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租賃合同

租賃合同被告的代理詞

時(shí)間:2021-07-19 17:46:17 租賃合同 我要投稿

租賃合同被告的代理詞

  篇一:一起租賃合同糾紛案件之一審代理詞

尊敬的審判長:

租賃合同被告的代理詞

  湖州偉升皮業(yè)有限公司訴湖州市南潯德泰順皮業(yè)有限公司租賃合同糾紛一案,根據(jù)本案被告的委托,本代理人出庭代理訴訟,現(xiàn)就本案幾個(gè)關(guān)鍵問題、爭議焦點(diǎn),以及本案被告的案件處理意見發(fā)表如下代理意見:

  一、原、被告合同履行期間,被告已全面履行合同義務(wù),相反原告持續(xù)存在根本違約行為,原告應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同,向被告承擔(dān)違約責(zé)任的義務(wù)。據(jù)此,被告要求原告繼續(xù)履行合同、立即糾正其違約行為,并就其違約行為向原告承擔(dān)違約責(zé)任。

 。ㄒ唬、合同簽訂后,被告已向原告提供租賃場所,并就皮革生產(chǎn)加工項(xiàng)目取得全部合法手續(xù),被告亦不存在不能有效供電、水、蒸汽等后勤保障、不能提供合同約定的加工能力的事實(shí)。

  1、被告具備年生產(chǎn)70萬張牛皮沙發(fā)革生產(chǎn)線的合部合法手續(xù)。被告具備營業(yè)執(zhí)照、年生產(chǎn)70萬張牛皮沙發(fā)革生產(chǎn)線技改項(xiàng)目備案表、排污許可證在內(nèi)的全部牛皮加工生產(chǎn)的合法手續(xù)。

  2、根據(jù)原、被告雙方間的各項(xiàng)協(xié)議,特別是2012年5月10日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議書》,原告明確承諾按原協(xié)議約定向被告履行付款義務(wù),說明原告對此前被告的合同行為及合作項(xiàng)目是認(rèn)可的。并且前述協(xié)議文件中,原告不止一次地強(qiáng)調(diào)了對被告加班費(fèi)用的計(jì)付方法,說明被告不但保障了工作時(shí)間的正常生產(chǎn),還保障了加班時(shí)間的生產(chǎn)。如被告不能正常供電、供水、蒸汽等后勤保障,又怎能夠完成生產(chǎn)任務(wù)?

  3、被告簽訂合同即為獲取加工效益,根據(jù)原、被告雙方合同約定,被告是按加工牛皮的10.5元/張取酬的,說明這個(gè)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)對被告來說在扣除所有生產(chǎn)成本后是能獲取正常市場效益的,加工項(xiàng)目產(chǎn)量越高,被告利益(利潤)就越大,被告有何動機(jī)不依合同約定供水、供電、供氣?

  4、完全不存在被告不能提供合同加工能力的問題。根據(jù)原被告雙方間簽訂的各項(xiàng)合同,以及雙方于2007年1月1日簽訂的投資合作協(xié)商紀(jì)要,被告的合同義務(wù)是負(fù)責(zé)基建,通電、水、汽及建有廁所,車間內(nèi)生產(chǎn)所需設(shè)備、設(shè)施及水、電、汽工程由原告負(fù)責(zé)。2008年3月12日簽訂的《協(xié)商紀(jì)要》對項(xiàng)目合作運(yùn)行情況階段性交流評估總結(jié)中,被告兩次提出要求原告按約定充分利用約定的生產(chǎn)資源切實(shí)搞好生產(chǎn)經(jīng)營活動(1-3條款)要求原告按約定認(rèn)真落實(shí)生產(chǎn)設(shè)備與生產(chǎn)規(guī)模配套事宜(2.1-③條款)。如前所述,原告已按雙方合同履行義務(wù),關(guān)于加工項(xiàng)目的產(chǎn)能問題,實(shí)質(zhì)上與原告投入的生產(chǎn)設(shè)備、配備的'生活人員存在直接關(guān)系,與被告完全沒有關(guān)系。

