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房屋合同

房屋租借合同

時間:2021-05-24 18:30:45 房屋合同 我要投稿

房屋租借合同3篇

  現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強,合同起到的作用越來越大,在達成意見一致時,制定合同可以享有一定的自由。那么一般合同是怎么起草的呢?以下是小編整理的房屋租借合同3篇,歡迎大家分享。

房屋租借合同3篇

房屋租借合同 篇1

  出租方(以下簡稱甲方)_________

  承租方(以下簡稱乙方)_________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。

  第一條 甲方將自有的坐落在_________(以下簡稱本房產(chǎn))_________層_________號房,建筑面積為_________平方米,公寓類型屬于_________;出租給乙方使用。

  (本合同所指的公寓類型是標房/單人房、商務(wù)房(甲型)商務(wù)房(乙型)雙套房四種)

  第二條 租賃期限

  雙方約定本房產(chǎn)的租賃期為_________年,暫定從_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日。每年的_________月_________日至次年_________月_________日為一個出租年度。

  以上租賃期限的起始時間為暫定時間,具體以甲乙雙方辦理房屋交接時間為準,若甲方與開發(fā)商簽訂的本房產(chǎn)的買賣合同實際交房時間在_________年_________月_________日之后,本合同的租賃起止時間順延。

  第三條 房屋交驗

  甲方授權(quán)乙方按本合同附件《裝修配備表》與_________公司直接辦理本房產(chǎn)的交接手續(xù)(本授權(quán)為不可撤銷之授權(quán)),該交接手續(xù)亦視為甲乙雙方的交驗手續(xù)。

  因乙方經(jīng)營需要,可以對本房產(chǎn)的功能進行調(diào)整,交房之前,在以書面形式告知甲方之后,可以直接要求_________公司進行有關(guān)內(nèi)部裝修、配備方面的變更。但在甲、乙雙方租賃合同終止之后,甲方有權(quán)要求乙方遵照本合同附件《裝修配備表》進行恢復(fù)、配置。

  第四條 房屋租賃使用管理

  1、租金標準:租賃期間,年租金標準為人民幣_________元(小寫:¥_________),折合月租金標準為人民幣_________元(小寫:¥_________)如本房產(chǎn)的實際面積與本合同約定面積有差異的,租金標準不作調(diào)整。乙方依照本條約定應(yīng)承擔的租金之外的義務(wù),也不作調(diào)整。

  2、租金支付時間及方式

  (1)在月度期滿五個工作日內(nèi),乙方將租金轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶,甲方指定開戶行為:_________;戶名為:_________;賬號為:_________.若甲方有辦理銀行按揭貸款的,開戶行必須是提供按揭貸款的銀行。

  (2)若以非銀行按揭方式購買的,甲方可以到乙方公司財務(wù)部門領(lǐng)取租金。

  (3)甲方因購買本房產(chǎn)而簽訂的《商品房買賣合同》及《按揭貸款合同》約定,甲方分二十年期逐月支付貸款本息。從甲方與貸款銀行簽訂的《按揭貸款協(xié)議》約定的還款期開始,乙方應(yīng)按期將應(yīng)付租金直接轉(zhuǎn)入乙方的還貸賬戶。如有余款,一個出租年度終了后一個月內(nèi)支付。

  第五條 甲方權(quán)益

  1、在租賃期內(nèi),甲方所出租的每套公寓每年享有免房費使用同類型_________套公寓_________天的權(quán)利,在這期間,甲方不需交納房費、服務(wù)費。免房費住宿期不包括元旦、五一、國慶節(jié)、春節(jié)、雙休日等國家法定節(jié)假日以及根據(jù)政府通知的節(jié)假日的調(diào)整日。上述免房費住宿期,甲方有權(quán)選擇在乙方及經(jīng)乙方認可的相關(guān)企業(yè)在國內(nèi)其他著名風景區(qū)開發(fā)或連鎖的同檔次度假酒店使用,同時享有本條第2項約定之優(yōu)惠權(quán)益,具體可享用的酒店及可享用的天數(shù),以乙方的書面通知為準。

