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舊村改造拆遷安置協(xié)議書
拆遷人：平和縣坂仔鎮(zhèn)人民政府 （以下簡(jiǎn)稱甲方）
被拆遷人：坂仔鎮(zhèn)民主村石鼓樓組 （以下簡(jiǎn)稱乙方）
為加快城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)我鎮(zhèn)集鎮(zhèn)周邊鄉(xiāng)村由農(nóng)業(yè)向工商業(yè)化
的轉(zhuǎn)型，根據(jù)市政府關(guān)于加快社會(huì)主義新農(nóng)村改造建設(shè)步伐，積極推進(jìn)農(nóng)村集鎮(zhèn)化、集鎮(zhèn)城市化的要求，結(jié)合民主村石鼓樓組的實(shí)際情況，及其全組村民決定,積極響應(yīng)上級(jí)號(hào)召 ,群策群力,力爭(zhēng)成為平和縣第一批“規(guī)劃科學(xué)，布局合理，獨(dú)具特色，交通方便，設(shè)施配套，衛(wèi)生整潔，環(huán)境優(yōu)美”的社會(huì)主義現(xiàn)代化新農(nóng)村，為平和縣的舊村改造做示范帶頭作用。雙方就舊村改造涉及的房屋拆遷安置等事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致，自愿達(dá)成協(xié)議如下：
一、乙方服從舊村改造規(guī)劃，同意自愿拆除位于瑞安市汀田鎮(zhèn)民主村的
房屋：房屋間數(shù) 權(quán)證號(hào) 地號(hào) 建造年份 結(jié)構(gòu) 建筑面積㎡ 占地面積（㎡）
二、甲方按照民主村舊村改造實(shí)施辦法有關(guān)政策的規(guī)定，安置給乙方面積為______平方米；安置房的建造費(fèi)用按規(guī)定由乙方與其他安置戶統(tǒng)一共同承擔(dān)。
三、建筑占地面積平衡資金
乙方被拆遷的房屋建筑占地面積為 ㎡，基準(zhǔn)建筑占地面積 ㎡，每平方米按 元/㎡ ，計(jì) 元。
四、補(bǔ)償
（1）乙方正屋建筑物面積為 ㎡，按 元/㎡予以補(bǔ)償，計(jì) 元，道坦面積（包括軒屋） ㎡，按 元/㎡補(bǔ)償，計(jì) 元，上述 項(xiàng)合計(jì)補(bǔ)償金額 元。
五、建筑占地面積平衡資金和房屋補(bǔ)償費(fèi)在房屋拆除后繳交安置房第一
期建造費(fèi)用中相抵；協(xié)議簽訂后每間房屋應(yīng)預(yù)交舊村改造前期費(fèi)用 元。
六、協(xié)議簽訂后乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的期限內(nèi)將被拆遷房屋及附屬的欄基、軒基、坑基、柴墻基等地上附著物、建筑物自行拆除，逾期未拆除的，由甲方統(tǒng)一拆除。具體房屋拆除時(shí)間以甲方的書面通知為準(zhǔn)。
七、舊村改造安置后剩余土地面積由平和縣坂仔城鎮(zhèn)建設(shè)投資開發(fā)有限公司作為投資業(yè)主單位進(jìn)行宅基地開發(fā)。
八、舊村改造建設(shè)工程所需的一切成本（包括土地、建設(shè)規(guī)費(fèi)、勘探和設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑造價(jià)、附屬設(shè)施建設(shè)費(fèi)、代建管理費(fèi)、稅收等）均由平和縣坂仔城鎮(zhèn)建設(shè)投資開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)。
九、乙方應(yīng)按舊村改造工程進(jìn)度根據(jù)甲方的通知按時(shí)足額繳交建設(shè)費(fèi)用，每期繳款時(shí)，甲方采取村內(nèi)公告欄張貼及瑞安日?qǐng)?bào)公告的方式進(jìn)行通知（與舊村改造建設(shè)工程有關(guān)的其他事項(xiàng)通知同樣采取本條確定的方式），乙方有義務(wù)注意上述通知途徑及內(nèi)容，確保按時(shí)繳款。如逾期繳納建設(shè)費(fèi)用的，每逾期一日承擔(dān)千分之一的違約金，逾期30天以上，加倍支付逾期違約金。任何一期的工程款逾期60日以上，或工程竣工后甲方通知的結(jié)算之日屆滿后30日內(nèi)未辦理結(jié)算手續(xù)的（含逾期違約金），甲方有權(quán)取消乙方的舊村安置面積指標(biāo)，并對(duì)該指標(biāo)按當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)予以轉(zhuǎn)讓、
