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舊村改造拆遷補償安置方案
為進一步提升城市形象、加快城市化進程、改善村民居住條件，我村計劃進行樓房化改造工程，讓村民全部住上樓房。我村已列入09年城中村改造計劃，按照2017年市政府38號文件精神，為推進舊村拆遷改造工作，成立拆遷安置委員會，一切由拆遷安置委員會組織實施。依照有關拆遷法規(guī)、政策和辦法，結(jié)合我村實際情況，特制定拆遷補償安置方案如下：
一、拆遷改造目的：
為改善村民的居住環(huán)境，實現(xiàn)居住樓房化，發(fā)展城市經(jīng)濟,本期拆遷后的區(qū)域主要用來發(fā)展商業(yè)，為村民擴大就業(yè)機會，提高村民的經(jīng)濟收入。
二、拆遷概況：
1.拆遷人：日照街道大香店村民委員會
2、拆遷范圍：我村800余戶村民的房屋（不包括二層樓區(qū)，詳見拆遷紅線圖），計劃分期、分批進行拆遷，用10年的時間完成樓房化改造。第一期拆遷區(qū)：昭陽路以西200米，王永長以東、以南，王永合以東的區(qū)域；第一期計劃用3至5年的時間完成拆遷安置及建設商業(yè)中心，第二期用3至5年的時間將全村全部拆遷安置完畢。
3、被拆遷人：拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋的合法所有人（以房產(chǎn)證、土地證登記的姓名為準）。
4、拆遷方式：拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議
三、拆遷補償安置原則
1、以村統(tǒng)一規(guī)劃的五間房屋為一個計算單元，
2、堅持“依法拆遷、依法補償、妥善安置”，真正使村民的生活居住條件達到城市化標準。
安置樓標準（該房性質(zhì)為商品房）：安置樓房為框架結(jié)構(gòu)的高層、多層住宅樓房，樓房設計為子母樓設計（對門，裝修時室內(nèi)可連通），水、電齊全,設地暖，客廳鋪地磚，廚房、衛(wèi)生間地面貼防滑磚，墻面貼瓷磚，內(nèi)墻二遍白水泥底子，無內(nèi)門，道路、綠化完善，符合國家質(zhì)量安全標準。
3、被拆遷人房屋屬臨時性建筑或協(xié)議建房的應遵守協(xié)議約定，無償自行拆除；若在承包土地上自建臨時建筑，承包未到期的，可按當時材料價格及建筑成本進行適當補償，但不享受拆遷安置政策。
四、拆遷補償方式
補償方式：實行產(chǎn)權置換、貨幣化補償、房屋居住調(diào)換三種方式，由被拆遷人自由選擇。
1、產(chǎn)權置換補償方式
（1）與拆遷人建設的安置樓房進行產(chǎn)權置換，拆遷人根據(jù)被拆遷人規(guī)劃房屋的正房長度置換相應的安置樓房，具體辦法是：每處房屋(按村規(guī)劃的五間房屋，15米為準，上下0.5米浮動)可置換約95平方米和65平方米左右的子母樓一
套，另加15平方米的地下室（根據(jù)實際面積多退少補，如要車庫退地下室面積后剩余面積按市場價格購買）。被拆遷房屋新舊程度不找差價，樓層系數(shù)不找差價，但被拆遷房屋須經(jīng)拆遷委員會分為Ⅲ種類型進行評定：
Ⅰ類房屋：有大檐有南、東平房（包括有西平房的）且廚房貼墻磚、地面磚、天棚鋁合金門窗等裝飾比較好的房屋。
Ⅱ類房屋：出小檐、有東平房或南平房的且貼地磚、天棚等裝飾的房屋。
Ⅲ類房屋：沒出檐，只有東屋沒貼地面磚等其他裝飾的房屋。
根據(jù)建設相關規(guī)定樓層設有3等，即1、6層為Ⅲ類房屋兌換樓層，2、5層為Ⅱ類房屋兌換樓層，3、4層為Ⅰ類房屋兌換樓層。（根據(jù)所評定的房屋等級在相應的樓層范圍內(nèi)進行兌換，如設計樓房為五層即1樓兌換Ⅲ類，2、5樓層兌換Ⅱ類，3、4樓層兌換Ⅰ類。）
（2）、被拆遷人3間房屋可置換95平方米左右的樓房一套。
（置換安置樓房的面積以五間房屋15米為標準進行計算）。
（3）、被拆遷人2間房屋可置換65平方米左右的樓房一套。
2、實行貨幣化補償方式
貨幣化補償?shù)挠刹疬w委員會認定出房屋間數(shù),核算出對應的置換的樓房面積，要按照1400元/平方米進行核算，進行一次性補償，不再進行樓房安置。
3、采用房屋居住調(diào)換：被拆遷人房屋與拆遷區(qū)域以外的房屋合法所有人雙方自愿達成協(xié)議并進行調(diào)換，可自行協(xié)商調(diào)換，也可委托拆遷委員會給予協(xié)調(diào)，但調(diào)換房屋不找差價。
五、拆遷安置方式