  2、在免房費住宿期之外,甲方憑乙方發(fā)放的會員卡同時享有下列優(yōu)惠折扣房價:_________.乙方將根據(jù)市場的變化及季節(jié)的更替適時修訂業(yè)主優(yōu)惠計劃,并據(jù)此制訂優(yōu)惠措施,乙方將通過信函或網(wǎng)站、或電話形式告知,由此引起與上述條款不一致的,甲方無異議,但乙方應(yīng)充分保證甲方可以享受超過普通客戶的價格優(yōu)惠。

  3、_________天的同類型公寓免房費住宿期間,若甲方自行組織客戶入住,酒店實際收取的房費在扣除20%的相關(guān)稅費及服務(wù)費后,剩余部分由乙方返還給甲方。

  4、如甲方自行組織客戶按超出乙方給甲方的優(yōu)惠價格入住,超過優(yōu)惠價格部分在扣除20%的相關(guān)稅費及服務(wù)費后,剩余部分由乙方返還給甲方。

  5、甲方享有上述第1項、第2項、第3項權(quán)益,可以指定或授權(quán)任何第三方享受,以持有乙方發(fā)放的會員卡為準。

  上述第3項、第4項由乙方返還給甲方的金額隨租金一起支付,支付方式與房屋租金支付方式一樣。

  第六條 租賃期間的房屋修繕和裝修。

  修繕房屋由乙方負責。修繕范圍和標準按建設(shè)部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  乙方因使用需要,可以對承租房屋進行裝修,但不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu),影響樓宇安全。所有裝修費用由乙方承擔,租賃期滿后,所有權(quán)歸屬甲方。

  第七七條 租用期間的房屋使用管理

  在本合同的租賃期內(nèi),甲方房屋的管理權(quán)委托乙方行使,乙方的合法經(jīng)營行為和措施不受甲方干預(yù),但乙方不得因自身委托單位的原因,影響甲方的收益。

  租賃期內(nèi),乙方經(jīng)營中所發(fā)生的管理費和經(jīng)營費用均由乙方承擔。

  第八條 租賃雙方的變更

  1、如甲方按法定程序?qū)⒎课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移給第三方(包括合法繼承人和其他權(quán)利人)時,甲方有義務(wù)告知該第三方有關(guān)本房產(chǎn)的租賃事實及全部,本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;

  2、甲方出售房屋必須提前一個月以書面形式通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

  第九條 房屋戶內(nèi)設(shè)備設(shè)施的維護、更新

  甲方出租給乙方的公寓,配有全套家俱和裝飾(具體情況見合同附件《裝修配備表》)租賃期間內(nèi),由乙方負責戶內(nèi)家俱和用品的維護、保養(yǎng)及易耗品更新,并承擔相應(yīng)費用。

  本合同終止之日,乙方應(yīng)無條件返還甲方公寓內(nèi)全套家俱和用品,但對裝修及物品正常使用年限內(nèi)的折舊,乙方不負更新責任。

  第十條 違約責任

  1、乙方逾期交付租金,除仍應(yīng)補交欠租外,并按當期欠付租金的萬分之五乘以逾期天數(shù)向甲方計付違約金。

  2、由于甲方轉(zhuǎn)移戶內(nèi)有關(guān)物品或未經(jīng)乙方同意而采取其他方式提前收回本房產(chǎn),致使本合同所約定的租賃關(guān)系中斷,視為甲方違約。甲方應(yīng)以相當于當期年租金三倍的標準作為違約金支付給乙方,乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同。若乙方同意解除合同,因雙方租賃關(guān)系中斷,乙方不再承擔本合同及相關(guān)協(xié)議應(yīng)盡的責任。

  上述違約行為的經(jīng)濟索賠事宜,由甲、乙雙方協(xié)商,協(xié)商不成,按第十五條約定的方式處理爭議。

  第十一條 合同的解除

  1、租賃期間,乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)終止合同,收回本房產(chǎn)。

  (1)擅自將房屋轉(zhuǎn)讓,對外投資入股或與他人調(diào)換;

  (2)利用承租房屋進行非法活動,損害社會公共利益的;

