是夏天生機(jī)然的景象還是冬天銀裝素裹的景色都有無(wú)限的樂(lè)趣，沿著沈棋路向東便是沈陽(yáng)棋盤山風(fēng)景區(qū)風(fēng)景區(qū)內(nèi)有沈陽(yáng)世博，當(dāng)您置身于翠頤恬園園區(qū)內(nèi)即可眺，請(qǐng)問(wèn)您是怎么知道我們項(xiàng)目的。
項(xiàng)目區(qū)域說(shuō)辭
項(xiàng)目區(qū)域說(shuō)辭
您現(xiàn)在看到的是我們項(xiàng)目的區(qū)位沙盤，方位上北下南左西又東，現(xiàn)在您所處的位置是整個(gè)沙盤的正南方位。
整個(gè)項(xiàng)目是2016年由三大開發(fā)商，萬(wàn)科、住總、首創(chuàng)共同斥資，由萬(wàn)科設(shè)計(jì)建設(shè)并管理的項(xiàng)目。是萬(wàn)科在售項(xiàng)目中最靠近五環(huán)的，距離五環(huán)路的直線距離約5公里，地鐵房山線稻田站北側(cè)300米。
金域緹香項(xiàng)目是萬(wàn)科的金色系列產(chǎn)品，金色系列的特點(diǎn)是位于城市核心區(qū)域，交通便利，周邊環(huán)境被綠色的海洋所包圍，下面首先給您介紹一下項(xiàng)目的交通情況。
項(xiàng)目周邊開車出行最重要的有兩條行車路線，您從市區(qū)二環(huán)、三環(huán)、四環(huán)以及北五環(huán)過(guò)來(lái)，您可以走京石高速，在趙新店出口駛出進(jìn)入長(zhǎng)韓路，沿長(zhǎng)韓路向南行駛1.5公里即可到達(dá)項(xiàng)目。如果您從房山或大興方向過(guò)來(lái)，就可以沿京良路行駛到長(zhǎng)韓路，由長(zhǎng)韓路向北行駛3公里即可到達(dá)項(xiàng)目。
項(xiàng)目不光開車順暢，公共交通也是非常方便的，如果您乘坐公交車從北部區(qū)域來(lái)項(xiàng)目，由定慧橋交通樞紐乘坐983路，在長(zhǎng)辛店北口站下車換乘391路，稻田村中學(xué)站下車即可到達(dá)項(xiàng)目。如果您從南部區(qū)域由宋家莊交通樞紐出發(fā)乘坐990路，在公益西橋北站換乘646路，馬廠村站再換乘391路，稻田村中學(xué)站下車即可到達(dá)項(xiàng)目。
項(xiàng)目周邊不光有地上公共交通，還有便捷的地下公共交通，您從西客站乘坐地鐵9號(hào)線，在郭公莊同臺(tái)換乘地鐵房山線，稻田站下車向北300米即可輕松到達(dá)項(xiàng)目。
通過(guò)如此便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，也可以使您輕松的到達(dá)各大商業(yè)中心，給您一個(gè)良好的商業(yè)配套。
項(xiàng)目北側(cè)現(xiàn)有的超市發(fā)以及菜市場(chǎng)，可以滿足您的日常家用所需，由項(xiàng)目開車向東15
公里或乘坐輕軌兩站地車程，約10分鐘您就可以到達(dá)總部基地商圈，總部基地商圈內(nèi)有大型日本商超——永旺百貨，永旺百貨被有各大品牌以及大型超市。那么您乘坐地鐵車程約25分鐘就可到達(dá)七里莊的大型華堂超市，地鐵車程約1小時(shí)還可到達(dá)西單大型商業(yè)圈。
地鐵沿線的商圈配套可以滿足您的生活所需，還給您的孩子提供完善的教育配套。項(xiàng)目周邊有稻田中學(xué)、北京十中，北側(cè)總部基地商圈還有八中分校，南側(cè)長(zhǎng)陽(yáng)區(qū)域還有北京四幼、紅黃藍(lán)幼兒園、北京小學(xué)、北京四中，給您孩子一個(gè)先人一步，贏在起跑線上的機(jī)會(huì)。
完善的配套除了教育配套還少不了優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療配套。
項(xiàng)目北側(cè)總部基地商圈內(nèi)有大型的解放軍307醫(yī)院，向南據(jù)項(xiàng)目車行15公里，位于良鄉(xiāng)大學(xué)城附近，有武警總醫(yī)院的新址，2016年建成后將是占地40萬(wàn)平米，投資30億元，擁有5000張床位的大型國(guó)際救援中心。
如果說(shuō)完善的周邊配套是您生活的保證，那么良好的綠化環(huán)境會(huì)給您更舒適的生活感受。項(xiàng)目北側(cè)的蘋果園公園，是您晨跑以及游玩的一個(gè)很好的去處，項(xiàng)目東側(cè)的京輝高爾夫球俱樂(lè)部以及永定河，給您一個(gè)天然的氧吧，一個(gè)完美的水岸生活感受。
