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2017注冊造價工程師案例分析易錯點整理
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注冊造價工程師案例分析易錯點整理
1、現(xiàn)金流量表的固定資產(chǎn)投資不安含利息;資金來源與運用表的固定資產(chǎn)投資含利息。
2、投資回收期<營業(yè)期，不是項目可行的判斷依據(jù);投資回收期<行業(yè)基準回收期才是。
3、忘了轉(zhuǎn)化名義利率。
4、固定資產(chǎn)余值與殘值混淆。
5、可還貸款額=稅后利潤+折舊+攤銷，而非利潤總額
6、決策樹如方案期不同，不能比較現(xiàn)值，要比較年值。
7、每天的挖土量不是挖土機數(shù)量X挖土機工作量，而是總工程量/作業(yè)天數(shù)
8、價值工程的方案比選，V=1不是最優(yōu)，V最大才是最優(yōu) 。
9、人工(機械)的預(yù)算定額都是時間定額加人工(機械)幅度差，而非產(chǎn)量定額。預(yù)算定額和企業(yè)定額的單位不同。通常擴大一點。
10、投資利潤率和利稅率的分母記得加入流動資金。
11、進口硬件啥稅都計，計稅軟件除了運輸費、運輸保險費啥稅都計，不計稅軟件除了銀行財務(wù)費啥稅都不計。如有消費稅，增值稅要計消費稅，總價要減消費稅
12、類似工程預(yù)算法先乘綜合差異系數(shù)再修正結(jié)構(gòu)差異，別搞反了。
13、多方案報價指條款改動;增加建議方案指對設(shè)計方案修改，兩者均需變動前后報價 。
14、決策點 后面無概率，機會點后面概率合為1
15、206號文的計費程序有三種，很好記，用多賺錢的方法計費就行了：
人工機械比例小——用直接費計費
人工機械比例大——用人工機械計費
純包工——用人工費計費
16、中標通知書是發(fā)出時刻生效，和一般的承諾的達到時刻生效不同。
17、投標單位的報價不能計入算術(shù)平均值，不等于廢標。
18、從承包商的角度考慮：現(xiàn)金流量圖的工程款為正，扣款為負。發(fā)包方反之。
19、合同按計價方式分：固定，可調(diào)，成本加酬金;按付款方式分：總價，單價，成本加酬金;案例一般考后者。
20、不同事件導致的共同時期的損失，按“槍打出頭鳥原則”，誰先發(fā)生誰負責。
21、索賠的人工機械窩工不計綜合費，增加的.人工機械才計;
22、通常索賠工期考慮總時差，而非自由時差;
23、注意合同工期，計算工期，實際工期，甲方導致的工期，承包方導致的工期的區(qū)別
24、簽證款是先調(diào)價再索賠再扣保留金;簽付款是扣預(yù)付款、甲供料、半月款、扣留款;
25、預(yù)付款為合同價的一定比例時，注意超過合同價款的工程款不再按主材比例扣除預(yù)付款，否則還款大于預(yù)付款;
26、土地征用費入固定資產(chǎn);土地使用權(quán)出讓金入無形資產(chǎn);
27、每月已完工程計劃投資不是簡單的 擬完計劃/已完實際時間，在已完工程實際投資每月投資不平均時，還要考慮已完工程實際投資的費用進去。
28、注意背景出現(xiàn)單價合同字樣就不能再調(diào)單價，只能追加工程量。
造價師考試復(fù)習講義
十句話記住建筑面積規(guī)范
心中有間房，計算不會忘;
平頂和坡頂，要點要分清;
有頂有圍護，面積參照房;
有頂無圍護，頂蓋減半做.
1.平頂坡頂單層房
單層房：外墻勒角上，結(jié)構(gòu)外圍水平面;
平頂房：2米2及以上計全，以下就折半;
坡頂房：凈空1米2，顛倒過來2米1折半，以下不算，以上算全。
2.櫥窗門斗和三廊(挑廊、檐廊和走廊)、還有架空走廊(隱含有蓋)有圍護，按圍護，水平面積照房算。
3.有蓋無圍護，結(jié)構(gòu)底板水平面折半算。有蓋無圍護，兩棚三站臺，頂蓋水平投影面折半。同樣算法還有場館看臺，室外樓梯頂層不要算。
4.陽臺很特殊，不講頂蓋、底板和圍護，只講水平投影面折半。
5.門廳、大廳的回廊，舞臺控制房，計算基數(shù)按底板，面積照房算。類似還有圍護結(jié)構(gòu)傾斜房，計算基數(shù)按底板，面積照房算。
6.樓頂有圍護，兩間一機房，面積照房算。
7.樓內(nèi)梯間、五井、垃圾囪，另加有結(jié)構(gòu)三庫，面積計算按層數(shù)。
8.吊腳樓、深基礎(chǔ)，設(shè)計利用是條件，有圍護照房算，無圍護按其利用算一半。類似多層坡頂和看臺，空間不用就不算。
9.地下室不要漏了有頂蓋的出入囗，外墻上囗外邊線，不含井層墻所圍水平面。
10.單層內(nèi)樓房，有圍護按圍護，沒有圍護按底部。
造價師考試報考指南
需要的具體資料如下：
1.造價工程師初始注冊申請表(一式兩份);
2.造價工程師考試合格證書或考試合格證明的原件和復(fù)印件(原件由注冊機構(gòu)審核加蓋“已申請注冊”專用章后退還本人);
3.學歷證明和身份證原件及復(fù)印件;
4.在工程造價咨詢單位注冊的人員，應(yīng)提交其所在單位工程造價咨詢資質(zhì)證書復(fù)印件，其中在專營工程造價咨詢、會計師及評估師事務(wù)所等中介機構(gòu)注冊的人員，尚應(yīng)提交本人所在地的縣級以上(含縣級)人才交流中心的人事代理合同、單位聘用合同及交納養(yǎng)老保險和醫(yī)療保險的憑證;
5.從事工程造價工作年限證明;
6.申請人應(yīng)根據(jù)所在工程造價業(yè)務(wù)崗位提供以下相應(yīng)的工作業(yè)績證明：
(1)近兩年已完成編制或?qū)徍说膯雾椈騿挝还こ痰墓浪�、概算、預(yù)算、標底、結(jié)算等成果文件及相應(yīng)的委托書或合同書一份;
(2)近兩年參加編制或?qū)徍说娜珖y(tǒng)一定額或地區(qū)統(tǒng)一定額等計價依據(jù)的工作報告兩份;
(3)近兩年發(fā)表的工程造價理論研究的報告兩份。
(四)未按規(guī)定進行初始注冊，其全國造價工程師考試合格成績可保留，但每年必須參加造價工程師的繼續(xù)教育并達到要求，以便再次申請初始注冊。
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