收購(gòu)等處分，處分所得款項(xiàng)先扣除建設(shè)成本、利息等必要支出后，余額
部分先退還50%給乙方，另50%于處分后的1年后退還。
十、舊村改造工程建設(shè)方案由全體拆遷戶商量確定，確定后由甲方負(fù)責(zé)組織實(shí)施，具體套型、位置、定位辦法及選擇一套安置房后剩余面積不成整套如何處理等問題，另外制定方案由全體拆遷戶會(huì)議通過確定。 十一、其他事項(xiàng)
（1）簽訂后，拆遷戶應(yīng)移交房屋所有權(quán)證和土地使用證，由民主村北岸舊村改造領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一收繳，并向房管、土地部門辦理注銷手續(xù)。
（2）、乙方有義務(wù)履行舊村改造房屋拆除義務(wù)，如逾期拒不騰空拆除的，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定進(jìn)行強(qiáng)制騰空拆除，乙方自行承擔(dān)后果。
十二、本協(xié)議一式三份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，本協(xié)議自簽字蓋章后生效。
甲方（簽字蓋章）：
乙方（簽字蓋章）：
簽訂日期：二〇一〇年十一月二十六日
舊村改造拆遷安置協(xié)議書 [篇2]
甲方：白云區(qū)XXXXXX民委員會(huì)
乙方： 置業(yè)有限公司
為快速推進(jìn)XXXX的舊村改造建設(shè)，切實(shí)改善村民居住環(huán)境，進(jìn)一步加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，根據(jù)廣東省廣州市相關(guān)三舊改造政策、法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)村委研究并經(jīng)村民代表大會(huì)決議通過，甲、乙雙方就新樓村舊村改造項(xiàng)目（下稱本項(xiàng)目）合作開發(fā)建設(shè)的有關(guān)事情，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同信守。
《舊村改造拆遷安置協(xié)議書》。
第一條 項(xiàng)目概況
本項(xiàng)目位于白云區(qū)江高鎮(zhèn)東側(cè)，該項(xiàng)目建設(shè)總用地約6萬平方米，總建筑面積約10萬平方米（以規(guī)則報(bào)建為準(zhǔn)），其中用于村民安置房面積約4萬平方米（實(shí)際以雙方協(xié)商為準(zhǔn)）。
第二條 合作方式
1 、項(xiàng)目地塊按XXXX控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)請(qǐng)廣州市及白云區(qū)“三舊辦”
同意后，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)由土地管理部門辦理掛牌出讓手續(xù)。乙方參與掛牌競(jìng)買并在取得本項(xiàng)目開發(fā)權(quán)后，成立房地產(chǎn)開發(fā)公司（下稱項(xiàng)目公司），項(xiàng)目公司設(shè)籌建辦公室全權(quán)負(fù)責(zé)舊村改造各項(xiàng)事宜。設(shè)籌建辦公室負(fù)責(zé)從項(xiàng)目前期立項(xiàng)、辦理有關(guān)審批手續(xù)到建設(shè)工程施工管理，包括勘探、設(shè)計(jì)、管理、土建、水電安裝、消防、弱電智能化、人防、區(qū)內(nèi)配套設(shè)施等本項(xiàng)目的全部建設(shè)工程及銷售等具體工作。
2、 甲、乙雙方約定本項(xiàng)目建成后，乙方負(fù)責(zé)落實(shí)分配甲方村民安置房建筑面積******平方米（按宅基證面積分配），本項(xiàng)目其余建筑面積的收益由乙方享有。
3、 鑒于乙方承擔(dān)本項(xiàng)目全部建設(shè)工程的投資建設(shè)。村民原有宅基地及住宅的拆遷費(fèi)用按白云區(qū)房管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)作價(jià)補(bǔ)償后，可實(shí)行永遷。先由村委會(huì)按被拆遷戶的人口、面積、房屋質(zhì)量做好調(diào)查，然后與每戶簽訂拆遷和回遷合同。
