關于我市農(nóng)村產(chǎn)權制度改革的調(diào)研報告
篇一：農(nóng)村產(chǎn)權制度改革調(diào)研報告
自從我考入新都區(qū)清流鎮(zhèn)一村一名大學生自愿者以來，接觸的工作主要就是關于農(nóng)村產(chǎn)權制度改革。我所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)嚴格按照區(qū)委、區(qū)政府的工作部署，積極推進農(nóng)村產(chǎn)權制度改革，各項工作開展順利，現(xiàn)已95%以上村民拿到了房屋和土地使用權證。對此，我圍繞產(chǎn)權流轉(zhuǎn)問題進行了調(diào)研，提出如下報告：
一、農(nóng)村產(chǎn)權制度改革存在的問題
首先，有些干部群眾思想認識還不統(tǒng)一。受傳統(tǒng)觀念影響，部分干部和群眾缺乏市場意識，對農(nóng)村產(chǎn)權制度改革認識不到位。一些村干部擔心改制后造成資產(chǎn)流失，甚至怕失去權力，改制后管不好，管不了；部分群眾擔心改制后形成壟斷，得不到應有的利益；承包戶擔心產(chǎn)權或經(jīng)營權買到手后，沒有效益，收不回成本；也有擔心政策不穩(wěn)定，發(fā)生變化。這些認識上的誤區(qū)，影響了農(nóng)村產(chǎn)權制度改革的進程。其次，農(nóng)村產(chǎn)權制度規(guī)定，農(nóng)村宅基地只能在集體經(jīng)濟組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置房屋，使得農(nóng)村產(chǎn)權難以在較大范圍內(nèi)實現(xiàn)流轉(zhuǎn)，農(nóng)民宅基地、承包地實現(xiàn)貨幣化、市場化較難。第三，農(nóng)民房屋分布零散，尤其在偏遠山區(qū)，靠自身力量難以實現(xiàn)流轉(zhuǎn)。加之受傳統(tǒng)觀念、價值觀念的影響，產(chǎn)權確權后農(nóng)民已慢慢領會改革意義，會更會看重自己的土地和房屋，更看重土地、房屋的預期價值，因而不會輕易放棄自已的房屋和土地離開農(nóng)村，這樣在一定程度上會影響了房屋的流轉(zhuǎn)。同時，《擔保法》第34、36和37條規(guī)定，除承包的農(nóng)村“四荒”使用權可以抵押、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的土地使用權可
隨建筑物抵押外，農(nóng)村土地集體所有權和耕地、宅基地、自留地、自流山等集體所有的土地使用權不得抵押。這就意味著農(nóng)民土地承包權、宅基地使用權、農(nóng)村集體建設用地使用權不能作為一種收入權益進行質(zhì)押變現(xiàn)，國有商業(yè)銀行都不愿介入農(nóng)村產(chǎn)權抵押貸款業(yè)務。并且，農(nóng)村產(chǎn)權制度缺乏土地、房屋交易配套政策。如在產(chǎn)權交易中成本收益評估、收益留成、交易稅費的收取等，沒有具體規(guī)定，希望能出臺政策。第四，“增人不增地，減人不減地”這一政策是各地為了保證農(nóng)村土地承包經(jīng)營權不變而實行的政策，該政策的實施有利于穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關系，鞏固家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任制，保障農(nóng)民的承包權和對土地的長期投入。但是，隨著我國人口增加和土地減少，由于農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化使農(nóng)村土地的利益逐步最大化等各種因素的綜合作用，人地矛盾異常尖銳。
二、關于農(nóng)村產(chǎn)權制度改革存在的問題的幾點建議
農(nóng)村產(chǎn)權制度改革是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)試點、推進城鄉(xiāng)一體化的系統(tǒng)性制度創(chuàng)新，是繼聯(lián)產(chǎn)承包責任制后的又一重大變革，與聯(lián)產(chǎn)承包責任制相比，它所面臨的問題雖然復雜。但是我個人認為，農(nóng)村產(chǎn)權制度改革應充分重視以下幾個問題：
