- 相關(guān)推薦
2017房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法備考
房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)制度即是房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償機(jī)制,也是房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)管理的監(jiān)督機(jī)制。下面百分網(wǎng)小編為大家整理了房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法備考，希望大家喜歡。
房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法備考
房地產(chǎn)制度政策：
房地產(chǎn)制度政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響也許是最大的，特別是房地產(chǎn)的所有制、使用制、交易管理制度及價(jià)格政策。例如，在傳統(tǒng)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用制度下，嚴(yán)禁買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，可能使地價(jià)、地租根本不存在;在傳統(tǒng)城鎮(zhèn)住房制度下，對(duì)住房實(shí)行實(shí)物分配、低租金使用，必然使住房?jī)r(jià)格和租金極低。而改革城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用制度和住房制度，允許土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租，推行住宅商品化、社會(huì)化，實(shí)行住房分配貨幣化，就使得房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來(lái)，并反映房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況，同時(shí)也受房地產(chǎn)市場(chǎng)供求的影響。
目前，中國(guó)房地產(chǎn)所有制是房屋可以私人所有，其中住宅大部分為私人所有，并且可以買賣;但土地所有權(quán)屬于國(guó)家或農(nóng)民集體，不能買賣，僅能通過(guò)征收方式由農(nóng)民集體所有變?yōu)閲?guó)家所有這種單向流動(dòng)。因此，土地仍然沒(méi)有所有權(quán)價(jià)格，所謂的土地價(jià)格均是指某種土地使用權(quán)價(jià)格。如果土地所有權(quán)價(jià)格和土地使用權(quán)價(jià)格同時(shí)存在，則土地使用權(quán)價(jià)格一般會(huì)低于土地所有權(quán)價(jià)格。另外，土地使用權(quán)一般是有使用期限的，因此土地及房地產(chǎn)價(jià)格的高低又與土地使用期限的長(zhǎng)短有關(guān)。一般情況下，土地使用期限越長(zhǎng)，土地及房地產(chǎn)的價(jià)格就會(huì)越高;反之，就會(huì)越低。國(guó)有建設(shè)用地還是政府獨(dú)家壟斷供應(yīng)的，供地政策(包括供應(yīng)量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)和供應(yīng)
方式等)的變化會(huì)引起土地及房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)。
金融制度政策：
房地產(chǎn)由于價(jià)值較大，其開發(fā)、投資、消費(fèi)都需要大量資金支持，從而與金融密切相關(guān)。因此，金融制度政策的變化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有很大的影響，特別是貨幣政策和房地產(chǎn)信貸政策。貨幣政策有從緊、適度從緊、穩(wěn)健、適度寬松、寬松五個(gè)檔次，其中"穩(wěn)健"是中間值。例如，采用由緊到松的貨幣政策，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲;相反，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降。
房地產(chǎn)信貸政策包括增加或縮小房地產(chǎn)信貸規(guī)模，放松或收緊房地產(chǎn)貸款，調(diào)整房地產(chǎn)信貸投向(例如是投向土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款，還是投向購(gòu)房貸
款)，提高或降低購(gòu)房最低首付款比例，上調(diào)或下調(diào)貸款利率，提高或降低房地產(chǎn)抵押貸款成數(shù)上限，延長(zhǎng)或縮短購(gòu)房最長(zhǎng)貸款期限等。例如，增加土地儲(chǔ)備貸款，會(huì)增加未來(lái)的土地供應(yīng)，遠(yuǎn)期會(huì)增加商品房供給，從而會(huì)使未來(lái)的土地價(jià)格和商品房?jī)r(jià)格下降;反之，會(huì)使未來(lái)的土地價(jià)格和商品房?jī)r(jià)格上漲。嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，會(huì)減少未來(lái)的商品房供給，從而會(huì)使未來(lái)的商品房?jī)r(jià)格上漲;反之，會(huì)使未來(lái)的商品房?jī)r(jià)格下降。提高最低首付款比例，上調(diào)購(gòu)房貸款利率、會(huì)降低購(gòu)房支付能力、提高購(gòu)房門檻，從而會(huì)減少商品房需求，進(jìn)而會(huì)使商品房?jī)r(jià)格下降;反之，會(huì)使商品房?jī)r(jià)格上漲。
