向銀行辦理抵押貸款需要滿足哪些條件

　　在實(shí)踐中，向銀行貸款都是需要進(jìn)行相關(guān)抵押的。那么，在向銀行進(jìn)行抵押貸款時(shí)有哪些條件？

　　1、貸款用途：用于支持個(gè)人購(gòu)買住房以及循環(huán)使用貸款。

　　2、貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。

　　3、貸款條件：

　　(1)有合法的身份;

　　(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;

　　(3)有合法有效的購(gòu)房合同;

　　(4)以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;

　　(5)已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);

　　(6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

　　(7)貸款銀行規(guī)定的其他條件。

　　4、貸款額度：最高不超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)格的70%;

　　5、貸款期限：一般最長(zhǎng)為30年。以新購(gòu)住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個(gè)人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設(shè)銀行的住房抵押貸款轉(zhuǎn)為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發(fā)放日的前一日;

　　6、貸款利率：貸款利率同個(gè)人住房貸款利率。

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