租賃合同糾紛代理詞

　　一、我方合同應(yīng)屬有效

　　1、首先，結(jié)合本案證據(jù)以及法庭調(diào)查，房屋所有權(quán)人蘇桂祥將房屋出租后，對(duì)案涉房屋的占有和使用始終不聞不問，經(jīng)數(shù)次轉(zhuǎn)租至今均未提任何異議，可以推定其知道涉案房屋轉(zhuǎn)租的事實(shí)，其應(yīng)當(dāng)是認(rèn)可房屋轉(zhuǎn)租的；

　　2、其次，我方承租涉案房屋作為教室使用業(yè)已超過六個(gè)月，根據(jù)最高院《城鎮(zhèn)房屋租賃合同司法解釋》第十六條的規(guī)定，我方所簽定的租賃合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。

　　二、第三人之合同，涉及我方承租部分當(dāng)屬無效，第三人不能藉此侵犯我方保有的租賃合同相關(guān)權(quán)利。

　　1就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：已經(jīng)合法占有租賃房屋的；合同成立在先的�！倍�我方合同合法成立在先，并且連續(xù)占有使用涉案房屋半年有余，因此該第三人之合同涉及我方部分當(dāng)屬無效；

　　2、合同具有相對(duì)性，而本案合同系雙務(wù)合同，結(jié)合本案被告將我方合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給第三人的行為，可推知被告系打算通過整體轉(zhuǎn)租而達(dá)到“債權(quán)讓與”和“債務(wù)承擔(dān)”的法律效果。根據(jù)《合同法》第八十八條的規(guī)定“當(dāng)事人一方必須經(jīng)對(duì)方同意，才可以將自己在合同中的.權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人”，而依據(jù)庭審查明情況來看，本案被告將涉案房屋轉(zhuǎn)租給第三人，其始終沒有跟我方協(xié)商和請(qǐng)求同意，因此其轉(zhuǎn)租行

　　為當(dāng)屬無效，對(duì)我方不發(fā)生法律效力。被告對(duì)本案形成訟爭(zhēng)一事，負(fù)有不可推卸的責(zé)任。

　　三、本案之既有事實(shí)，均未成就《合同法》所規(guī)定的“法定解除”或者“約定解除”條件，因此不應(yīng)當(dāng)予以解除。

　　1、本案合同中關(guān)于“強(qiáng)行終止合同”等內(nèi)容的合同條款文字表述，并非“合同約定解除條件”的事實(shí)標(biāo)準(zhǔn)，而只是民事行為法律后果的雙方議定，因此該條款不應(yīng)作為合同解除條件成就與否的判斷標(biāo)準(zhǔn)；

　　2、即使該條款認(rèn)定為約定的合同解除條件，那么該條款所約定的合同解除條件既不明確也不具體，應(yīng)當(dāng)視為沒有約定，因此合同解除條件并未成就。法院對(duì)此種合同約定解除應(yīng)當(dāng)予以必要的限制和利益衡平，以維護(hù)交易穩(wěn)定，否則此類案件將層出不窮。

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