預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書

甲方（開發(fā)商）

乙方（金融機(jī)構(gòu)）：

丙方（工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)）：

甲、乙、丙三方就甲方興建 項(xiàng)目預(yù)售款的監(jiān)理事宜，達(dá)成如下協(xié)議。

一、甲方經(jīng)與 簽訂 《土地使用權(quán)出讓合同書》取得位于深圳市 區(qū) 路，地塊編號(hào)為 ，土地面積為 平方米的土地使用權(quán)，《房地產(chǎn)證》號(hào)為 號(hào)，興建 房地產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)已具備預(yù)售條件，擬向深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局提出預(yù)售申請(qǐng)，委托乙方作為本項(xiàng)目的預(yù)售款之監(jiān)管機(jī)構(gòu)，委托丙方為本項(xiàng)目之工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。

二、根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》的規(guī)定，甲乙丙三方同意：

1、本項(xiàng)目預(yù)售樓款由甲方委托乙方代收。甲方在乙方須設(shè)立專門帳戶。

2、同意 為《預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書》中的乙方（即本項(xiàng)目的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)），共同履行《預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書》的權(quán)利和義務(wù)。并同意本項(xiàng)目的預(yù)售款專門帳戶，帳戶名稱： 。

3、預(yù)售款應(yīng)當(dāng)專款專用，由丙方根據(jù)本項(xiàng)目建筑工程承包合同和工程實(shí)際進(jìn)度，書面通知乙方向甲方劃款，未經(jīng)丙方書面通知，乙方不得直接向甲方劃撥工程款。

三、本項(xiàng)目預(yù)售款的監(jiān)管期限，從預(yù)售款進(jìn)入在乙方設(shè)立的專門帳戶起至本項(xiàng)目驗(yàn)收合格、結(jié)算完畢止，同時(shí)本協(xié)議自動(dòng)失效。

四、乙方和丙方監(jiān)管不當(dāng)，造成購房人損失的，應(yīng)當(dāng)與甲方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

五、本協(xié)議如發(fā)生糾紛，甲乙丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成向法院起訴。 1

六、本協(xié)議一式八份，甲乙丙三方各執(zhí)一份、深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局一份，具同樣法律效力，自三方簽章之日起生效。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人： 法定代表人： 法定代表人：

乙方（蓋章）：

法定代表人：

丙方（蓋章）：

法定代表人：

乙方（蓋章）： 法定代表人： 2 乙方（蓋章）： 法定代表人： 年 月 日

預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書 [篇2]

龍達(dá)汽配城A、B棟綜合樓 編號(hào)：（ 年 號(hào)）

甲方：龍達(dá)汽配城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

為加強(qiáng)龍達(dá)汽配城A、B棟綜合樓商品房預(yù)售款管理，保證商品房項(xiàng)目順利竣工交付。經(jīng)甲、乙、雙方協(xié)商一致，就甲方開發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目預(yù)售款收存和使用訂立如下協(xié)議。

一、監(jiān)管范圍

甲方開發(fā)建設(shè)的龍達(dá)汽配城A、B棟綜合樓商品房項(xiàng)目所收取的預(yù)售款（含各種形式的定金、預(yù)交款，首付款，按揭貸款）。

二、監(jiān)管賬戶

甲方和乙方及其共同開設(shè)的銀行商品房預(yù)售款監(jiān)管專用帳戶。其賬戶名稱為 ，開戶銀行名稱為 ，賬號(hào)為 。

三、監(jiān)管方式

采用“預(yù)售款監(jiān)管信息化辦公系統(tǒng)”（下稱監(jiān)管系統(tǒng)），實(shí)行商品房預(yù)售款網(wǎng)絡(luò)化監(jiān)管。甲、乙雙方均需建立監(jiān)管系統(tǒng)，并確定專人負(fù)責(zé)，及時(shí)錄入相關(guān)信息資料，確保系統(tǒng)正常使用。

四、監(jiān)管賬戶資金使用范圍

監(jiān)管賬戶資金只能用于龍達(dá)汽配城A、B棟乙方所施工范圍內(nèi)的工程款支付。不得挪作他用。

五、權(quán)利和義務(wù)

1、甲方依法組織實(shí)施《2、甲方在收到丙方使用預(yù)售款申請(qǐng)之日起12個(gè)工作日內(nèi)作出審查決定。

3、乙方依照淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，明確職能部門，確定專人行使對(duì)商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶的收存和使用進(jìn)行監(jiān)管的權(quán)力，對(duì)下屬銀行監(jiān)管責(zé)任的履行情況進(jìn)行管理。對(duì)照監(jiān)管系統(tǒng)流程辦理監(jiān)管賬戶資金劃轉(zhuǎn)，及時(shí)向甲方反饋監(jiān)管賬戶收支余等情況。

1

4、乙方每月5日前，將預(yù)售款監(jiān)管賬戶進(jìn)帳情況、使用情況和賬戶余額情況通過監(jiān)管系統(tǒng)反饋給甲方，甲方應(yīng)及時(shí)分析比對(duì)，以便進(jìn)行有效的監(jiān)控。

