2017注冊造價師考試案例分析的方法

　　每年的注冊造價師考試都有一些工程案例需要我們去進行分析，那么關于注冊造價師考試案例分析的方法有哪些呢?下面百分網小編為大家整理的注冊造價師考試案例分析的方法，希望大家喜歡。

　　注冊造價師考試案例分析的方法

　　第一步：通過聽課，弄清楚案例中的知識重點。

　　如果對案例分析來說，你是從來沒接觸過的，建議你先使用網校的課件，花上一段時間認真聽一遍，這個一個必要的基礎步驟。如果你覺得時間緊迫，也可以使用網校的課件做加速播放設置，因為對于備考階段的你來說，任何可以集中學習的時間都彌足珍貴，聽課的目的不是非要融會貫通老師所講的所有知識點，而是明白老師所講的重點都是什么。當然如果有網校老師的講義就更好了，看的更快。然后把案例中所涉及的知識點管理和計控兩門教材中做上標注，復習的時候重點掌握。

　　第二步：在基本掌握相關知識點的基礎上做案例課本上的習題。

　　案例課本上的習題整體難度不是很大，很多都是為了方便學員理解的，參考價值不如真題大。但是雖說案例考試的內容不局限與案例教材的內容，它畢竟是官方出的教材，基本題型代表了案例真題的出題方式，建議先試著做一下，做為做真題之前的熱身也挺好。況且課本上的習題，很大程度上可以鞏固自己的所學知識。能夠很容易的暴露出自己的薄弱知識點。建議看上兩遍吧，第一遍可以看解說和答案，第二遍先自己做后對答案。

　　第三步：做歷年真題，提高對知識的運用能力。

　　歷年真題務必高度重視，這是我們一直強調的，無論是題型還是命題點還是考試難度，案例題最近幾年一直都非常的穩(wěn)定，估算和財務評價、經濟分析、招投標、支付和計量都是雷打不動的題目，這就給我們的復習指出了明確的方向，真題無疑是最好最寶貴的復習資料。

　　關于真題的運用：建議首先把每年的真題看一遍，不要求會做，只是看一遍考點是什么，那些是自己會的，那些是不會的，不會的東西回到管理或計控教材中重新學一下，同時要及時的總結，因為案例的每個部分都是完整的體系，比如說經濟評價，利息、凈現(xiàn)值、內部收益率、利息備付率、償債備付率等等本來就是一個現(xiàn)金流下來都可以算出來的東西，只是考試的.時候拿出一兩個來考而已。再比如招投標，新版教材把招投標的內容分成三部分，分別放在了管理教材和計控教材的不同章節(jié)。所以大家在復習的時候一定要及時的總結，最好是做個筆記本，把新學的的東西及時記上，沒事的時候翻出來看看。

　　接著，再來第二遍，自己獨立做真題。在進行這一步之前不建議看真題的答案，自己獨立去做，做完之后再來對答案。第一遍做的時候可能會有點慘不忍睹，但是沒關系，這說明還有很大的進步空間哈。做完之后仔細的對答案，看看你的答案和標準答案之間的差距在哪里，是根本就不會做還是馬虎?題目中的那些陷阱你踩進去了?這個過程中你會發(fā)現(xiàn)有些東西原來以為已經掌握了的其實根本就沒掌握，或者說沒有徹底理解掌握。還是那句話，及時在總結。

　　最后，再來一遍，真題做到第三遍的時候，就要在做題的過程中限制自己的做題時間，爭取把你的答題時間逐步的縮短，最終的結果是做到下筆又快又準。

　　造價師的軟肋

　　專用造價名詞理解不了

　　如甲供材、材料暫估價、暫定金額、暫估專項工程，這些都是清單規(guī)范上出現(xiàn)的名詞，三本生也應該在校學習過這些理論。

　　這些名詞在各階段操作有嚴格的程序，不會因工程項目、地點、區(qū)域不同而發(fā)生程序變化，在實際中不會運用是語文沒學好還是造價沒學好，反正不應該說經驗不足。