1、拆遷方式主要是協(xié)議拆遷，被拆遷人選擇相應的補償方式，拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，被拆遷人應當在簽訂協(xié)議時將房產(chǎn)證、土地使用證、一并交到拆遷委員會，以便安置后辦理新證。若兩證因丟失、損壞等未提交的情況應聲明作廢。
2、安置樓房的選擇順序：
協(xié)議號: 在規(guī)定時間內(nèi)進行房屋等級評定，然后根據(jù)簽訂協(xié)議的順序確定協(xié)議號;
驗收號: 在規(guī)定時間內(nèi)按時拆除并驗收合格的順序號為驗收號；
以被拆遷人協(xié)議號、驗收號兩號之和的先后順序選擇樓層、樓號（兩號之和從最小者優(yōu)先開始選擇）；兩號之和相同者，驗收號最小者優(yōu)先。
3、老年安置：
在其被拆遷人家庭戶中考慮到原五間房有兩間是老人居住的，所置換的子母樓小面積樓房歸老人居住。其他面積的戶型樓房，應首先安排好老年人的居住。
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4、分戶安置：
（1）拆遷期間戶口不在本村的不予分戶，空掛戶口的不予分戶。
（2）本村戶口子孫三代住在一起且一處房屋，未劃過房場或有二個女孩，其中一個年滿18周歲以上的可購買
65----95平方米的住宅樓一套，購樓價格按優(yōu)惠價格1800元—2000元/平方米內(nèi)浮動。
（3）、有二個女孩但未滿18周歲的戶，在下一步舊村改造實施時，享受同等優(yōu)惠政策進行分戶安置。
5、凡不屬村集體經(jīng)濟組織成員，不享受本拆遷安置政策，依法拆遷。
六、拆遷獎勵辦法
1、臨時過渡安置費按每套房屋（五間）每月300元計算臨時安置費。
2、被拆遷人在規(guī)定時間內(nèi)搬遷騰空的，自搬遷騰空并辦理交接手續(xù)之日起開始計算臨時過渡安置費。實行貨幣補償、房屋居住調(diào)換的臨時過渡期為3個月；實行房屋產(chǎn)權置換的臨時過渡期限為12個月，如過渡期滿，安置樓房沒有
交付的，臨時過渡費在原標準上按每套房（五間）每月增加30元續(xù)延，直至安置樓房交付為止。
3、搬家補助費
實行產(chǎn)權置換的：每戶搬出搬回各1000元，總計2000元；
實行貨幣補償?shù)模好繎舭徇w費1000元；
實行房屋居住調(diào)換的：只補給原被拆遷戶1000元。
4、裝修補助費
實行產(chǎn)權置換的，本村村民給予10000元(五間屋)的裝修補助費。
5、獎勵費
按時入戶丈量評定獎勵費1000元；
在拆遷改造方案確定后10日內(nèi)簽訂拆遷協(xié)議的給予最高限額5000元的獎勵（該款在簽訂協(xié)議時當場發(fā)放）；
自拆遷公告發(fā)布之日起30日內(nèi)按時拆除房屋的給予最高限額5000元的獎勵；
上述獎勵標準以規(guī)劃房屋五間為標準，每減少一間房屋，獎勵最高限額相應的減少五分之一。
七、付款方式
1、實行貨幣化補償?shù)�，在�?guī)定時間內(nèi)騰空拆除并驗收合格后，十日內(nèi)將補助費、獎勵費及臨時安置費全部付清。
2、實行產(chǎn)權置換和居住房屋調(diào)換的，簽訂拆遷協(xié)議后，在規(guī)定時間內(nèi)按時拆遷的，經(jīng)驗收合格后，拆遷獎勵費十日內(nèi)付清。
3、臨時過渡安置費的發(fā)放：被拆遷人辦理搬遷騰空移交手續(xù)后，實行房屋產(chǎn)權置換的先發(fā)放6個月的臨時過渡費，其余到樓房交付時付清。
4、因其他因素另購樓房的，按當時市場價格，需交購樓款60%，樓房交付時一次性結(jié)清。
八、法律責任
1、在規(guī)定時間內(nèi)，拆遷人與被拆遷人未達成協(xié)議的，可委托有資質(zhì)的評估公司進行房產(chǎn)評估，依據(jù)評估結(jié)果進行拆遷補償，但不享受本村制定的拆遷方案及安置獎勵政策。
2、已簽訂協(xié)議，拒不履行協(xié)議的，經(jīng)做工作無效的，不享受拆遷獎勵費，停發(fā)村全部福利待遇，按違約處理并由村委拆除。
3、拆遷當事人在規(guī)定期限內(nèi)達不成協(xié)議的，由拆遷行政主管部門作出裁決，當事人對裁決不服的，可在裁決通知書送達之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟，責成有關法律部門按照法律程序依法拆除。
以上方案已經(jīng)在全體黨員及村民代表會議上討論通過。
東港區(qū)日照街道大香店村委員會
二00九年十月十八日
附:安置補償匯總表(五間房標準)
舊村改造拆遷補償安置方案 [篇2]
為配合... 建設，加快城市化進程，推進舊村改造，改善村民居住環(huán)境，維護被拆遷人的合法權益。根據(jù)《城中村建設管理實施細則》（[2017]125號）、《人民政府辦公室關于印發(fā)加快城中村（棚戶區(qū)）改造建設的會議紀要的通知》等文件精神，本著依法、依規(guī)、公開、公平、公正的原則，制定本。
