- 相關(guān)推薦
城中村改造工作匯報(bào)
市政府：
按照本次會(huì)議要求，我將梅里斯達(dá)斡爾族區(qū)“城中村”改造進(jìn)展情況簡(jiǎn)要匯報(bào)如下：
一、“城中村”改造的進(jìn)展情況
(一)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，建立“城中村”改造工作的保障機(jī)制。我區(qū)把“城中村”和“新農(nóng)村”改造工作列入全區(qū)“十二五”建設(shè)規(guī)劃。成立了“城中村”改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組，完善了各項(xiàng)工作制度，做到人員到位，職責(zé)到位，辦公經(jīng)費(fèi)落實(shí)到位。梅里斯村改造開(kāi)發(fā)的申請(qǐng)報(bào)告已報(bào)市城中村改造辦公室待批，梅里斯村和鮮明村的改造建設(shè)總體方案和實(shí)施辦法，正在著手制定之中。
(二)調(diào)查摸底，做好兩村改造的前期準(zhǔn)備工作。為了確保改造各項(xiàng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確，我區(qū)先后于2015年6月、2011年2月兩次對(duì)梅里斯村和鮮明村進(jìn)行現(xiàn)狀摸底，對(duì)梅里斯村和鮮明村的人口、土地、房屋、集體資產(chǎn)、生活就業(yè)等情況進(jìn)行細(xì)致調(diào)查。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)：梅里斯村全村農(nóng)戶1322戶、居民人口約4000人，占地約3000畝，建筑面積122049.3平方米，臨時(shí)建筑112000 1
平方米，大棚121000平方米，果樹(shù)5000棵，水井1400個(gè)。鮮明村全村農(nóng)戶360戶，現(xiàn)有宅基地占地約600畝，建筑面積25786平方米，臨時(shí)建筑7185平方米。
(三)招商引資，吸引投資公司共同改造開(kāi)發(fā)“城中村”。從我區(qū)目前的財(cái)政狀況和兩村集體經(jīng)濟(jì)、群眾收入狀況等實(shí)際出發(fā)，只有通過(guò)招商引資才能解決我區(qū)的城中村改造資金問(wèn)題。為此，我區(qū)廣拓門(mén)路，積極尋求有實(shí)力、能做事的開(kāi)發(fā)企業(yè)到我區(qū)投資城中村改造。經(jīng)多方考察與多次溝通，我區(qū)與河南中亨集團(tuán)初步達(dá)成城中村改造投資意向，并簽定了框架協(xié)議。協(xié)議規(guī)定：梅里斯村整村改造開(kāi)發(fā)分3年完成，首期改造開(kāi)發(fā)占地1129畝，約拆遷592戶，先期投入資金30萬(wàn)元/畝，共需投入資金約3.4億元（不含開(kāi)發(fā)建設(shè)資金和區(qū)塊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金）。鮮明村整體改造開(kāi)發(fā)2年內(nèi)完成，改造開(kāi)發(fā)占用舊宅基地600畝，新占村集體建設(shè)用地100—400畝，擬開(kāi)發(fā)建設(shè)總用地1000畝。拆遷217戶，先期投入資金27萬(wàn)元/畝，共需投入資金1.9億元（不含開(kāi)發(fā)建設(shè)資金和區(qū)塊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金）。中亨集團(tuán)現(xiàn)已在我市注冊(cè)公司——齊齊哈爾合利開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司，先期啟動(dòng)資金已經(jīng)到戶。該公司還表示將在我市打造樣板工程及標(biāo)志性工程，力爭(zhēng)創(chuàng)造全國(guó)“城中村”改造的“齊齊哈爾市模式”。
(四)加強(qiáng)銜接，與市直部門(mén)通力合作做好有關(guān)工作。我區(qū)按 2
照改造開(kāi)發(fā)的整體設(shè)想和投資商的要求，積極與市建設(shè)局、市規(guī)劃設(shè)計(jì)院、市國(guó)土局等有關(guān)部門(mén)溝通建設(shè)、規(guī)劃相關(guān)事宜。同時(shí)，市國(guó)土局、市規(guī)劃院現(xiàn)場(chǎng)辦公，推進(jìn)兩村的改造開(kāi)發(fā)建設(shè)�，F(xiàn)兩村的總體規(guī)劃和控詳規(guī)劃已經(jīng)基本完成，正在申請(qǐng)辦理土地預(yù)審、立項(xiàng)、規(guī)劃等審批手續(xù)。