  篇二:租賃合同糾紛代理詞

  一、我方合同應(yīng)屬有效

  1、首先,結(jié)合本案證據(jù)以及法庭調(diào)查,房屋所有權(quán)人蘇桂祥將房屋出租后,對案涉房屋的占有和使用始終不聞不問,經(jīng)數(shù)次轉(zhuǎn)租至今均未提任何異議,可以推定其知道涉案房屋轉(zhuǎn)租的事實(shí),其應(yīng)當(dāng)是認(rèn)可房屋轉(zhuǎn)租的;

  2、其次,我方承租涉案房屋作為教室使用業(yè)已超過六個(gè)月,根據(jù)最高院《城鎮(zhèn)房屋租賃合同司法解釋》第十六條的規(guī)定,我方所簽定的租賃合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。

  二、第三人之合同,涉及我方承租部分當(dāng)屬無效,第三人不能藉此侵犯我方保有的租賃合同相關(guān)權(quán)利。

  1就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,在合同均有效的情況下,承租人均主張履行合同的,人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人:已經(jīng)合法占有租賃房屋的;合同成立在先的!倍曳胶贤戏ǔ闪⒃谙,并且連續(xù)占有使用涉案房屋半年有余,因此該第三人之合同涉及我方部分當(dāng)屬無效;

  2、合同具有相對性,而本案合同系雙務(wù)合同,結(jié)合本案被告將我方合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給第三人的行為,可推知被告系打算通過整體轉(zhuǎn)租而達(dá)到“債權(quán)讓與”和“債務(wù)承擔(dān)”的法律效果。根據(jù)《合同法》第八十八條的規(guī)定“當(dāng)事人一方必須經(jīng)對方同意,才可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人”,而依據(jù)庭審查明情況來看,本案被告將涉案房屋轉(zhuǎn)租給第三人,其始終沒有跟我方協(xié)商和請求同意,因此其轉(zhuǎn)租行

  為當(dāng)屬無效,對我方不發(fā)生法律效力。被告對本案形成訟爭一事,負(fù)有不可推卸的責(zé)任。

  三、本案之既有事實(shí),均未成就《合同法》所規(guī)定的“法定解除”或者“約定解除”條件,因此不應(yīng)當(dāng)予以解除。

  1、本案合同中關(guān)于“強(qiáng)行終止合同”等內(nèi)容的合同條款文字表述,并非“合同約定解除條件”的事實(shí)標(biāo)準(zhǔn),而只是民事行為法律后果的雙方議定,因此該條款不應(yīng)作為合同解除條件成就與否的判斷標(biāo)準(zhǔn);

  2、即使該條款認(rèn)定為約定的合同解除條件,那么該條款所約定的合同解除條件既不明確也不具體,應(yīng)當(dāng)視為沒有約定,因此合同解除條件并未成就。法院對此種合同約定解除應(yīng)當(dāng)予以必要的限制和利益衡平,以維護(hù)交易穩(wěn)定,否則此類案件將層出不窮。

  篇三:租賃合同糾紛代理詞

尊敬的審判長、審判員及人民陪審員:

  某某訴某某解除合同糾紛一案,貴院轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖,作為某某的代理人,除上次簡易程序發(fā)表的代理意見外,現(xiàn)補(bǔ)充如下代理意見:

  一、莫某不僅拒交土地青苗補(bǔ)償費(fèi),亦將本案爭議土地轉(zhuǎn)租他人,構(gòu)成根本違約。

  根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,承租人將土地轉(zhuǎn)租他人之前,承租人應(yīng)當(dāng)取得出租人的同意。本案中,某某在沒有約定及征得某某的同意的情況下,將土地轉(zhuǎn)租他人,根本違背了雙方之約定,構(gòu)成根本違約。