整個(gè)區(qū)域附近，距離項(xiàng)目地鐵僅兩站位置的萬(wàn)科藍(lán)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)銷售價(jià)格3萬(wàn)左右，項(xiàng)目北側(cè)僅幾公里的圓博園項(xiàng)目，毛坯交房售價(jià)1.7-1.8萬(wàn)左右，還有項(xiàng)目南側(cè)的中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島，與我們項(xiàng)目類似的戶型，售價(jià)也在1.7-1.8萬(wàn)左右，所以對(duì)比過(guò)您可以看出我們項(xiàng)目絕對(duì)是投資以及自主的不二之眩
所以說(shuō)整個(gè)金域緹香項(xiàng)目以其便利快捷的交通網(wǎng)絡(luò)，完善的資源配套，優(yōu)質(zhì)的水岸生活環(huán)境，稀缺的價(jià)格洼地，給您打造一個(gè)理想家園，萬(wàn)科金域緹香滿足您一切的生活想象。
翠頤恬園項(xiàng)目區(qū)域沙盤說(shuō)辭
《翠頤恬園項(xiàng)目區(qū)域沙盤說(shuō)辭》
您好，現(xiàn)在展現(xiàn)在您面前的是翠頤恬園的區(qū)域沙盤，方位是上北下南左西右東。翠頤恬園項(xiàng)目位于沈陽(yáng)棋盤山國(guó)際風(fēng)景旅游區(qū)，距離市中心僅17公里。棋盤山國(guó)際風(fēng)景旅游區(qū)位于沈陽(yáng)市的東北部，是一個(gè)集自然景觀、人文景觀和現(xiàn)代休閑娛樂(lè)為一體的著名省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)。棋盤山是吉林的長(zhǎng)白山向南延伸的余脈。早在五、六百年前的明代初期，《明一統(tǒng)志》就將棋盤山作為遼東地區(qū)的名山大川載入史冊(cè)。按照風(fēng)水先生的說(shuō)法，這里也是難得的風(fēng)水寶地。清太祖努爾哈赤的陵墓——福陵所背靠的天柱山南臨渾河，背山面水，風(fēng)水極佳�，F(xiàn)在的棋盤山風(fēng)景區(qū)是以“三山一水”為主體加上周圍其它一些景點(diǎn)所構(gòu)成的。它總面積約142平方公里，所謂的“三山”，指的是這里的輝山、棋盤山和大洋山，“一水”指的是秀湖，也就是修建輝山和棋盤山之間的攔河大壩而形成的人工湖。
從市內(nèi)出發(fā)沿著寬敞的沈棋路一路向東，即可看見風(fēng)光秀美的道路兩側(cè)掩映著數(shù)個(gè)風(fēng)格各異的別墅園區(qū)。棋盤山正因有著全沈陽(yáng)最豐富的水系、最秀麗的山林、最清新的空氣和悠久歷史的人文景觀所以至今已成為人們心目中的旅游勝地，棋盤山良好的生態(tài)環(huán)境也正吸引著越來(lái)越多的知名房地產(chǎn)開發(fā)商的駐入，如保利、萬(wàn)科、首創(chuàng)等知名房地產(chǎn)開發(fā)商，棋盤山現(xiàn)今已成為沈陽(yáng)高端別墅的核心區(qū)域。
翠頤恬園項(xiàng)目位于棋盤山的核心區(qū)域，被三山一水所環(huán)抱，同時(shí)緊鄰曾經(jīng)的皇家園林、傳世龍脈之地--東陵公園�，F(xiàn)在的東陵公園占地面積54萬(wàn)平方米，自然景觀賞心悅目，周邊環(huán)境幽雅壯觀，2004年7月1日，被列入《世界遺產(chǎn)名錄》，成為世界文化遺產(chǎn)。1
項(xiàng)目南側(cè)是盛京國(guó)際高爾夫球場(chǎng)，它是一家18洞國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)森林高
爾夫球常您在家中的陽(yáng)臺(tái)向外望去時(shí)，球場(chǎng)美景盡收眼底，無(wú)論
是夏天生機(jī)盁然的景象，還是冬天銀裝素裹的景色都有無(wú)限的樂(lè)趣。
同時(shí)項(xiàng)目的東側(cè)還有賽特奧萊商業(yè)一條街，作為奧特萊斯的升級(jí)
版沈陽(yáng)賽特奧萊將在今年的十月開門營(yíng)業(yè)，整個(gè)賽特奧萊建筑面積6
萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)著名品牌達(dá)400多個(gè)，比北京賽特奧萊多一倍。沈陽(yáng)的
賽特奧萊每幢房子里都是一家世界知名服裝品牌的經(jīng)營(yíng)店，置身其中仿
佛浪漫的歐美小鎮(zhèn)。賽特奧萊秉承著全年最低折扣的經(jīng)營(yíng)理念屆時(shí)定會(huì)
成為沈陽(yáng)的又一潮流購(gòu)物圣地。
在沈棋路的南側(cè)是沈陽(yáng)鳥島及渾河水岸，作為沈陽(yáng)唯一一座自然生
態(tài)的鳥類觀賞中心讓人與自然，人與動(dòng)物有了一次親密的接觸，讓
您體驗(yàn)到天人合一的舒適美景。
沿著沈棋路向東便是沈陽(yáng)棋盤山風(fēng)景區(qū)，風(fēng)景區(qū)內(nèi)有沈陽(yáng)世博
園、棋盤山冰雪大世界、關(guān)東影視城等眾多旅游休閑場(chǎng)所。沈陽(yáng)世
博園在2006成功舉辦了世界園藝博覽會(huì)，之后便成為了沈陽(yáng)市民旅
游圣地，每年接待近千萬(wàn)游客。當(dāng)您置身于翠頤恬園園區(qū)內(nèi)即可眺
望到風(fēng)之翼和百合塔的身影。
棋盤山是沈撫同城的必經(jīng)之路，現(xiàn)在交通十分便利，現(xiàn)已開通
168路、330路公交線路，同時(shí)地鐵一號(hào)線延長(zhǎng)現(xiàn)也即將開通至本項(xiàng)
目。
您這邊請(qǐng)，我為您詳細(xì)介紹一下翠頤恬園的項(xiàng)目。
2016-6-7
2
金域香頌項(xiàng)目說(shuō)辭10.13
査橋商業(yè)廣場(chǎng)二期地中海大街說(shuō)辭
迎賓說(shuō)辭：
您好！歡迎參觀金域香頌，您是第一次來(lái)訪嗎？
請(qǐng)問(wèn)您是看住宅還是商業(yè)？
您之前有業(yè)務(wù)員電話邀約過(guò)嗎？沒(méi)有
請(qǐng)問(wèn)您是怎么知道我們項(xiàng)目的？
我是這里的置業(yè)顧問(wèn)，我姓——，你叫我——就可以了，請(qǐng)問(wèn)（先生、女士）您貴姓？區(qū)域說(shuō)辭：
X先生/女士，您這邊請(qǐng)。首先由我為您介紹一下我們的區(qū)域，您看到的黃色水晶體所在的區(qū)域就是市政府重點(diǎn)打造的錫東新城——它定位是區(qū)域性交通樞紐、城市東部的副中心、高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。項(xiàng)目6公里輻射范圍內(nèi)共聚集了三大商圈，東亭商圈、安鎮(zhèn)商圈以及高鐵商務(wù)區(qū)。我們的項(xiàng)目就位于這三大商圈的黃金交匯處，也是今后人氣聚集的一個(gè)黃金地段。査橋商業(yè)廣場(chǎng)是目前周邊唯一一個(gè)業(yè)態(tài)全面的商業(yè)中心，商業(yè)價(jià)值十分突出。本項(xiàng)目一共分為兩期，一期已經(jīng)成熟運(yùn)營(yíng)，二期目前在售。項(xiàng)目位于錫滬路與盛源北路交匯處。
在交通上，東側(cè)的人民路可以直接聯(lián)通高浪路高架；南面的錫滬路往西到達(dá)市中心僅需20分鐘的車程，往東到達(dá)無(wú)錫高鐵站也只要3公里（5分鐘車程）。公交亦有713/715/6/722等環(huán)伺周邊，可快速通達(dá)全市。錫滬路聯(lián)通無(wú)錫的東西，高架道路系統(tǒng)通達(dá)南北，項(xiàng)目四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)為其商業(yè)的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)奠定了堅(jiān)實(shí)的基矗
在人氣上，我們項(xiàng)目周邊也是眾多大型社區(qū)的聚集地，南面有長(zhǎng)泰社區(qū)，北面有江南坊，春風(fēng)苑以及山韻佳苑，幸福佳苑等大型社區(qū)，緊鄰我們項(xiàng)目西面紫金新城就有2000戶約6000人，本案900戶約3000人等住宅小區(qū)，僅這兩個(gè)小區(qū)就有近萬(wàn)人口整個(gè)山韻佳苑有A-E區(qū)周邊住宅區(qū)人口固定消費(fèi)人群達(dá)十萬(wàn)人之多。如此眾多人口，僅僅靠査橋商業(yè)廣場(chǎng)一期的商業(yè)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了人們的商業(yè)需求的，因此我們的二期應(yīng)運(yùn)而生。
