簽租賃合同注意事項(xiàng)
1、出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明），出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。如系轉(zhuǎn)租，出租方應(yīng)提供其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明。
2、租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并確定承擔(dān)方。
3、寫(xiě)字樓報(bào)價(jià)常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫(xiě)字樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證，沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，租戶(hù)租賃的面積是可以與出租方進(jìn)行協(xié)商的，必須按照實(shí)際租賃的面積來(lái)計(jì)算租金。首次租賃寫(xiě)字樓的客戶(hù)一定要注意按照該報(bào)價(jià)方式來(lái)計(jì)算自己真實(shí)的租金成本，從而做出合理的判斷。
4、應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)用、內(nèi)容以及支付方式。物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外最重要的一項(xiàng)費(fèi)用，一座寫(xiě)字樓辦公環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)，而各個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低。另外，還需要明確物業(yè)管理費(fèi)所包含的服務(wù)內(nèi)容，一般情況下，包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施（如電梯）維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的中央空調(diào)費(fèi)、保安管理費(fèi)等。特別注意的是，物業(yè)管理費(fèi)中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般僅在工作時(shí)間提供，即工作日的9：00—18：00，而非工作時(shí)間，如需提供中央空調(diào)的話(huà)，需要與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費(fèi)，這對(duì)于IT公司等工作時(shí)間與慣常工作時(shí)間不同的公司而言顯得尤為重要。
5、注意約定免租期。交付的寫(xiě)字樓一般是毛坯，也有一些會(huì)有簡(jiǎn)單裝修，但絕大多數(shù)租戶(hù)會(huì)重新裝修，出租方往往會(huì)給租戶(hù)一個(gè)免租期，作為租戶(hù)的裝修時(shí)間。但是這只是實(shí)踐中的通常做法，并非出租方的法定義務(wù)，是否有免租期及免租期的.長(zhǎng)短由雙方自行約定，只有寫(xiě)入合同才能得到法律的保護(hù)。
6、租戶(hù)如果要將承租的寫(xiě)字樓作為公司注冊(cè)地，應(yīng)在合同中明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
7、合同應(yīng)明確出租人是否提供車(chē)位供租戶(hù)使用，是否收費(fèi)。
8、有些比較老的寫(xiě)字樓會(huì)有電話(huà)容量的限制，租戶(hù)如果對(duì)于電話(huà)容量要求較高應(yīng)事先了解清楚，并在合同中作出約定。
9、租賃稅費(fèi)的承擔(dān)應(yīng)約定清楚，合同中的租金價(jià)格是否含稅。
10、合同終止的情形及單方解約權(quán)的約定。
11、違約條款的約定。違約條款一般雙方都會(huì)作出簡(jiǎn)單的約定，但是由于現(xiàn)實(shí)中各種情形千變?nèi)f化，針對(duì)不同的合同需要有不同的違約條款，由于缺乏專(zhuān)業(yè)律師應(yīng)對(duì)各種情況的經(jīng)驗(yàn)，合同雙方自行制作的合同難免會(huì)掛一漏萬(wàn)。如果僅僅是簡(jiǎn)單的約定出現(xiàn)何種情況賠償違約金多少錢(qián)，一旦發(fā)生糾紛，會(huì)面臨違約金被法院調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)。最好的方法是雙方約定損失的計(jì)算方法，如果處理得當(dāng)，發(fā)生糾紛，對(duì)守約方會(huì)比較有利。
12、雙方爭(zhēng)議的解決方式，包括訴訟和仲裁，兩者各有優(yōu)勢(shì)，可根據(jù)不同情況約定
簽租賃合同注意事項(xiàng) [篇2]
這里的出租方是指房租的業(yè)主，承租方就指我們公司啦。
1. 合同內(nèi)必須注明出租方所有之房產(chǎn)必須符合承租方經(jīng)營(yíng)范圍。比如，承租方租下該房產(chǎn)是為了開(kāi)餐館，則該房產(chǎn)就必須擁有可以開(kāi)餐館的先決條件，如該房產(chǎn)必須是商用房產(chǎn)，且與居民區(qū)的距離超過(guò)當(dāng)?shù)胤稍试S的最低直線(xiàn)距離，等等。