  二、本案《協(xié)議》第三條應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“贈與條款”。

  關(guān)于本案爭議土地租賃費(fèi)用問題,《協(xié)議》僅約定了青苗補(bǔ)償費(fèi),也即某某使用土地造成了該土地農(nóng)作物的收益損失,某某每年給予青苗費(fèi)系對農(nóng)作物收益的補(bǔ)償。然,《協(xié)議》

  第三條約定,該塊土地被征占,某某享有60%土地補(bǔ)償權(quán)益?v觀《協(xié)議》及案件事實(shí),某某除青苗補(bǔ)償費(fèi)外未給予某某任何相關(guān)土地使用款項(xiàng)。而,該地塊被國家或其他單位征占,某某將永久喪失該地塊。根據(jù)我國法律之規(guī)定,土地一旦被征占,補(bǔ)償費(fèi)分為三類:土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)償款及青苗費(fèi)、地上附作物補(bǔ)償款,征占單位給予的土地補(bǔ)償費(fèi),極大部分用于失地農(nóng)民的安置所用,即讓失地農(nóng)民有所居、有所發(fā)展。某某及某某一旦失去該塊土地,理所當(dāng)然應(yīng)當(dāng)享有上述補(bǔ)償費(fèi)。然,本案中,關(guān)于土地永久喪失,某某在未給予某某進(jìn)行過任何補(bǔ)償?shù)那闆r下,享有60%的土地征占款的約定明顯違背了權(quán)利義務(wù)對等的原則,且損害了某某的權(quán)益。關(guān)于《協(xié)議》第三條,某某以零付出的方式,收獲土地征占款的約定,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為某某對某某的無償贈與。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定,無償贈與合同,贈與物在交付之前,贈與人享有任意撤銷權(quán)。本案中爭議土地尚未被征占,某某亦未收到土地補(bǔ)償款,因此,贈與人某某有權(quán)行使任意撤銷權(quán),將其與受贈人某某簽訂的《協(xié)議》第三條撤銷。

  三、本案某某與某某簽訂的《協(xié)議》,人民法院應(yīng)當(dāng)依職權(quán)確認(rèn)為無效。

  本案中某某租用協(xié)議土地并未用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn),給土地造成了永久的損害,使用過后其恢復(fù)土地的成本及費(fèi)用承擔(dān)問題《協(xié)議》未有明確約定,因此一旦某某不予對該塊土地進(jìn)行復(fù)墾,在某某無力復(fù)墾的情況下,該塊土地就只能喪失其農(nóng)業(yè)功能,造成我國農(nóng)業(yè)用地的浪費(fèi)。故此,我國《土地管理法》嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,規(guī)定了嚴(yán)格的審批程序,且禁止浪費(fèi)農(nóng)用地,未取得審批手續(xù)的,均為非法用地。因此,《協(xié)議》將該塊土地約定為建設(shè)用地的行為當(dāng)屬無效,其約定及其合同的實(shí)際履行損害了國家及本村集體的利益,因此人民法院應(yīng)當(dāng)依職權(quán)確認(rèn)《協(xié)議》相關(guān)約定無效。由于本案《協(xié)議》所有條款均是圍繞某某占用某土地“建廠房”而得以成立,故此“占地建廠”成為了所有條款的基石,“占地建廠”相關(guān)約定無效,置根于之上的其他約定當(dāng)然喪失了基礎(chǔ),均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。

  綜上所述,代理人認(rèn)為,實(shí)際履行《協(xié)議》過程中,某某的違約行為構(gòu)成了根本違約,符合解除協(xié)議的要件;關(guān)于《協(xié)議》第四條的約定,某某享有任意撤銷權(quán);本案《協(xié)議》的約定及實(shí)際履行均損害了國家及集體的利益,人民法院應(yīng)當(dāng)依職權(quán)確認(rèn)為無效。

  以上代理意見,望法庭采納!謝謝!

  代理人:***

  年 月 日

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