二、存在和急需解決的問(wèn)題
（一）城中村改造開(kāi)發(fā)，土地整體出讓?zhuān)ㄕ魇眨┱信膾靻?wèn)題。根據(jù)市政府《關(guān)于中心城區(qū)“城中村”改造土地開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃》的整體要求和《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》相關(guān)規(guī)定，城中村改造開(kāi)發(fā)應(yīng)走市土地（招拍掛）審批程序。由于我區(qū)財(cái)政緊張，無(wú)力投入“三通一平”等先期建設(shè)資金，一切費(fèi)用都由開(kāi)發(fā)單位投入。梅里斯村和鮮明村的改造開(kāi)發(fā)前期招商工作進(jìn)展順利，現(xiàn)已和河南中亨集團(tuán)簽定了改造開(kāi)發(fā)合同，建議市政府相關(guān)部門(mén)給予優(yōu)惠政策，保證（招拍掛）招投標(biāo)工作順利通過(guò)。
（二）建筑主體材料（紅磚）延續(xù)使用問(wèn)題。按照我市建筑市場(chǎng)管理有關(guān)規(guī)定，從去年開(kāi)始建筑主體（樓）就禁止使用紅磚。由于我區(qū)是農(nóng)業(yè)區(qū)，城區(qū)人口少，收入水平低，與其他縣區(qū)相比，商品房?jī)r(jià)格偏低。兩年來(lái)，市政府為加快我區(qū)發(fā)展，給予了我區(qū)很多優(yōu)惠政策，在棚戶區(qū)改造主體上允許使用紅磚砌筑，降低了
成本、解決了低收入家庭上樓難的問(wèn)題。若開(kāi)發(fā)建設(shè)禁止使用紅磚，使用其他主體材料，貨源主要來(lái)源于中心城區(qū)，要經(jīng)過(guò)嫩江公路大橋，運(yùn)輸成本過(guò)大。另外與中心城區(qū)“城中村”改造同一時(shí)間集中使用，也可能出現(xiàn)材料供應(yīng)不足現(xiàn)象。為做好梅里斯村和鮮明村改造開(kāi)發(fā)建設(shè)，請(qǐng)市政府及相關(guān)部門(mén)延續(xù)梅里斯建筑市場(chǎng)紅磚的使用政策，降低改造開(kāi)發(fā)成本，保證兩村改造開(kāi)發(fā)建設(shè)順利進(jìn)行。
（三）基礎(chǔ)設(shè)施資金短缺問(wèn)題。梅里斯村改造首期建設(shè)總需資金約10.5億元，鮮明村改造建設(shè)總需資金約4.6億元。按照市“城中村”改造實(shí)施方案要求，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金按土地出讓金本宗地價(jià)、拆遷成本、還建安置房建設(shè)成本之和的1.15倍的溢價(jià)收入的20％提取，用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。由于梅里斯村改造開(kāi)發(fā)拆遷住房、臨時(shí)用房、大棚、樹(shù)木數(shù)量較大，補(bǔ)償費(fèi)用現(xiàn)測(cè)算30萬(wàn)元/畝，如在加上基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金4500萬(wàn)元（包括道路、排水、路燈等），開(kāi)發(fā)單位難以承受，我區(qū)現(xiàn)有的財(cái)政狀況又無(wú)力支付。為使“城中村”改造工作穩(wěn)步向前推進(jìn),請(qǐng)市政府及相關(guān)部門(mén)全額返還土地出讓金,支持梅里斯村的改造建設(shè)。
《城中村改造工作匯報(bào)》全文內(nèi)容當(dāng)前網(wǎng)頁(yè)未完全顯示，剩余內(nèi)容請(qǐng)?jiān)L問(wèn)下一頁(yè)查看。
（四）外來(lái)購(gòu)房戶免收嫩江公路大橋過(guò)橋費(fèi)問(wèn)題。為促進(jìn)新城區(qū)建設(shè)的良性循環(huán)，吸引中心城區(qū)、周邊縣區(qū)及外地居民到我
區(qū)購(gòu)房居住，請(qǐng)市政府給予在梅里斯村和鮮明村購(gòu)房居住的居民車(chē)輛過(guò)橋免費(fèi)的優(yōu)惠政策。
（五）土地征收（出讓?zhuān)┓忾]通告提前發(fā)布的問(wèn)題。目前，我區(qū)城中村私建、濫建房屋、大棚現(xiàn)象較多，按照正常程序，城中村改造封閉公告的下達(dá)主體為市政府，需要經(jīng)過(guò)一系列復(fù)雜程序，如果依程序進(jìn)行封閉，勢(shì)必增加改造建設(shè)成本，是否可以采取適當(dāng)簡(jiǎn)易程序，對(duì)“城中村”進(jìn)行先期封閉。