1、 應充分發(fā)揮農(nóng)民的主體作用
改革要充分調(diào)動農(nóng)民積極性、主動性、創(chuàng)造性，真正實現(xiàn)“讓民做主”，這既是推動農(nóng)村產(chǎn)權制度改革的內(nèi)在需求，同時也是為了規(guī)避政府風險的客觀要求。
農(nóng)民究竟是身份還是職業(yè)？這是此次改革中遇到的第一個“頑癥”。在現(xiàn)行的法律法規(guī)和制度框架下，農(nóng)民長期以來被視為一種身份，我國城鄉(xiāng)二元化的戶籍制度、勞動和社會保障制度、以及農(nóng)村的承包地、宅基地、集體經(jīng)濟組織等都是以身份為基礎的。而要最終實現(xiàn)農(nóng)村產(chǎn)權制度改革的目標，應該逐漸淡化直至取消城鄉(xiāng)二元的戶籍制度，鼓勵城鄉(xiāng)之間的勞動力資源自主、自愿流動和優(yōu)化整合，最終將農(nóng)民定位為一種職業(yè)，即從事農(nóng)業(yè)的第一產(chǎn)業(yè)工作者�！稗r(nóng)民職業(yè)化”定位具有以下三個方面的意義：
（1）它是農(nóng)村產(chǎn)權制度改革的切入點，是政府統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、實現(xiàn)公共服務職能轉(zhuǎn)變的依托，可以為改革中新制定的一系列規(guī)章制度提供新的理念和方向。
（2）可以把農(nóng)民的養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、就業(yè)培訓等全部納入到城鄉(xiāng)一體化中，保障農(nóng)民的長遠生計，解除農(nóng)民的后顧之憂。
�。�3）將會使我國現(xiàn)存的戶籍制度鴻溝將不復存在，農(nóng)民不再是二等國民，城鄉(xiāng)二元結(jié)構將逐漸彌合，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與第二、第三產(chǎn)業(yè)統(tǒng)籌兼顧，城鄉(xiāng)差別將逐漸縮小，為社會主義新農(nóng)村的建設奠定基礎。
我認為，要使“農(nóng)民職業(yè)化”，需要進行一系列制度創(chuàng)新，具體包括：（1）戶籍制度創(chuàng)新，逐漸取消城鄉(xiāng)二元的戶籍制度，代之以城鄉(xiāng)一致的居民戶籍管理。（2）勞動就業(yè)、社會保障、住房、醫(yī)療、子女教育等制度創(chuàng)新，為農(nóng)民提供平等的公共服務。只有實現(xiàn)公共服務的一體化，產(chǎn)權制度改革的目標方能實現(xiàn)。（3）統(tǒng)籌兼顧，為城鄉(xiāng)之間的勞動力自主、自愿流動提供便利條件，鼓勵城市、農(nóng)村之間
的勞動者自由流動、自主擇業(yè)，推進各種生產(chǎn)要素的合理流動和優(yōu)化配置。
2、 向村民滲透產(chǎn)權制度改革實質(zhì)
一是進一步加強宣傳，讓群眾全面了解產(chǎn)權制度改革的目的和意義，克服分光吃凈思想；二是樹立典型，推廣先進經(jīng)驗，向群眾介紹區(qū)內(nèi)外集體經(jīng)濟發(fā)展較好的先進事例，引導群眾正確處理眼前利益和長遠利益的關系；三是建立完善集體經(jīng)濟組織管理人員業(yè)績獎懲機制，調(diào)動其謀求發(fā)展的積極性，實現(xiàn)集體經(jīng)濟不斷發(fā)展壯大，集體資產(chǎn)穩(wěn)步增值。
3、推進農(nóng)村金融體制改革，實現(xiàn)產(chǎn)權與資本的結(jié)合。
農(nóng)房產(chǎn)權制度的改革有利于金融和社會資本進入農(nóng)村市場，但其更需要農(nóng)村金融體制改革與創(chuàng)新的配合與支撐。因此，要加快建立適合農(nóng)村資金需求特征的組織體系、服務體系、擔保體系、保險體系和信用體系，拓寬農(nóng)業(yè)農(nóng)村直接融資渠道，引導金融、民間資金和社會資本進入農(nóng)業(yè)農(nóng)村，實現(xiàn)產(chǎn)權與資本的'有機結(jié)合。
