2017房地產(chǎn)估價師制度與政策復(fù)習(xí)試題
房地產(chǎn)估價師是對房地產(chǎn)的價值進(jìn)行估算的一種職業(yè)，下面百分網(wǎng)小編為大家整理的房地產(chǎn)估價師制度與政策復(fù)習(xí)試題，希望大家喜歡。
房地產(chǎn)估價師制度與政策復(fù)習(xí)試題
1、下列股東權(quán)利中屬于共益權(quán)的是( )。
A.出席股東大會的權(quán)利、股票過戶的權(quán)利、表決權(quán)
B.股息紅利分配的請求權(quán)、表決權(quán)、出席股東大會的權(quán)利
C.表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)、出席股東大會的權(quán)利
D.股票過戶的權(quán)利、表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)
2.可以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營收益的分配，但不能通過市場轉(zhuǎn)讓獲取交易差價的證券是( )。
A.股份 B.股票
C.股單 D.公司債券
3.被執(zhí)行人張某不能清欠張某所欠的債務(wù)，同時張某借給楊某的現(xiàn)金足以保證張某履行債務(wù)，楊某到期卻拒絕償還，法院固此向楊某發(fā)出履行到期債務(wù)的通知，但楊某在指定期限內(nèi)既沒有提出異議也不履行，法院因此以裁定列( )的財務(wù)強制拍賣。
A.張某 B.張某或楊某
C.楊某 D.張某和楊某
4、某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)了一棟6層商品住宅樓，假設(shè)每層樓的建筑面積和戶型部相同，且第一層和第六層住宅售價同為2000元/m2，第二層和第五層的住宅售價同為2100元/m2，第三層和第四層的`住宅售價同為2200元/m2，則該住宅樓的加權(quán)算術(shù)平均價格和簡單算術(shù)平均價格相比，( )。
A.前者高于后者 B.前者低于后者
C.前者等于后者 D.無法確定
5、某企業(yè)12月末部分資產(chǎn)和負(fù)債余額如下：現(xiàn)金和銀行存款70萬元人民幣，長期投資100萬元，短期投資120萬元，應(yīng)收票據(jù)210萬元，短期借款30萬元，應(yīng)付票據(jù)和應(yīng)付賬款110萬元，應(yīng)付工資60萬元，應(yīng)付債券300萬元。則該企業(yè)流動資產(chǎn)比率是( )。
A.40% B.50%
C.200% D.250%
6.下列控制性規(guī)劃指標(biāo)中，不屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)的是( )。
A.建筑高度 B.建筑間距
C.建筑密度 D.建筑后退紅線距離
7、如果房地產(chǎn)估價師希望通過施工圖了解房屋的樓、地面做法，可以查找( )。
A.建筑平面圖 B.建筑立面圖
C.建筑剖面圖 D.結(jié)構(gòu)施工圖
8、某市擬建一大型圖書館，現(xiàn)根據(jù)該圖書館土建工程施工圖編制的預(yù)算價格為( )預(yù)算價格。
A.單項工程 B.單位工程
C.分部工程 D.分項工程
9、某建設(shè)項目建設(shè)期3年，各年計劃投資額分別為1800萬元人民幣、2400萬元和1900萬元，年均價格上漲率為5%，則該項目建設(shè)期漲價預(yù)備費約為( )萬元。
A.305 B.463
C.636 D.961
10.以下權(quán)利中屬于有益物權(quán)的是( )。
A.抵押權(quán) B.典權(quán)
C.建筑物區(qū)分所有權(quán) D.質(zhì)權(quán)
答案：1、C 2、C 3、C 4、D 5、C 6、C 7、C 8、B 9、C 10、B
房地產(chǎn)估價師商品預(yù)售復(fù)習(xí)資料
商品房預(yù)售的條件：
(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(3)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
(4)開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
例題：商品房預(yù)售的條件包括()。
A、取得土地使用權(quán)證書
B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
C.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
D.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期E、取得《商品房預(yù)售許可證》 答案：ABDE
