土地動(dòng)遷合同范本

甲 方：

乙 方：

根據(jù)xx-x市人民政府關(guān)于加快城市建設(shè)和xx地塊開發(fā)的要求，為加快推進(jìn)xx地塊改造進(jìn)程，甲方通過公開招商和競爭性談判，經(jīng)篩選并確定乙方作為xx地塊拆遷整理的合作方，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，就合作事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、項(xiàng)目概況

1、xx地塊位于xx-x市xx區(qū)，東起xx-x路，南至xx-xx，西起xx-xx，北至xx-x路（具體區(qū)位見附件1——用地紅線圖），建設(shè)基地面積約150畝（最終面積以國土部門測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），為國有土地。

2、xx地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地、公共設(shè)施用地，xx-x市規(guī)劃局已于20xx年x月x日出具了規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（詳見附件2——x規(guī)條【20xx】0x號(hào)），該地塊的開發(fā)改造即嚴(yán)格按該規(guī)劃設(shè)計(jì)條件實(shí)施。

甲方負(fù)責(zé)于20xx年x月xx日前協(xié)調(diào)規(guī)劃部門完成該規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的延期，涉及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的變更必須經(jīng)乙方認(rèn)可；如涉及用地面積或容積率的調(diào)整，本協(xié)議約定的綜合價(jià)款按比例調(diào)整，雙方另行協(xié)商。

二、合作方式

1、甲方負(fù)責(zé)xx地塊的征地拆遷及掛牌出讓等開發(fā)建設(shè)前期工作的組織實(shí)施；乙方負(fù)責(zé)投入拆遷整理資金，制訂地塊前期規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和回遷

－1－

房設(shè)計(jì)方案，為土地出讓提供條件。

2、xx地塊設(shè)計(jì)方案報(bào)批由甲方協(xié)助摘牌單位完成。

3、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)xx地塊的土地出讓在本協(xié)議簽定兩個(gè)月內(nèi)以毛地掛牌形式完成（即30個(gè)日歷天左右進(jìn)入掛牌程序）。到期未完成土地出讓的，延時(shí)期按本協(xié)議資金總額同期銀行貸款利率的5倍計(jì)算違約金。

毛地出讓價(jià)以國土部門實(shí)際掛牌為準(zhǔn)，并應(yīng)該控制在45萬元/畝以下。

4、甲方于本協(xié)議簽定10個(gè)日歷天內(nèi)向乙方提交回遷房戶型及面積要求，于本協(xié)議簽定兩個(gè)月內(nèi)完成所有征地拆遷工作，到期未全部完成征地拆遷的，延時(shí)期按本協(xié)議資金總額同期銀行貸款利率的5倍計(jì)算違約金。地塊上其他所有建筑物、構(gòu)筑物、樹木等屆時(shí)必須全部拆除完畢，達(dá)到凈地要求。

5、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)xx西路于本協(xié)議簽定1個(gè)月內(nèi)正常通車，甲方保證土地出讓時(shí)地塊已滿足七通一平。

6、甲方在本協(xié)議簽定后即向乙方提供本地塊三分之二以上土地，以先期進(jìn)場進(jìn)行場地整理。

7、摘牌單位為甲方的招商引資項(xiàng)目，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助摘牌單位辦理臨時(shí)用電、臨時(shí)用水、規(guī)劃報(bào)批、施工許可證等手續(xù)及各項(xiàng)稅、費(fèi)等優(yōu)惠政策的落實(shí)，并協(xié)助乙方和摘牌單位處理因施工噪音、采光權(quán)、周邊鄰居、施工環(huán)境污染等糾紛的調(diào)解；由于征地拆遷產(chǎn)生的所有糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)處理。

三、價(jià)格及付款

1、雙方約定，xx地塊拆遷整理綜合價(jià)格為人民幣每畝壹佰捌拾萬元－2－

（￥1800000.00），以上每畝價(jià)格均包含毛地掛牌出讓金、拆遷費(fèi)用、土地契稅和前期整理費(fèi)用；xx地塊拆遷整理綜合費(fèi)用暫定為人民幣貳億柒仟萬元（￥270000000.00，最終在上述單價(jià)不變的前提下按國土部門測(cè)繪面積進(jìn)行結(jié)算）。