4、建立健全農(nóng)房產(chǎn)權流轉(zhuǎn)的中介服務機構。
農(nóng)房產(chǎn)權的流轉(zhuǎn)不僅需要供需雙方，而且還需要市場機制下的中介服務機構，如相關的價值評估機構與交易組織機構。長期以來農(nóng)村土地及房屋價值的評估機構欠缺，流轉(zhuǎn)過程中土地及房屋價值的評估常常被忽視，而使其不能通過流轉(zhuǎn)得到充分的體現(xiàn)，同時，也給流轉(zhuǎn)中糾紛的解決造成了一定的障礙。因此，為促進流轉(zhuǎn)的真正市場化，我們應建立農(nóng)村土地及房屋價值的評估機構，為合理估價農(nóng)村土地及
房屋價值，明確其商品性提供服務。同時，在農(nóng)村市場體系尚不完備的前提下，農(nóng)民獲取交易信息的途徑較為閉塞，為擴大流轉(zhuǎn)供求信息的獲取渠道，我們還應加大信息的共享渠道。
5、完善農(nóng)村社會保障機制、探索農(nóng)房儲備中心
農(nóng)房產(chǎn)權制度改革不能單兵突進，必須綜合施治，配套改革。因為在目前的改革中，不論是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)，還是宅基地使用權、農(nóng)房產(chǎn)權流轉(zhuǎn)，其最大的障礙就是：土地不是單純的生產(chǎn)資料，而是事實上的生活資料，房屋也是如此，是農(nóng)民生老病死的基本保障。因此，要真正實現(xiàn)農(nóng)村房屋產(chǎn)權的自由流轉(zhuǎn)，除了減輕農(nóng)民的稅負外，還應建立多層次農(nóng)村社會保障制度，以替代農(nóng)地對農(nóng)民的保障功能。逐步探索建立以“安身工程”為主要內(nèi)容的農(nóng)村公共住房制度，創(chuàng)造條件推進城鄉(xiāng)社會保險制度接軌統(tǒng)一。換句話說，我們需要的是通過社保體系來保障宅基地使用權及農(nóng)房產(chǎn)權的自由流轉(zhuǎn)，而不是以宅基地使用權及農(nóng)房產(chǎn)權的流轉(zhuǎn)來換取社會保障。因為只有市場經(jīng)濟的發(fā)展和各種社會保障制度的健全，農(nóng)民完全依賴土地和房屋而生存的現(xiàn)象才會越來越弱化。另外也可以探索建立“農(nóng)房儲備”等機構，通過收購農(nóng)房進行儲備，比如收購一些集體土地上的閑置住房、農(nóng)戶多余住房、或部分放棄農(nóng)村住房移居城內(nèi)的住房等�？梢杂眠@部分儲備房屋，對農(nóng)村的低保戶和五保戶、無房戶、極度危房戶可以實施住房保障機制，從而減輕農(nóng)民生活負擔與壓力，也為農(nóng)民在融資方面取得突破，在生活方面也有所保障。也使得改革中的方方面面也才會有突破的基礎。
篇二：榆陽區(qū)農(nóng)村產(chǎn)權制度改革調(diào)研報告
“多虧了黨的政策好,如今咱農(nóng)村人生活的比城里人都洋氣,吃穿住行都不用愁了”,初踏榆陽區(qū)余興莊辦事處趙家峁村就被當?shù)剞r(nóng)民的肺腑之言所震撼。經(jīng)過一番了解，我們才明白農(nóng)民口中的好政策原來是榆陽區(qū)出臺的《關于加強“三農(nóng)”工作的實施意見》，意見從深化農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)、加強現(xiàn)代特色農(nóng)業(yè)體系建設、夯實現(xiàn)代農(nóng)業(yè)物質(zhì)基礎、構建新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營體系建設、推進生態(tài)文明建設、健全城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展一體化機制、強化農(nóng)業(yè)支持保護制度七個方面推出了30條富有改革含金量的舉措。在該意見的指導下，榆陽區(qū)全面深化農(nóng)村綜合改革，特別是在土地流轉(zhuǎn)、鎮(zhèn)村建設、農(nóng)田水利基建等方面取得了突破性進展和顯著成效。榆陽區(qū)余興莊辦事處趙家峁村是該區(qū)推進農(nóng)村深化改革的成功范例。 趙家峁村位于榆林城南35公里處，全村有5個村民小組，222戶，762人�？偼恋孛娣e11.1平方公里，其中耕地面積3106畝，退耕還林地面積2803畝，是典型的黃土丘陵溝壑地貌，完全靠天吃飯，貧瘠的土地一年到頭也產(chǎn)不出多少糧食。為了生活，全村約有三分之二的人外出打工，只留下老弱病幼在沒有期盼的日子里過生活。為改變這種落后的 1