沙盤說(shuō)辭：
接下來(lái)看一下我們的沙盤，我們現(xiàn)在所處的位置即為售樓處（用激光筆指示）。項(xiàng)目位于錫滬路與盛源北路交匯處，本項(xiàng)目作為査橋唯一的商業(yè)中心，直接輻射了査橋周邊十萬(wàn)人的人流。我們項(xiàng)目總占地約7.4萬(wàn)方，建筑面積約20萬(wàn)方，其中二期商業(yè)約3.3萬(wàn)方（用激光筆指示），二期的商業(yè)名字為地中海大街，您從外立面就可以感受到它的歐式氣派與海岸風(fēng)情。項(xiàng)目主要規(guī)劃有4棟沿街商鋪及2棟獨(dú)棟商業(yè)，鋪位面積大小在50-200平米不等。而
且我們50㎡的戶型都是純一層的小金鋪。依托項(xiàng)目一期已經(jīng)成熟的商業(yè)帶動(dòng)，二期將成為錫東新城內(nèi)極具投資價(jià)值的商業(yè)標(biāo)桿。
商業(yè)廣場(chǎng)一期營(yíng)運(yùn)之前，査橋的商業(yè)主要集中在人民路，東大街，西大街，是以傳統(tǒng)的沿街的零售商鋪為主，物業(yè)形態(tài)單一，隨著本項(xiàng)目的一期商業(yè)開始營(yíng)運(yùn)，吸引了査橋大部分消費(fèi)人群到一期消費(fèi)，經(jīng)過(guò)5年的成功營(yíng)運(yùn)，本項(xiàng)目極具人氣和口碑，目前開發(fā)商自持的一期商業(yè)已100%出租，形成了一鋪難求的火爆局面，受制于房屋限制，我們開發(fā)商為了更好的滿足客戶的需求，打造了商業(yè)街二期。
我們二期的商業(yè)是鋪鋪臨街，做了科學(xué)的產(chǎn)品升級(jí)。從建筑風(fēng)格上，我們采用領(lǐng)先的西班牙風(fēng)格設(shè)計(jì)，您從外立面就可以感受到它的歐式氣派和海岸風(fēng)情。二期的商業(yè)是鋪鋪臨街，人流動(dòng)線規(guī)劃科學(xué)沒(méi)有任何一處死角，并且擁有地上地下充足的停車位大大方便了客戶。產(chǎn)品方面我們?cè)O(shè)計(jì)設(shè)計(jì)為12米的進(jìn)深，4.2—4.5米的開間，大大提高了得房率實(shí)用性。最重要的開發(fā)商將自持60%的鋪位，目前僅有40%的熱銷旺鋪對(duì)外銷售。
二期地中海大街作為錫東黃金旺鋪，業(yè)態(tài)規(guī)劃1、2號(hào)樓為特色主題的餐飲、銀行以及汽車會(huì)所；4、6號(hào)樓1、2層打造歐洲風(fēng)情主題街區(qū)（里面會(huì)有西班牙音樂(lè)餐廳、地中海風(fēng)格酒莊、海派會(huì)所、花藝會(huì)展中心等等）；三層引進(jìn)影院、健身會(huì)所（目前大地影院、橙天嘉禾影城、陽(yáng)光100健身、奇跡健身、英派斯等品牌商家都在入駐對(duì)接中）；3、5號(hào)樓以品牌特色餐飲、休閑娛樂(lè)、社區(qū)便民為主，賽百味、漢堡王、豪客來(lái)、富僑足浴等品牌商家意向進(jìn)駐。
項(xiàng)目采用10年統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，我們是采用8%的固定收益，前三年的24%直接在總價(jià)中扣除，第4第5年每年8%返還，6-10年9:1分成：若6-10年達(dá)不到8%的保底收益開發(fā)商將會(huì)以140%回購(gòu)。
目前已經(jīng)有世界500強(qiáng)的肯德基入駐，并已開業(yè)，我們這個(gè)肯德基還花了重金打造了一個(gè)汽車穿梭餐廳，這樣的餐廳目前在無(wú)錫僅有3個(gè)，我們査橋商業(yè)廣場(chǎng)就占了一個(gè)。大家都知道肯德基新店的選址條件就是要求非常的高，一定要有成熟的地段和超大的人流量，這也表明我們項(xiàng)目所處的地段和人流室非常有保證的。后期更會(huì)帶來(lái)巨大的影響力和人氣，我們二期商業(yè)廣場(chǎng)同時(shí)也將形成一百多家品牌商家的加盟，這相對(duì)于您不管是投資還是做生意發(fā)展都將帶來(lái)巨大的收益。項(xiàng)目一期已經(jīng)成熟經(jīng)營(yíng)，租鋪率達(dá)到100%。租金水平達(dá)到4-6元/平方米/月。