商品房驗房注意事項
1、窗邊與混凝土接口有無縫隙.窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實，不能有縫隙。
2、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊?開啟關(guān)閉是否順暢?
3、屋頂上是否有裂縫?一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
4、看屋頂部是否有麻點?這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。
5、墻身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲?
6、坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?
7、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)。
8、試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設(shè)計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。
9、頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
10、供水管的材質(zhì)?目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。
11、試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當?
12、居室、客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過?因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。
13、自來水水質(zhì)怎么樣?注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。
14、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。
15、檢查屋內(nèi)是否清潔?有無殘留建筑垃圾?查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾?
16、要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。
商品房驗房注意事項 [篇2]
墻體表面的檢查：墻體表面主要檢查是否有裂縫和裂紋，承重墻體不管是什么樣的裂縫和裂紋都要重視，可能會牽涉到建筑質(zhì)量，另外要注意是否有鋼筋露出墻體，鋼筋是結(jié)構(gòu)的重要構(gòu)件，如果露出會導(dǎo)致銹蝕，影響住宅墻體的使用壽命。輕體墻的裂紋和裂縫一般是由材料缺陷或安裝缺陷造成的，會直接影響以后的室內(nèi)裝修，
墻體表面抹灰層和膩子層的`檢查：應(yīng)檢查是否有空鼓、起泡、不平、脫落、粉化，陰陽角是否方正，這些缺陷都會影響今后的裝修和居室的美觀。
外墻內(nèi)保溫墻體的檢查：由于現(xiàn)代節(jié)能技術(shù)的要求，很多住宅都采用的是外墻內(nèi)保溫的技術(shù)，由于材料缺陷和技術(shù)限制，內(nèi)保溫層容易發(fā)生裂紋、脫落。要向開發(fā)商或物業(yè)人員問清保溫層的結(jié)構(gòu)、厚度、材料，以便于今后墻面安裝各種設(shè)施和飾物時的安全。
外墻外保溫墻體：應(yīng)向開發(fā)商或物業(yè)人員問清保溫層的厚度，以便于今后掛空調(diào)室外機的安全。
預(yù)留孔洞：空調(diào)、廚房抽油煙機、燃氣熱水器、衛(wèi)生間排氣等都有預(yù)留孔洞，應(yīng)詳細檢查位置是否合適，是否符合今后安裝設(shè)備的要求。
地面：檢查地面的平整度，尤其是邊角部位，地面不平整會影響今后木地板的鋪裝，尤其是復(fù)合地板，另外重點檢查地面是否有裂縫或裂紋，地面抹灰層是否有空鼓、起沙，如果是地采暖，是否標示了管道走向和區(qū)域，
陽臺：檢查陽臺與建筑本體之間是否有裂縫或裂紋，檢查陽臺護欄的高度和護欄的.牢固，檢查陽臺是否有獨立的排水系統(tǒng).外墻外保溫墻體：應(yīng)向開發(fā)商或物業(yè)人員問清保溫層的厚度，以便于今后掛空調(diào)室外機的安全。
預(yù)留孔洞：空調(diào)、廚房抽油煙機、燃氣熱水器、衛(wèi)生間排氣等都有預(yù)留孔洞，應(yīng)詳細檢查位置是否合適，是否符合今后安裝設(shè)備的要求。
地面：檢查地面的平整度，尤其是邊角部位，地面不平整會影響今后木地板的鋪裝，尤其是復(fù)合地板，另外重點檢查地面是否有裂縫或裂紋，地面抹灰層是否有空鼓、起沙，如果是地采暖，是否標示了管道走向和區(qū)域，
陽臺：檢查陽臺與建筑本體之間是否有裂縫或裂紋，檢查陽臺護欄的高度和護欄的牢固，檢查陽臺是否有獨立的排水系統(tǒng)和排水口，檢查陽臺是否有預(yù)留的坡度，以便于排水。
防水：衛(wèi)生間和室外的陽臺都有防水層，要放水進行閉水檢查，一般閉水試驗為24小時，然后上你的樓下相關(guān)位置檢查是否有滲漏跡象，檢查相鄰的房間墻壁根部是否有滲漏跡象。要向物業(yè)或開發(fā)商的交房人員問清防水的高度和使用的何種材料�，F(xiàn)在很多小區(qū)的廚房都沒有防水層。
門窗洞口的檢查：
門洞口：檢查門洞口尺寸是否符合原設(shè)計要求，檢查門洞口是否歪斜或不在同一直線或同一水平線或垂直線上，門洞口的質(zhì)量直接影響門的制作和安裝，另外應(yīng)檢查門洞口的位置是否會影響今后大件家具的搬移。
窗洞口：檢查窗洞口是否方正，外飄窗洞口是否歪斜，檢查外飄窗墻體和主體結(jié)構(gòu)墻體的接縫處是否方正，是否有裂縫或裂紋，是否有雨水滲漏的痕跡。下窗臺面是否平整，表面抹灰層是否堅實。
門窗的檢查
門的檢查：現(xiàn)在住宅交房時，一般只安裝了入戶門，應(yīng)檢查門的品牌是否與合同約定一致，檢查門的開啟方向是否合理，開關(guān)是否靈活，門和口之間是否縫隙一致合理，門表面是否有劃傷或變形，門框和門洞口的墻體接縫處是否嚴密整齊。
窗的檢查：先核對窗的品牌和安裝規(guī)格，活動扇和固定扇是否與合同約定一致，是否是中空玻璃，檢查安裝的垂直度和水平度，檢查活動扇的開啟方向和開啟方式是否合理，檢查窗的制-作-工-藝是否細致，材料接口是否嚴密整齊一致，檢查窗和墻體之間是否有安裝的縫隙，檢查窗扇的密封性和密封膠條是否完整，五金件是否齊全。紗窗是否有破損，推拉窗應(yīng)檢查推拉是否滑順，是否有互相摩擦和阻礙的情況。
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