購房后驗房的注意事項
1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
B、《住宅使用說明書》--可帶走
C、《竣工驗收備案表》
D、面積實測表
E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)
2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。
【提示】：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。
【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。
7)核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；
【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細(xì)核實。
8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了
購房后驗房的注意事項 [篇2]
一、房屋保修期問題：
根據(jù)國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，新房的保修期如下：
1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。結(jié)構(gòu)檢測很專業(yè)，一般住宅的使用年限為70年，也就是說建筑方在使用年限里都會對結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題保修。
2、屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，保修期為5年；
3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
其他約定的'保修期可另外注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計。
二手房應(yīng)當(dāng)注意一手房的交房日期，推算所購買的二手房剩余的保修期限。所以，當(dāng)房屋發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時應(yīng)盡可能在保修期間提出，否則要明確修理費用由誰支付。
二、影響較大的房屋質(zhì)量問題：
1、裂縫。檢查墻體及樓板是否有裂縫，即使不涉及結(jié)構(gòu)安全，也會影響外觀和使用。
2、滲漏。俗語“不怕老虎最怕漏”，查看廚房、衛(wèi)生間、陽臺向其他房間的滲漏情況，以及向樓下的滲漏情況，還要注意天花板、墻角、窗臺下面有無水漬。無論滲漏到樓下或者樓上樓板滲漏到自己的天花板，都是一件麻煩事。
3、給排水及鋪設(shè)管道。在現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度，管道滲漏將會令地板重鋪。
4、面積。測量房屋套內(nèi)面積，與合同比較。建筑面積=套內(nèi)面積住房的分?jǐn)偯娣e（分?jǐn)偯娣e需按設(shè)計圖和規(guī)劃計算）。
如果在房屋驗收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在“驗房”記錄中注明，是否屬保修范圍。
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