú)創(chuàng)，全明大采光落地窗，功能完備，主客廳，闊大的起居室，書(shū)房，客人房，
保姆房等均為全酒店式套房設(shè)計(jì)，而且大多都做到明廚明衛(wèi)，功能陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)，
空中花園等，結(jié)構(gòu)緊湊，各功能分區(qū)獨(dú)立完整互不干擾，遠(yuǎn)超于傳統(tǒng)別墅的按
部就班和狹窄的面寬，真正非大戶(hù)人家、大隱階層入住不得啊！
4、贈(zèng)送面積，超大陽(yáng)臺(tái)，有的配備空中花園，露臺(tái)，贈(zèng)送面積多。
5、一梯一戶(hù)設(shè)計(jì)，電梯前室不計(jì)入銷(xiāo)售面積，但絕不影響您獨(dú)立使用，尊貴感強(qiáng)。
6、外立面石材干掛，盡顯您尊貴的身份，要的就是有面子!
7、超大樓距，底層到頂層，一年四季，24小時(shí)沐浴陽(yáng)光，有陽(yáng)光就是有活力，健
康生活無(wú)障礙。
8、核心位置，周邊市政配套、生活配套齊全，同時(shí)又擁有無(wú)以復(fù)制的景觀資源。
9、既能彰顯身份，擁有別墅級(jí)的居住享受，親近自然，又不失生活便利性。別墅
一般位于較冷清的城市郊區(qū)，交通不便，生活配套不齊全，給家人帶來(lái)諸多不
便，而平層大戶(hù)卻坐擁繁華地段，除了開(kāi)發(fā)商自身打造的項(xiàng)目配套，還可以享
受完善的市政設(shè)施，交通，購(gòu)物，金融，娛樂(lè)，教育，醫(yī)療等一應(yīng)俱全。
10、福布斯世界十大最奢侈豪宅別墅設(shè)計(jì)平層產(chǎn)品占據(jù)榜上七席位置，平層大宅已
成為全球頂級(jí)居住風(fēng)潮，北京綠城·御園，上海湯臣一品，上海華府天地，廣
州星河灣，武漢萬(wàn)達(dá)公館國(guó)內(nèi)一線城市幾乎瞬間接受了平層豪宅的洗禮，它已
經(jīng)成為了一種潮流，成為了那些處于社會(huì)階層頂端人群身份地位的代表，成為
了名副其實(shí)的高端住宅，平墅概念油然而生，是富豪階層的又一嶄新標(biāo)簽！
前臺(tái)辦理裝修引導(dǎo)說(shuō)辭
前臺(tái)裝修引導(dǎo)說(shuō)辭
1、請(qǐng)禁止改變房屋外立面設(shè)計(jì)及房屋主體結(jié)構(gòu)，禁止改變房屋原設(shè)計(jì)的使用功能及用途，這樣會(huì)影響房屋的質(zhì)保期。
2、請(qǐng)將建筑垃袋裝后圾堆放在指定的清運(yùn)點(diǎn)。
3、為保證房屋的整體美觀，請(qǐng)將空調(diào)機(jī)統(tǒng)一安裝在指定位置。
4、不建議安裝太陽(yáng)能，因?yàn)闀?huì)破壞屋面的磚瓦導(dǎo)致屋面漏水。
5、安裝衛(wèi)星接收器需經(jīng)相關(guān)行政部門(mén)的審批才可安裝。
6、施工人員需辦理出入證方可施工。
7、施工人員不得在公共區(qū)域施工及堆放建筑材料。
8、衛(wèi)生間廚房做完防水后要進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn)。
9、改變房屋結(jié)構(gòu)的需提供原建筑設(shè)計(jì)單位的審批手續(xù)否則管理處有權(quán)制止并申報(bào)上級(jí)行政主管單位。