解析：C項“按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期”是錯誤的，應(yīng)在25%以上。
房地產(chǎn)估價師理論復(fù)習(xí)資料
�、偻|(zhì)商品，買者不在乎從誰的手里購買;
�、谫I者和賣者的人數(shù)眾多;
�、圪I者和賣者都有進(jìn)出市場的自由;
�、苜I者和賣者都掌握當(dāng)前價格的完全信息，并能預(yù)測未來的價格;
�、菥统山豢傤~而言，每個買者和賣者的購銷額是無關(guān)緊要的;
�、拶I者和賣者無串通共謀行為;
⑦消費者要求總效用最大化，銷售者要求總利潤最大化;
�、嗌唐房赊D(zhuǎn)讓且可發(fā)生空間位置的移動。一個市場如果不符合上述8條中的任何一條，就是不完全市場。純粹的完全市場在現(xiàn)實中幾乎不存在。證券交易所和小麥?zhǔn)袌鐾ǔ１豢醋鹘朴谕耆袌龅膶嵗�。房地產(chǎn)作為商品，其品質(zhì)各不相同和復(fù)雜的特性不符合第①條和第④條。
另外，盡管房地產(chǎn)所有權(quán)(中國為房屋所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán))可以轉(zhuǎn)讓，但房地產(chǎn)實物無法移動，不符合第⑧條。因此，房地產(chǎn)市場通常被視為典型的不完全市場。
由于房地產(chǎn)市場是不完全市場，并且有許多阻礙房地產(chǎn)價格合理形成的因素，所以難以形成一般人容易識別的適當(dāng)價格，從而需要房地產(chǎn)估價師進(jìn)行“替代”市場的估價。房地產(chǎn)估價有助于將房地產(chǎn)價格導(dǎo)向正�；龠M(jìn)房地產(chǎn)公平交易，建立合理的房地產(chǎn)市場秩序。
值得指出的是，在需要專業(yè)估價的不同類型的資產(chǎn)中，因為它們之間的特性不同，把握影響其價值的因素所需要的專業(yè)知識和經(jīng)驗有很大的差別，所以對它們的價值進(jìn)行評估通常不是同一個估價師甚至不是同一家估價機構(gòu)所能勝任的。
例如，對于房地產(chǎn)、古董、礦產(chǎn)、機器設(shè)備、無形資產(chǎn)等，由于它們的質(zhì)量、性能、產(chǎn)權(quán)狀況、市場行情等不同，很難有同一個人對它們都“識貨”，更不用說要科學(xué)、準(zhǔn)確地評估出它們的價值了。
進(jìn)一步來說，估價是與估價對象這個“物”密切相關(guān)的，與某些浮在“物”上的專業(yè)服務(wù)不同，從這個方面看估價類似于設(shè)計。建筑設(shè)計、汽車設(shè)計、服裝設(shè)計、發(fā)型設(shè)計等雖然都是設(shè)計，都需要造型和講究美觀等，但仍然“隔行如隔山”。對于社會大眾來說，通常也只有具有相應(yīng)估價專業(yè)知識和經(jīng)驗的估價師得出的估價結(jié)果才會令其信服，才具有公信力，估價因此必然會出現(xiàn)適當(dāng)?shù)膶I(yè)分工，形成按照估價對象劃分的不同專業(yè)和相應(yīng)的估價師。
國際上，一般把估價專業(yè)劃分為房地產(chǎn)、古董和藝術(shù)品、礦產(chǎn)、機器設(shè)備、企業(yè)價值、無形資產(chǎn)等幾大類。即使是房地產(chǎn)估價，在美國等市場經(jīng)濟發(fā)達(dá)國家和地區(qū)，通常還分為住宅估價和商業(yè)房地產(chǎn)估價兩大類，在這兩類中又有各自的專業(yè)范疇。例如，在住宅估價中，有的房地產(chǎn)估價師專做小型的(一至四個單元) 給多戶家庭使用的住宅估價，有的房地產(chǎn)估價師專做大面積住宅估價。在商業(yè)房地產(chǎn)估價中，有的房地產(chǎn)估價師可能專做土地開發(fā)估價，有的房地產(chǎn)估價師可能專做工業(yè)房地產(chǎn)估價，或者專做寫字樓估價，或者專做零售商業(yè)房地產(chǎn)估價。
總之，估價如果不分專業(yè)，一個估價師如果什么資產(chǎn)都可以估價，就好比是一個教師什么課都可以教，一個醫(yī)生什么病都可以看，某些估價師可能因所有估價業(yè)務(wù)都可以承攬而一時得利，但終因沒有專業(yè)化發(fā)展而不能提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，進(jìn)而會發(fā)生“信任危機”而不被社會認(rèn)可，得不到社會尊重而難以持續(xù)發(fā)展，最終受害的將是估價師和估價行業(yè)自身。
至于估價機構(gòu)，可以根據(jù)擁有的估價師的專業(yè)情況以及自己的發(fā)展定位等，專營某種資產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，成為某種專業(yè)的估價機構(gòu);或者從事多種資產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，成為綜合性的估價機構(gòu)。
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