  (3)乙方未按約定期限支付租金超過四個月。

  若甲方依上述第1、2、3項約定而解除合同,乙方須按相當于年租金三倍標準作為賠償金一次性支付給甲方。

  2、關(guān)于提前終止合同的其他約定,按以下條款處理:租賃期限內(nèi),如甲方與_________公司簽訂的《商品房買賣合同》經(jīng)法定機關(guān)依法撤銷或雙方協(xié)商解除合同,而致本合同無法繼續(xù)履行,則雙方在結(jié)清實際租賃期內(nèi)的租金后,互不追究對方責任。若甲、乙雙方依約定解除或依法終止合同后,乙方不再承擔包括支付租金在內(nèi)的本合同約定的任何義務(wù)。

  第十二條 送達條件

  1、為保證乙方向甲方及時有效送達有關(guān)事項的通知以及準確及時付款,甲方須提供其便捷、準確的通訊聯(lián)絡(luò)方式與收款賬戶等個人資料。因甲方提供的個人資料有誤或變更未及時書面告知乙方造成的損失及其他責任由甲方自行負擔。

  2、若甲方提供的收款帳戶是非本市帳戶,又要求乙方電匯支付的,電匯手續(xù)費由甲方承擔,在支付時扣除。

  3、甲方要求免房費住宿的,必須以書面形式(函寄或傳真)提前3天通知乙方。

  第十三條 免責條件

  房屋如因不可抗力(包括諸如天災(zāi)、戰(zhàn)爭等等)導(dǎo)致?lián)p毀或造成雙方損失的,甲乙雙方互不承擔責任。由此而導(dǎo)致合同終止的,租金按乙方實際租用時間計算,多退少補。

  第十四條 爭議解決方式

  本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

  第十五條 本合同未盡事宜,甲、乙雙方可共同協(xié)商,簽訂補充協(xié)議。該補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  第十六條 本合同一式叁份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,公證處備案一份。

  第十七條 合同的生效 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。

  出租方(蓋章)_________ 承租方(蓋章)_________

  委托人代理人(簽字)_________ 委托代理人(簽字)_________

  地址:_________ 地址:_________

  電話:_________ 電話:_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

  簽約地點:_________ 簽約地點:________

房屋租借合同 篇2

  最高人民法院于20xx年6月22日通過了《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》。該司法解釋于20xx年9月1日起施行。該司法解釋僅僅適用于城市房屋租賃合同。該司法解釋出臺較晚,今年的司法考試不一定會涉及到,但也不能完全排除涉及的可能性。一下就該解釋中特別重要的內(nèi)容予以介紹:

  第一,一屋二租時,如何確定承租人!冻鞘蟹课葑赓U合同解釋》第6條規(guī)定:“出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,在合同均有效的情況下,承租人均主張履行合同的,人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人:(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;(三)合同成立在先的。不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的,依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理”。

  第二,非法轉(zhuǎn)租時,出租人解除合同的除持期間!冻鞘蟹课葑赓U合同解釋》第16條規(guī)定:“出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租、但在六個月內(nèi)未提出異議,其以承租人未經(jīng)其同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的,人民法院不予支持”。

  第三,非法轉(zhuǎn)租合同無效;合法轉(zhuǎn)租合同超過承租人剩余期限的部分無效!冻鞘蟹课葑赓U合同解釋》第15條規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時,轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,人民法院應(yīng)當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外”。

  第四,不適用買賣不破租賃的兩種情形!冻鞘蟹课葑赓U合同解釋》第20條規(guī)定:“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動,承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的,人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形后者當事人另有約定的除外:(一)房屋的出租前已設(shè)立抵押權(quán),因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的”。

  第五,房屋承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)的四種情形!冻鞘蟹课葑赓U合同解釋》第24條規(guī)定:“具有下列情形之一,承租人主張優(yōu)先購買房屋的.,人民法院不予支持:(一)房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的;(二)出租人將房屋出賣給近親屬,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;(三)出租人履行通知義務(wù)后,承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的;(四)第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的”。

