安徽省池州市人民銀行南側(cè)地塊考查情況匯報
一、池州情況簡介
1、地理位置：池州市位于安徽省西南部，北臨長江，南接黃山，是長江南岸的濱江港口城市、省級歷史文化名城和國家優(yōu)秀旅游城市，是中國第一個國家生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)。
2、轄區(qū)：池州現(xiàn)轄兩區(qū)三縣：貴池區(qū)、東至縣、石臺縣、青陽縣和九華山風(fēng)景區(qū)，總面積8272平方公里，總?cè)丝?56萬。（蕭山1420平方公里，人口119萬左右，相對于蕭山，池州人口密度較低。）
3、主要景區(qū)：池州是安徽省重點(diǎn)發(fā)展的“兩山一湖”（黃山、九華山，太平湖）旅游地區(qū)的重要組成部分，共23個A級景區(qū)。主要景區(qū)有：
·國家級重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)——九華山（4A級）。
·國家級動植物自然保護(hù)區(qū)——牯牛降（原始生態(tài)林）（4A級）。 ·國家級濕地保護(hù)區(qū)——升金湖（中國鶴湖）和九華山國家森林公園。 ·省級風(fēng)景名勝區(qū)齊山——秋浦仙境、石臺溶洞群、東至大歷山等。 此外還有杏花村、]皖南徽文化民營博物館（3A）等文化底蘊(yùn)較厚的旅游點(diǎn)。
4、交通：
港口：池州港是800里皖江外籍游輪、國內(nèi)大型游輪進(jìn)入“兩山一湖”地區(qū)的定點(diǎn)�？看a頭，每年三月下旬才能通航。
高速：沿江高速、合肥—九華山—黃山、東至縣大渡口—景德鎮(zhèn)等高速公路通車，銅陵—九江鐵路貨物列車通車，東至至九江高速池州段已立項(xiàng)；
機(jī)場：籌建中的九華山旅游國際機(jī)場已立項(xiàng)，并開始招標(biāo)。
公路、鐵路：貴池至九華山大道池州長江公路大橋已通過預(yù)可評審，計劃2011年建成；望東長江公路大橋計劃2017年建成；寧宜、滬寧城際鐵路正在建設(shè)中。
5、主要企業(yè)： 年產(chǎn)值超億元企業(yè)8家（蕭山區(qū)有四百多家，池州作為生態(tài)城市，大型企業(yè)相對較少）：池州海螺水泥股份有限公司、池州九華發(fā)電有限公司、池州有色金屬（集團(tuán)）有限公司、石臺鴻凌機(jī)電儀表工貿(mào)有限公司、東至華源紡織有限公司、安徽華泰化學(xué)工業(yè)有限公司、池州黃山嶺冶化有限公司、青陽
九華銅材有限公司。
（2017年6月，由浙商論壇組委會主辦，《浙商》雜志社承辦的評選中，池州被評為2017年浙商最佳投資，主要因?yàn)槌刂轂檎闵剔k理服務(wù)綠卡，提供方便。）
二、旅游情況
1、游客：
網(wǎng)絡(luò)資料：2017年，池州接待游客366.2萬人，旅游收入15.7億，全市日接待能力為10萬人。
規(guī)劃至2017年，游客達(dá)到1000萬人，旅游收入達(dá)到60-80億，
全市日接待能力達(dá)到30萬人。
據(jù)池州市旅游局鞏文生副局長介紹：2017年池州市總接待游客920萬人次，但這一數(shù)數(shù)據(jù)存在重復(fù)統(tǒng)計的可能。2017年九華山接待游客260萬人，市區(qū)為225萬人，這兩個數(shù)據(jù)可信度更高。2017年總旅游收入85億。
其中：入境游客為16萬人次，其中韓國游客占到40%，即約6.4萬人，主要原因?yàn)榫湃A山“金地藏”是韓國（新羅）皇親，肉身不腐，被韓國人奉為神明。歐美游客每年約8萬人次，目前大部分通過港口入境。
2、酒店
·格局：
據(jù)鞏副局長介紹，目前池州地區(qū)共有34家星級酒店，約萬余張床位。
其中，四星級酒店三家，分別位于青陽縣（西峰山莊）、貴池區(qū)（大九華）、九華山風(fēng)景區(qū)（東崖賓館）。其它的以二、三星級酒店和農(nóng)家樂為主。每到周末、小長假，池州地區(qū)接待能力明顯不足。而農(nóng)家樂投訴較多。
