租賃合同解除執(zhí)行案例
租賃合同解除，執(zhí)行返還無依據(jù)
【案情簡介】----[執(zhí)行終結(jié)]
申請執(zhí)行人甲公司被執(zhí)行人乙公司房屋租賃合同糾紛一案，經(jīng)一審判決：1、解除甲公司與乙公司的房屋租賃合同;2、乙公司支付甲公司租金、違約金、賠償損失。該判決生效后，被執(zhí)行人乙公司未履行生效法律文書確定的義務(wù)。申請執(zhí)行人甲公司向某區(qū)人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。要求被執(zhí)行人遷出房屋、并支付租金和損失。被執(zhí)行人乙公司委托本律師團(tuán)進(jìn)行維權(quán)。
【辦案思路】
首先，律師接受委托后，分層理清本案存在的法律關(guān)系。本案的法律關(guān)系是租賃合同關(guān)系的解除及損失賠償法律關(guān)系。生效的法律文書沒有確定被執(zhí)行人具有遷出房屋的給付內(nèi)容。
其次，分析要求遷出房屋的法律關(guān)系系侵權(quán)法律關(guān)系確定后的給付內(nèi)容，提出異議。判決的第一項(xiàng)是法院對租賃合同關(guān)系的認(rèn)定，并未判決被執(zhí)行人遷出房屋。申請執(zhí)行人依據(jù)該項(xiàng)向法院申請要求被執(zhí)行人遷出房屋是不正確的。合同解除后，被執(zhí)行人不遷出房屋是侵權(quán)行為，申請執(zhí)行人應(yīng)以被執(zhí)行人侵權(quán)為由向法院另行提起訴訟。所以遷出房屋并不是本案的執(zhí)行標(biāo)的，本律師團(tuán)提出書面異議，要求法院不能執(zhí)行。根據(jù)《最高人民法院<關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)>》第十八條第一款第四項(xiàng)規(guī)定，法院據(jù)以執(zhí)行的依據(jù)是生效的法律文書，申請執(zhí)行的法律文書有給付內(nèi)容，且執(zhí)行標(biāo)的和被執(zhí)行人明確。最后，法院以原判決沒有給付內(nèi)容為由，終結(jié)執(zhí)行。
【律師總結(jié)】
申請執(zhí)行的前提是生效法律文書，且該文書具有給付內(nèi)容。是否具有給付內(nèi)容并非法院主觀臆斷，如本案中判決書確定的第一項(xiàng)是雙方當(dāng)事人解除合同，是一種行為的`確認(rèn)。解除合同所引起的法律后果就是被執(zhí)行人遷出房屋，將房屋交付申請執(zhí)行人使用。所以，申請執(zhí)行人依據(jù)判決書的第一項(xiàng)要求被執(zhí)行人遷出房屋是不正確的。
【法律法規(guī)】
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>若干問題的意見》第254條規(guī)定，強(qiáng)制執(zhí)行的標(biāo)的應(yīng)是財(cái)物或者行為�！蹲罡呷嗣穹ㄔ�<關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)>》第十八條第一款第四項(xiàng)規(guī)定，法院據(jù)以執(zhí)行的依據(jù)是生效的法律文書，申請執(zhí)行的法律文書有給付內(nèi)容，且執(zhí)行標(biāo)的和被執(zhí)行人明確。
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