第三條 甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
1、 甲方的權(quán)利和義務(wù)
（1）乙方為甲方唯一合作方，甲方不得在未經(jīng)乙方書面許可情況下，與其它單位簽訂本項(xiàng)目舊村改造的相關(guān)協(xié)議。
（2）甲方必須在掛牌后三個(gè)月內(nèi)拆除該地塊上的相關(guān)建筑和構(gòu)筑物，
清除建設(shè)用地上的一切建筑物和附著物，并安排村民在項(xiàng)目建筑期間的過度安置工作。（實(shí)際清拆工程的費(fèi)用按施工預(yù)算由乙方負(fù)責(zé)）
（3）甲方向乙方提供本建設(shè)項(xiàng)目所需的村民代表大會(huì)、村兩委員會(huì)的決議及其他一切相關(guān)文件，協(xié)助乙方辦理本建設(shè)項(xiàng)目的審批手續(xù)，在所需的報(bào)告、圖紙、文件、表格上加蓋公章。
（4）若乙方在該項(xiàng)目實(shí)施過程中與當(dāng)?shù)卮迕癜l(fā)生糾紛，由甲方出面負(fù)責(zé)解決，保證工程如期進(jìn)行；
（5）甲方在工程建成竣工后按約定接受由乙方代建的安置房。辦理產(chǎn)權(quán)登記牽涉的一切稅費(fèi)由甲方自行負(fù)責(zé)；
（6）甲方全力協(xié)助乙方以招拍掛的方式取得本項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)，并由乙方指定的公司摘牌，市國(guó)土局返回給甲方的土地出讓金應(yīng)全額無條件返回給乙方，返回手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。
2、 乙方的權(quán)利和義務(wù)
（1）乙方全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目開發(fā)。
（2）乙方在負(fù)責(zé)落實(shí)建設(shè)用地指標(biāo)；
（3）乙方應(yīng)辦理本項(xiàng)目建設(shè)的有關(guān)審批手續(xù)；
（4）乙方負(fù)責(zé)繳納土地契稅，向土地局交納各期地價(jià)款；
（5）乙方享受除為甲方代建安置房意外面積的收益；
（6）負(fù)責(zé)加強(qiáng)對(duì)工程建設(shè)的安全、監(jiān)督和管理。
第四條 擔(dān)保
為了保證本協(xié)議履行到位，乙方自愿在本項(xiàng)目一期正式掛牌出讓公告5日內(nèi)向甲方支付100萬元人民幣作為履約保證金，甲方在本項(xiàng)目土地摘牌后5日內(nèi)返回保證金。
第五條 違約責(zé)任
1、甲方若違反本協(xié)議有關(guān)條款造成本協(xié)議不能履行，或單方終止協(xié)議，甲方應(yīng)返還保證金和乙方前期投入全部費(fèi)用和損失，并以保證金相同金額作為違約金補(bǔ)償給乙方。乙方若違反本協(xié)議有關(guān)條款造成本協(xié)議不能履行，或單方終止協(xié)議，甲方可沒收保證金，不予返還，并由乙方承擔(dān)由此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。
2、 如果由于國(guó)家政策或不可抗力造成該項(xiàng)目不能實(shí)施，甲、乙雙方均不作違約論，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
3、 因甲方原因造成停工、誤工，由甲方承擔(dān)此造成的損失。
第六條 合同爭(zhēng)議解決方式
本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向甲方所在地人民法院起訴解決。
第七條 本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方補(bǔ)充協(xié)議。
第八條 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
第九條 本協(xié)議一式柒份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)叁份，鑒印單位一位，具有同等效力。
甲方：
簽約代表：
2011年 月
村民代表： 乙方： 簽約代表：年 日 日 2011月
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