　　2合同條款理解不了

　　不知道造價管理專業(yè)熟讀了經濟法、合同法之類的法學課程沒有，就算沒有，像工程類的合同范本是1992年就實施了，里面的條款一天講一條一學期也學完了。

　　如招標文件條款與合同條款有抵觸，以哪個為準?合同范本里合同文件及解釋順序在合同協(xié)議書里就寫得清清楚楚：除專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先 解釋順序如下：

　　(1)本合同協(xié)議書

　　(2)中標通知書

　　(3)投標書及其附件

　　(4)本合同專用條款

　　(5)本合同通用條款

　　(6)標準、規(guī)范及有關技術文件

　　(7)圖紙

　　(8)工程量清單

　　(9)工程報價單或預算書

　　就算上學時沒認真聽講，考試時看一眼也應該會了，這條不會操作一定是哲學沒學好。

　　3基本概念不清楚

　　清單計價和定額計價有什么區(qū)別?這么簡單的概念問題出現(xiàn)率卻非常高，不知道和經驗有什么聯(lián)系。

　　上世紀70年代中國沒有實行清單計價時預算人員大多是現(xiàn)場工人提拔的，經驗也很豐富，現(xiàn)在有了造價管理專業(yè)，又有這么多高才生，反倒理解不了清單與定額的區(qū)別了。

　　學造價專業(yè)的人員如果真分不清這些區(qū)別盡快改行算了，說明根本不適合干造價。

　　4理論問題不扎實

　　在校期間應該學造價的理論，出了校門后應該用理論去指導實踐。

　　現(xiàn)在在校和剛出校門的人清單與定額的理論問題是一頭霧水，有多少人能知道清單的精髓，能說清楚定額的靈魂，為什么中國要從延用幾十年的定額計價模式轉成清單計價模式，難道只是為了國際接軌?

　　這些問題不在學校學明白，到現(xiàn)場誰跟你討論這些事，總說師傅什么不教，師傅總不能把學校教師講的課程再給你回爐一遍。

　　無論你從事什么，哪個工種，都需要經驗，工程造價是實踐性很強工作更需要經驗支持，如果把上述自身的原因推卸到經驗不足上是不負責任的表現(xiàn)，現(xiàn)在不談責任問題，我們之探討學了幾年造價出來后什么都不會根源在哪?

　　1、理論體系不健全

　　大家可以回憶一下，上世紀90年代后，中國所有的管理學體系幾乎全盤照抄西方，可造價學抄不了，國外只有FIDIC合同條件，定額體系只有原蘇聯(lián)有，西方國 家定額都是企業(yè)內部定額，屬于企業(yè)的核心機密，外人也不可能得到。

　　90年代蘇聯(lián)已經不存在了，于是中國就自己仿西方創(chuàng)建了清單計價體系，又將定額計價體系捆綁于清單計價體系之上，這就是之后人們在操作過程中提出的，二都有什么區(qū)別?

　　定額計量單位與清單計量單價不符如何換算;清單有自己的計量規(guī)則，定額也有自己的計量規(guī)則，在計價時怎么去統(tǒng)一等等學術問題。

　　這個學術問題至今沒有解決原因是：搞理論的人不懂施工，搞施工的人沒時間去研究理論，所以說造價學是中國教育體制下悲哀學科的經典。

　　學習造價的人腦子里沒有形成一個完整的造價理論體系，所學知識就象砼一樣，一車一車往腦子倒，最后的結果是倒的越多，腦了里這攤爛泥鋪的越大，所有的標號都混在一起了，以至于連清單和定額都分不清了。

　　這時不重新坐回課堂搭建結構，到時凝固在一起時，找什么有經驗師傅也無能為力了

　　2、從老師到學生急功近利

　　造價也是管理學范疇，只要理論學扎實了，實操只是熟練程度而以。

　　現(xiàn)在的人上學看別人用軟件算量，就要學軟件，也不管自己圖紙看明白沒有，上學混了兩年，一問哪明白，回答基本就是不會算量，不會套定額，沒有經驗，要找?guī)煾到誊浖�算量，學套定額。

