房地產建設項目考察報告
2017年4月10日、11日，在總經理帶領下，我們一行人到唐山、天津塘沽一帶考察當地樓盤及其建設項目，身臨其中所走、所觀、所聞、使我感想甚多，也頗有幾點啟發(fā)。 新穎、別致、典雅的天津塘沽“城市名居”
“城市名居”樓體形式打破常規(guī)的大小方形交錯的格局，各棟樓均為類似 “品”字形的結構，色彩鮮明，格調典雅的樓體外墻裝修與綠化、景觀輝映成趣讓人回味無窮；其戶型布局也隨之呈現多樣化：如廚房、餐廳呈弧形結構，餐廳、客廳、臥室也擯棄了傳統的正南正北的格局，平面布局靈巧而精致。這種樓體形狀節(jié)約占地，不會影響容積率和綠化率，且整體視覺效果和一般住宅小區(qū)相比，讓人有一種賞心悅目之感。城市高層建筑是現代建筑物的表現之一，它不僅是為了反映其建筑藝術本身，滿足人們居住需求，而且還必須借助于良好的建筑空間環(huán)境的營造，以減少和克服人們各種負面心態(tài)。
住宅區(qū)的建設應從城市的整體性來考慮，從城市規(guī)劃的角度認識和分析現代化城市的文化價值，經濟價值和情感價值，在處理空間和布局重點上創(chuàng)造出獨特的風格和住宅建筑景觀；建筑物外形的形式美要講究線條，色形，材料質感也需和周邊地理環(huán)境相協調，與園林景觀相互襯托。比如我們看到的唐山市中心區(qū)的“6 灣”緊鄰春波蕩漾，楊柳依依的`陡河帶狀公園，號稱唐山第一個濱河社區(qū)，雅居在此讓你暫時遠離城市的喧囂和煩惱，享受片刻的寧靜。
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我們公司開發(fā)建設的玫香園住宅地域價值也相當可觀，西側毗鄰聞名于世的定州塔，以及未來倚塔而建的美麗的定州塔園林景觀區(qū)，如此富有特色的城市景觀與之相映，盡享舒適、優(yōu)越生活情趣；使玫香園高層住宅更凸顯尚品住宅的魅力和升值空間。城市向東，生活向“街心公園”，將是定州人的生活夢想與選擇。
設計前衛(wèi)，新穎，極具競爭力的唐山“6灣”復式住宅
唐山“6灣”高層住宅設計有復式樓層，這里的復式結構兩層掏空均為標準樓層高度，內部用樓梯連接通向二層，上面有臥室，一個衛(wèi)生間，下面是客廳餐廳廚房衛(wèi)生間的布局。這個戶型層次分明，給人新鮮的感覺，據當地售樓置業(yè)顧問反映，時下的新新人類對于傳統戶型有些視覺疲勞了，偶然看到這種復式房型，讓人有一種好奇，甚至像住進豪宅的感覺，復式結構房屋擁有大型的落地窗，采光的效果較一般的住宅好，特別是在北方地區(qū)，采暖和采光是人們購買房屋的兩個重要參考條件；由于目前獨生子女增多，老人和孩子渴望能夠住在一起，彼此照應，但是又希望有相對獨立的衛(wèi)生間和居室，行動不變的老人可住在下層，時尚的年輕人可住在上層，一般都會有相對獨立的衛(wèi)生間和居室，既保證了兩代或是三代同堂的愿望，又各自擁有私密的生活空間。這就啟發(fā)我們在戶型策劃、結構設計方面應大膽設想，突破常規(guī)，推陳出新，使新概念寓意其中，成為新的競爭力、新的視點。
定州現在似乎并沒有這種高層帶復式結構的住宅，現代高層住宅也應該考慮設計這種戶型結構，我認為這是一個很好的賣點。 2
唐山“萬達廣場”的宣傳策略攻心為上，先聲奪人
萬達廣場銷售中心裝潢相當豪華，職業(yè)化服務，熱情周到。經專業(yè)化設計采用高檔材料裝修好的樣板間配備實物生活設施供業(yè)主參觀、欣賞品味，為業(yè)主提前勾畫未來舒適美好的生活，看了你怎會不為之怦然心動？
據說3月15日國際消費者權益保護日來臨之際，唐山萬達廣場面向公眾舉辦了工地開放日活動，由唐山萬達廣場老業(yè)主、新老客戶和媒體記者共同組成的代表團，分批參觀了唐山萬達廣場的施工現場，零距離了解項目進展情況和工程質量。萬達開發(fā)方讓客戶近距離觀察工程狀況，向外界承諾愿意接受公眾的監(jiān)督和置疑，有則改之無則加勉，態(tài)度開誠布公，推心置腹；再加上位于城市黃金地帶，看了這樣的樓盤有錢誰不愿意買？隨后大張旗鼓的渲染萬達廣場“最后機會”的大幅廣告，對近期推出的最后一批房源搞了一個萬達繽紛會員招募活動，加入后可享受優(yōu)先購買權。 井然有序，規(guī)范標準、分工明確，責任意識強的項目管理
施工現場場容場貌整齊劃一，場地內做了硬化處理，工程材料，工程周轉材料等堆放非常整齊有序。
安全檢查員經常性，全方位巡邏檢查，責任意識極強，不帶安全帽根本無法進入現場，施工樓體采用外懸挑腳手架，全方位密閉式圍護，安全生產標語醒目“安全生產管理你管我管大家管”
這里工程質量也是值得我們學習的，框架剪力墻現澆結構外觀相當標準，各層之間無明顯混凝土接槎現象，墻體蜂窩孔洞極其少見； 3
模板清理非常干凈，模板支撐整體性穩(wěn)定性非常好
期間我訪問到他們對項目目標的進度控制，他們對項目各階段的工作內容、程序、持續(xù)時間和銜接關系編制計劃，將計劃付諸實施，在實施的過程中經常檢查實際進度是否按計劃要求進行，對出現偏差分析原因，采取補救措施或調整、修改原計劃，直至工程竣工。進度控制的最終目的是確定項目目標的實現。
這是我在唐山“萬達廣場”等幾個施工現場所觀所聞到的實際情況，這樣的項目管理，高效優(yōu)質的生產確實經得起公眾的參觀，業(yè)主的監(jiān)督。 我覺得我們搞項目工程管理的，置身若此，方感到我們自身的社會價值也迫切需要體現。
建筑項目管理的好壞對于一個企業(yè)來講，具有及其重要的作用。在實際的建筑項目管理中，要做好項目管理并非易事，建筑項目管理不僅僅針對成本，質量，進度的某一項，而應把它作為一個整體進行系統完整的管理，只有這樣，才可能在建筑項目管理中取得良好效果，不以規(guī)矩，無以成方圓。
楊 建 雷
2017年4月15日于明月豪苑二期
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