房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)方法
1)全面系統(tǒng)學(xué)習(xí)。對(duì)于參加考試的課程，必須全面系統(tǒng)地學(xué)習(xí)。對(duì)于課程的所有要點(diǎn)，必須全面掌握。很難說(shuō)什么是重點(diǎn)，什么不是重點(diǎn)。從一些重要的歷史性的時(shí)間、地點(diǎn)、人物，再到最新的大綱內(nèi)容的等等，都是考試的范圍。全面學(xué)習(xí)并掌握了考試課程，應(yīng)付考試可以說(shuō)是游刃有余，胸有成竹。任何投機(jī)取巧的方法，猜題、押題的方法，對(duì)付這樣的考試，只能適得其反。
2)在理解的基礎(chǔ)上記憶。應(yīng)該說(shuō)，考生在工作之余進(jìn)行學(xué)習(xí)，大量的知識(shí)點(diǎn)要學(xué)習(xí)，記憶量是相當(dāng)大的。一般學(xué)員都會(huì)有畏難情緒。其實(shí)，這種考試并不是傳統(tǒng)的需要“死記硬背”的考試方法，考試的目的是了解學(xué)員掌握知識(shí)面的情況。如果學(xué)員理解了課程內(nèi)容，應(yīng)付考試就已經(jīng)有一定的把握了。而且，理解也就是記憶的最好前提，尤其是學(xué)員通過(guò)學(xué)習(xí)在工作學(xué)以致用的前提。
3)抓住要點(diǎn)。在很短的時(shí)間內(nèi)，學(xué)員要學(xué)習(xí)大量的課程內(nèi)容和法律法規(guī)，學(xué)習(xí)任務(wù)很重，內(nèi)容很多。面對(duì)繁雜的內(nèi)容，學(xué)習(xí)的最好的方式是要抓住要點(diǎn)。想完全記住課程所有內(nèi)容是不可能的，也是不現(xiàn)實(shí)的。
4)條理化記憶。根據(jù)人類大腦特點(diǎn)，人類的知識(shí)儲(chǔ)存習(xí)慣條理化的方式，在學(xué)習(xí)過(guò)程中，學(xué)員如果能夠適當(dāng)進(jìn)行總結(jié)，以知識(shí)樹的方式進(jìn)行儲(chǔ)存，課程要點(diǎn)可以非常清晰地保留在學(xué)員的記憶里。
5)注重實(shí)用。考試的大量?jī)?nèi)容是學(xué)員工作中要碰到的'問(wèn)題，既是考試的重要內(nèi)容，也是學(xué)員在工作中要用到的。只是學(xué)員在工作中能只是側(cè)重其中的某一方面而已。在學(xué)習(xí)當(dāng)中，側(cè)重從實(shí)用的角度進(jìn)行學(xué)習(xí)，即符合考試有大量實(shí)物內(nèi)容的特點(diǎn)，又幫助學(xué)員緊密聯(lián)系實(shí)際工作，一舉兩得。尤其是實(shí)際工作中就能接觸到的東西，是很容易理解和記憶的。
房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)試技巧
1、不糾纏難題。遇到難題，可以在草稿紙是做好記號(hào)，不要糾纏，最后有時(shí)間再解決。
2、不漏答題。即使有難題、感覺(jué)拿不準(zhǔn)的題，盡量都要給出一個(gè)答案。原因是都答了，至少有選對(duì)的概率。
3、考前不押題。猜題、押題會(huì)適得其反。
4、考前安排適當(dāng)時(shí)間學(xué)習(xí)。臨考抱佛腳，學(xué)習(xí)與考試的效果和感覺(jué)都會(huì)很差的。
5、根據(jù)常識(shí)答題�？忌ぷ魅蝿�(wù)重，學(xué)習(xí)時(shí)間緊張。在很短的時(shí)間里要把所有課程內(nèi)容完全“死記硬背”地記住是不可能的�？梢愿鶕�(jù)平時(shí)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)和工作規(guī)則的了解進(jìn)行答題。
【房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法備考】相關(guān)文章：
房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》備考題09-23
2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》備考習(xí)題10-03
2016房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法備考題10-02
房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法備考試題及答案11-11
2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》備考習(xí)題10-15
2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》高效備考題11-04
2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》備考題及答案08-06