一、適用范圍：本方案適用于王莊城中村改造項目的建設、拆遷、補償、安置。
二、拆遷補償安置原則
1、對村民房屋拆遷、補償、安置以產(chǎn)權置換為主，貨幣補償為輔，采用“先搬遷先選房、高低搭配”的原則。
2、按合法有效宅基地（由村兩委確認）和擁有合法有效宅基地的合法有效人口（村兩委及村民大會表決確認）予以補償安置。
三、拆遷補償安置標準及辦法
1、結(jié)合村實際，凡是在村內(nèi)有合法有效宅基地的村民可享受安置政策。每處宅基面積為500（15m*15m）平方米，每戶按2層計算，既置換650平方米安置房。宅基建筑面積不足450㎡部分，每平方個人補900元，補齊到578㎡，可置換210新房。被拆遷人同意以貨幣形式補償，不參與置換安置房的戶，宅基地原有一層、二層的部分，按 1500元/㎡的標準給予貨幣補償。
2、合法宅基地超過225㎡的，置換標準以宅基地超出
面積計算，超出半分（50㎡）以內(nèi)的置換1倍安置房；超出半分以上的戶，可置超出面積的0.5倍安置房。分二種情況，一是沒有建筑的空院部分，按照房屋置換所得面積，每平方個人出300元，補齊面積；二是超出部分有建筑的戶，按照現(xiàn)有建筑面積置換。
3、原有的三層建筑，對被拆遷人給予貨幣補償：磚木結(jié)構(gòu)按300元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)按44/㎡，框架結(jié)構(gòu)按22元/㎡，彩板房按21元/㎡，石棉瓦房按60元/㎡給予貨幣補償。
4、按照村委會認定的合法村民人均15㎡的標準，置換商品房（寫字樓、公寓酒店），由村委會統(tǒng)一管理和分配。
5、凡是私自買賣房屋的一律不享受村民安置待遇，只能給予適當?shù)呢泿叛a償，具體貨幣補償標準為：磚木結(jié)構(gòu)按200元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)按650元/㎡，框架結(jié)構(gòu)按98元/㎡，彩板房按120元/㎡，石棉瓦房按60元/㎡給予貨幣補償。
6、宅基地范圍內(nèi)置換過安置房的面積，附著物補償不再賠償，以外的按照最新補償文件標準執(zhí)行。
7、祖籍是本村的并有合法宅基地，但戶口不在村的享受宅基地安置政策。
8、占用集體土地上的建筑物，屬違法建筑，一律不予補償。
9、人口與宅基地相結(jié)合的補償原則，比如兩個孩子，符合分戶條件，只有一處宅基地的戶，在原有宅基置換的基礎之上，同意在安置區(qū)按建筑成本的半價購買一套安置房。
10、由于安置房戶型面積差異，被拆遷戶所選房屋面積超出應安置面積10㎡以內(nèi)的，超出部分按成本價補齊差價，
超出面積在10㎡以上的部分按市場價結(jié)算。
11、選房分兩期進行，第一期選房按簽訂協(xié)議的先后順序分三個階段進行，每個階段為十天，每戶只能選一套。第二期選房按拆遷先后順序進行，剩余的安置房屋任意選擇。不能按期選房的，為不影響其他人選房，其選房排列序號向后一次順延。
四、搬遷補助費和臨時安置補助費
1、搬遷補助費每戶一次性補助4500元。
2、不能一步搬遷到位的臨時安置補助費，30個月以內(nèi)按沒有被安置房屋的面積5元/㎡/月補助，超過30個月的雙倍支付安置補助費。
五、拆遷獎勵辦法：自王莊改造項目指揮部、村委會拆遷安置補償方案公告期滿之日起。被拆遷戶交房按交房條件交房，由開發(fā)商統(tǒng)一組織拆遷。
1、10日內(nèi)簽訂協(xié)議并在20日內(nèi)交房的獎勵10000元。 2、20日內(nèi)簽訂協(xié)議并在20日內(nèi)交房的獎勵7000元。 3、30日內(nèi)簽訂協(xié)議并在20日內(nèi)交房的獎勵5000元。 4、30日之后簽訂協(xié)議的不再享受獎勵。
5、簽訂協(xié)議不按期進行交房的，其所選房無效，應另重新簽協(xié)議，重新選房，其裝修費用不予補償，其他人可以再次挑選。
六、集體所有的辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營等集體房屋的安置補償方案另行制定。
七、本方案由王莊改造項目指揮部、各村村委會負責解釋權。
八、本方案未盡事宜依照有關法律、法規(guī)及相關政策另行商議。
九、房產(chǎn)證辦理，由開發(fā)商統(tǒng)一辦理并承擔相關費用。
年 月 日
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