三、下一步工作打算
（一）抓緊完成總體規(guī)劃、立項(xiàng)報(bào)告及各項(xiàng)審批工作。
（二）制定改造實(shí)施方案，經(jīng)村民代表大會(huì)通過(guò)后，報(bào)市城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)實(shí)施。
（三）做好拆遷前期各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，做到依法拆遷，和諧拆遷，確保社會(huì)穩(wěn)定。
（四）協(xié)助開(kāi)發(fā)單位按照項(xiàng)目?jī)?nèi)容具體要求組織實(shí)施城中村改造各項(xiàng)工作。
（五）配合建設(shè)開(kāi)發(fā)單位解決在建工程中遇到的實(shí)際問(wèn)題，加快項(xiàng)目進(jìn)程。
城中村改造工作匯報(bào) [篇2]
2015年，洛陽(yáng)市下達(dá)我縣城中村改造任務(wù)是：項(xiàng)目3個(gè)，拆遷10萬(wàn)平方米，開(kāi)工建設(shè)21萬(wàn)平方米，竣工12萬(wàn)平方米，投資2.6億元。我縣將市下達(dá)我縣城中村改造項(xiàng)目分解為4項(xiàng)，其進(jìn)展情況如下：
1、南府店村的原化肥廠及周邊居民拆遷改造項(xiàng)目（太陽(yáng)綠城）。該項(xiàng)目占地57畝，共涉及拆遷面積3.2萬(wàn)平方米，其中拆遷居民住宅62戶，拆遷面積1.8萬(wàn)平方米，拆遷職工住宅樓二幢0.8萬(wàn)平方米，辦公樓及廠房0.8萬(wàn)平方米。計(jì)劃投資1.95億元，規(guī)劃建設(shè)8棟高層住宅，總建筑面積13萬(wàn)平方米。目前已全部拆遷完畢，已開(kāi)工4棟住宅工程，工程正在處理地基。
2、周村文化路拆遷安置項(xiàng)目。該項(xiàng)目占地68畝，共涉及拆遷居民91戶，拆遷面積2.6萬(wàn)平方米，計(jì)劃投資2.1億，規(guī)劃建設(shè)20棟多層安置住房，總建筑面積13.38萬(wàn)平方米。目前拆遷全部完成，已于7月2日開(kāi)工建設(shè)17棟，開(kāi)工面積8萬(wàn)平方米。
3、彭莊村新型社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目占地90畝，共涉及拆遷面積2萬(wàn)平方米，其中居民38戶，面積1.1萬(wàn)平方米，舊廠房及辦公樓房0.9萬(wàn)平方米。計(jì)劃投資2.4億，規(guī)
劃建設(shè)20幢多層安置房，總建筑面積16萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目分兩年實(shí)施完成，其中2015年完成開(kāi)工2萬(wàn)平方米，投資3000萬(wàn)元。目前已拆遷廠房2000平方米，該項(xiàng)目的1＃、2＃樓正在進(jìn)行施工前期準(zhǔn)備。
4、南府店村東環(huán)路東側(cè)改造項(xiàng)目。該項(xiàng)目占地50畝，涉及拆遷2.2萬(wàn)平方米，其中居民住宅28戶，面積0.8萬(wàn)平方米，廢舊廠5個(gè)，面積1.4萬(wàn)平方米。計(jì)劃投資1.8億元，規(guī)劃建設(shè)9幢高層12萬(wàn)平方米，目前已拆遷5000平方米，四個(gè)項(xiàng)目共涉及拆遷10萬(wàn)平方米，計(jì)劃建設(shè)40.38萬(wàn)平方米，投資6.15億元。1＃樓已開(kāi)工建設(shè)，正在處理地基。
另外繼續(xù)完善2015年度城中村改造項(xiàng)目：1、北府店村民主街改造項(xiàng)目；2、西場(chǎng)燒烤城及周邊居民住戶項(xiàng)目；3、南府店村河洛南院及周邊改造項(xiàng)目；該三個(gè)項(xiàng)目正在進(jìn)行主體施工建設(shè)。
伊川縣城關(guān)鎮(zhèn)人民政府 2015年7月14日
城中村改造工作匯報(bào) [篇3]
一、 某某村村基本概況
1.地理位置
某某村村位于成都市市東二環(huán)北延伸線東側(cè)，緊鄰灞河西岸，西鄰成都市醫(yī)學(xué)院新校區(qū)，南鄰北三環(huán)及繞城高速，北鄰未央湖旅游度假區(qū)，地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美。