  第六,房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)受到侵害的,只能請求出租人承擔賠償責任,無權(quán)主張房屋買賣合同無效!冻鞘蟹课葑赓U合同解釋》第21條規(guī)定:“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形,承租人請求出租人承擔賠償責任的,人民法院應(yīng)予支持。但請求確定出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的,人民法院不予支持”。

  第七,房屋抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)、出租人拍賣出租房屋的,房屋承租人享有優(yōu)先購買權(quán)!冻鞘蟹课葑赓U合同解釋》第22條規(guī)定:“出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務(wù),應(yīng)當在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請求以同等條件優(yōu)先購買房屋的,人民法院應(yīng)予支持”!冻鞘蟹课葑赓U合同解釋》第23條規(guī)定:“出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋,應(yīng)當在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的,人民法院應(yīng)當認定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)”。

  第八,房租承租人的共同經(jīng)營人在承租人死亡時有權(quán)在房屋租賃合同的剩余期限繼續(xù)租賃房屋!冻鞘蟹课葑赓U合同解釋》第19條規(guī)定:“承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經(jīng)營活動,承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡,其共同經(jīng)營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的,人民法院應(yīng)予支持”。

  城鎮(zhèn)房屋租賃合同范本

  出租方(以下簡稱甲方):______________身份證號碼:_______________________

  聯(lián)系電話:_________________________

  承租方(以下簡稱乙方):______________身份證號碼:_______________________

  聯(lián)系電話:_________________________

  甲、乙雙方通過友好協(xié)商,就房屋租賃事宜達成合同如下:

  一、租賃地點及設(shè)施

  1、租賃地址:______________路______________弄______________號______________室;房型規(guī)格;居住面積______________平方米;

  2、室內(nèi)附屬設(shè)施:

  a:電器:電話沐浴空調(diào)冰箱彩電洗衣機微波爐吊扇音響vcd

  b:家俱:

  二、租用期限及其約定

  1、租用期限:甲方同意乙方租用年;自______年______月______日起至______年______月______日;

  2、房屋租金:每月____________元人民幣;

  3、付款方式:按______支付,另付押金______元,租房終止,甲方驗收無誤后,將押金退還乙方,不計利息。

  第一次付款計______元人民幣;

  4、租賃期內(nèi)的水、電、煤氣、電話、有線電視、衛(wèi)生治安費由乙方支付,物業(yè)管理,房屋修繕等費用由甲方支付;

  5、租用期內(nèi),乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同,收回房屋使用權(quán)、乙方需擔全部責任,并賠償甲方損失。

 。1)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

 。2)乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的;

 。3)乙方無故拖欠房屋租金達______天;

 。4)連續(xù)三個月不付所有費用的。

  三、雙方責任及義務(wù)

  1、乙方須按時交納水、電、煤、電話等費用,并務(wù)必將以上費用帳單交給甲方,甲方須監(jiān)督檢查以上費用;

  2、無論在任何情況下,乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金;

  3、在租用期內(nèi),甲方必須確保乙方的正常居住,不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者;或在租賃期內(nèi)房租加價;

  4、租用期滿后,乙方如需繼續(xù)使用,應(yīng)提前一個月提出,甲方可根據(jù)實際情況,在同等條件下給予優(yōu)先;

  5、在租賃期內(nèi),甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除合同的,必須提前一個月通知對方,協(xié)商后解除本合同;

  6、乙方入住該物業(yè)應(yīng)保持周圍環(huán)境整潔做好防火防盜工作,如發(fā)生事故乙方應(yīng)負全部責任;

  7、乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu),并愛惜使用室內(nèi)設(shè)施,若人為損壞的將給予甲方相應(yīng)賠償;如發(fā)生自然損壞,應(yīng)及時通知甲方,并配合甲方及時給予修復(fù)。

  四、其它未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關(guān)仲裁機關(guān)進行仲裁。

  本合同一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,簽字后即行生效。

  五、其它說明

 。ㄈ纾喝胱r的水電煤字數(shù)。)