面貌，積極響應國家“鼓勵民營企業(yè)家返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)”的號召，民營企業(yè)家張社平毅然挑起帶領村民發(fā)家致富的重任，創(chuàng)造性地提出“村民代表議事”工作制度，探索出“公司+合作社+農(nóng)戶”的發(fā)展模式，即農(nóng)民以土地入股，公司進行統(tǒng)一經(jīng)營，把零散土地連成片，整合閑置的土地資源，形成“風險共擔，利益共享”的機制，籌資發(fā)展規(guī)模養(yǎng)殖、設施農(nóng)業(yè)、經(jīng)濟林果、觀光農(nóng)業(yè)，開創(chuàng)了榆陽區(qū)南部山區(qū)農(nóng)村綜合改革的新模式。
趙家峁村農(nóng)村產(chǎn)權制度改革的主要做法：
1、能人帶動---助推新農(nóng)村建設
以往的趙家峁村是名副其實的貧困村，2012年前，村里人均純收入只有3000多元，村里連一條像樣的水泥路都沒有，稍微下點雨就沒法走。民營企業(yè)家張社平毅然拿出45萬元幫助村里修好了通村油路。為了改變貧窮落后的面貌，在張社平的帶動下，村里外出的能人紛紛慷慨解囊，兩年的時間里共投資80多萬元，建起一座橋梁，新修了村委會陣地，成立了紅白理事會，全村基礎設施建設發(fā)生了很大的改變。2013年，在全體村民代表大會上選舉他為新一任村支書，為了讓村子能盡快發(fā)展起來，村委會專門成立了一個議事小組，邀請村里有威望、眼界寬、作風正派的村民擔任，議事小組經(jīng)常聚在一起商討致富路子，心往一處想，勁往一處使，一心一意搞發(fā)展。在班子的共同努力下，不到兩年時間，村 2
里的基礎設施改善了，高產(chǎn)農(nóng)田修好了，美麗農(nóng)居實施了，村民收入增加了。
2、土地入股---盤活農(nóng)村土地資本
趙家峁村土地分散在山峁之間，支離破碎，嚴重制約農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展�！斑@些小塊的地，再怎么種也不可能致富，咱要干就要整合起來干。”張社平的話道出了土地流轉(zhuǎn)謀發(fā)展的路子。
怎么整合呢怎么能讓村民從土地上獲得收益呢經(jīng)過村委會和議事小組多次商討，將土地作價入股這一在榆陽區(qū)乃至全市都新穎的模式被確定下來。該村以政府主導、項目支撐、公司引領、群眾參與為主要方式，整合本村土地資源，成立榆陽區(qū)紅雨農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司和榆陽區(qū)金潤園農(nóng)業(yè)專業(yè)合作社，農(nóng)民以每畝土地每年100元的價格入股，一次性流轉(zhuǎn)十年，有能力的還可以現(xiàn)金入股。最終，全村村民都加入了合作社，成為股東，合作社發(fā)展基金430萬元，流轉(zhuǎn)土地960畝，以“公司+合作社+農(nóng)戶”的模式發(fā)展。
拿自家土地入股，農(nóng)民變身“股民”，獲得土地差價和年終分紅，對與和土地打了一輩子交道的趙家峁農(nóng)民來說是一件新鮮事。事實證明，趙家峁村的模式有利于產(chǎn)業(yè)發(fā)展，自從實行新的模式發(fā)展以來，趙家峁村人人有事干，人人干勁足，精神面貌煥然一新，村民脫貧致富指日可待。
3、產(chǎn)業(yè)先興---力促農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展