　　聽了這話，就是想帶徒弟的師傅，腦袋也讓徒弟說大了，土建定額才幾個子目，一天背一條一年也背下來了，對應著圖紙上的構件名稱套定額子目名稱要什么經驗。

　　換我也不敢收連工程量都不會算的徒弟，但看到許多人很著急，這在就說幾句。先說算量，算量絕對是經驗問題，會算不會算要經歷上百套圖紙才能體會出來，算量的意義不僅是算出實物量多少，而是算出對圖紙的理解程度，算出實物量背后所發(fā)現(xiàn)的一切費用和這個工程幾個月或幾年后結算時將出現(xiàn)的情景。

　　對于初學都來說，只要算出圖紙上看得見的實物量就可以了，不需要決勝千里。不知道學造價專業(yè)設沒設機械制圖課程，如果真系統(tǒng)地學了一個學期并熟練掌握，建筑圖拿來很快就可以上手，也許是太著急實踐了，很多人連基本功都沒練就上陣了。

　　再說算量的計量原則：清單、定額都有自身的一整套計量原則，計算原則不是什么學問的代名詞，它只是造價游戲規(guī)則的一部分，為的是各方在核對工程量時有個計算依據，便于數字的相符。

　　一套專業(yè)定額，例如北京2012定額土建加裝修就三本10多個章節(jié)，連總說明帶冊說明最后到章節(jié)說明兩天就看完了，很多人說計算規(guī)則搞不明白，真讓人懷疑小學數學是不是沒學好。

　　研究計量原則不是壞事，但應該從邏輯關系上去研究，一個工程如砼總量10000m³兩方對上數了，柱、梁、板之間無論兩方相差多少，最后如何此消彼長，總數不能多也不能少于10000m³。

　　裝修也一樣，地面裝修總面積先定下來，各空間石材、地磚、木地板、墻、柱等所占面積匯總數對不上總面積數不行。

　　算量就是對邏輯關系，現(xiàn)在算量工具先進了，對不上差1㎡也不行，初學者算量著什么急，先把這些圖紙上的關系搞清楚，算起來可以事半功倍，這種大等于小之和的邏輯理論說是經驗之談不如說在講小學奧數。

　　造價師復習講義

　　1、工程概況。

　　要寫明工程名稱、工程建設規(guī)模(建筑面積)、工程特征(層數、檐高)、施工現(xiàn)場條件、自然地理情況、抗震要求等。

　　2、招標范圍。

　　一般說明是總包還是有部分分包或者分標段。如果有部分需要專業(yè)分包要明確哪一部分;如果是分標段要寫的很明確各標段范圍。

　　3、編制依據

　　(1)建設工程工程量清單計價規(guī)范

　　(2)建設工程工程量清單計價規(guī)范遼寧省實施細則及附錄

　　(3)施工設計圖紙及其說明、設計修改、變更通知等技術資料

　　(4)相關的設計、施工規(guī)范和標準

　　4、工程質量。

　　要明確是合格還是優(yōu)良，不要寫市樣板、省世紀杯、國家魯班獎，這三個是獎項。

　　5、招標人自行采購的材料名稱、規(guī)格型號和數量等。

　　這里面要注意招標人自行采購的材料如果在招標階段無法準確定價，應按暫估價列在其他項目清單中招標人部分，注明材料數量、單價、合價，便于投標人將其返到分部分項工程量清單的綜合單價中，計取相關費用。

　　6、預留金數額。

　　7、其他問題。

　　(1)其他需要說明的問題，比如業(yè)主要求混凝土采用商品混凝土，土方運距由投標人自行考慮等。

　　(2)投標人在投標時應按《建設工程工程量清單計價規(guī)范》規(guī)定的統(tǒng)一格式，提供工程量清單計價格式，見附表。(共12項，如果有特殊要求比如分部分項工程量清單綜合單價計算表、措施項目單價計算表也要注明)

　　(3)隨清單附有“主要材料價格表”，投標人應按其規(guī)定內容填寫。清單編制人最好列出關注的材料價格。

　　(4)暫定材料價格表，是把在招標過程中沒有明確材質、規(guī)格等在計價過程中容易出現(xiàn)很大差距的材料列出單價，并明確實際施工時由甲方認質認價(甲控)，按實際發(fā)生調整。

 

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