后詢問大九華酒店員工，得知目前池州市區(qū)游客住快捷酒店情況也較普遍，但目前池州知名品牌的`快捷型酒店不多，以自創(chuàng)品牌的小酒店為主。
·酒店房價：假期九華山上房價在800元左右，非假期非周末在400左右。
城區(qū)三星級酒店房價三般在180元左右；
四星級酒店散客價在400元以上，單位協(xié)議價標(biāo)間380元，長包房在300元以上。
·客房出租率：池州大九華酒店是貴池區(qū)最高檔的酒店，四星級，入住率平均在60%左右（詢問大堂副理）。
·餐飲：貴池區(qū)目前沒有特色明顯或大規(guī)模餐飲場所，一方面由于運(yùn)輸不便，另一方面由于市民消費(fèi)習(xí)慣差異，海鮮產(chǎn)品很少。平均餐飲消費(fèi)額不高，普通消費(fèi)每餐在百元以下/人。
據(jù)國土資源局曹局和尹科描述，目前市民婚宴消費(fèi)在逐年提高，趨近1千元/桌。
據(jù)大九華酒店大堂副理描述，10人每桌計，600元/桌在當(dāng)?shù)叵M(fèi)“很高了”。
主要規(guī)劃在建酒店：
金九華酒店，五星級標(biāo)準(zhǔn)。香港中旅維景國際酒店管理有限公司正式與香港遠(yuǎn)航集團(tuán)有限公司簽署《安徽金九華維景國際大酒店管理合同》，是維景國際品牌首次挺進(jìn)安徽省，座落九華山風(fēng)景區(qū)，緊臨在建的99米地藏王大銅像。酒店將于2017年6月，在大銅像開光慶典的同時正式營業(yè)。酒店的建筑面積約4萬平方米，擬建300余間豪華客房，及20余套VIP聯(lián)排和獨(dú)立別墅，另配備餐飲、會議及游泳池、健身房、網(wǎng)球場、SPA理療等康樂設(shè)施，落成后將呈現(xiàn)徽派建筑風(fēng)格。
碧桂園鳳凰酒店，五星級村準(zhǔn)，位于安徽池州齊山大道的西側(cè)，興建一座六層高的五星級酒店，總建筑面積：120000平方米，包括： 360間客房 、九間會議廳、宴會廳、餐廳、游泳池、兩層高的地下停車場，提供100多個車位、數(shù)幢三層至五層高的職工配套設(shè)施，包括宿舍。項(xiàng)目已于2017年5月進(jìn)場，原計劃2017年年底完工。
國賓館：計劃在平天湖半島區(qū)域建設(shè)成超五星級的國賓館一座，主要接待黨政要人，目前正在招商中。
據(jù)國土資源曹局介紹，全市在建星級酒店20家，五星級酒店7家，但投資商質(zhì)量參差、水平不齊。此外，九華山景區(qū)還計劃建造一些度假區(qū)和山莊，如老田山莊、九華旅游度假村等，目前仍在設(shè)計階段。
三、酒店地塊情況
1、交通：
該地塊位于池州東湖路和建設(shè)東路交叉口，緊鄰老城區(qū)，交通比較便利；
2、環(huán)境：
東面：清溪河，水質(zhì)較好；
南面：南片為清溪河畔市民廣場，目前以茶館茶室為主要經(jīng)營項(xiàng)目，景觀怡人，該項(xiàng)目可以長期（伍拾年）租賃給酒店競得人。
西面：東湖路，東湖路以西是老城區(qū)。所在地塊的東湖路斜對面是百荷公園，規(guī)模較大，公園內(nèi)有湖泊，景色優(yōu)美；
北面：中國人民銀行。
3、周邊機(jī)構(gòu)
距市政府約500米路程，距市人大約1.5公里路程，距區(qū)政府約2公里路程。 市交通局、地稅局、勞動保障局、林業(yè)局、國土資源局、外貿(mào)合作局、糧食局、財政局、工商局、建設(shè)局、區(qū)供電局等均在一公里幅射范圍內(nèi)。
4、貴池區(qū)主要酒店：
隔著百荷公園對望的大九華賓館（四星，翠柏路）
三星酒店有：池州賓館（三星，在長江路19號，翠薇西路附近，門市房價208元），
池州百歲大酒店（隸屬池州供電公司，翠柏中路2號）：
杏花村賓館（秋浦西路20號，門市房價約188元）。
5、主要目的地路程：
距機(jī)場約20公里（距池州市區(qū)、銅陵市區(qū)、九華山風(fēng)景區(qū)柯村基地均約為20公里，北距長江約3公里。）
距九華山45—50公里，距山腳（此為曹局估算路程）約20公里。
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