合作社成立后，村里邀請北京的規(guī)劃公司和區(qū)水利局進行產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，建成高效設施蔬菜生產(chǎn)區(qū)、特色養(yǎng)殖小區(qū)、新家村示范區(qū)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務區(qū)四個板塊，作為產(chǎn)業(yè)核心，村里整合土地，將幾座山頭推平，集中連片，建設設施農(nóng)業(yè)區(qū)。形成了時令水果種植、舍飼養(yǎng)羊、高標準農(nóng)田示范、生態(tài)經(jīng)濟林、旅游觀光五大產(chǎn)業(yè)，成為該村新農(nóng)村建設的重要支撐。同時對外發(fā)展無公害蔬菜種植、凈菜包裝銷售、觀光采摘以及農(nóng)業(yè)綜合性開發(fā)經(jīng)營等業(yè)務。
如今，該村已投資1200萬元整理優(yōu)質(zhì)土地600多畝，發(fā)展起占地100畝的41棚溫室大棚種植時令水果、大田葡萄園150畝、核桃50畝、桃子50畝、山地蘋果120畝，發(fā)展起占地100畝的41棚溫室大棚，全部進行時令水果種植，大田種植葡萄150畝，核桃50畝，桃子20畝，山地蘋果120畝，油桃和葡萄已經(jīng)掛果，昔日蒼涼荒蕪的蓮山已經(jīng)變成了一座花果山；養(yǎng)殖方面已建成33個標準化羊舍，飼養(yǎng)陜北白絨山羊320多只，建成飼料加工廠1座；正在規(guī)劃現(xiàn)代高標準農(nóng)田1600畝，全部采用機械化作業(yè)，種植雙溝覆膜綠豆、玉米、富硒谷子、馬鈴薯等；生態(tài)經(jīng)濟林方面已建成3000畝的大扁杏基地，滿山遍野是春季一片白、深秋一片紅的壯美景觀，成為“中國美麗田園”的核心板塊；旅游觀光方面已建成占地60畝的4個小魚池，規(guī)劃建設占地66畝的水上樂園，供游人休閑娛樂。新農(nóng)村住宅投資2439.69萬元，一 4
期已建成112套，二期正規(guī)劃建設35套村民新居，將形成片區(qū)化中心社區(qū)，配套幼兒園、衛(wèi)生室、村委會、警務室、文化活動中心，村民們告別或即將告別破舊不堪的土窯洞，住上寬敞明亮的大平房。
4、創(chuàng)新理念---開拓發(fā)展新路徑
趙家峁村土地流轉(zhuǎn)、全體村民股份制合作化經(jīng)營的集體產(chǎn)權制度改革，不僅激發(fā)了農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展活力，而且還壯大了農(nóng)村集體經(jīng)濟，有效促進了農(nóng)民增收，為榆陽區(qū)推進農(nóng)村深化改革開拓了新的發(fā)展路徑。同時也力證了企業(yè)家返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)帶領村民全員入股經(jīng)營，籌資發(fā)展規(guī)模養(yǎng)殖、設施農(nóng)業(yè)、經(jīng)濟林果、觀光農(nóng)業(yè)返鄉(xiāng)的企業(yè)家?guī)有湍Ｊ皆谛罗r(nóng)村建設中的重要作用。從目前合作社情況看，這種新的經(jīng)營模式已顯現(xiàn)出了勃勃生機。尤其是在經(jīng)營運行上已實現(xiàn)三個創(chuàng)新：一是產(chǎn)權制度創(chuàng)新，在土地集體所有的前提下，村民擁有股權，合作社擁有經(jīng)營權和使用權，村民首次實現(xiàn)了資產(chǎn)收益。二是收益分配創(chuàng)新，群眾不僅可以不離土地不離村，還可以獲得盈余分紅，同時參與合作社生產(chǎn)獲得工資性收入，村集體獲得盈余分紅實現(xiàn)資產(chǎn)增值。三是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)創(chuàng)新，統(tǒng)一規(guī)劃農(nóng)業(yè)示范園，完善農(nóng)業(yè)基礎設施，推廣農(nóng)業(yè)技術，實現(xiàn)規(guī)�；�、集約化、專業(yè)化發(fā)展。
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