2. 合同內(nèi)須注明出租方必須擁有承租方辦理的新店開(kāi)業(yè)所要提供的相關(guān)證照，且出租方有義務(wù)協(xié)助承租方完成相關(guān)的法律手續(xù)。還拿開(kāi)餐館為例，在新店核名時(shí)，出租方需提供公安部門(mén)蓋章的詳細(xì)房產(chǎn)地址，也就是門(mén)牌號(hào)，保證出租方為新店設(shè)立的法律實(shí)體有一個(gè)歸屬；其次，在承租方申請(qǐng)衛(wèi)生許可證時(shí)，出租方要提供房產(chǎn)證，房屋平面圖;在申報(bào)環(huán)評(píng)時(shí)，承租方要提供排水排氣設(shè)施的配置，等等。
3. 出租方必須保證承租方所租之房產(chǎn)未存有以往租戶(hù)的糾紛，也就是說(shuō)處于真空狀態(tài)，即可出租狀態(tài)。有時(shí)前任租戶(hù)不是正常遷移的，有可能是虧損例閉的，老板卷鋪蓋回家了，你就別指望他能把公司清算的手續(xù)辦完。由于你租的是同一地址，早晚會(huì)在辦理各類(lèi)營(yíng)業(yè)證照的時(shí)候出問(wèn)題。這些信息你是不知道的，可做為前任租戶(hù)房東的業(yè)主是知道得清清楚楚。如果在合約里不提這一條，業(yè)主樂(lè)得不將這漫長(zhǎng)的故事講出來(lái)，沒(méi)道理自尋麻煩么。一旦加上這一條，即使將來(lái)出了麻煩，公司可以拖了業(yè)主一道，業(yè)主就不敢作壁上觀(guān)啦。
4. 出租方在租賃期內(nèi)不得出售承租方所租之房產(chǎn)。
5. 一般的租賃合同會(huì)將物業(yè)管理費(fèi)一道寫(xiě)進(jìn)去，但不是所有的合同會(huì)將物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目一一列明的。所以一定要在合同中將物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及相應(yīng)收費(fèi)講清楚，如果合同中不方便，可以另加附件，但絕對(duì)不能不提。我們公司的一家門(mén)店，開(kāi)業(yè)三個(gè)月后，來(lái)了一家垃圾清運(yùn)公司，一桶垃圾一個(gè)月要收二千塊大洋，還拿出市政收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給我們看。反觀(guān)當(dāng)初簽的租賃合同，根本就沒(méi)提物業(yè)是否提供垃圾清運(yùn)服務(wù)。公司其它的門(mén)店都是由物業(yè)統(tǒng)一清運(yùn)垃圾，費(fèi)用已經(jīng)包含在物業(yè)費(fèi)里了，所以當(dāng)初根本沒(méi)人留意這一條�，F(xiàn)在就只有悶聲吃下這個(gè)啞巴虧了。
6. 一般的租賃合同都要預(yù)付保證金，合同期滿(mǎn)租戶(hù)搬離后，出租方要將保證金退還給租戶(hù)。所謂交錢(qián)容易退錢(qián)難，一定要在簽合同時(shí)想好退路。一般而言，業(yè)主一定會(huì)在合同內(nèi)寫(xiě)清租戶(hù)要將房屋還原到最初交房時(shí)的狀態(tài)。那交房時(shí)是什么狀態(tài)？一定要用筆墨將基本框架描述清楚，否則五年或十年以后，誰(shuí)還記得清楚？另外，我們一個(gè)店合約期滿(mǎn)搬離時(shí)，業(yè)主指定一家裝修隊(duì)負(fù)責(zé)將房屋還原，可以想象這家裝修隊(duì)的要價(jià)高到了天上去。有什么辦法呢，錢(qián)在人家手里攥著呢。如果你擔(dān)心會(huì)遇到這種情況，請(qǐng)也在當(dāng)初談合同時(shí)一道考慮進(jìn)去。
7. 另外，合同內(nèi)要寫(xiě)清合同期滿(mǎn)后，出租方要在幾日內(nèi)歸還保證金，有心的話(huà)，還可以爭(zhēng)取一下利息呢。
8. 出租方必須具備承租方開(kāi)展業(yè)務(wù)需要的基本設(shè)施，如電力，煤氣，水源，通訊等。尤其是電量，一到夏天，空調(diào)開(kāi)足，各類(lèi)電子設(shè)備大展手腳時(shí)，電閘跳掉了，你說(shuō)掃興不掃興。
9. 要提到出租方所收取的所有費(fèi)用必須提供合法發(fā)票，及雙方應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定各自承擔(dān)本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)稅費(fèi)。
10. 裝修期間的免租期千萬(wàn)不要忘了談噢。
11. 如你是知名品牌，業(yè)主會(huì)很高興地收取市場(chǎng)推廣費(fèi)，一定要在合同里寫(xiě)清推廣費(fèi)的金額，或?qū)懬宀唤?jīng)我方書(shū)面同意，不得以任何形式收取市場(chǎng)推廣費(fèi)。在期初即征得主動(dòng)權(quán)，否則，你的生意做得好，業(yè)主總想來(lái)分一杯羹，拒絕吧，又不好撕破臉，總歸為難。
12. 很多商鋪因各種原因不能及時(shí)交付房產(chǎn)，所以談判時(shí)，要先小人后君子，先寫(xiě)好如逾期多少天我們就不要啦，或者給我們多少多少賠償，不能讓對(duì)方到時(shí)候拉著我們的鼻子走。
其它的關(guān)于裝修，日常管理的各類(lèi)要求，在合作期間基本上都能在協(xié)商中解決，倒沒(méi)發(fā)生什么不愉快的情況，總歸是一前一后兩個(gè)階段多留些意，會(huì)將公司的風(fēng)險(xiǎn)降到最低。
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