2、本協(xié)議簽定當(dāng)日，乙方即開始在xx-x市注冊(cè)成立房地產(chǎn)開發(fā)公司，保證在工商注冊(cè)辦理的承諾時(shí)限內(nèi)完成注冊(cè)，并于完成注冊(cè)的次日以新公司名義向甲方支付人民幣伍仟萬元（￥50000000.00）作為履約保證金；拆遷過程中所需要的資金由乙方按進(jìn)度支付，所需要的回遷房由乙方負(fù)責(zé)提供戶型方案。

3、本條第1款約定資金的余款（拆遷整理綜合費(fèi)用減去實(shí)際毛地掛牌出讓價(jià)、回遷房結(jié)算價(jià)、履約保證金5000萬元的剩余部分）在該地塊土地出讓金及土地契稅繳納完成20個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。

4、甲方支持乙方參與苗圃地塊的競價(jià)摘牌；如乙方競得該地塊使用權(quán)，乙方承諾在苗圃地塊中為甲方整幢提供約10000平方米回遷房，回遷房結(jié)算價(jià)格在該地塊住宅平均售價(jià)的基礎(chǔ)上每平方米下浮200元。

5、如乙方參與競拍，且乙方支付的前期費(fèi)用已達(dá)到本條第1款的約定價(jià)格，則乙方競拍時(shí)的保證金和摘牌后需繳納的'土地出讓金由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，從乙方已支付的前期費(fèi)用中沖抵；如乙方支付的前期費(fèi)用未達(dá)到本條

第1款的約定價(jià)格，競拍保證金和摘牌后的土地出讓金由乙方自理。

6、如乙方通過摘牌取得該地塊的使用權(quán)，甲方在拆遷工作進(jìn)行的同時(shí)協(xié)助乙方在土地摘牌30個(gè)日歷天內(nèi)完成xx地塊的土地使用權(quán)證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理。

－3－

四、其他

1、若甲方不能按本協(xié)議約定的時(shí)間完成拆遷和掛牌，造成延時(shí)，延時(shí)期按己付資金同期銀行貸款利率的5倍計(jì)算違約金，乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的應(yīng)付總費(fèi)用中扣除。

2、若乙方資金不能按本協(xié)議約定的進(jìn)度到帳，乙方承擔(dān)應(yīng)付資金同期銀行貸款利率的5倍計(jì)算違約金，拆遷完成時(shí)間相應(yīng)順延。

3、為確保該土地順利完成掛牌及確保該項(xiàng)目后期建設(shè)預(yù)期利益的實(shí)現(xiàn)，甲方保證現(xiàn)有的xx地塊不作其他用途。

4、由甲方負(fù)責(zé)實(shí)施的宗地周邊基礎(chǔ)設(shè)施工程的建設(shè)如造成延誤，每延誤一天按該宗地已付資金的萬分之五向乙方賠付違約金。

5、乙方在xx-x市注冊(cè)成立新公司后，本協(xié)議及相關(guān)協(xié)議關(guān)于乙方的權(quán)利義務(wù)全部移交至新公司。

6、本協(xié)議中甲、乙雙方的地址為約定的有關(guān)法律文件的送達(dá)地址，如任何一方發(fā)生變更，應(yīng)自變更之日起7日內(nèi)通知對(duì)方，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律文件不能送達(dá)的責(zé)任。

7、本協(xié)議未盡事宜或履行中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)雙方另行約定第三方仲裁。

8、本協(xié)議一式六份，甲方、乙方雙方各執(zhí)三份。

以下附件為本協(xié)議必備的組成部分，附件有關(guān)內(nèi)容對(duì)雙方均具有協(xié)議約束力：附件1、xx地塊區(qū)位紅線圖。

附件2、xx-x市規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（x規(guī)條

【20xx】0x號(hào)）。

－4－

甲方（蓋章）： 乙方（簽字）： 法定代表人（簽字）：

二○○九年 月 日 二○○九年 月 日

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