2.人口狀況
全村住戶220戶，村民803人，其中：農(nóng)戶203戶、772人；居民17戶、31人。
3.村莊建設(shè)情況
全村現(xiàn)有住宅面積8萬(wàn)平方米，多為二層住宅。上述建筑缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，建筑密度高，建筑質(zhì)量普遍達(dá)不到國(guó)家相關(guān)建筑規(guī)范的要求，而且市政配套設(shè)施落后，衛(wèi)生環(huán)境差，基本沒(méi)有綠地面積，通風(fēng)和采光條件也達(dá)不到規(guī)范的要求。
4.現(xiàn)有土地面積
村域土地面積536畝，現(xiàn)村內(nèi)建設(shè)用地面積139畝（宅基地109畝，公共設(shè)施及道路用地30畝）；農(nóng)業(yè)用地面積397畝。
二、 拆遷安置補(bǔ)償實(shí)施方案
1.房屋補(bǔ)償
安置方法按照“合法宅基地按照兩層計(jì)算，拆一還一”的原則進(jìn)行，具體是被拆遷人產(chǎn)權(quán)面積（即合法宅基地按照兩層計(jì)
算）與安置面積相等部分進(jìn)行置換，人均20平方米商業(yè)發(fā)展用房，計(jì)入一、二層置換面積，且再對(duì)產(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行100元/平方米的補(bǔ)償。
2.貨幣補(bǔ)償
被拆遷人房屋已建成并達(dá)成使用功能的，按照重置綜合價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，其標(biāo)準(zhǔn):三層為450元/平方米，四層為400元/平方米，五層為350元/平方米，六層為300元/平方米。在建建筑物按完工率折扣系數(shù)乘以上述標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
對(duì)宅基地三層及以上(含三層)未建的，按照三層200元/平方米，四層180元/平方米，五層150元/平方米，六層120元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。
三、 房屋補(bǔ)償面積及前期資金需求
按照拆遷安置實(shí)施方案，共需向村民補(bǔ)償住宅面積10.2萬(wàn)平方米，商業(yè)發(fā)展用房1.8萬(wàn)平方米
前期所需資金如下：
四、 項(xiàng)目進(jìn)展情況：
1、村兩委會(huì)已同意我公司為該村改造主體（《合作協(xié)議》見(jiàn)
附件一）；
2、經(jīng)過(guò)多次與某某村村兩委會(huì)討論協(xié)商，村兩委會(huì)已通過(guò)《拆遷安置補(bǔ)償實(shí)施方案》（《會(huì)議紀(jì)要》及《安置方案》見(jiàn)附件
二）；
3、村兩委會(huì)已向浐灞濕地園辦及城改辦遞交了呼吁改造的請(qǐng)示報(bào)告（附件三）。浐灞管委會(huì)已原則同意某某村村城中村改造；
4、項(xiàng)目部根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際，已草擬了本項(xiàng)目拆遷程序及流程（詳見(jiàn)附件四《某某村拆遷安置工作流程圖》）；
五、下一步工作安排：
1、在拆遷資金到位后，會(huì)同草灘街辦召開(kāi)村民代表大會(huì)，確定金源集團(tuán)為某某村村改造主體，審議并通過(guò)《拆遷安置補(bǔ)償實(shí)施方案》；
2、盡快確定動(dòng)遷及評(píng)估單位；
3、與浐灞管委會(huì)溝通，確定控規(guī)條件；
4、在村民代表大會(huì)成功召開(kāi)后，盡快開(kāi)展拆遷工作。
六、附件
附件一：《合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》
附件二：《村兩委會(huì)通過(guò)安置補(bǔ)償方案的會(huì)議紀(jì)要》 附件三：《村兩委會(huì)給浐灞管委會(huì)關(guān)于改造的請(qǐng)示報(bào)告》 附件四：《某某村拆遷安置工作流程圖》
【城中村改造工作匯報(bào)】相關(guān)文章：
城中村改造講話08-05
城中村改造會(huì)議紀(jì)要11-24
城中村改造拆遷補(bǔ)償安置方案11-23
城中村創(chuàng)衛(wèi)工作匯報(bào)11-25
鄭州市城中村改造辦法-辦法03-07
城中村改造合作意向書(shū)11-24
舊城改造工作匯報(bào)材料08-03
小區(qū)改造工作匯報(bào)范文01-24