5、丙方有權(quán)在符合預(yù)售款監(jiān)管規(guī)定的范圍內(nèi)使用監(jiān)管賬戶資金。

6、丙方須遵守淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，將所收取的商品房預(yù)售款（乙方以外商業(yè)銀行發(fā)放的按揭貸款除外）全部存入本協(xié)議規(guī)定的商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶。按照監(jiān)管系統(tǒng)流程編制清冊(cè)、申報(bào)工程進(jìn)度、辦理資金劃轉(zhuǎn)。

7、丙方每月5日前，通過監(jiān)管系統(tǒng)向甲方填報(bào)商品房銷售情況、監(jiān)管賬戶收入和使用情況。

8、丙方應(yīng)要求預(yù)購人按照購房合同的付款時(shí)間，將預(yù)售款直接存入預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶，并憑乙方出具的存款憑證，為購房人換取交款收據(jù)，同時(shí)應(yīng)與購房人簽訂《商品房預(yù)售合同》。

9、丁方分別依照淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，履行擔(dān)保責(zé)任。丙方確因超前采購工程材料、設(shè)備等方面的需要，可以申請(qǐng)超過形象進(jìn)度付款，超過部分由丙方委托丁方向甲方提供監(jiān)管責(zé)任擔(dān)保。丙方可持《商品房預(yù)售款監(jiān)管責(zé)任擔(dān)保書》到乙方直接辦理劃款手續(xù)，乙方應(yīng)將《商品房預(yù)售款監(jiān)管責(zé)任擔(dān)保書》作為附件留存?zhèn)洳椤?/p>

在擔(dān)保期間，丁方有權(quán)對(duì)丙方使用被擔(dān)保的商品房預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)督、要求甲方和乙方配合監(jiān)管。擔(dān)保期內(nèi)，如出現(xiàn)丙方未按規(guī)定使用預(yù)售款，而造成預(yù)售商品房工程在合理的工期內(nèi)沒有達(dá)到規(guī)定進(jìn)度的，先由丁方墊資進(jìn)行施工，確保工程進(jìn)度，然后再向丙方追償。造成其他損失的，丁方應(yīng)先行賠償，賠償后再向丙方追償。

六、按揭貸款的管理

丙方可在乙方以外的商業(yè)銀行設(shè)立商品房按揭貸款賬戶，用于收存按揭貸款。該賬戶資金除償還欠相關(guān)商業(yè)銀行貸款和利息外，只能轉(zhuǎn)入本協(xié)議約定的商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶，不得挪作他用。每月5日前向甲方提供按揭賬戶開設(shè)及賬戶收支余情況

2

乙方為丙方以外的其他商品房開發(fā)企業(yè)設(shè)立按揭貸款賬戶的，該賬戶只能用于按揭貸款收存，資金除償還相關(guān)企業(yè)欠乙方貸款和利息外，只能轉(zhuǎn)入相關(guān)開發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶，不得挪作他用。每月5日前向甲方反饋相關(guān)按揭賬戶的設(shè)立和資金變動(dòng)情況。

七、違約責(zé)任

１、乙方擅自為企業(yè)辦理商品房預(yù)售款專用帳戶資金劃轉(zhuǎn)或挪作他用、超形象進(jìn)度付款以及超過擔(dān)保公司擔(dān)保金額付款的，造成的損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

２、乙方下級(jí)行發(fā)生下列情況之一的，甲方有權(quán)取消其設(shè)立監(jiān)管賬戶的資格。

（1）擅自批準(zhǔn)乙方使用商品房預(yù)售款專用賬戶資金或挪作他用；

（2）未經(jīng)甲方同意，違規(guī)為開發(fā)企業(yè)辦理按揭賬戶資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)；

（3）超過《商品房預(yù)售款用款清冊(cè)》載明的形象進(jìn)度付款；

（4）未按規(guī)定提供監(jiān)管賬戶資金收支變化；

（5）其他不符合預(yù)售款監(jiān)管規(guī)定的行為。

3、丙方發(fā)生下列情況之一的，甲方有權(quán)責(zé)令限期改正，并視情況采取暫停使用賬戶資金、暫停預(yù)售在售房屋、暫停辦理新樓盤的預(yù)售許可、暫停辦理資質(zhì)升級(jí)及年檢等措施限期整改，情節(jié)嚴(yán)重的處以3萬元以下罰款。

（1）預(yù)售款未全部存入監(jiān)管賬戶；

（2）未按規(guī)定使用監(jiān)管賬戶和按揭賬戶資金；

（3）采取隱瞞事實(shí)騙用監(jiān)管賬戶資金；

（4）未按規(guī)定將房屋銷售、預(yù)售款收入等情況上傳到監(jiān)管系統(tǒng)；

（5）其他不符合預(yù)收款監(jiān)管規(guī)定的行為。

八、其它

1、丙方需要丁方提供擔(dān)保的，須另外訂立擔(dān)保合同，并作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等效力。

2、未盡事宜，各方協(xié)商解決。

3、本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲、乙、丙、丁方各執(zhí)一份。

3

甲方（公章）： 乙方（公章）： 法定代表人 法定代表人 （或授權(quán)代理人）： （或授權(quán)代理人）：

丙方（公章）： 丁方（公章）： 法定代表人

（或授權(quán)代理人）：

法定代表人 （或授權(quán)代理人）：年 月 4 日

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