  出租方:____________承租方:____________

  簽約日期:______年______月______日

房屋租借合同 篇3

  出租方:___________,以下簡稱甲方身份證號:____________

  承租方:___________,以下簡稱乙方身份證號:____________

  為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。

  第一條

  甲方將自有的坐落在______________出租給乙方作生產(chǎn)居住用途。

  第二條

  租賃期限:租賃期共12個月,甲方從____年____月___日起將出租房屋交付乙方使用,至____年___月___日合同期滿收回。

  第三條乙方有下列情形之一的,可視為乙方違約,甲方可以終止合同,收回房屋:

  1、擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的;

  2、利用承租房屋進行違法犯罪活動或者影響鄰居生活,損害公共利益的;

  3、拖欠租金達一個月以上的;

  4、乙方居住期間不得私自將房屋轉(zhuǎn)租他人

  第四條

  1、合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋的,乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時,如乙方確實無法找到房屋,可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。

  2、乙方應(yīng)公道使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當造成房屋及設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)立即負責修復(fù)或經(jīng)濟賠償。乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備,設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。

  3、租賃期滿后或因乙方責任導(dǎo)致退租的,除雙方另有約定外,甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種:(1)依附于房屋的裝修回甲方所有。(2)要求乙方恢復(fù)原狀。(3)向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的用度。

  第五條押金、租金和租金交納期限和交納方式

  1、由乙方交納押金元給甲方,租期到后,乙方損壞的東西必須照價賠償,另乙方須交還鎖匙給甲方,甲方才退還押金給乙方。在乙方使用房屋過程中,如乙方違反第三條中的任何一條則押金不能退還。

  2、每年租金13000元,乙方在合同簽定之時交納給甲方,先付后用。甲方收取租金時必須出具收據(jù)。

  3、租賃期滿,乙方需續(xù)租,應(yīng)提前30天通知甲方,甲方自收到通知之日起30天內(nèi)應(yīng)提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約;如在接到乙方書面通知之日起30天內(nèi)甲方不予以書面答復(fù),則視為默認同意乙方續(xù)租,本合同自動延長一年,自30天期滿越日起計。

  4、根據(jù)本合同約定合同期滿,乙方應(yīng)在收到甲方正式書面通知之日起15天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件,但雙方另有協(xié)商除外。如乙方短期內(nèi)另找房屋確實有困難或另有其它特殊情況,則甲方應(yīng)答應(yīng)乙方延期30天,但乙方應(yīng)按本合同約定的租金一次***清租金。搬遷后7日內(nèi)房屋里如仍有余物,如雙方無約定,視為乙方放棄所有權(quán),由甲方處理。

  甲方責任

  1、在乙方進住前,甲方有責任把生活用電改為三箱用電,電表等設(shè)施安裝好,公用過道(在門面東方做1M之寬)做好隔斷

  2、在乙方進住前,甲方有責任把房屋水,電等設(shè)施正;

  3、甲方交付房屋時保證所有公共財產(chǎn)完好,如(水龍頭、日光燈、光管、房門、窗、門鎖)。如乙方在使用期限內(nèi)造成房屋內(nèi)公共財產(chǎn)損壞須由乙方負責維修或更換

  4、夾層和一樓房間兩處貼好地板磚

  5、如非乙方違約,甲方單方提前收回房屋,則由甲方支付乙方一年的全年租金作為賠償。

  乙方責任

  1、乙方在租賃期間必須正當安全生產(chǎn),不得從事其他違法活動,否則發(fā)生一切后果均由乙方負責。

  2、租憑期間由于乙方?jīng)]有留意防火漏水電等安全,因乙方生產(chǎn)安全治理不善而產(chǎn)生的事故,甲方?jīng)]有責任,并且因事故給甲方帶來的損失均由乙方負責。

  3、乙方在租賃期間內(nèi)按規(guī)定和標準繳納電費等

  4、乙方在租憑期間產(chǎn)生的生產(chǎn)垃圾和廢水,可以和甲方協(xié)商處理。不得亂排亂放而影響甲方的正常生活。

  。5、租賃期間,乙方違法行為導(dǎo)致的法律責任及后果,由乙方自行承擔。

  第六條

  本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由仲裁委員會仲裁。也可向人民法院起訴。

  第七條

  本合同共___頁,一式___份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力。

  甲方(簽章):____________乙方(簽章):_____________

  簽約日期:______________

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